Property Description:
Welcome to your future home! This charming semi-detached house, nestled in a quiet residential area on the southern edge of the Ruhr area, offers you a special living location and plenty of space for your personal life plan. 

The house was built in 1963 and extensively renovated in 1980 (aluminum windows, insulation of exterior walls and roof, cladding, underfloor heating). With a generous living area of approximately 218 m2 and a total area of approximately 120 m2, this solid construction semi-detached house extends over 3 floors (basement, ground floor, upper floor). The layout includes two rooms on the ground floor (office and large open living room area with fireplace), bathroom, guest toilet, and kitchen. There are four additional rooms on the upper floor (including a large studio with garden view and balcony) as well as a small bathroom, providing plenty of space for individual living arrangements. 

The basement is fully developed and can also be accessed via an external staircase. A lovingly landscaped garden extends over a generous plot of approximately 640 m2, with a terrace and balcony in a south/west direction offering perfect spots for outdoor gatherings. A secluded garden house provides ample storage space for tools and equipment.

A large garage and two parking spaces provide convenient parking options. The existing gas heating ensures warmth throughout the house. An open fireplace in the living area creates a cozy atmosphere. 

Currently well-maintained by the owner, the house is in good condition. An expose without exterior views, floor plans, and layouts of the floors would not be complete. The attached pictures give you a first visual impression of the exterior as well as detailed information on the floor plans and layout.

Price Thoughts:
The price of 590.000€ for this charming semi-detached house in Witten may seem steep at first glance, but considering the extensive renovations, spacious living area, well-maintained garden, and convenient parking options, it is actually quite reasonable. The property offers a peaceful living environment with plenty of room for personalization, making it a great investment for someone looking for a comfortable and stylish home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung von Witten HerbedeWillkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, eingebettet in eine ruhige Siedlung am südlichen Rand des Ruhrgebiets, bietet Ihnen neben einer besonderen Wohnlage viel Raum für Ihre persönliche Lebensplanung.Das Haus wurde 1963 errichtet und 1980 umfangreich umgebaut und modernisiert ( Alu Fenster, Dämmung der Außenwände und Dach, Verklinkerung, Fußbodenheizung).Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m2 und Nutzfläche von ca. 120 m2 erstreckt sich dieses Massivbau-Doppelhaus über 3 Etagen (UG, EG, OG). Die Raumaufteilung präsentiert sich mit zwei Zimmern im Erdgeschoss (Arbeitszimmer und großer offener Wohnzimmer Bereich mit Kamin), Bad, Gäste WC und Küche. Weiteren vier Zimmern im Obergeschoss (u.a. ein großes Studio mit Gartenblick und Balkon) sowie ein kleines Bad, wodurch genügend Platz für individuelle Lebensgestaltung geboten wird. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und ist zusätzlich über eine Kellertreppe über den Außenbereich zu erreichen.Ein liebevoll gestalteter Garten erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 640 m2, auf der sich eine Terrasse und oberhalb ein Balkon in Süd/Westrichtung befinden, die perfekten Plätze für gesellige Stunden im Freien bieten. Ein abseits liegendes Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Schaufeln, Rechen, Gartenschneider und mehr.Eine große Garage sowie zwei Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die vorhandene Gasheizung gewährleistet die Wärmeversorgung (Radiatoren und  Fußbodenheizung). Ein offener Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.Derzeit gepflegt durch den Eigentümer, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ein Exposee wäre ohne äußere Ansichten, Flurkarten und Grundrisse der Etagen nicht vollständig. In den beigefügten Bildern erhalten Sie einen ersten visuellen Eindruck von der Außenansicht sowie detaillierte Informationen zu den Grundrissen und der Raumaufteilung.

