Unique ensemble of 2 village houses centered around a courtyard, with a large terrace. Situated in a village with amenities between Lagrasse and Saint Laurent De La Cabrerisse. 

These houses have undergone a complete renovation and are in perfect overall condition. 

Description:
The main house opens directly into the L-shaped living area. It features a cozy living space with a wood stove, a dining area, and a well-equipped kitchen. The staircase, typical of a winegrower's house, leads to the upper floors. 

On the first floor, there is a hallway, a separate bathroom with toilet, and a suite with its own bathroom and toilet. The second floor boasts a lounge area with access to the terrace with a barbecue. There is also a separate bedroom with a bathroom and toilet.

The secondary house offers a bright living area with a kitchen corner and a utility room on the ground floor. The first floor features a sunny suite with a separate bathroom.

The total area of both houses is approximately M2.

The property is in excellent structural condition, with renovated roofs and terrace waterproofing. The electrical and plumbing systems are up to date, and there are electric water heaters of 300 L for the main house and 150 L for the secondary house. The windows are in perfect condition with double glazing, and there is electric heating plus a wood stove. Roof insulation has been done, and a ventilation system is present.

Property tax is around 1000€ (verification in progress). Energy and greenhouse gas emissions ratings are pending receipt of insulation invoices.

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Thoughts on price:
The price of 175,000€ for this unique property seems fair considering the extensive renovations and the overall condition of the houses. The location in a village with amenities adds to the appeal, making it a great investment opportunity for potential buyers.

Atypique ensemble de 2 maisons de village articulées autour dune cour, et disposant dune grande terrasse.Dans un village avec commerces entre Lagrasse et Saint Laurent De La CabrerisseCes maisons ont fait lobjet dune rénovation totale, et sont en parfait état général.Descriptif :Pour la maison principale, on rentre directement dans la pièce de vie qui est en L, pour M2, elle comprend un espace salon, avec son poêle à bois, un espace salle à manger ainsi quune cuisine très bien équipée.Il y a également le départ de la cage descalier, escalier de type maison vigneronne en plâtre avec une jolie main courante et une arche de plâtre.Un buanderie indépendante de M2.Au premier étage, un dégagement de M2 , une salle deau indépendante de M2, avec Wc.Une suite avec sa propre salle de bain avec Wc de M2.Au second étage, un salon de M2, communiquant par une baie vitrée avec la terrasse de M2. Barbecue sur la terrasse.Une chambre indépendante de M2, une salle deau avec Wc de M2.Total de M2 environ.Pour la maison secondaire :Une pièce de vie très lumineuse, avec coin cuisine pour M2, un cellier de M2.Au premier étage, une suite (très lumineuse), avec sa salle deau indépendante, pour M2.Total de M2 environTotal général de M2Gros œuvre en parfait état, toitures refaites, ainsi que létanchéité de la terrasseÉlectricité aux normesPlomberie état neufCumulus électrique de 300 L pour la maison principaleCumulus électrique de 150 L pour la maison principaleMenuiseries en parafait état en bois double vitrage.Chauffage électrique + un poêle à bois.Toiture isolée (dans lattente des factures)Vmc présenteFoncier environ 1000 € en cours de vérification.Dpe et Ges, dans lattente de réception des factures disolation.Nous consulter

House for sale in Lagrasse, France

Charming village house overlooking a pedestrian street, with a clear view of a row of centuries-old plane trees. This property is located just 10 minutes from Lagrasse in the commune of Talairan. The house offers the perfect setting to enjoy outdoor dining under the shade of the plane trees. Nearby villages with shops, bars, and grocery stores are conveniently located close to Lagrasse.

The layout of the house includes a kitchen-dining room on the ground floor, a living room with a convertible sofa and a small room at the back on the first floor, and a bedroom with a double bed, a bathroom, and separate toilets on the second floor.

The property is not rated for energy performance and greenhouse gas emissions. The annual property tax is 450 €. Price is negotiable.

Agréable maison de village donnant sur une rue piétonne, à la vue dégagée sur une allée de platanes centenaire.10 minutes de Lagrasse Commune De TalairanVous pourrez vous y installer agréablement avec votre table et vos chaises à lombre des platanes.Villages avec commerces, bar et épicerie proche de LagrasseElle se compose :Au rez-de-chaussée, on trouve la cuisine –salle à manger.Au 1er étage, le salon avec un canapé convertible et une petite pièce à larrière.Au 2ème étage, la chambre avec un lit double, une salle deau et des Wc séparés.Dpe et Ges non exploitablesFoncier 450 €Nous consulter

Located in a peaceful area near the village of Lagrasse, this charming villa offers stunning views of the Orbieu River and a Roman chapel. Situated in a wooded valley, this single-story house sits on a 675 sqm plot of land.

