Property description:

KINTSCHER Immobilien presents this modern and spacious terraced house from the years 2019/2020. With approximately 170 sqm of living space spread over 6 rooms (living room + 5 rooms), there is plenty of space for children, yourself, a home office, hobby room, storage space, and whatever else your heart desires. Located in a family-friendly environment in a quiet cul-de-sac yet close to the city, this house features two full floors and an expanded attic studio. The sloping terrain of the property is optimally utilized with a full basement and basement conversion. Several upgrades have been made to accommodate special requests, including spotlights on the ceilings, a second bathroom, parquet flooring, and a high-quality wooden staircase. Large windows make the rooms feel spacious and airy, allowing for views of the greenery from the living area through floor-to-ceiling windows or door elements. Direct access to the garden with a 20 sqm terrace is possible via an external staircase. The construction standards of the houses meet the highest requirements, built solidly with reinforced concrete. The steel-reinforced concrete cellar was executed as a white tank. The furnishings are top-notch, with all windows featuring triple-glazing (anthracite on the outside, white on the inside) and electrically operated blinds. The comfortable heating is provided by underfloor heating and a modern air-water heat pump for central hot water supply. The bathrooms on the upper floor and attic have been luxuriously equipped with washbasin, bathtub, wall-mounted toilet with concealed cistern, towel radiator, and an ultra-flat shower tray. A guest toilet on the ground floor completes the sanitary installation.

For a brief overview:
GROUND FLOOR:
Guest toilet
High-quality, fully equipped kitchen (included in the purchase price)
Living room (approx. 30 sqm) with stairs leading down to the garden
UPPER FLOOR:
3 rooms (each between 10-16 sqm)
Daylight bathroom with bathtub and shower
ATTIC FLOOR/STUDIO:
2 large rooms
BASEMENT/CELLAR:
Technical room
Storage space
Large living space/recreation room with access to the garden

In summary, a rarity presents itself here. A house of this size, with this level of equipment, and in an excellent location is rarely available on the market. Don't miss out on this opportunity!

As for the price of 599,000€, it is reflective of the high-quality construction, premium amenities, and desirable location of this property in Burscheid. With its modern features and spacious layout, the price is justified for those looking for a comfortable and contemporary living space in a family-friendly neighborhood.

Objektbeschreibung                          KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019/2020. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer (Wohnzimmer + 5 Zimmer) verteilt, bietet sich endlich mal reichlich Platz für die Kinder, für sich selbst, Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum und was auch immer das Herz begehrt. Und all das inmitten eines familienfreundlichen Umfelds. In ruhiger Sackgassenlage und gleichzeitig stadtnah gelegen. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Hanglage der Grundstücke wird mit der Vollunterkellerung samt Souterrainausbau optimal ausgenutzt. An einigen Stellen wurde vom Standard abgewichen und auf Sonderwünsche eingegangen. Das betrifft unter anderem die Spots in den Decken, das 2. Badezimmer, den Parkettboden und die hochwertige und geschmackvolle Holztreppe. Viele Fensterflächen lassen die Räume groß und luftig wirken. Auch im Wohnbereich schweift der Blick über bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente ins Grüne. Über eine Außentreppe ist hier der direkte Zugang zum Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse möglich. Der Baustandard der Häuser erfüllt höchste Ansprüche und erfolgt Stein auf Stein in monolithischer Bauweise. Der Stahlbetonkeller wurde als weiße Wanne ausgeführt. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Alle Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß) versehen und verfügen über elektrich betriebene Rollläden. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fußbodenheizung, die Energie hierfür ebenso wie für die zentrale Warmwasseraufbereitung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt.Das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden hochwertig ausgestattet und verfügen neben Waschtisch, Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper auch über eine ultraflache Duschtasse. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss komplementiert die Sanitärinstallation.Für den Überblick:ERDGESCHOSS:Gäste-WCKüche hochwertig und voll ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Treppe runter in den GartenOBERGESCHOSS:3 Zimmer (jew. zw. 10-16 m²)Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheDACHGESCHOSS/STUDIO:2 große RäumeUNTERGESCHOSS/KELLER:TechnikraumStauraumGroßer wohnlicher Raum/Freizeitraum mit Zugang zum GartenZusammengefaßt lässt sich sagen, dass sich Ihnen hier eine Rarität bietet. Ein Haus in dieser Größe, mit dieser Ausstattung und hervorragenden Lage gibt es kaum im Angebot. Greifen Sie zu!

House for sale in Burscheid, Germany

Property description:
This apartment building, built around 1972, consists of 59 units with a total living space of 3,651m². The property is fully basemented and has a garage. The overall condition of the building is considered to be moderate to poor, with some units being uninhabitable. At the time of valuation, 22 apartments were vacant.