House for sale in Witten                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This semi-detached house is in need of some love and attention, but has a very good structural integrity. The first apartment is 129m² with two bathrooms, the second is 109m² with one bathroom and a fireplace. In addition, there are two areas of 22m² and 24m² that have been converted into two separate apartments, ideal for renting out to students. Behind the house is a garden, and to the right is a garden hut where the old sauna is still intact. My two neighbors, the house above and the house below, are very friendly people with whom one can enjoy living in nature. The heating system is currently an old oil heating system, which I plan to replace with a pellet heating system. You can save between 3.57% (€21,000) and 7.14% (€42,000) by purchasing directly from the owner. The detailed building plans are available for inspection during viewings, as well as the land registry extract. The price per square meter is €2,100, and the calculated price per square meter is the purchase price plus any agent fees, divided by the total square meters of the property.

Thoughts on price:
The property is priced at €599,000, which may seem high at first glance. However, considering the size of the property, the potential for rental income from the additional apartments, the peaceful surroundings, and the opportunity to increase energy efficiency with a new heating system, this price could be justified. Additionally, the savings from purchasing directly from the owner are a bonus. Overall, this property has a lot of potential for both residential living and investment purposes.

Objektbeschreibung                          Das ZFH braucht bisschen frische liebe, hat aber eine sehr gute Bausubstanz. Erste Wohnung 129qm³ mit Zwei BadezimmerZweite 109qm³ mit einen Badezimmer und einem Kamin.Dazu gibt es zwei Flächen 22 und 24qm³ die zu zwei Wohnung ausgebaut wurden, so eine Art Studenten Wohnung. Die man gut Möbliert vermieten könnte. Hinter dem Haus ist der Garten und rechts eine Gartenlaube wo noch die alte Sauna steht. Meine Beiden Nachbarn, Haus oberhalb und Haus unterhalb sind sehr nette Menschen mit den man Gut in der Natur leben kann. Die Heizung ist eine alte ÖL Heizung die ich gegen einer Pelletheizung tauschen wollte.Sie Sparren Minimum 3,57%  also 21.000,- Euro bis 7,14% also 42.000,- Euro durch den Erwerb direkt von den Eigentümer !Die Bemaßte Bauzeichnung liegen bei der Besichtigung für jeden zu Einsicht vor , auch der Grundbuch Auszug.Wir sind hier bei einen Quadratmeterpreis von 2100,- Euro pro 1.qm²Richtige Quadratmeter Preis Berechnung ist: Kaufpreis plus Maklergebühren geteilt durch Quadratmeter, Ergibt Quadratmeterpreis

Property description
Both properties have a very good building substance. The two houses, situated in nature and close to the city, are located in the countryside and have planning permission. Each house has its own entrance and its own exterior wall (not attached). The left house, built in 1949 with 129 m² of living space, has multiple rooms and 2 bathrooms, as well as additional cellar rooms. The ground floor is parquet flooring and the upper floors are laminated, with a concrete cellar staircase. The right house was built in 1972 with two garages. In 1980, an additional 32 m² living room was built above the garages. The living space is 110 m² with a bathroom, a fireplace, and additional rooms. Some rooms are tiled and carpeted. An additional utility/storage room with a bathroom and toilet of 24 m² allows for additional functional space. The property includes 2 closed garages located near the house. Renovations have been carried out over the years, such as the installation of double-glazed plastic windows in 2004. The properties are surrounded by garden areas on 3 sides. There is a right of way registered in the land register. The oil heating system from Wiesmann is from 1999. If you are only interested in one property, the price is €220,000. If you want to buy both properties together, the price is €440,000.