The 82 sqm villa features a bright living room with a connected kitchen, two spacious bedrooms with en-suite bathrooms, and two terraces - one with a barbecue area and the other with a relaxing jacuzzi. Additionally, there is a garden shed and a small garden area perfect for growing your own produce.

The property also includes a garage, modern radiators, double-glazed windows with wooden shutters, and a cozy fireplace. With a DPE rating of C and GES rating of B, this home is energy efficient and well-maintained.

With a taxe foncière of €970, this property offers a peaceful retreat with easy access to amenities in Lagrasse, just 11 minutes away. Perfectly situated for enjoying the beautiful landscape and nearby swimming spots, as well as exploring the historic city of Carcassonne and the beaches of Narbonne. 

Priced at 149,000, this property offers great value for those seeking a tranquil home in a picturesque setting.

Dans un lieu au calme, proche du village, avec une très belle vue. Villa de 82 M2 avec garage sur un terrain de 675 M2Charmante villa charmante – construite en plein pied, avec vue sur la rivière Orbieu et une petite chapelle Romain. Dans une vallée arborée prés de Lagrasse (11 km).Cette maison de plain-pied, libre sur 4 faces construite sur un terrain de 675 m² se compose dune pièce à vivre lumineuse de 32,71 M2 + placard de 1 M2, avec cuisine attenante pour 7,63 M2, un dégagement de 1,24M2, un Wc séparé de 1,2 M2 ses deux chambres de 15,43 M2 et de 14,28 M2 qui ont chacune leur salle deau avec Wc de 3,35 M2 et 5 M2.Elle dispose également de deux terrasses, une avec un joli coin repas et barbecue, la seconde en bois vous permettra de faire une pause bien être dans son jacuzzi (5 places).Un abris de jardin est présent sur le terrain (non mesuré).Un petit terrain dagrément denviron 42 m² vient compléter ce bien et vous permettra de créer votre petit coin potager.Une terrasse a cote de la maison dispose dune cuisine dété et lautre dun jacuzzi (de 5 places).La maison offre 82 M2 habitable environ.Une grande cheminée avec un bon poële a bois.La maison a un garage sous la maison en sous-sol de 20 M2 et un terrain arbore de 675m avec vue dégagée.Toutes les fenêtres, sont avec volets en bois, et les vitrages sont double de divers matériaux.Radiateurs modernes.Dpe C et Ges BTaxe foncière 970 €Magnifique paysage et superbe coin de baignade a quelques pas.Lagrasse avec ses magasins. Pharmacie, docteurs, école, restaurants a 11 mins.Carcassonne 1 heure, la plage près de NarbonneDpe: C Ges: G

Located just 5 minutes from Lagrasse, this property is a true slice of history in the village of Saint Pierre Des Champs. Dating back to around 1160, the monks of Lagrasse built the castle of Saint Pierre Des Champs on a rocky hill in the center of the village. Over the centuries, the castle was modified and transformed, eventually becoming the unique property it is today.

The property is situated against the East entrance gate, with one entrance leading to a charming cobblestone alleyway. The main floor features a spacious L-shaped living area opening onto a courtyard terrace, a kitchen with original bread oven, and a comfortable bathroom. The first floor offers a bedroom, a suite with ensuite bathroom, and a storage area. The second floor boasts a large second living room with a stove for cozy evenings.

In addition to the main house, there is a separate former wine cellar which has been converted into a partially covered terrace, perfect for enjoying the stunning views. A small garden and a detached garage round out the property.

With well-preserved features like wooden windows and a functional fireplace, this property exudes authentic charm. The main structure and roof are in excellent condition, with minor updates needed for plumbing and electricity. Connected to all utilities including fiber optic internet, this unique property offers a peaceful retreat with modern conveniences.

Priced at 179000, this property is a rare find with historical significance and modern comforts, making it a great investment opportunity in a sought-after location.

