This spacious duplex apartment, located on the 2nd and 3rd (top) floor, is situated in La Grand-Combe, to the north of Alès, in the center of the village with easy access to Ter Alès/Nîmes. It is part of a small condominium with only two owners and a total of 12 units (lots n°7, 8, 11, and 12, with the succession in progress for other lots). Accessible via a walkway, the property features a lovely terrace (18 sqm) and boasts generous volumes that are sure to captivate you.

With a total surface area of 184 sqm, the apartment comprises a spacious entrance, a bright and spacious living room (34 sqm), a kitchen (17.5 sqm), three beautiful bedrooms (11, 11, and 16 sqm), a study (9 sqm), a large room to be used according to your needs (29 sqm), a room with a water point (9.5 sqm), a laundry room (7.5 sqm), a bathroom (6.5 sqm), a shower room with WC (5.5 sqm), separate toilets, plenty of storage space, and 3 cellars: one converted into a workshop (7 sqm) and two others on the ground floor containing the boiler room and fuel tank.

The apartment features marble flooring in the entrance and living room, granito in the laundry room and kitchen, and linoleum in other rooms. It benefits from three reversible air conditioning units, central heating with fuel, and hot water produced by an electric water heater. The windows are partially PVC with double glazing and partially single glazing. The shutters are a mix of electric roller shutters and folding metal shutters. The property is connected to the mains drainage system.

Energy performance rating: C index 148 / Greenhouse Gas Emissions: C index 28. Estimated annual energy costs: 1,920 to 2,700 € including subscriptions based on average energy prices indexed as of January 1, 2021. Property tax: 1,840 €

Price: 104,500 € (including 4% agency fees, VAT included, calculated on the net selling price, payable by the buyers) 

Thoughts on the price: The property offers a lot of space and character, with a terrace and plenty of storage options. The price seems reasonable considering the size and features of the apartment, making it a good opportunity for someone looking for a spacious home in a village setting.

Ce grand duplex (2nd et 3ème et dernier étage) est situé au nord dAlès, en centre village (accès Ter Alès/Nîmes), dans une copropriété (deux copropriétaires au total) comprenant 12 lots (lots n°7, 8, 11 et 12, succession en cours sur autres lots).Accessible par coursive et agrémenté dune agréable terrasse (18 m²), ce bien de caractère aux volumes généreux ne manquera pas de vous séduire. DUne surface totale de 184 m², il est composé dune entrée spacieuse, dun séjour salon (34 m²) très lumineux, dune cuisine (17,5 m²), de trois belles chambres (11, 11 et 16 m²), dun bureau (9 m²), dune très grande pièce à exploiter selon votre convenance (29 m²), dune pièce avec point deau (9,5 m²), dune buanderie (7,5 m²), dune salle de bains (6,5 m²), dune salle deau avec Wc (5,5 m²) et de Wc séparés, de beaux dégagements ainsi que de très nombreux rangements et placards intégrés et de 3 caves : une attenante aménagée en atelier (7 m²) et deux autres en rez-de-chaussée comprenant chaufferie et cuve à fuel. Revêtements de sol : marbre (entrée et séjour), granito (buanderie et cuisine) et linoleum (autres pièces).Trois climatisations réversibles et chauffage central au fuel, eau chaude produite par cumulus électrique. Menuiseries : en partie Pvc et double vitrage, en partie en simple vitrage. Volets : en partie roulants électriques, en partie pliants métalliques. Assainissement par tout à légout. Dpe : C index 148 / Ges : C index 28. Frais annuels dénergie estimés : 1 920 à 2 700 € abonnements compris selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Taxes foncières : 1 840 €Prix : 104 500 € (dont 4 % dhonoraires agence Ttc, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs) Pour découvrir sans plus tarder ce bien rare, contactez votre agent Pbh Immo local : Valérie Michon - Agent commercial Indépendant Pbh Immo - Rsac Nîmes n°494 483 662

3 bedrooms apartment for sale in La Grand-Combe, France

Property Description:
This real estate complex, consisting of two buildings, is available in La Grand-Combe. It includes five units in building A, including two garages and three apartments with cellars. Building B houses a garage. The total surface area is 918m². Close to amenities, such as buses, childcare facilities, schools, supermarkets, restaurants, and doctors, all reachable within a few minutes. Fiber optic internet is available. 

Thoughts on the Price:
The price of €135,000 for this property seems reasonable considering the multiple units and garages included in the complex. The convenient location near various amenities adds value to the property and makes it an attractive investment opportunity. With some updates and renovations, this property could potentially yield a profitable return for the buyer.

