Property description:
"Brand new first occupancy in completely renovated semi-detached house in DD-Niedersedlitz, quiet residential area surrounded by greenery; WiFi included; on the elevated ground floor; spacious living room with corner sofa, sideboard, TV, and wall unit; kitchen-living room with fitted kitchen and dining table; bathroom with shower and separate toilet; entrance hall with wardrobe; Upstairs: bedroom with double bed; ante-room with chairs, chest, and TV; a guest room with mirrored XXL wardrobe, armchair, and bed; study with desk; cellar room with washing machine; seating area directly in front of the entrance door; the stated rent of 1.330,00 Euro (for up to 2 tenants) consists of flat rent 1.180,00 Euro plus advance payment for utilities 150,00 Euro for gas and electricity; security deposit 2.000,00 Euro; cleaning service available for an extra charge!; minimum rental period 3 months; Energy certificate information: Energy certificate valid until: 01.07.2034; Year of construction: 1936; Energy certificate: according to consumption; Energy consumption: 192.5 kWh/(m²a); Energy efficiency class: F; Primary energy source: natural gas"

In terms of price, the property seems to offer a lot for the monthly rent of 1.330€, especially considering the amenities included such as WiFi and the option for a cleaning service. The location in a quiet residential area with green surroundings adds to the appeal of the property. Additionally, the availability of a cellar room with a washing machine and a designated seating area outside the entrance door are attractive features. Overall, the price for this property appears to be reasonable for the included amenities and the quality of the living space.

Objektbeschreibung                          ### Please note the availability date! Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### Erstbezug in totalsanierter Haushälfte in DD-Niedersedlitz, ruhige Wohnlage im Grünen; WLAN; Hochparterre; großes Wohnzimmer mit Ecksofa; Sideboard, TV und Schrankwand; Wohnküche mit EBK und Esstisch; Bad mit Dusche und separatem WC; Flur mit Hauseingang und Garderobe; Oben: Schlafzimmer mit Doppelbett; Vor-Zimmer mit Stühlen, Truhe und TV; ein Gästezimmer mit verspiegeltem XXL-Kleiderschrank, Sessel und Bett; Arbeitszimmer mit Schreibtisch; Kellerraum mit Waschmaschine; Sitzecke direkt vor der Eingangstür; die angegebene Miete von 1.330,00 Euro (bei bis zu 2 Mietpersonen) setzt sich zusammen aus Pauschalmiete 1.180,00 Euro zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00 Euro für Gas und Strom; Kaution 2.000,00 Euro; Reinigungsservice gegen Aufpreis möglich!; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 01.07.2034; Baujahr Gebäude: 1936; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 192.5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: F; Primärer Energieträger: Erdgas H

House for rent in Dresden                   - Dresden, Germany

Property description:
First occupancy in a completely renovated semi-detached house in DD-Niedersedlitz, quiet residential area surrounded by greenery. This spacious property offers a high ground floor with a large living room furnished with a corner sofa, sideboard, TV, and wall unit. The living kitchen comes equipped with a fitted kitchen and dining table. The bathroom includes a shower and a separate toilet, while the hallway features the entrance door and a wardrobe. Upstairs, there is a bedroom with a double bed, a front room with chairs, chest, and TV, a guest room with a large mirrored wardrobe and bed, and an office room with a desk. Additional amenities include a basement room with a washing machine, a seating area right in front of the entrance door, and optional cleaning service for an extra charge. The total rent of 1,230.00 Euros (for up to 2 tenants) comprises a base rent of 1,180.00 Euros plus an advance payment of 150.00 Euros for gas and electricity. A security deposit of 2,000.00 Euros is required, and the minimum rental period is 3 months. Energy certificate information: Valid until 01.07.2034, year of construction: 1936, energy consumption: 192.5 kWh/(m²a), energy efficiency class: F, primary energy source: natural gas.

Price thoughts:
The price for this property in a sought-after area of Dresden, offering modern amenities and a quiet living environment, is reflective of its quality and location. With a spacious layout, well-maintained interiors, and the option for additional cleaning services, the rent of 1,230.00 Euros is competitive for the market. The inclusion of utilities in the rent makes it convenient for tenants, and the energy efficiency of the property adds to its value. Overall, this property presents a great opportunity for comfortable living in Dresden at a reasonable price.

