Large property on 14110 M2 with swimming pool in the countryside
Property close to Lagrasse, with a 360 ° view. Located at the end of a quiet tarred road.

This exceptional property extends over 1 hectare 41 a 10 ca in one piece, plus 4 additional hectares 9 nearby. Shops and services are 5 minutes away, with all amenities within a 10-minute drive.

The property features a beautiful 6 by 12 meter swimming pool, with the liner, coping, and filtration system all replaced in 2018. The property is built following the natural slope of the land, allowing for a unique layout. There is potential to create an independent studio with its own entrance and terrace.

The ground floor includes a hall, Wc, living room with open kitchen, boudoir with fireplace, and a large room with a beautiful view of the surrounding landscape. The first floor offers several bedrooms, a bathroom, and access to an old studio with its own entrance. The second floor is designated as a children's and leisure space, with additional bedrooms and a bathroom.

The property also includes a garage with a fuel boiler, as well as a covered terrace. The construction dates back to the 80s and 90s, with traditional features such as a stone exterior and tiled roof. The property is connected to electricity, telephone, and high-speed internet, with water sourced from a new well.

Overall, the property offers a lot of space and potential, with some upgrades and renovations needed to bring it up to modern standards. Considering the size of the land, the amenities, and the potential for customization, the asking price of €375,000 seems fair. The property tax for 2023 is €2511. 

Please feel free to reach out for more information or to schedule a viewing.

Grande propriété sur 14110 M2 avec piscine dans la campagnePropriété proche de Lagrasse, à la vue à 360 ° Situé au fond dun chemin goudronné, au calme.Cette exceptionnelle propriété sétend sur 1hectare 41 a 10 ca dun seul tenant.+4 hectares 9 non attenant mais très proche. Commerces et services 5 minutesTout commerces 10 minutesLa propriété profite en descendant quelques marche, a labris de beau murs en pierres dune très belle piscine de 6 par 12 , dont le liner armé, les margelles et toute la filtration ont été refait en 2018.Descriptif: Attention, cette propriété est construite en suivant le dénivelé du terrain de ce fait, le premier étage est également pour partie un rez dec chaussé disposant de 2 entrée privatives et dune terrasse indépendante.Il est donc possible de créer un studio indépendant avec son entré privative et sa terrasse privative.Elle se compose en rez-de-chaussée:Dun hall de 4,91 M2avec dégagement de 11,94 M2, Un espace de desserte du Wc de 0,99 M2, dun Wc avec lave main de 1,59 M2, un placard de 0,59 M2 dune pièce à vivre de 27,41 M2 avec cuisine ouverte de 13,4 M2, cuisine de refaite il y a 2 ans, dun boudoir avec cheminée insert de 6,81 M2 et dune grande pièce avec baie vitrée offrant une vue magnifique de la garrigue de 31,62 M2.Au 1er étage: un dégagement de 8,26 M2 dans lequel se trouve un placard fermé de 0,9 M2 et un ouvert de 0,44 M3.