A 5 minutes de Lagrasse.Cette propriété est une véritable tranche dhistoire du village de Saint Pierre Des Champs.Vers 1160 sur un oppidum rocheux au centre du village de Saint Pierre Des Champs, les moines de Lagrasse ont édifié la château de Saint Pierre Des Champs.A cette époque toutes les habitations du villages sont construites dans lenceinte fortifié de la communes ( sauf 2, de mauvais coucheurs ?)Au milieu du XVIIe siècle, sous Louis Xiv, ce château est écrêté, ses tours et ses créneaux sont détruits et deux nouvelles portes sont percées dans le rempart Est. Ces portes sont à lorigine des deux ruelles dont une est encore recouverte de calade, qui rejoignent le porche authentique.Cette propriété ce trouve à cet endroit, contre la porte dentré Est et une de ses entré donne sur une ruelle en calade; Plus tard adossé à la maison fût construite une cave vinaire, qui est aujourdhui devenu une cour terrasse, partiellement couverte de 36,84 M2, avec une belle vue dominante. Son sous sol accessible en voiture sert de dépendance à la maison.Rez-de-chaussée se compose, une pièce de vie en L donnant sur la cour/ terrasse et la cuisine pour 26,4 M2, à noter la présence dun ancien four à pain et une trés agréable vue tant coté salon que coté cuisine.Une salle deau avec Wc de 7,12 M2.Premier étage :Un dégagement denviron 3,26 M2, une chambre de 9,57, une suite avce sa salle deau avec Wc de 18,57 M2. Un cellier cage descalier de 5,65 M2Deuxième étage :- Deuxième salon spacieux de 46 m² avec poaleTotal de la maison de 116,6 M2 + 27,46 M2 de dépendances.La maison à pour dépendance, une ancienne cave vinaire de 20,94M2 + 6,51 M2 de cuves ouvertes, avec un entré de type garage qui cache une baie vitrée. Cette dépendance de part son calme et sa vue sont parfaite, pour y créer un atelier, stoker des vélos et motos, mais ne permet pas dy stationner une voiture.En contrebas de la maison se trouve :- Charmant jardinet arboré de 20 m² ?Parcelle dassise de la propriété de M2Construction, libre sur 3 faces et 4 niveaux. Parcelle dassise de 133 M2Gros ouvre en parfait état, notamment la toiture et létanchéité de la terrasse ( la toiture est isolée, complément dinformation en cours)Menuiseries pour la plupart ancienne en bois simple vitrage, totalement en adéquation avec lesprit de cette maison.Plomberie bonne, chauffe eau électrique de 100 LElectricité, fonctionnelle, remanié, de très légères mises aux normes à prévoir (-1000 €).Chauffage, 1 poale à bois au rez-de-chaussée et un second poale à bois au second étage.Raccordée à tous les réseaux, notamment la fibre.Foncier de 382 €Diagnostics et audit énergétique en cours de rédaction.Nous consulter.

The Sundial
Atypical village house built on a terrace garden overlooking the village.
Located 10 minutes east of Lagrasse.
The house boasts a breathtaking 360 ° view of the village and surrounding countryside (plot of 405 m2 including buildings).
On the ground floor, there is an entrance hall of 9.64 m2, a living room of 15.88 m2 with a fireplace, a fitted kitchen of 15.44 m2, a 8.6 m2 hallway, and two bathrooms with toilets of 3.97 m2 and 5.32 m2.
On the first floor, there is a 4.74 m2 hallway, a 3.08 m2 walk-in closet, a first suite comprising a bedroom of 11.64 m2, a bathroom with toilet of 4.9 m2, and a closet of 0.33 m2. There is also a 16.19 m2 room that communicates with an attic space of 43 m2, and a second suite comprising a bedroom of 13.14 m2, a 2.52 m2 walk-in closet, and a bathroom of 3.29 m2.
Total living space of approximately 118 m2, attic space of 43 m2, and a 57 m2 outbuilding.
The property includes a garage of approximately 28 m2 without a roof, a small shed on the west side (21.68 m2), and a shed on the east side (36.61 m2). 
The construction is free-standing on 2 sides and 2 levels, facing south. The main structure is in good general condition, with some minor repairs needed for the north-west walls and some plasterwork on the ground floor.
The property sits on a 405 m2 plot. 
Electricity is pending diagnostics, plumbing is good, wooden double-glazed windows and wooden shutters are in poor condition, heating is by boiler stove. 
Property tax is €855 for 2024, ongoing diagnostics. 

Thoughts about the price: Considering the unique and stunning views, the spacious layout, and the potential for renovation, the asking price of 205,000 seems reasonable for this charming village house in Lagrasse. With some updates and repairs, this property has the potential to be a true gem.

La méridienneAtypique maison de village construite sur un jardin terrasse dominant le village.A 10 minutes a lest de LagrasseLa maison dispose dune vue imprenable à 360 ° sur le village et la campagne environnante(parcelle de 405 M2 bâtiments compris)La maison se compose en rez-de-chaussée, dun hall dentrée de 9,64 M2Dun salon de 15,88 M2 avec cheminée, dune cuisine équipée de 15,44Un dégagement de 8,6 M22 salles deau avec Wc de 3,97 M2 et de 5,32 M2Au premier étage, un dégagement de 4,74 M2Un dressing de 3,08 M2Une première suite comprenant une chambre de 11,64 M2 + salle deau avec Wc de 4,9 M2 + placard de 0,33 M2Une pièce traversante de 16,19 M2 qui communique avec le grenier aménageable pour dune surface de 43 M2Une seconde suite comprenant une chambre de 13,14 M2, un dressing de 2,52 M2, une salle deau de 3,29 M2Total habitable denviron 118 M2 + 43 de grenier + 57 de remiseLa propriété comporte un garage sans toiture denviron 28 mé et cadastré.Une petite remise sur le côté Ouest, mais non-accessible pour une voiture, pour 21,68 M2Une remise de 36,61 M2 coté Est idem non-accessible en voitureConstruction libre sur 2 faces et 2 niveaux, dorientation SudGros œuvre en bon état général, a prévoir le traitement des sous bassement du murs nord-ouest et quelques plâtrerie en rez-de-chaussée à reprendresParcelle dassise de la propriété de 405 M2Électricité dans lattente des diagnostiquesPlomberie bonnemenuiseries en bois double vitrage et les volets bois en mauvais étatchauffage par poale bouilleurVMCTaxe foncière de 855 € pour 2024Diagnostics en courNous consulter