Thoughts on the price:
Considering the size of the building and the number of units, the asking price of 3.265.000€ may seem high, especially given the reported condition of the property. It is important for potential buyers to carefully assess the cost of necessary renovations and repairs before making a decision. Additionally, the presence of multiple vacant units could indicate underlying issues that may impact the overall value of the property. Buyers should proceed with caution and conduct a thorough inspection before committing to a purchase.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1972, 59 Einheiten, Wohnfläche: 3651m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mäßiger bis mangelhafter Zustand, teilweise nicht bewohnbar, zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 22 Wohnungen leerstehend

Description:
A property complex consisting of three multi-family houses with a total of 59 apartments (with 1 to 4 rooms). The buildings are each nine stories high, basement and offer a total living space of 3,651 square meters. The property includes balconies, five integrated double and single garages, as well as 16 additional garages in the garage courtyard and 27 open parking spaces in front. The buildings date back to the years 1972/73. The heating and hot water supply is provided by gas central heating. There is a significant need for urgent repairs, as the condition is moderate to poor with high damages. As a result, some apartments are currently uninhabitable or unrentable. 22 apartments are currently vacant.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court at a price of 3,265,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the valuation and pay only 2,285,500.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency fees are waived. Despite the repairs needed, this property could present a great investment opportunity for buyers looking to acquire real estate at a discounted price. Contact us for more information on this and other properties listed in our monthly real estate auction catalog at the provided phone number.

Objektbeschreibung                          Ein Gebäudekomplex bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 Wohnungen (mit 1 bis 4 Zimmern). Die Gebäude sind jeweils neun Stockwerke hoch, unterkellert und bieten eine Wohnfläche von insgesamt 3.651 Quadratmetern. Zur Anlage gehören Balkone, fünf integrierte Doppel- und Einzelgaragen, sowie 16 weitere Garagen im Garagenhof und 27 offene Stellplätze davor. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1972/73.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentralheizungen. Es besteht diverser dringender Reparaturbedarf, da mäßiger bis schlechter Zustand mit hohen Schäden besteht. Aufgrund dessen sind einige Wohnungen momentan nicht bewohnbar oder vermietbar. 22 Wohnungen stehen derzeit leer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.285.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This property is a residential complex consisting of three multi-family buildings with a total of 59 apartments (1- to 4-bedrooms), 9 stories high, with basements, a total living area of 3,651 sqm, balconies, 5 integrated double garages and 1 single garage, as well as a garage courtyard with 16 additional garages and 27 open parking spaces in front of the buildings. Built in 1972/73, the complex is heated and supplied with hot water by gas central heating. Various renovation measures are required, as the property is in a moderate to poor condition with a significant need for repairs. Due to these issues, some units are currently uninhabitable or unrentable, while 22 apartments remain vacant.

This property is being auctioned at the competent district court with a market value of 3,265,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, allowing you to purchase the above-mentioned property for only 2,285,500.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. 

It is important to note that this property is one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information and secure this property at a great price. Contact information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Ein Wohnkomplex bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 Wohnungen (1- bis 4-Zimmer), 9 Stockwerke hoch, mit Kellern, einer Gesamtwohnfläche von 3.651 m², Balkonen, 5 integrierten Doppelgaragen und 1 Einzelgarage, sowie einem Garagenhof mit 16 weiteren Garagen und 27 offenen Stellplätzen vor den Gebäuden. Baujahr: 1972/73.Die Gas-Zentralheizungen sorgen für die Beheizung und Warmwasser. Insgesamt sind vielfältige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Die Anlage ist in einem mäßigen bis schlechten Zustand und weist einen stark erhöhten Reparaturbedarf auf. Aufgrund dieser Probleme sind einige Wohnungen derzeit nicht bewohnbar oder vermietbar, während 22 Wohnungen leer stehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.285.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Multi-family house, built around 1972, consisting of 59 units with a total living space of 3651m². The property is fully basemented with a garage available. The overall condition of the building is moderate to poor, with some units being uninhabitable. At the time of valuation, 22 apartments were vacant.

Thoughts on Price:
Considering the relatively large size of the property and the number of units it offers, the asking price of €3.265.000 may seem reasonable. However, the fact that a significant portion of the units are in poor condition and vacant could potentially impact the property's overall value. It is important for potential buyers to carefully assess the costs of renovation and potential rental income when considering this investment.