(de droite à gauche), une pièce a usage de bureau de 7,9 M2 + placard de 0,54 M2, cette pièce bénéficie dune porte donnant directement sur lextérieur. Une salle de bain avec Wc de 3,34 M2, une chambre avec placard de 10,43 M2, une suite chambre de 11,35 M2 et salle de bain avec Wc de 3,69 M2, une pièce de 7,2 M2 + placard de 0,31 M2, une salle de bain de 3,56 M2.Toujours au premier étage, mais donnant de plain pied sur la terrasse arrière de la propriété, se trouve un ancien studio, qui communique par une porte avec le reste de la maison.Qui se compose, dun dégagement de 2,38 M2, dune pièce donnant sur lextérieur de 15,94 avec les réseaux en attente de lancienne cuisine, dun Wc séparé de 1,43 M2, dun placard de 0,94 M2 qui contient la machine à laver. Une suite avec chambre de 9,45 M2 + placard de 0,31 M2 avec salle de bain de 2,3 M2.Au 2e étage: Mais premier étage si lon vient du »studio ». C‘Est lespace enfant et loisirUn dégagement de 2,91 M2, une salle deau de 1,67 M2 et dun Wc séparé de 1,26 3 pièces utilisé comme chambres, pour 15,46 M2 / 8,07 M2 / 7,53 M2 + placard de 0,76 M2 Total maison de 228 M2 environ.La propriété à pour dépendances, un garage en 2 partie qui contient la chaudière à fuel pour 18,72 M2 et 20 M2.ainsi quune terrasse couverte de 24 M2 Total dépendance de38 M2 environ. Total général de 267 M2 environConstruction ancienne en pierre refaite dans les années 80 et 90.Construction entièrement traditionnelle ave la présence en particulier dune toiture en traditionnelle et dune toiture en ourdi.électricité fonctionnelle des années 80, donc plus aux normesPlomberie en bon état général en plomb, le cumulus électrique à moins de 2 ansmenuiseries, bois simples vitrages sur la partie rénovée dans les années 80 avec volets bois.Lextension est faîte avec des menuiseries en aluminium.La partie sud est équipée de menuiseries en aluminium double vitrage 4/16/4 (travaux de 2022).chauffage par chauffage central au fuel, sauf le dernier étage qui est avec des radiateurs électriquesUne partie des comble est isolée mais lisolant est tassé par le temps.La couverture en oudi nest pas isoléeTravaux à prévoir, les plages de la piscine sont a refaire.Raccordé à lélectricité, au téléphone avec un bon débit internetEau par forage a 60 mètres de profondeur, tout est neuf, pompe, surpresseur, tableau électrique.Assainissement en état neuf refait entièrement avec une micro station en 2019Aux normes en vigueurs de protection contre le feuFoncier de 2511 € en 2023 Nous consulter

