Property Description:
Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-3 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen. Das Haus verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 930 qm Grundstück. Baujahr 1966, das Anwesen umfasst 2 identische, abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 118 qm, je 3,5 Zimmer plus Bad und Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein abgeschlossenes, teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Garagen für 4 PKW sowie 2 Stellplätze. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein großer Pool lädt zum Entspannen ein.

Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen / Wichlinghofen. Wellinghofen ist ein begehrter Vorort im Süden Dortmunds, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung zur B1, A45 und A1. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind alle bequem erreichbar.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils knapp 120 qm Wohnfläche mit identischem Grundriss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Garten/Pool, während die Wohnung im Obergeschoss einen großen Balkon bietet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich von 65 qm.

Das Anwesen hat eine solide Bausubstanz, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie die Renovierung des Pools, des Dachs, der Fenster, Leitungen, Bäder und der Heizung aufgrund des Alters des Hauses. Für einen handwerklich begabten Käufer bietet dieses Objekt eine großartige Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Kauf dieses Hauses eignet sich nicht nur als 3 Generationenhaus, für das es ursprünglich gebaut wurde, sondern auch zur Teil- oder Vollvermietung. Nach Renovierung und Sanierung sind bei Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung von zwei Einheiten realistische Mieteinnahmen von 25.000 € pro Jahr möglich, bzw. bei Vollvermietung sogar 45.000 € pro Jahr.

Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Thoughts about Price:
With a price of 599.000€, this property presents a great opportunity for buyers looking for a spacious multi-family home in a desirable area of Dortmund. The property offers ample living space, a large plot of land, and the potential for rental income. While some renovations may be needed due to the age of the house, this provides a chance for buyers to customize the property to their preferences. Considering the amenities, location, and potential rental income, the price is competitive and offers good value for a buyer looking to invest in a versatile property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus in einer ruhiger Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen mit ca. 320 qm Wohnfläche auf 930 qm GrundstückDie Daten:BJ  1966, 930 qm Kaufgrundstück, 2 identische, abgeschlossene Wohnungen je ca.118 qm, je 3,5 Zimmer Bad + Gäste WC  plus abgeschlossenes, teilausgebautes Dachgeschoss ca.80 qm.Voll unterkellert, Garagen für 4 PKW + 2 Stellplätze.Oelheizung, großer Pool.Die Lage:Eine ruhige Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen  / Wichlinghofen.Wellinghofen ist ein gefragter Vorort im Süden Dortmunds, ca. 5 KM vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung zur B1, A45 und A1.Bus und Bahnverbindungen sind  gut vorhanden.Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls wie Restaurants und Arztpraxen vor Ort.Das schöne, aber in die Jahre gekommene Haus hat 2 großzügige, knapp 120 qm große, abgeschlossene Wohnungen mit identischem Grundriss und ein teilausgebautes, ebenfalls abgeschlossenes Dachgeschoss (ca.80 qm).Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten/Pool, die Wohnung im OG mit großem Balkon sind beide nach Süden ausgerichtet.Bei diesen beiden Wohnungen  ist der Wohn-Essbereich außergewöhnliche 65 qm groß.Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage für  4 Autos und  eine große Auffahrt davor bieten genügend Stellplätze.Auf dem ca. 930 qm großen Grundstück befindet sich ein dichtbewachsener, fast uneinsichtiger Garten in Südausrichtung mit einem großen Pool.Das Haus hat eine solide Bausubstanz, aber der Pool ist ebenso wie Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung aufgrund des Alters renovierungsbedürftig.Für einen Handwerker, der viel in Eigenarbeit leisten kann, ist das Objekt eine super Gelegenheit.Da alle Wohnungen einzeln über ein großes Treppenhaus zu erreichen sind, ist es nicht nur ideal als 3 Generationenhaus (dafür wurde es auch gebaut), sondern auch zur Teil- oder Komplettvermietung geeignet.Nach Renovierung/Sanierung  sind bei Selbstnutzung der EG-Wohnung und Vermietung von 2 Einheiten 25000 €  bzw. bei Vollvermietung 45000 €  Mieteinnahmen p.a. realistisch.Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten.Ohne Maklerprovision!

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, first floor, and attic. 
On the ground floor, there is a guest WC, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
The first floor consists of a heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
The attic is converted into an office and a bedroom.

Thoughts on Price:
The property's price of 550,000€ reflects the high quality construction and energy efficiency of the home. The three floors offer ample living space for a family, and the modern design and amenities make it a desirable choice for buyers looking for a comfortable and environmentally-friendly home. Additionally, the location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to the value of the property, making it a worthwhile investment for those seeking a long-term residence in a sought-after area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property description
We are pleased to offer for sale a high-quality architect-designed bungalow. This modern bungalow is located in a peaceful area of Hohenbuschei. Safety was a top priority in the design, with windows featuring safety glass, a secure front door, and a wired alarm system installed. The house is only 9 years old, making it an ideal choice for a quick move-in. The attic can be further developed to meet your needs. Included with the property is a double garage with a sectional door, and a beautifully landscaped garden with two large, partially covered terraces facing south for sunny relaxation. A garden shed provides additional storage space for gardening tools.

Price thoughts
The price of 685,000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering the high-quality construction, excellent security features, modern design, and convenient location in a quiet neighborhood. The added value of the double garage, well-maintained garden, and potential for further expansion make it a desirable option for buyers looking for a move-in ready home with room for personalization.

Objektbeschreibung                          Hiermit bieten wir einen hochwertig ausgestatteten Architekten-Bungalow zum Verkauf an. Der junge Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Hohenbuschei. Auf Sicherheit wurde hier viel Wert gelegt. Fenster mit Sicherheitsglas, einbruchssichere Haustür und eine kabelgebundene Alarmanlage wurden eingebaut. Das Haus ist nur 9 Jahre alt und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnell Einzug. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltor und ein liebevoll angelegter Garten mit 2 großen und zum Teil überdachten Terrassen in sonniger Südlage. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Stellfläche für Gartengeräte.

Die energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte zum Verkauf wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 490.000€Kaufpreis, was sich im angemessenen Rahmen für eine hochwertige Doppelhaushälfte in Dortmund - Nordrhein-Westfalen bewegt. Die Ausstattung und Energieeffizienz dieses Hauses machen es zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die nach einem modernen Zuhause in einer beliebten Lage suchen.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property is ideally located in the North Rhine-Westphalia region of Dortmund. It offers a modern living space with great amenities and ample natural light. The price of 490.000€ may seem high at first glance, but considering the energy-efficient features and the quality of construction, it is a good investment for the long term. Don't miss the opportunity to own this beautiful home in a desirable area.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the area due to the mature tree growth in the dense garden with great potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The asking price is negotiable. 

Property Features:
- 569 sqm property with an ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in the upper level and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper level)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
At 449,000€, the asking price for this property is quite competitive considering the unique features it offers, such as the large double garage, spacious garden with mature trees, and potential for room layout changes. With some updating and personal touches, this property could be turned into a stunning and inviting home for the right buyer. Furthermore, the negotiable price makes it even more attractive for those looking to invest in a property with great potential in a desirable location like Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: 

For sale is an energy efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is fully developed and has a study and a bedroom.

Thoughts on price: 

The property is located in a desirable area of Dortmund with easy access to amenities and transportation. The energy efficiency of the house, along with its well-maintained condition and modern layout, make it a valuable investment. The asking price of 490.000€ reflects the quality and features of the property, making it a competitive option for buyers looking for a comfortable family home.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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