Located in a peaceful setting just 3 km from the center of Rochefort-en-Terre, voted favorite village of the French, this beautiful 138 sqm house combines charm, comfort, and potential. Situated in a quiet environment just 3 km from the center of Rochefort-en-Terre, voted favorite village of the French, this charming 138 sqm house harmoniously combines elegance, comfort, and potential. Its privileged location offers the tranquility of countryside living. Vannes is accessible in 35 minutes, while Malestroit and Questembert are 15 minutes away, making this property an ideal choice for those looking for a balanced lifestyle between peace and accessibility. 

On the ground floor, you will find a functional 15 sqm fitted kitchen, ready to welcome your family or friends for meals. Adjacent to the kitchen, a 22 sqm living room, bathed in light, offers a pleasant and cozy relaxation space. The recently renovated bathroom with modern and quality materials, as well as the separate toilet, complete this level. A utility room and a well-organized cellar add to the organization of this floor. 

Upstairs, the house features four beautiful parquet-floored bedrooms, all bright and spacious, perfect for a large family or hosting guests. One unique feature of this property is the presence of an independent 28 sqm studio with its own bathroom and separate entrance. This studio, ideal for seasonal rental, represents an additional source of income or an autonomous living space for a family member. 

The 2200 sqm land surrounding the house offers a vast space ideal for gardening, relaxation, or future development projects. The large 40 sqm garage, equipped with an electric gate, allows for safe parking of multiple vehicles. A 22 sqm outbuilding, in need of renovation, presents an interesting potential for extensions or the creation of a new space according to your needs. 

Built with quality materials, this light-filled house ensures a pleasant living environment, perfect for a family seeking both space and tranquility. It also represents an excellent investment opportunity, thanks to its rental potential and expansion possibilities.

The price of 260,000 for this property in Rochefort-en-Terre seems reasonable considering the size, amenities, potential for rental income, and the peaceful location. A visit to the property is recommended to fully appreciate all it has to offer.

Située dans un cadre paisible à seulement 3 km du centre de Rochefort-en-Terre, élu village préféré des Français, cette belle maison de 138 m² allie charme, confort et potentiel.Implantée dans un environnement calme à seulement 3 km du centre de Rochefort-en-Terre, élu village préféré des Français, cette charmante maison de 138 m² allie harmonieusement élégance, confort et potentiel.Son emplacement privilégié offre la quiétude dune vie à la campagne.Vannes est accessible en 35 minutes, tandis que Malestroit et Questembert se trouvent à 15 minutes, faisant de cette propriété un choix idéal pour ceux qui aspirent à un cadre de vie équilibré entre calme et accessibilité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée de 15 m², fonctionnelle et prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis. Attenant à la cuisine, un séjour de 22 m², baigné de lumière, vous offrira un espace de détente agréable et chaleureux. La salle deau, récemment refaite avec des matériaux modernes et de qualité, et les toilettes séparées complètent ce niveau. Un espace chaufferie ainsi quune cave, pratiques et bien aménagés, viennent parfaire lorganisation de cet étage.À létage, la maison compte quatre belles chambres sur parquet, toutes lumineuses et spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Une des particularités de cette propriété est la présence dun studio indépendant de 28 m², avec sa propre salle deau et une entrée séparée.Ce studio, idéal pour la location saisonnière, représente une source de revenus supplémentaires ou un espace de vie autonome pour un membre de la famille.Le terrain de 2200 m² qui entoure la maison présente un vaste espace idéal pour le jardinage, la détente ou des projets daménagement futurs. Le grand garage de 40 m², équipé dun portail électrique, permet de garer plusieurs véhicules en toute sécurité. Une dépendance de 22 m², à rénover, est un potentiel intéressant pour des extensions ou laménagement dun nouvel espace selon vos besoins.Construite avec des matériaux de qualité, cette maison baignée de lumière garantit un cadre de vie agréable, idéal pour une famille recherchant à la fois espace et tranquillité. Elle constitue également une excellente opportunité dinvestissement, grâce à son potentiel locatif et ses possibilités dagrandissement.Contactez-nous pour organiser une visite !!! Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 3,59% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°982 911 687 - Greffe de Vannes) Aurélien Le Gal Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.873999)

5 bedrooms house for sale in Rochefort-en-Terre, France

Viager Libre à Terme. Located in Rochefort En Terre 56220, at the foot of the historic center! Close to amenities and schools, 30 minutes from Vannes and the Gulf, you will discover this spacious Neo-Breton house that has been well maintained.