House for sale in Lagrasse, France

Located just 5 minutes from Lagrasse, this property is a true slice of history in the village of Saint Pierre Des Champs. Dating back to around 1160, the monks of Lagrasse built the castle of Saint Pierre Des Champs on a rocky hill in the center of the village. Over the centuries, the castle was modified and transformed, eventually becoming the unique property it is today.

The property is situated against the East entrance gate, with one entrance leading to a charming cobblestone alleyway. The main floor features a spacious L-shaped living area opening onto a courtyard terrace, a kitchen with original bread oven, and a comfortable bathroom. The first floor offers a bedroom, a suite with ensuite bathroom, and a storage area. The second floor boasts a large second living room with a stove for cozy evenings.

In addition to the main house, there is a separate former wine cellar which has been converted into a partially covered terrace, perfect for enjoying the stunning views. A small garden and a detached garage round out the property.

With well-preserved features like wooden windows and a functional fireplace, this property exudes authentic charm. The main structure and roof are in excellent condition, with minor updates needed for plumbing and electricity. Connected to all utilities including fiber optic internet, this unique property offers a peaceful retreat with modern conveniences.

Priced at 179000, this property is a rare find with historical significance and modern comforts, making it a great investment opportunity in a sought-after location.

A 5 minutes de Lagrasse.Cette propriété est une véritable tranche dhistoire du village de Saint Pierre Des Champs.Vers 1160 sur un oppidum rocheux au centre du village de Saint Pierre Des Champs, les moines de Lagrasse ont édifié la château de Saint Pierre Des Champs.A cette époque toutes les habitations du villages sont construites dans lenceinte fortifié de la communes ( sauf 2, de mauvais coucheurs ?)Au milieu du XVIIe siècle, sous Louis Xiv, ce château est écrêté, ses tours et ses créneaux sont détruits et deux nouvelles portes sont percées dans le rempart Est. Ces portes sont à lorigine des deux ruelles dont une est encore recouverte de calade, qui rejoignent le porche authentique.Cette propriété ce trouve à cet endroit, contre la porte dentré Est et une de ses entré donne sur une ruelle en calade; Plus tard adossé à la maison fût construite une cave vinaire, qui est aujourdhui devenu une cour terrasse, partiellement couverte de 36,84 M2, avec une belle vue dominante. Son sous sol accessible en voiture sert de dépendance à la maison.Rez-de-chaussée se compose, une pièce de vie en L donnant sur la cour/ terrasse et la cuisine pour 26,4 M2, à noter la présence dun ancien four à pain et une trés agréable vue tant coté salon que coté cuisine.Une salle deau avec Wc de 7,12 M2.Premier étage :Un dégagement denviron 3,26 M2, une chambre de 9,57, une suite avce sa salle deau avec Wc de 18,57 M2. Un cellier cage descalier de 5,65 M2Deuxième étage :- Deuxième salon spacieux de 46 m² avec poaleTotal de la maison de 116,6 M2 + 27,46 M2 de dépendances.La maison à pour dépendance, une ancienne cave vinaire de 20,94M2 + 6,51 M2 de cuves ouvertes, avec un entré de type garage qui cache une baie vitrée. Cette dépendance de part son calme et sa vue sont parfaite, pour y créer un atelier, stoker des vélos et motos, mais ne permet pas dy stationner une voiture.En contrebas de la maison se trouve :- Charmant jardinet arboré de 20 m² ?Parcelle dassise de la propriété de M2Construction, libre sur 3 faces et 4 niveaux. Parcelle dassise de 133 M2Gros ouvre en parfait état, notamment la toiture et létanchéité de la terrasse ( la toiture est isolée, complément dinformation en cours)Menuiseries pour la plupart ancienne en bois simple vitrage, totalement en adéquation avec lesprit de cette maison.Plomberie bonne, chauffe eau électrique de 100 LElectricité, fonctionnelle, remanié, de très légères mises aux normes à prévoir (-1000 €).Chauffage, 1 poale à bois au rez-de-chaussée et un second poale à bois au second étage.Raccordée à tous les réseaux, notamment la fibre.Foncier de 382 €Diagnostics et audit énergétique en cours de rédaction.Nous consulter.

Unique ensemble of 2 village houses centered around a courtyard, with a large terrace. Situated in a village with amenities between Lagrasse and Saint Laurent De La Cabrerisse. 

These houses have undergone a complete renovation and are in perfect overall condition. 

Description:
The main house opens directly into the L-shaped living area. It features a cozy living space with a wood stove, a dining area, and a well-equipped kitchen. The staircase, typical of a winegrower's house, leads to the upper floors. 

On the first floor, there is a hallway, a separate bathroom with toilet, and a suite with its own bathroom and toilet. The second floor boasts a lounge area with access to the terrace with a barbecue. There is also a separate bedroom with a bathroom and toilet.

The secondary house offers a bright living area with a kitchen corner and a utility room on the ground floor. The first floor features a sunny suite with a separate bathroom.

The total area of both houses is approximately M2.

The property is in excellent structural condition, with renovated roofs and terrace waterproofing. The electrical and plumbing systems are up to date, and there are electric water heaters of 300 L for the main house and 150 L for the secondary house. The windows are in perfect condition with double glazing, and there is electric heating plus a wood stove. Roof insulation has been done, and a ventilation system is present.

Property tax is around 1000€ (verification in progress). Energy and greenhouse gas emissions ratings are pending receipt of insulation invoices.

Contact us for more information.

Thoughts on price:
The price of 175,000€ for this unique property seems fair considering the extensive renovations and the overall condition of the houses. The location in a village with amenities adds to the appeal, making it a great investment opportunity for potential buyers.