Objektbeschreibung                          ### Please note the availability date! Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### Erstbezug in totalsanikerte Haushälfte in DD-Niedersedlitz, ruhige Wohnlage im Grünen; WLAN; Hochparterre; großes Wohnzimmer mit Ecksofa; Sideboard, TV und Schrankwand; Wohnküche mit EBK und Esstisch; Bad mit Dusche und separatem WC; Flur mit Hauseingang und Garderobe; Oben: Schlafzimmer mit Doppelbett; Vor-Zimmer mit Stühlen, Truhe und TV; ein Gäste-Zimmer mit verspiegeltem XXL-Kleiderschrank und Bett (Bild fehlt); Arbeitszimmer mit Schreibtisch; Kellerraum mit Waschmaschine; Sitzecke direkt vor der Eingangstür; die angegebene Miete von 1.230,00 Euro (bei bis zu 2 Mietpersonen) setzt sich zusammen aus Pauschalmiete 1.180,00 Euro zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00 Euro für Gas und Strom; Kaution 2.000,00 Euro; Reinigungsservice gegen Aufpreis möglich!; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 01.07.2034; Baujahr Gebäude: 1936; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 192.5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: F; Primärer Energieträger: Erdgas H

Property Description:
This small modern flat-roofed house in DD-Briesnitz, furnished in a historic style, offers a cozy living space. The spacious living room features a real fireplace, dining table, couch, armchair, and TV. There is also a study with a large desk and access to a roughly 9m² covered balcony. The large bedroom overlooks the garden and is equipped with a double bed and built-in closets. The kitchen includes a dining area, and the bathroom has a bathtub and toilet. The rental also includes access to a shared washing machine in the basement. Please note that there is no internet available from the landlord. The minimum rental period is 6 months. 

Price Analysis:
The total monthly rent is 1,000€Warmmiete, with a base rent of 950€ and an additional 50€ for utilities such as electricity and water. The security deposit is 2,000€ and an end cleaning fee of 100€ is required. The property has an energy efficiency rating of class D, with a consumption of 107.0 kWh/(m²a) using light heating oil as the primary energy source. The rental price is reflective of the amenities and location, offering a comfortable and well-equipped living space in Dresden.

Objektbeschreibung                          ### Please note the availability date! Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### kleines modernes Flachbau-Wohnhaus in DD-Briesnitz, im historischen Stil möbliert; im Hochparterre: großes Wohnzimmer mit echtem Kamin, Esstisch, Couch, Sessel und TV; Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch und Ausgang zum ca 9m² großen überdachten Balkon; großes Schlafzimmer zum Garten mit Doppelbett und Einbauschränken; Wohnküche mit Essplatz; Bad mit Wanne und WC; Wohnungsflur; Hauseingang mit Garderobe; im Untergeschoss kann eine Waschmaschine mitgenutzt werden; vermieterseits ins kein Internet verfügbar; Mindestmietdauer 6 Monate; die angegebene Miete von 1.000,00 Euro (bei 1 Mietperson) setzt sich zusammen aus Pauschalmiete 950,00 Euro zzgl. NK-Vorauszahlung 50,00 Euro für Strom und Wasser nach Verbrauch; Kaution 2.000,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 13.10.2030; Baujahr Gebäude: 1993; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 107.0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Primärer Energieträger: leichtes Heizöl, Warmwasserzuschlag

 based on your input, I will try to provide an analysis from the perspective of a potential buyer. Firstly, are there any red flags or positive aspects of this property in Dresden that could influence the decision-making process?

The description indicates a well-appointed, furnished house with a garden located on a quiet street ("Weißen Hirsch"), featuring the following amenities:

1. Mobliebräuche like WLAN,
2. Allergeneinfachter: neuen Bildern kommen zeitnah vorg.
3. Terrasse am unteren Wohnzimmer; zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, sowie

Based on your input, this property seems like a nice option for living, and it is possible that it could be a good investment as well, especially if the rental yield matches the potential buyer's expectations. The included terrace and gardening areas are attractive features for those looking to invest in real estate.