Located just 10 minutes from Lagrasse, this bright and cozy winegrower's house offers a large wooded garden of 331 sqm, a 38 sqm front porch, and a beautiful artist's workshop. Situated in a village with shops and amenities, and close to Lagrasse, this property is ideally positioned for a peaceful lifestyle surrounded by nature.

The house features an open entrance hall, a room on the right with potential for a bathroom or suite, a spacious living room with a simple kitchen area, and a large window overlooking the garden. The first floor includes a workshop with cathedral ceiling, a bathroom with a toilet to finish, and two bedrooms. The property sits on a 530 sqm plot of land that is not prone to flooding, with an west-facing orientation.

Additionally, the workshop roof is new and under a 10-year warranty, the house roof has been fully revised and insulated, the electrical system is mostly new with some updates needed in the bedrooms, and the plumbing and networks are new. The property is connected to all utilities including mains drainage and has a property tax of 680 €.

Overall, the property offers a unique opportunity for those looking for a peaceful retreat with ample space for artistic endeavors. With some updates and finishing touches, this property has the potential to become a charming and comfortable home. The asking price of 227,000 reflects the value of the property and the potential for future improvements.

10 minutes de LagrasseMaison vigneronne lumineuse et chaleureuse, avec son grand jardin arboré de 331 M2, son devant de porte de 38 M2, et un très bel atelier pour artisteDans un village avec commerces et commodités, proche de LagrasseIdéalement placée, au calme, à 2 pas de la nature.Le jardin est clos, arboré, avec un muret de pierre, prés équipé en réseau électriqueLa maison se compose : Dun hall dentrée ouvert ( 5,96 M2), une première pièce sur la droite (ouverte sur le hall) dispose dun réseau en attente pour créer une salle deau ou une suite, pour 13,57 M2 (Chappe et carrelage à prévoir).Sur la gauche, une pièce traversant de 14,05 M2 mène du hall au séjour (cette pièce est pré équipée en réseaux pour éventuellement y mettre un Wc (Chappe et carrelage à prévoir). Un grand séjour de 69,78 M2, avec coin salon et coin cuisine (dans sa plus simple expression, ainsi quune baie vitrée en aluminium donnant sur le jardin. Le séjour est carrelé avec de la terre cuite, les matériaux sont mélangés, béton apparent, fer, et le séjour est très lumineux.Au premier étage se trouve latelier avec son plafond cathédrale ( 49,2 M2), une salle de bain avec Wc à terminer, un palier de 2,52 M2 , une chambre de 13,72 M2, au second étage, un palier de 2,52 M2 (la vue sur le village est très jolie) et 2 chambres pour 13,72 M2 et 14,21M2Total de 213,46 M2Maison construite en L, et libre sur 3 faces.Parcelle dassise de la propriété de 530 M2, non-inondable.Exposition principale OuestLa toiture de latelier est neuve, sous garantie décennale et isolée R 3,25 (styrodur de 50mm),avec 2 velux électriquesLa toiture de la maison a été entièrement révisée, et isolée avec de la ouate de celluloseLélectricité et le tableau électrique, le tableau électrique est neuf, et la majeure partie de lélectricité est neuve, en ce qui concerne les pièces de jour. Dans les chambres lélectricité est à reprendre ( une gaine en attente à été prévue a cet effet) ainsi que sur le palier du second.Les bois et charpentes du rdc ainsi que de latelier ont reçus un traitement xylophage, sous garantie décennale, jusque en 2027Pas de système de chauffage, cest une résidence estivaleDonc pas de Dpe ni de GesLa production deau chaude par chauffe-eau électrique de 200 lPlomberie et réseaux neufLes menuiseries sont en bois double vitrage au séjour et dans latelier, sauf la baie vitrée qui est en aluminium.Pour le reste volets bois sont a changer et ancienne menuiseries bois simple vitrage.Raccordée à tous les réseaux dont le tout à légout.Taxe foncière de 680 €.Nous consulter

House for sale in Lagrasse, France

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