Atypique ensemble de 2 maisons de village articulées autour dune cour, et disposant dune grande terrasse.Dans un village avec commerces entre Lagrasse et Saint Laurent De La CabrerisseCes maisons ont fait lobjet dune rénovation totale, et sont en parfait état général.Descriptif :Pour la maison principale, on rentre directement dans la pièce de vie qui est en L, pour M2, elle comprend un espace salon, avec son poêle à bois, un espace salle à manger ainsi quune cuisine très bien équipée.Il y a également le départ de la cage descalier, escalier de type maison vigneronne en plâtre avec une jolie main courante et une arche de plâtre.Un buanderie indépendante de M2.Au premier étage, un dégagement de M2 , une salle deau indépendante de M2, avec Wc.Une suite avec sa propre salle de bain avec Wc de M2.Au second étage, un salon de M2, communiquant par une baie vitrée avec la terrasse de M2. Barbecue sur la terrasse.Une chambre indépendante de M2, une salle deau avec Wc de M2.Total de M2 environ.Pour la maison secondaire :Une pièce de vie très lumineuse, avec coin cuisine pour M2, un cellier de M2.Au premier étage, une suite (très lumineuse), avec sa salle deau indépendante, pour M2.Total de M2 environTotal général de M2Gros œuvre en parfait état, toitures refaites, ainsi que létanchéité de la terrasseÉlectricité aux normesPlomberie état neufCumulus électrique de 300 L pour la maison principaleCumulus électrique de 150 L pour la maison principaleMenuiseries en parafait état en bois double vitrage.Chauffage électrique + un poêle à bois.Toiture isolée (dans lattente des factures)Vmc présenteFoncier environ 1000 € en cours de vérification.Dpe et Ges, dans lattente de réception des factures disolation.Nous consulter

Located in a peaceful area near the village of Lagrasse, this charming villa offers stunning views of the Orbieu River and a Roman chapel. Situated in a wooded valley, this single-story house sits on a 675 sqm plot of land.

The 82 sqm villa features a bright living room with a connected kitchen, two spacious bedrooms with en-suite bathrooms, and two terraces - one with a barbecue area and the other with a relaxing jacuzzi. Additionally, there is a garden shed and a small garden area perfect for growing your own produce.

The property also includes a garage, modern radiators, double-glazed windows with wooden shutters, and a cozy fireplace. With a DPE rating of C and GES rating of B, this home is energy efficient and well-maintained.

With a taxe foncière of €970, this property offers a peaceful retreat with easy access to amenities in Lagrasse, just 11 minutes away. Perfectly situated for enjoying the beautiful landscape and nearby swimming spots, as well as exploring the historic city of Carcassonne and the beaches of Narbonne. 

Priced at 149,000, this property offers great value for those seeking a tranquil home in a picturesque setting.

Dans un lieu au calme, proche du village, avec une très belle vue. Villa de 82 M2 avec garage sur un terrain de 675 M2Charmante villa charmante – construite en plein pied, avec vue sur la rivière Orbieu et une petite chapelle Romain. Dans une vallée arborée prés de Lagrasse (11 km).Cette maison de plain-pied, libre sur 4 faces construite sur un terrain de 675 m² se compose dune pièce à vivre lumineuse de 32,71 M2 + placard de 1 M2, avec cuisine attenante pour 7,63 M2, un dégagement de 1,24M2, un Wc séparé de 1,2 M2 ses deux chambres de 15,43 M2 et de 14,28 M2 qui ont chacune leur salle deau avec Wc de 3,35 M2 et 5 M2.Elle dispose également de deux terrasses, une avec un joli coin repas et barbecue, la seconde en bois vous permettra de faire une pause bien être dans son jacuzzi (5 places).Un abris de jardin est présent sur le terrain (non mesuré).Un petit terrain dagrément denviron 42 m² vient compléter ce bien et vous permettra de créer votre petit coin potager.Une terrasse a cote de la maison dispose dune cuisine dété et lautre dun jacuzzi (de 5 places).La maison offre 82 M2 habitable environ.Une grande cheminée avec un bon poële a bois.La maison a un garage sous la maison en sous-sol de 20 M2 et un terrain arbore de 675m avec vue dégagée.Toutes les fenêtres, sont avec volets en bois, et les vitrages sont double de divers matériaux.Radiateurs modernes.Dpe C et Ges BTaxe foncière 970 €Magnifique paysage et superbe coin de baignade a quelques pas.Lagrasse avec ses magasins. Pharmacie, docteurs, école, restaurants a 11 mins.Carcassonne 1 heure, la plage près de NarbonneDpe: C Ges: G