Property Description:
A) A building complex that includes both residential and commercial spaces, consisting of seven apartments and a beverage store. The building is one to two stories high, has a basement with a usable area of 367 m², and a flat roof. The apartment sizes range from 76 to 208 m², with a total living area of 808 m² and a usable area of 404 m². It was built in 1937 and expanded in 1960. A comprehensive renovation of the apartments with upscale finishes was carried out from 2012 to 2016.
B) This residential building consists of four units and is two stories high with a basement. It features a winter garden and two garages. The building was constructed in 1890 and partially renovated between 1965 and 1997.
A) The apartments are rented out and partially accessible without barriers. The beverage store is leased. Heating is provided by a gas central heating system from Viessmann, type Vitocrossal CM3. The units do not have separate electricity meters, but are supplied with electricity through a transformer in the building. Electricity costs are billed along with the rent. For a 146 m² apartment with a garden, a special agreement regarding rent costs was made due to self-contributed work, excluding rent increases until 2042. The plot is listed in the contaminated site register as the former location of a gas station, which may lead to complications during ground work for independent development.
B) Heating was previously provided by a Gas central heating system from Buderus, type G215 (no longer in operation). The residential building is in need of significant renovation since it has been uninhabited for years since 2018. There is an infestation of dry rot in the roof structure and the top floor ceiling. The electricity supply is connected to property A), but is not privately or legally secured.
Please contact us for further inquiries by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 – 18:00 at the phone number mentioned in this listing.
This property is being auctioned at the local district court.
Appraised value: 1,700,000.00 EUR.
Potentially secure up to 30% discount on the appraised value and pay only 1,190,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.
This is just one of the many interesting properties we showcase in our affordable monthly REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Secure these details now to acquire your desired property at a reasonable price. 
Catalog information: Phone number provided in the listing.

Objektbeschreibung                          A) Ein Gebäudekomplex, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst, bestehend aus sieben Wohnungen und einem Getränkehandel. Das Gebäude ist ein- bis zweigeschossig, hat einen Keller mit einer Nutzfläche von 367 m² und ein Flachdach. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 und 208 m², insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 808 m² und eine Nutzfläche von 404 m². Es wurde im Jahr 1937 erbaut und 1960 erweitert. Eine umfassende Sanierung der Wohnungen in gehobener Ausstattung wurde von 2012 bis 2016 durchgeführt.B) Dieses Wohnhaus umfasst vier Wohneinheiten und ist zweigeschossig mit Keller. Es verfügt über einen Wintergarten und zwei Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und wurde teilweise renoviert zwischen 1965 und 1997.A) Die Wohnungen sind vermietet und teilweise barrierefrei erreichbar. Der Getränkemarkt ist verpachtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Die Einheiten verfügen nicht über separate Stromzähler, sondern werden über einen Transformator im Haus mit Strom versorgt. Die Stromkosten werden zusammen mit der Miete abgerechnet. Für eine 146 m² große Wohnung mit Garten wurde aufgrund selbst eingebrachter Arbeiten eine Sonderregelung hinsichtlich der Mietkosten getroffen, die Mieterhöhungen bis 2042 ausschließt. Das Flurstück ist im Altlastenkataster als ehemaliger Standort einer Tankstelle gelistet, daher kann es bei Bodenarbeiten zur eigenständigen Erschließung möglicherweise zu Komplikationen kommen. B) Die Beheizung erfolgte über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215 (nicht mehr in Betrieb). Das Wohnhaus ist aufgrund langjähriger Unbewohntheit seit 2018 stark sanierungsbedürftig. Es weist einen Befall von Hausschwamm im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke auf. Die Stromversorgung erfolgt über das Grundstück A), ist jedoch weder privat noch öffentlich-rechtlich abgesichert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.190.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This property is a complex of three apartment buildings consisting of a total of 59 units, ranging from 1 to 4 rooms. The buildings are each nine stories high, with a total living area of 3,651 square meters. The complex includes balconies, five integrated double and single garages, along with 16 additional garages in the garage courtyard and 27 open parking spaces in front. The buildings were constructed in the years 1972/73. 

The heating and hot water supply is provided by gas central heating systems. The property is in need of various urgent repairs, as it is in moderate to poor condition with significant damage. As a result, some units are currently uninhabitable or unrentable, with 22 units currently vacant. 

Price Thoughts:

The listed price of 3.265.000€ reflects the current market value of the property. However, due to the extensive repairs needed and the number of vacant units, there is an opportunity for potential buyers to negotiate a lower price. With a potential 30% discount on the market value, interested buyers could secure this property for 2.285.500€, with no additional costs for notary fees or agency commissions. This property presents a unique investment opportunity for buyers willing to undertake the necessary renovations and capitalize on the potential rental income from the units. 

Overall, this property offers a significant potential return on investment for buyers looking to acquire a sizeable real estate asset in a prime location.

House for sale in Burscheid, Germany

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