- Ground floor: An entrance worthy of grand houses with its space and marble staircase, a fitted and equipped kitchen, a 40m2 living/dining room equipped with a pellet stove (access to the veranda overlooking the park), a master suite, an office, a dressing room, and a toilet.
- Upper floor: The landing leads to four spacious bedrooms, one with a lounge area, a dressing room, a bathroom, and a separate toilet.
- Basement (fully tiled): Double garage (motorized sectional door), cloakroom toilet, workshop, laundry room, storage, and cellar.
Outside: Apart from the main entrance, access to this property is through an electric gate on a paved area. A second wooden garage and a carport (for a camping car) complete this property, which is surrounded by a landscaped and floral garden.
Sanitation: Connection to the collective sanitation system is to be expected.
Energy consumption: 237 kWh/m²/year. Energy class D. Greenhouse gas emission: 7/m²/year. Class D. Estimated annual energy costs for standard use: between 3,530 euros and 4,850 euros per year. Prices for energy are indexed to the year 2021 (subscriptions included).
The information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Property value: 400,000 euros net sellers.
This property is sold Free of Term.
The terms are as follows:
- Bouquet: 278,000 euros (including agency fees, borne by the seller)
- Viager rent: 833 euros/month for 15 years
This offer represents an investment opportunity.
Complete file available on request.

In terms of the price of 278,000 euros, it seems to be in line with the value of the property and the potential income through the viager rent. The property offers a good opportunity for investment and is located in a desirable area with easy access to amenities and schools, making it an attractive option for buyers.

Viager Libre à Terme. Rochefort En Terre 56220. Aux pieds du centre historique ! Proche des commodités et des écoles, 30 minutes de Vannes et du Golfe, vous découvrirez cette Néo-bretonne au volumes généreux et agréablement entretenue.- Le rez de chaussée : Une entrée digne des grandes maisons par son espace et son escalier de marbre, une cuisine aménagée et équipée, le salon/séjour de 40 m2 équipé dun poêle à granules (accès à la véranda surplombant le parc), une suite parentale, un bureau, un dressing et wc.- Létage : Le palier dessert quatre chambres spacieuses dont une avec salon, un dressing, salle de bains et wc séparé- Le sous-sol (entièrement carrelé): Double garage (Porte sectionnelle motorisée), vestiaire wc, atelier, buanderie, réserves et cave.Lextérieur : Hormis lentrée principale, on accède à cette propriété par un portail électrique sur un espace pavé. Un deuxième garage bois ainsi quun carport (Camping-car) complètent cette propriété composée dun jardin fleuri et arboré.Assainissement : Le raccordement de lassainissement collectif et à prévoir.Date de réalisation du diagnostic : Consommation énergétique : 237 kWh/m²/an. Classe DEmission de gaz à effet de serre : 7/m²/an. Classe DMontant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 3 530 euros et 4 850 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur lannée 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : VALEUR Du Bien : 400 000 euros net vendeursCe bien est vendu Libre A TERMELes modalités sont les suivantes :Bouquet : 278 000 euros (frais dagence inclus, à la charge du vendeur)RENTE Viagère : 833 euros/mois sur 15 ansCette offre représente une opportunité dinvestissement.Dossier complet sur demandePour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé, ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376 585- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(7% honoraires Ttc à la charge vendeur)

Viager Libre à Terme. Rochefort En Terre 56220. At the feet of the historic center! Close to amenities and schools, 30 minutes from Vannes and the Gulf, you will discover this generously sized and pleasantly maintained Néo-bretonne house.

- Ground floor: An entrance worthy of grand houses with its space and marble staircase, a fitted and equipped kitchen, the 40 m2 living/dining room equipped with a pellet stove (access to the veranda overlooking the park), a master suite, an office, a dressing room and a toilet.
- Upstairs: The landing leads to four spacious bedrooms, including one with a sitting area, a dressing room, a bathroom and a separate toilet.
- Basement (fully tiled): Double garage (motorized sectional door), cloakroom toilet, workshop, laundry room, storage rooms, and cellar.
 
Exterior: Apart from the main entrance, access to this property is through an electric gate on a paved area. A second wooden garage and a carport (for RV) complete this property composed of a landscaped and flowered garden.

Sewage system: Connection to the collective sewage system is to be expected.
 
Date of realization of the diagnosis: Energy consumption: 237 kWh/m²/year. Class D
Greenhouse gas emissions: 7/m²/year. Class D
Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 3,530 euros and 4,850 euros per year.
 
Average energy prices indexed in 2021 (including subscriptions)
 
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website.
 
Property Value: 400,000 euros net seller
This property is sold Libre A TERME

The terms are as follows:
Bouquet: 278,000 euros (including agency fees, at the seller's expense)
Viager Rent: 833 euros/month over 15 years
This offer represents an investment opportunity.
Complete file available on request

As for the price, considering the features and location of this property in Rochefort-en-Terre, the asking price of 278,000 euros seems reasonable. The opportunity for a Viager Libre à Terme arrangement offers a unique investment possibility. The property's market value of 400,000 euros could potentially increase over time, making it a worthwhile investment for the right buyer.

5 bedrooms house for sale in Rochefort-en-Terre, France

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