The Sundial
Atypical village house built on a terrace garden overlooking the village.
Located 10 minutes east of Lagrasse.
The house boasts a breathtaking 360 ° view of the village and surrounding countryside (plot of 405 m2 including buildings).
On the ground floor, there is an entrance hall of 9.64 m2, a living room of 15.88 m2 with a fireplace, a fitted kitchen of 15.44 m2, a 8.6 m2 hallway, and two bathrooms with toilets of 3.97 m2 and 5.32 m2.
On the first floor, there is a 4.74 m2 hallway, a 3.08 m2 walk-in closet, a first suite comprising a bedroom of 11.64 m2, a bathroom with toilet of 4.9 m2, and a closet of 0.33 m2. There is also a 16.19 m2 room that communicates with an attic space of 43 m2, and a second suite comprising a bedroom of 13.14 m2, a 2.52 m2 walk-in closet, and a bathroom of 3.29 m2.
Total living space of approximately 118 m2, attic space of 43 m2, and a 57 m2 outbuilding.
The property includes a garage of approximately 28 m2 without a roof, a small shed on the west side (21.68 m2), and a shed on the east side (36.61 m2). 
The construction is free-standing on 2 sides and 2 levels, facing south. The main structure is in good general condition, with some minor repairs needed for the north-west walls and some plasterwork on the ground floor.
The property sits on a 405 m2 plot. 
Electricity is pending diagnostics, plumbing is good, wooden double-glazed windows and wooden shutters are in poor condition, heating is by boiler stove. 
Property tax is €855 for 2024, ongoing diagnostics. 

Thoughts about the price: Considering the unique and stunning views, the spacious layout, and the potential for renovation, the asking price of 205,000 seems reasonable for this charming village house in Lagrasse. With some updates and repairs, this property has the potential to be a true gem.

La méridienneAtypique maison de village construite sur un jardin terrasse dominant le village.A 10 minutes a lest de LagrasseLa maison dispose dune vue imprenable à 360 ° sur le village et la campagne environnante(parcelle de 405 M2 bâtiments compris)La maison se compose en rez-de-chaussée, dun hall dentrée de 9,64 M2Dun salon de 15,88 M2 avec cheminée, dune cuisine équipée de 15,44Un dégagement de 8,6 M22 salles deau avec Wc de 3,97 M2 et de 5,32 M2Au premier étage, un dégagement de 4,74 M2Un dressing de 3,08 M2Une première suite comprenant une chambre de 11,64 M2 + salle deau avec Wc de 4,9 M2 + placard de 0,33 M2Une pièce traversante de 16,19 M2 qui communique avec le grenier aménageable pour dune surface de 43 M2Une seconde suite comprenant une chambre de 13,14 M2, un dressing de 2,52 M2, une salle deau de 3,29 M2Total habitable denviron 118 M2 + 43 de grenier + 57 de remiseLa propriété comporte un garage sans toiture denviron 28 mé et cadastré.Une petite remise sur le côté Ouest, mais non-accessible pour une voiture, pour 21,68 M2Une remise de 36,61 M2 coté Est idem non-accessible en voitureConstruction libre sur 2 faces et 2 niveaux, dorientation SudGros œuvre en bon état général, a prévoir le traitement des sous bassement du murs nord-ouest et quelques plâtrerie en rez-de-chaussée à reprendresParcelle dassise de la propriété de 405 M2Électricité dans lattente des diagnostiquesPlomberie bonnemenuiseries en bois double vitrage et les volets bois en mauvais étatchauffage par poale bouilleurVMCTaxe foncière de 855 € pour 2024Diagnostics en courNous consulter

Located in the charming village of Fabrezan, just 10 minutes from Lagrasse, this village house with a terrace is a true gem. This property has been completely renovated by an interior architect with attention to detail and originality, using high-quality materials throughout.

