Property Description:

A) A building complex that includes both residential and commercial spaces, consisting of seven apartments and a beverage store. The building is one to two stories high, with a basement measuring 367 m² and a flat roof. The apartment sizes range from 76 to 208 m², totaling 808 m² of living space and 404 m² of usable space. It was built in 1937 and expanded in 1960. A comprehensive renovation of the apartments with high-end finishes was carried out from 2012 to 2016. 

B) This residential building consists of four units and is two stories high with a basement. It features a winter garden and two garages. The building was constructed in 1890 and partially renovated between 1965 and 1997.

A) The apartments are rented out and partially accessible for people with disabilities. The beverage store is leased. Heating is provided by a Viessmann gas central heating system, model Vitocrossal CM3. The units do not have separate electricity meters, but are supplied with electricity through a transformer in the building. Electricity costs are billed along with the rent. A special arrangement regarding rent costs was made for a 146 m² apartment with a garden due to self-improvement works, excluding rent increases until 2042. The plot is listed in the contaminated sites register as a former gas station location, potentially leading to complications during ground works.

B) Heating was previously provided by a Buderus gas central heating system, model G215 (no longer in operation). This residential building has been heavily in need of renovation since 2018 due to long-term vacancy. It has been infested with dry rot in the roof and top floor ceiling. Electricity supply is connected through property A), but is not privately or publicly secured.

Please contact us for further inquiries by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at 0221-97459790.

This property will be auctioned at the competent district court. Market value: 1,700,000.00 EUR. 

Secure a potential 30% discount on the market value and only pay 1,190,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary and agency fees are also waived.

This is one of many interesting properties that we publish in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a low cost.

Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          A) Ein Gebäudekomplex, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst, bestehend aus sieben Wohnungen und einem Getränkehandel. Das Gebäude ist ein- bis zweigeschossig, hat einen Keller mit einer Nutzfläche von 367 m² und ein Flachdach. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 und 208 m², insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 808 m² und eine Nutzfläche von 404 m². Es wurde im Jahr 1937 erbaut und 1960 erweitert. Eine umfassende Sanierung der Wohnungen in gehobener Ausstattung wurde von 2012 bis 2016 durchgeführt.B) Dieses Wohnhaus umfasst vier Wohneinheiten und ist zweigeschossig mit Keller. Es verfügt über einen Wintergarten und zwei Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und wurde teilweise renoviert zwischen 1965 und 1997.A) Die Wohnungen sind vermietet und teilweise barrierefrei erreichbar. Der Getränkemarkt ist verpachtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Die Einheiten verfügen nicht über separate Stromzähler, sondern werden über einen Transformator im Haus mit Strom versorgt. Die Stromkosten werden zusammen mit der Miete abgerechnet. Für eine 146 m² große Wohnung mit Garten wurde aufgrund selbst eingebrachter Arbeiten eine Sonderregelung hinsichtlich der Mietkosten getroffen, die Mieterhöhungen bis 2042 ausschließt. Das Flurstück ist im Altlastenkataster als ehemaliger Standort einer Tankstelle gelistet, daher kann es bei Bodenarbeiten zur eigenständigen Erschließung möglicherweise zu Komplikationen kommen. B) Die Beheizung erfolgte über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215 (nicht mehr in Betrieb). Das Wohnhaus ist aufgrund langjähriger Unbewohntheit seit 2018 stark sanierungsbedürftig. Es weist einen Befall von Hausschwamm im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke auf. Die Stromversorgung erfolgt über das Grundstück A), ist jedoch weder privat noch öffentlich-rechtlich abgesichert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.190.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Burscheid, Germany

Property Description: 

This property is a complex of three apartment buildings consisting of a total of 59 units, ranging from 1 to 4 rooms. The buildings are each nine stories high, with a total living area of 3,651 square meters. The complex includes balconies, five integrated double and single garages, along with 16 additional garages in the garage courtyard and 27 open parking spaces in front. The buildings were constructed in the years 1972/73. 

The heating and hot water supply is provided by gas central heating systems. The property is in need of various urgent repairs, as it is in moderate to poor condition with significant damage. As a result, some units are currently uninhabitable or unrentable, with 22 units currently vacant. 

Price Thoughts:

The listed price of 3.265.000€ reflects the current market value of the property. However, due to the extensive repairs needed and the number of vacant units, there is an opportunity for potential buyers to negotiate a lower price. With a potential 30% discount on the market value, interested buyers could secure this property for 2.285.500€, with no additional costs for notary fees or agency commissions. This property presents a unique investment opportunity for buyers willing to undertake the necessary renovations and capitalize on the potential rental income from the units. 