As an experienced real estate agent, I believe that the price of €220,000 for each property is fair considering the good building condition, spacious living areas, multiple rooms and bathrooms, garages, and additional utility spaces. The location close to nature and the city adds to the appeal of these properties, making them a valuable investment opportunity for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Beide Objekte  haben eine sehr gute Bausubstanz.Die beiden Häuser in der Natur und stadtnah befindet sich im Aussenbereich und sind Baurechtlich genehmigt. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und hat seine eigene Außenwand (nicht zusammen gebaut). Das linke Haus aus dem Jahre 1949 mit 129 m² Wohnfläche hat mehrere Zimmern und 2 Badezimmern und verfügt über zusätzliche Kellerräume.Das EG ist mit Parkett und der OG/DG mit Laminat belegt und die Keller Treppe ist aus Beton.Das rechte Haus wurde 1972 mit den beiden Garagen gebaut. 1980 würde ein zusätzlicher 32 m² Wohnzimmer über der Garagen gebaut. Die Wohnfläche beträgt 110 m² mit einem Badezimmer, einem Kamin sowie weitere Zimmern. Die Räume sind teilweise verfliest und mit Teppich verlegt.Ein zusätzlicher Wirtschafts-/Abstellraum mit Bad und Wc aus 24 m² ermöglichen weitere Nutzflächen. Zu dem Objekt gehören 2 geschlossene Garagen dazu, die sich am Haus befinden.Es wurden im laufe der Jahre Sanierung vorgenommen. Zum Beispiel in Jahr 2004 wurden teilweise doppeltvergl. Kunstofffenster eingebaut. Die Objekte sind in 3 Seiten mit Gartenflächen umrandet.Im Grundbuch ist ein Wegerecht eingetragen.Die Ölheizung der Firma Wiesmann ist aus dem Jahre 1999 .Sollten sie  nur an einen Objekt Interesse haben so ist der Preis  220.000,-  Wenn sie beide Objekte zusammen kaufen wollen so ist der Preis 440.000,-

Other for sale in Witten                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Both properties have a very good building structure. The two houses, located in nature and close to the city, are situated in the outskirts and have building permits. Each house has its own entrance and its own exterior wall (not attached). The left house, built in 1949, has 129 m² of living space with multiple rooms and 2 bathrooms, as well as additional cellar space. The ground floor is parquet flooring while the upper floors are laminate, and the cellar stairs are made of concrete. The right house was built in 1972 with two garages. In 1980, an additional 32 m² living room was built above the garages. The living space is 110 m² with one bathroom, a fireplace, and additional rooms. Some rooms are tiled and carpeted. There is also an additional utility/storage room with a bathroom and toilet, offering more usable space. The property includes two closed garages located at the house. Renovations have been done over the years, such as the installation of double-glazed PVC windows in 2004. The properties are surrounded by garden areas on three sides. There is a right of way registered in the land register. The oil heating system from the company Wiesmann is from 1999. If you are only interested in one property, the price is €220,000. If you want to buy both properties together, the price is €440,000. The entire 1700m² property has a land value of €148,000. If you purchase one single-family house, the land value is €74,000, meaning you would pay €146,000 for the building on the land, totaling €220,000.

Thoughts on Price:
The price of €220,000 for either one of these well-maintained properties is quite reasonable considering the good building structure, multiple rooms, and additional amenities such as garages and outdoor garden areas. The option to purchase both properties together for €440,000 provides a great opportunity for potential investors or buyers looking for additional living space. With the added value of the land included in the price calculation, this property presents a solid investment opportunity in the desirable area of Witten, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Beide Objekte  haben eine sehr gute Bausubstanz.Die beiden Häuser in der Natur und stadtnah befindet sich im Aussenbereich und sind Baurechtlich genehmigt. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und hat seine eigene Außenwand (nicht zusammen gebaut). Das linke Haus aus dem Jahre 1949 mit 129 m² Wohnfläche hat mehrere Zimmern und 2 Badezimmern und verfügt über zusätzliche Kellerräume.Das EG ist mit Parkett und der OG/DG mit Laminat belegt und die Keller Treppe ist aus Beton.Das rechte Haus wurde 1972 mit den beiden Garagen gebaut. 1980 würde ein zusätzlicher 32 m² Wohnzimmer über der Garagen gebaut. Die Wohnfläche beträgt 110 m² mit einem Badezimmer, einem Kamin sowie weitere Zimmern. Die Räume sind teilweise verfliest und mit Teppich verlegt.Ein zusätzlicher Wirtschafts-/Abstellraum mit Bad und Wc aus 24 m² ermöglichen weitere Nutzflächen. Zu dem Objekt gehören 2 geschlossene Garagen dazu, die sich am Haus befinden.Es wurden im laufe der Jahre Sanierung vorgenommen. Zum Beispiel in Jahr 2004 wurden teilweise doppeltvergl. Kunstofffenster eingebaut. Die Objekte sind in 3 Seiten mit Gartenflächen umrandet.Im Grundbuch ist ein Wegerecht eingetragen.Die Ölheizung der Firma Wiesmann ist aus dem Jahre 1999 .Sollten sie  nur an einen Objekt Interesse haben so ist der Preis  220.000,-  Wenn sie beide Objekte zusammen kaufen wollen so ist der Preis 440.000,-Das ganze Grundstück 1700m² hat ein Bodenwert von 148.000,-Bei Kauf von einen EFH ist der Bodenwert 74.000,- somit zahlen Sie für das Gebäude auf den Grundstuck 146.000,- zusammen 220.000,-