The rental price, to be paid until June 2025 (Warmmiete), was set at 1.950€ for one person. The monthly rent without the energy costs constitutes 1.600€ the warm rent incluyes energy costs. With each additional person, the rent increases by 50€. Taxes and other additional expenses to be expected are not mentioned here and this is important to know the total monthly expenses for the investor.

Potentially, tenants may be participants invited to rent this property for a temporary period until June 2025. These conditions might be relevant since it involves a commitment of 6 months at least while considering investing which is a relatively short time. Moving later might be necessary if other conditions or tenants appear more advantageous later on, in which case finding new tenants with similar conditions may be challenging.

Further, there seems to be no energy certificate provided yet (Energieausweis liegt vermieterseits nicht vor, daher entfallen diese Angaben vorerst (§87, GEG)), which is required information regulated by law in Germany.

Missing or incomplete information regarding required documentation like the energy certificate may subject the potential buyer to unknown expenses. Notably, you also mentioned that the furniture was not fully set up during the photo session, so more precise and current imagery is expected soon (Wichtig: zum Fototermin 5/2024 war die Möblierung noch nicht vollständig aufgebaut, neue Bilder kommen zeitnah). Otherwise, the description covers many amenities and details that could be requested in such a real estate advertisement.

In summary, it appears that the property could be a good option for an investor seeking to combine a lifestyle purchase with the potential for real estate investment, but some pieces of essential information are still missing. It's recommended to clarify these details and perhaps consider a more extended rental period before making a final decision or to check other similar opportunities in the market.

Objektbeschreibung                          ### Please note the availability date! Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### möbliertes Wohnhaus mit Garten auf dem Weißen Hirsch in ruhiger Lage; WLAN; (Wichtig: zum Fototermin 5/2024 war die Möblierung noch nicht vollständig aufgebaut, neue Bilder kommen zeitnah); Parterre: Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse (noch kein Foto); offene Küche mit moderner EBK und Esstisch (noch kein Foto); Schlafzimmer mit breitem Bett; Bad mit Dusche und WC (noch kein Foto); Hausflur mit Garderobe (noch kein Foto); Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel und TV; großes Schlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank; Bad mit Wanne und WC (noch kein Foto); Flurbereich; Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner; Terrasse am unteren Wohnzimmer; zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück; Angebot zur Zwischenmiete vorerst bis Juni 2025; die angegebene Miete von 1.950,00 Euro (bei 1 Mietperson) setzt sich zusammen aus Pauschalmiete 1.600,00 Euro zzgl. NK-Vorauszahlung 350,00 Euro; jede weitere Person 50,00 Euro Mietaufschlag; Kaution 3.000,00 Euro; Mindestmietdauer 6 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis liegt vermieterseits nicht vor, daher entfallen diese Angaben vorerst (§87, GEG)

 Welcome to the real estate market in the vibrant city of Dresden! This property is located at 01257 Dresden - Niedersedlitz. It has a floor area of 78 square meters, and features an open flat concept with a fully functional kitchen, living room, dining area, two bedrooms, and a bathroom on the first floor. This property features well-equipped appliances, including a washing machine and dryer in the kitchen.

The estimated investment potential for this property is moderate to high. With a price of 1,230€, it's a good deal considering the local rent prices. Keep in mind that you would need to pay an additional 2,000€ for the deposit, not to mention the other additional costs like energy usage.

In terms of the lifestyle purchase, this property certainly presents a great opportunity for anyone looking to live in a good neighborhood. The residential area is quiet and green, which offers a welcoming atmosphere, and is conveniently located near main transportation routes, shops, and schools.

However, the availability of this property is subject to change due to the upcoming renovation on April 1, 2022, after which the rent may increase. To sum up, this property is a worthwhile investment for anyone looking for a great living experience in a tranquil neighborhood. With its laidback ambiance and state-of-the-art amenities, it is bound to provide a great return on investment.