Overall, this property offers a significant potential return on investment for buyers looking to acquire a sizeable real estate asset in a prime location.

Objektbeschreibung                          Ein Gebäudekomplex bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 Wohnungen (mit 1 bis 4 Zimmern). Die Gebäude sind jeweils neun Stockwerke hoch, unterkellert und bieten eine Wohnfläche von insgesamt 3.651 Quadratmetern. Zur Anlage gehören Balkone, fünf integrierte Doppel- und Einzelgaragen, sowie 16 weitere Garagen im Garagenhof und 27 offene Stellplätze davor. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1972/73.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentralheizungen. Es besteht diverser dringender Reparaturbedarf, da mäßiger bis schlechter Zustand mit hohen Schäden besteht. Aufgrund dessen sind einige Wohnungen momentan nicht bewohnbar oder vermietbar. 22 Wohnungen stehen derzeit leer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.285.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
A property complex consisting of three multi-family houses with a total of 59 apartments (with 1 to 4 rooms). The buildings are each nine stories high, basement and offer a total living space of 3,651 square meters. The property includes balconies, five integrated double and single garages, as well as 16 additional garages in the garage courtyard and 27 open parking spaces in front. The buildings date back to the years 1972/73. The heating and hot water supply is provided by gas central heating. There is a significant need for urgent repairs, as the condition is moderate to poor with high damages. As a result, some apartments are currently uninhabitable or unrentable. 22 apartments are currently vacant.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court at a price of 3,265,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the valuation and pay only 2,285,500.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency fees are waived. Despite the repairs needed, this property could present a great investment opportunity for buyers looking to acquire real estate at a discounted price. Contact us for more information on this and other properties listed in our monthly real estate auction catalog at the provided phone number.

Property Description:
KINTSCHER Immobilien presents this extremely well-maintained and spacious half-timbered house with 2 terraces and plenty of storage space, located in Burscheid, in the popular district of Hilgen. Children can still play safely on the street here. With a living space of approximately 150 m², spread over a total of 5 rooms, 2 daylight bathrooms, a guest toilet, and a kitchen, you can really spread out. The exact living space is currently being calculated and is expected to be even more than 150 m². The annex, with approximately 20 m², accessible ideally from the kitchen and the terrace, offers plenty of space for storing supplies, cleaning products, etc. Garden tools have their own place in the garden shed. And then there is the vaulted cellar. This house simply has everything: Bright bathrooms with windows, shower, bathtub, 4 bedrooms, guest toilet, fireplace, storage space, and a lot of cozy atmosphere. The ground floor houses the rooms where social life takes place, while the upper floors contain the private rooms. The outdoor area resembles a vacation spot. The charming pavilion surrounded by colorful flowers creates an indescribable sense of well-being. 

Ground Floor:
- Living room and dining room
- Kitchen
- Guest toilet
- Annex

Upper Floor:
- 2 bedrooms each over 15 m²
- Daylight bathroom with bathtub and shower

Top Floor:
- 2 bedrooms
- Daylight bathroom with shower

Cellar Vault

This half-timbered house is still very popular and almost earthquake-proof. The basic framework for a stable structure is found in all half-timbered houses, with sturdy walls made of bricks or clay providing good sound and thermal insulation. The natural materials create a healthy living climate.

Price Thoughts:
The property is priced at 369.000€, which reflects the quality, space, and unique features of this well-maintained half-timbered house. The extra storage space, multiple terraces, and charming outdoor area make it a highly desirable property in the sought-after area of Burscheid. The extensive living space and traditional architecture add to the value of this property. With all of these features, the price is justified for a potential buyer looking for a spacious and character-filled home in a peaceful location.