Property description:
THE GEM! New super price for €1760 per 1sqm². This property needs a little bit of fresh love, but has a very solid building structure. The first apartment is 129sqm³ with two bathrooms, while the second is 109sqm³ with one bathroom and a fireplace. In addition, there are two areas of 22 and 24sqm³ that have been converted into two apartments, like a type of student housing, which could be easily rented out furnished. Behind the house is a garden, and to the right is a garden cottage where the old sauna is still standing. My two neighbors, the house above and the house below, are very nice people with whom you can live well in nature. The heating is an old oil heating system that I planned to exchange for a pellet heating system. You save a minimum of 3.57%, which amounts to €21,000, up to 7.14%, which is €42,000, by purchasing directly from the owner! The measured building plans are available for inspection during viewing, as well as the land register extract. The square meter price here is €1760 per 1sqm², whereas good properties are priced around €3000 per 1sqm for comparison. The correct calculation for the square meter price is: purchase price plus agency fees divided by square meters, resulting in the square meter price.

Thoughts on the price:
The property is priced at €1760 per 1sqm², which is lower compared to the average of €3000 per 1sqm² for similar properties in the area. Given the potential for rental income from the additional converted areas, as well as the solid building structure and desirable location near nature, this property offers great value for the price. With a few updates and renovations, this property has the potential to be a profitable investment for the future.

Objektbeschreibung                          DER HAMMER ! Neuer Super Preis für 1760,- pro 1qm² Das Objekt braucht bisschen frische liebe, hat aber eine sehr gute Bausubstanz. Erste Wohnung 129qm³ mit Zwei BadezimmerZweite 109qm³ mit einen Badezimmer und einem Kamin.Dazu gibt es zwei Flächen 22 und 24qm³ die zu zwei Wohnung ausgebaut wurden, so eine Art Studenten Wohnung. Die man gut Möbliert vermieten könnte. Hinter dem Haus ist der Garten und rechts eine Gartenlaube wo noch die alte Sauna steht. Meine Beiden Nachbarn, Haus oberhalb und Haus unterhalb sind sehr nette Menschen mit den man Gut in der Natur leben kann. Die Heizung ist eine alte ÖL Heizung die ich gegen einer Pelletheizung tauschen wollte.Sie Sparren Minimum 3,57%  also 21.000,- Euro bis 7,14% also 42.000,- Euro durch den Erwerb direkt von den Eigentümer !Die Bemaßte Bauzeichnung liegen bei der Besichtigung für jeden zu Einsicht vor , auch der Grundbuch Auszug.Wir sind hier bei einen Quadratmeterpreis von 1760,- Euro pro 1.qm²Gute Immobilien liegen bei 3000 pro 1 qm als Vergleich. Richtige Quadratmeter Preis Berechnung ist: Kaufpreis plus Maklergebühren geteilt durch Quadratmeter, Ergibt Quadratmeterpreis

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