Upon entering, you will find a spacious living area with a beautiful fully equipped kitchen, including an island for additional storage. The ground floor also features a total of 52.29 square meters of space.

Moving upstairs, you will find a landing with a large closet, a cozy alcove-style bedroom, another spacious bedroom, a separate toilet, and a comfortable bathroom.

The second floor offers a living space that opens onto a lovely terrace, perfect for enjoying the sunny days. The total living area of the property is 116.78 square meters, with an additional terrace of 15.89 square meters.

The property boasts new electrical wiring, plumbing, and electric heating, as well as double-glazed windows and a bathroom ventilation system. With a southern exposure, this property is always filled with natural light.

The roof is just over 10 years old, and the property has been perfectly renovated and insulated with 7 cm of glass wool. The main structure is in excellent condition, with the only potential work needed being on the facade.

The property has a DPE energy efficiency rating of B3 and a greenhouse gas emissions rating of A3, with annual property taxes of less than €1150.

Overall, this property offers a perfect blend of modern amenities and traditional charm, making it a fantastic opportunity for those looking to own a piece of paradise in Fabrezan. Priced at €200,000, this property is truly a steal considering all it has to offer. Contact us for more information.

Fabrezan 10 minutes de LagrasseMaison de village avec terrasse dans un village tous commercesAu calme, avec facilitées de parking et accès aux commerces à piedPropriété entièrement rénovée par un architecte dintérieurs avec pertinence et originalité. Les matéraux de qualité.Cette proprièté a la particularitée dêtre trés lumineuse.La proprièté se compose:Au rez de chaussé dune spacieuse pièce de vie, avec une trés belle cuisine équipée (tout confort), comprenant également un ilôt + rangement sous lescalier pour une surface totale de 52,29  M2.Au premier étage:Un palier, avec un grand placard pour de 13,91 M2, une trés agréable et cosy chambre de type alcôve de 12,67 M2Une chambre de 13,44 M2Un Wc séparé de 1,51 M2Une trés confortable salle deau de 6 M2Au second étage:Un palier de  5,44 M2Une pièce de vie donnant sur la terrasse pour 11,52 M2Total de 116,78 M2Terrasse de 15,89 M2Electricitée neuvePlomberie neuvechauffage éléctriqueMenuiserie double vitrage bois ou pvcVmc dans la salle de bainExposition principale SudProprièté parfaitement rénovée et isolée (laine de verre de 7 cm)Gros ouevre en parfait étatToiture un peu plus de 10 anTravaux a prévoirs: éventuellement le traitement de la façadeDpeb3 et Ges A3Foncier moins de 1150 €Nous consulter

Charming village house overlooking a pedestrian street, with a clear view of a row of centuries-old plane trees. This property is located just 10 minutes from Lagrasse in the commune of Talairan. The house offers the perfect setting to enjoy outdoor dining under the shade of the plane trees. Nearby villages with shops, bars, and grocery stores are conveniently located close to Lagrasse.

The layout of the house includes a kitchen-dining room on the ground floor, a living room with a convertible sofa and a small room at the back on the first floor, and a bedroom with a double bed, a bathroom, and separate toilets on the second floor.

The property is not rated for energy performance and greenhouse gas emissions. The annual property tax is 450 €. Price is negotiable.

Agréable maison de village donnant sur une rue piétonne, à la vue dégagée sur une allée de platanes centenaire.10 minutes de Lagrasse Commune De TalairanVous pourrez vous y installer agréablement avec votre table et vos chaises à lombre des platanes.Villages avec commerces, bar et épicerie proche de LagrasseElle se compose :Au rez-de-chaussée, on trouve la cuisine –salle à manger.Au 1er étage, le salon avec un canapé convertible et une petite pièce à larrière.Au 2ème étage, la chambre avec un lit double, une salle deau et des Wc séparés.Dpe et Ges non exploitablesFoncier 450 €Nous consulter

House for sale in Lagrasse, France

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