Please consider engaging a local agent for real estate services, as the transaction requires additional research given the upcoming renovation, to ensure your investment meets your needs and expectations.

Objektbeschreibung                          ### Please note the availability date! Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### Erstbezug in totalsanikerte Haushälfte in DD-Niedersedlitz, ruhige Wohnlage im Grünen; WLAN; Hochparterre; großes Wohnzimmer mit Ecksofa; Sideboard, TV und Schrankwand; Wohnküche mit EBK und Esstisch; Bad mit Dusche und separatem WC; Flur mit Hauseingang und Garderobe; Oben: Schlafzimmer mit Doppelbett; Vor-Zimmer mit Stühlen, Truhe und TV; ein Gäste-Zimmer mit verspiegeltem XXL-Kleiderschrank und Bett (Bild fehlt); Arbeitszimmer mit Schreibtisch; Kellerraum mit Waschmaschine; Sitzecke direkt vor der Eingangstür; die angegebene Miete von 1.230,00 Euro (bei bis zu 2 Mietpersonen) setzt sich zusammen aus Pauschalmiete 1.180,00 Euro zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00 Euro für Gas und Strom; Kaution 2.000,00 Euro; Reinigungssrvice gegen Aufpreis möglich!; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis liegt vermieterseits nicht vor, daher entfallen diese Angaben vorerst (§87, GEG)

Description:
Furnished wooden house with garden near the Elbe River, located in a quiet residential area. This charming home features WiFi and on the main floor you will find a wood-clad living room with TV and a green sofa with armchair next to the dining room with dining table, bench, and chairs. The kitchen includes a fitted kitchen and pantry with access to the garden with seating area at the back of the house. The entrance hall and covered entrance area lead to the upper floor, which includes a small guest room with a narrow bed and desk, a new bedroom with two single beds and a small desk, and another new bedroom with a double bed and wardrobe. The bathroom is equipped with a bathtub (with shower enclosure), toilet, and bidet. The basement provides additional storage space, a washing machine, and a garden shower. The front garden includes a parking space for one car. The all-inclusive rent is 1,650.00 euros (for up to 4 people) with a security deposit of 2,500.00 euros. The minimum rental period is 3 months. Please note that there is no energy certificate required as the property is classified as a cultural monument under the Saxon Monument Protection Act (SächsDSchG).

Thoughts on price:
The rental price of 1,650.00 euros for this beautifully furnished and well-equipped property in a desirable location near the Elbe River seems reasonable. With its charming features, convenient amenities, and peaceful surroundings, this home offers great value for tenants looking for a comfortable and stylish living space. Additionally, the maximum occupancy of 4 people makes it an ideal option for families or individuals looking to share the space with roommates. The security deposit of 2,500.00 euros is standard for properties of this caliber and ensures that the property is well cared for during the tenancy. Overall, this property presents a great opportunity for renters seeking a high-quality home in Dresden.

Objektbeschreibung                          ### Please note the availability date! Bitte das Verfügbarkeitsdatum beachten! ### möbliertes Holzhaus mit Garten nahe der Elbe, ruhige Wohnlage; WLAN; im Hochparterre: holzverkleidetes Wohnzimmer mit TV und grünem Sofa mit Sessel neben dem Esszimmer mit Esstisch, Sitzbank und Stühlen; Küche mit EBK und Speisekammer; Ausgang zum Garten mit Sitzecke hinter dem Haus; Hausflur, überdachter Eingangsbereich; Treppenaufgang mit kleinem Gäste-WC zum Obergeschoss: v.l.n.r. kleines Gästezimmer mit schmalem Bett und Schreibtisch; neues Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und kleinem Schreibtisch; neues Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank; Bad mit Wanne (Duschabtrennung), WC und Bidet; Kellergeschoss mit Stauraum; Waschmaschine und Gartendusche; Vorgarten mit PKW-Stellplatz; Pauschalmiete 1.650,00 Euro (bei max. 4 Personen); Kaution 2.500,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Entfällt, Kulturdenkmal gemäß Säschsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG)

House for rent in Dresden - Dresden, Germany

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