Ensemble immobilier à La Grand-CombeCet ensemble immobilier, composé de deux bâtiments, est disponible à La Grand-Combe. Il comprend cinq lots dans le bâtiment A, dont deux garages et trois appartements avec caves. Le bâtiment B abrite un garage. La surface totale est de 918m². Proche de commodités, bus, crèche, écoles, supermarché, restaurants et médecins sont accessibles en quelques minutes. La fibre est disponible.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3350.00 et 4610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Christelle AlbiachAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac

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Bright property from the 1940s, formerly the residence of the mine directors, with a surface area of 245 sqm on a terraced plot of 1600 sqm outside the city. Situated on the hills in a quiet area with stunning 360-degree views. The restoration has been done with high-quality materials.

The entrance hall leads you to the main room of the house, a 100 sqm open-space living area with a loft-style kitchen, living room, and dining area flooded with light from panoramic windows offering breathtaking views. On the ground floor, there is a bathroom with high-quality materials such as Zimbabwean granite and petrified wood.

Taking the stairs, you will find a small room with a south-facing balcony on the mezzanine. Upstairs, there are four bedrooms with balconies each uniquely decorated, as well as a laundry room, separate toilets, and a bathroom with a bathtub, double sinks, and ample storage space.

The second floor offers a healthy attic space of approximately 100 sqm, with water, heating, and drainage already installed for future development projects. The property also includes a usable basement of approximately 75 sqm where a sauna and gym could be set up.

The terraced gardens offer different atmospheres inspired by Tuscany or Mexico, perfect for evenings listening to the cicadas. The mosaic chlorine pool of 8 by 4 meters is sheltered from the wind and surrounded by a tranquil environment, complete with a shower, toilet, and space for a summer kitchen.

The upper plateau features an orchard with olive trees and a splendid fig tree for delicious jams. The house is equipped with a heat pump and a wood stove, as well as a closed garage and two covered parking spaces. Other features include a videophone, an alarm system, electric and manual shutters, and a fiber optic connection.

The estimated annual expenses amount to 2300 euros. Please note that this property is not intended for tourism or agency use. Specific information about your intentions, financing, etc. will be requested before a visit. Thank you for your understanding.

As for the price of 498,000, it seems to be justified considering the size of the property, the high-quality materials used in the restoration, and the various amenities such as the pool, sauna, and garage. The picturesque location and stunning views also add to the value of the property.

Demeure très lumineuse des Années 40.Ex maison des Directeurs des mines, dune surface de 245 m2 trônant sur un terrain en restanques de 1600m2, à lextérieur de la ville. (Tous commerces et marché réputé)Trônant sur les hauteurs au calme avec une vue époustouflante à 360 degrés.Restauration réalisé avec des matériaux de grandes qualités.Le hall dentrée vous conduit par une escalier en pierre de Bourgogne à la Pièce maitresse du lieu, un espace de 100 m2 La pièce de vie, esprit Loft, cuisine salon Sam, inondées de lumière par des baies vitrés a 360 °qui offre une vue à couper le souffle.Au rdc se trouvent une Salle de bain avec wc réalisée ds des matériaux de grande qualités. Granit du Zimbabwe et bois pétrifié.En prenant les escaliers, à lentre sol se trouve une petite pièce avec balcon plein sud. (Bureau ou chambre denfant) A létage un couloir traversant, des sols incroyables en ciment peint dorigine, 4 chambres  avec balcons avec leur décoration atypique.Vs trouverez également une buanderie, des wc séparés ainsi quune salle de bain avec baignoire, double vasques et de nombreux rangements.Le 2 ème étage parfaitement sains propose un plateau mansardé de 100m2 environ.Eau chauffage et évacuations sont déjà installés pour futurs projets daménagement.La propriété dispose aussi dun sous sol aménageable également...denviron 75 m2. Sauna Salle sport pourrait y prendre place.Les jardins en restanques offrent différentes ambiances toscane ou Mexicaine pour des soirées au chant des cigales.La piscine de 8 par 4 en mosaïques au chlore protégée du vent par un environnement qui invite au voyage, avec douche et wc.Une cuisine dété y trouverait sa place pour des soirées Bbc.Le dernier plateau offre un verger aves des oliviers et un Figuier splendide pour des confitures délicieuses.La maison est équipée dune pompe à chaleur et dun poële à bois.Un garage fermé ainsi que 2 emplacements couverts. Un visiophoneUn système dalarme.Volets électriques et manuels.Tout à légout Fibre okMontant estimé des dépenses annuelles 2300 euros.Ps: Tourisme immobilier / Agences Non Merci.Des infos précises sur votre démarche, financement..etc. Seront demandées avant visite.Merci de votre compréhension.

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