Objektbeschreibung                          KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses äußerst gepflegte und geräumige Fachwerkhaus mit 2 Terrassen und einer Menge Stauraum, gelegen in Burscheid, im beliebten Ortsteil Hilgen.Hier können Kinder noch unbesorgt auf der Straße spielen. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Küche verteilen, können Sie sich richtig schön ausbreiten. Die exakte Wohnfläche wird aktuell berechnet und beträgt voraussichtlich sogar mehr als 150 m².Der optimalerweise von der Küche als auch von der Terrasse aus begehbare Anbau mit ca. 20 m² bietet  viel Raum für die Unterbringung von Vorräten, Putzmitteln etc. Die Gartengeräte finden ihr eigenes Plätzchen im Gartenhäuschen. Und dann gibt es da noch den Gewölbekeller. In diesem Haus fehlt es einem einfach an nichts: Helle Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Kamin, Stauraum und eine Menge Wohlfühlatmosphäre, Im Erdgeschoss befinden sich die Räume, in denen das gesellschaftliche Leben stattfindet.In den oberen Etagen liegen die Privaträume. Der Außenbereich erinnert an Urlaub. Der zauberhafte Pavillon inmitten der bunten Blumen schaffen ein Wohlbefinden, das unbeschreiblich ist. Zur Übersicht:ERDGESCHOSS:Wohnzimmer und EsszimmerKücheGäste-WCAnbauOBERGESCHOSS:2 Schlafzimmer mit jew. über 15 m²Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheDACHGESCHOSS:2 SchlafzimmerTageslichtbad mit DuscheKELLERGEWÖLBEGerne zeigen wir Ihnen dieses Liebhaberstück persönlich. Für den ersten Eindruck sehen Sie sich gerne die Fotos als auch den virtuellen Rundgang an, den Sie erhalten, wenn Sie das Exposé bei uns angefragt haben. Das Fachwerkhauses: Auch heute noch sehr beliebt und nahezu erdbebensicher. Das grundlegende Gerüst für eine stabile Statik weisen alle Fachwerkhäuser auf. Das Grundgerüst besteht aus Ständern, die in die Höhe führen. Dazwischen befinden sich schräg eingespannte Hölzer. Bei diesen beiden wesentlichen Bestandteilen des tragenden Gerüsts für ein Fachwerkhaus handelt es sich um Streben und Riegel. Die stabilen Wände aus Ziegeln oder Lehm sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Die natürlichen Materialien ergeben ein gesundes Wohnklima.

Property Description:
Multi-family house, built around 1972, consisting of 59 units with a total living space of 3651m². The property is fully basemented with a garage available. The overall condition of the building is moderate to poor, with some units being uninhabitable. At the time of valuation, 22 apartments were vacant.

Thoughts on Price:
Considering the relatively large size of the property and the number of units it offers, the asking price of €3.265.000 may seem reasonable. However, the fact that a significant portion of the units are in poor condition and vacant could potentially impact the property's overall value. It is important for potential buyers to carefully assess the costs of renovation and potential rental income when considering this investment.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1972, 59 Einheiten, Wohnfläche: 3651m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mäßiger bis mangelhafter Zustand, teilweise nicht bewohnbar, zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 22 Wohnungen leerstehend

Property Description A) A building complex that includes both residential and commercial spaces, consisting of seven apartments and a beverage store. The building is one to two stories high, has a basement with a usable area of 367 m², and a flat roof. The apartment sizes vary between 76 and 208 m², totaling a living area of 808 m² and a usable area of 404 m². It was built in 1937 and expanded in 1960. Comprehensive renovation of the apartments with upscale fittings was carried out from 2012 to 2016.

B) This residential building comprises four units and is two stories high with a basement. It features a winter garden and two garages. The building was built in 1890 and was partially renovated between 1965 and 1997.

A) The apartments are rented out and some are accessible without barriers. The beverage store is leased out. Heating is provided by a gas central heating system from Viessmann, model Vitocrossal CM3. The units do not have separate electricity meters, but are supplied with electricity through a transformer in the building. Electricity costs are billed together with the rent. A special agreement regarding rent costs was made for a 146 m² apartment with a garden due to self-contributed works, excluding rent increases until 2042. The plot is listed in the old pollution register as the former location of a gas station, which may result in complications during ground works for independent development.

B) Heating was provided by a gas central heating system from Buderus, model G215 (no longer in operation). The residential building is in need of extensive renovations since 2018 due to long-term vacancy. It has an infestation of dry rot in the roof framework and in the top floor ceiling. Electricity supply is connected through property A), but is not privately or publicly secured.

Price Thoughts: The property is listed for sale at a price of 1,700,000 EUR, but there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraisal value, reducing the cost to 1,190,000 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. Considering the diverse range of residential and commercial spaces within the building complex, along with the potential for cost savings, this property offers good investment potential for buyers looking for a unique opportunity in the real estate market.

Property description:
This apartment building, built around 1972, consists of 59 units with a total living space of 3,651m². The property is fully basemented and has a garage. The overall condition of the building is considered to be moderate to poor, with some units being uninhabitable. At the time of valuation, 22 apartments were vacant.

Thoughts on the price:
Considering the size of the building and the number of units, the asking price of 3.265.000€ may seem high, especially given the reported condition of the property. It is important for potential buyers to carefully assess the cost of necessary renovations and repairs before making a decision. Additionally, the presence of multiple vacant units could indicate underlying issues that may impact the overall value of the property. Buyers should proceed with caution and conduct a thorough inspection before committing to a purchase.

House for sale in Burscheid, Germany

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