Exclusive to Stéphane Palladin Safti. This spacious villa offers 300 sqm of living space spread over two levels, with a flat garden of 2500 sqm. Located just a stone's throw away from the city center of Eauze, the capital of Armagnac, this property boasts an exceptional location, providing tranquility and proximity to all amenities such as shops, schools, medical center, local market, etc. Its proximity to the Saint Jacques De Compostelle route also offers the possibility of creating guest rooms or accommodations.

The ground floor encompasses 150 sqm and includes a large entrance hall, 2 bedrooms with 2 bathrooms, 1 toilet, a pantry, and a large garage of 55 sqm. Upstairs, you will find 3 additional air-conditioned bedrooms, a bathroom, a shower room, separate toilets, and a spacious living area with an open kitchen of nearly 80 sqm. 

The property also features a rainwater recovery system with a pumping system for toilet and outdoor watering use, central heating via an air/water heat pump, VMC, wood stove, double glazing, recent roof, and solar panels with a contract for self-consumption and resale generating around 1500 euros per year. With its generous volumes and privileged location, there are numerous possibilities for customization and expansion.

Price: 249,000 euros. The price is reflective of the property's exceptional features, location, and potential for income generation through guest accommodations or rentals. Contact your Safti advisor for more information.

Exclusivité Stéphane Palladin Safti .Grande villa de 300 m2 exploitables sur 2 niveaux avec jardin plat de 2500 m2 , située à deux pas du centre ville d Eauze , capitale de larmagnac , sur un emplacement Exceptionnel , à distance du voisinage et des nuisances routières , garantissant à la fois tranquillité et proximité de tous commerces , écoles , centre médical , marché local etc ... Sa localisation proche du chemin de Saint Jacques De Compostelle vous offre aussi la possibilité de créer chambres dhôtes ou Gîtes daccueil .Lhabitation est composée , dun rez de chaussé de 150 m2 avec Grand hall dentrée de 23 m2 , 2 chambres avec 2 pièces deau , 1 Wc , Cellier et Grand garage de 55 m2.A létage , 3 chambres supplémentaires Climatisées , une salle de bain et une salle deau , Wc séparés , et un vaste espace de vie avec cuisine ouverte de presque 80 m2 .Présence de récupérateur deau avec système de pompage pour utilisation Wc et arrosage extérieur , chauffage central par pompe à chaleur air/eau ,Vmc , poêle à bois , Double vitrage , toiture récente et panneaux solaires avec contrat autoconsommation et revente +/- 1500 / an .Nombreuses possibilités daménagement pour ce bien aux grands volumes dans quartier privilégié .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Palladin - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 834 762 429

5 bedrooms house for sale in Eauze, France

Located in the heart of Eauze, this charming 3-room house spans a total surface area of 50m². On the ground floor, you will find a 24m² living space with a kitchenette. The upper floor features 2 bedrooms measuring 9.30m² and 7.70m², a 4.50m² hallway, a 3m² bathroom, and a 1.50m² toilet, all equipped with electric heating and double-glazed windows. This townhouse does not have a garden, but there is the option to purchase a small garage nearby. Currently rented unfurnished for €404 per month, this property presents a great opportunity for investment or as a starter home. Priced at 75,000, it offers good value for money considering the central location and rental income potential.

Eauze centre, petite maison de 3 pièces couvrant une surface totale de 50 m²; comprenant au rez-de-chaussée : un espace jour de 24 m² avec kitchenette. Létage abrite et 2 chambres de 9,30 m² et 7,70 m², un couloir de 4,50 m², une salle deau de 3 m² et wc de 1,50 m²; le tout doté dun chauffage électrique et menuiseries à double vitrage. Maison mitoyenne sans jardin, possibilité dacquérir en sus un petit garage à proximité. Maison actuellement louée non meublée à raison de 404 € par mois.

2 bedrooms house for sale in Eauze, France

Nestled at the end of a private driveway, surrounded by two hectares of preserved nature, this majestic Gersoise master house embodies the perfect marriage between authenticity and contemporary comfort. Located at the entrance of a charming small town, it offers an intimate and practical living environment, with all amenities (shops, restaurants, medical services) within walking distance, as well as a weekly farmers' market that delights lovers of local products.

As you enter, a large welcoming door opens up to three generous reception areas, bathed in natural light and decorated with noble materials that reflect the care taken in the renovation. The elegant and subtle layout of the spaces creates a warm and harmonious atmosphere, ideal for relaxation and conviviality. The fully equipped kitchen with quality appliances also has an adjoining pantry. At this level, an inspiring office space is available, and it is possible to create a bedroom with ensuite facilities for optimal accessibility on the ground floor.

Upstairs, a large landing leads to four spacious bedrooms, including a sumptuous master bedroom with dressing room and ensuite bathroom. An independent bathroom and an additional dressing room complete this floor, offering all the necessary comfort for a large family or for hosting guests in a discreetly refined setting.

The outdoor areas are a true delight: a carefully landscaped wooded park, with flat lawns, wildflower beds, secluded relaxation areas, and a terrace shaded by a wrought iron pergola, perfect for outdoor dining or moments of rest. It is also possible to add a pool, adding to the unique potential of this property. A well supplied by a natural spring, a pond, a charming aviary, and a large rustic and functional barn further add to the unique charm of this property. Connected to the main sewage system, ensuring simplified and sustainable management.

An adjoining garage, with the possibility of creating an apartment or independent accommodation, adds a dimension of flexibility for those who wish to host guests or develop additional living space.

In summary, this rare property is a true haven of peace, a treasure of charm and elegance. It offers a unique living environment, ready to welcome those seeking a place filled with character and authenticity, without sacrificing modern comfort. It is a place where every detail invites well-being, where the surrounding nature enhances every moment, and where one can truly settle in to experience a refined way of living in the heart of the Gers countryside. 

As for the price, at 609,000, it is reflective of the unique features and charm of the property, as well as its convenient location and the high quality of the renovations and amenities it offers. This property represents a rare opportunity to own a piece of Gersoise history while enjoying a luxurious and comfortable lifestyle.

Nichée au bout dun chemin privé, entourée de deux hectares de nature préservée, cette majestueuse maison de maître gersoise incarne le mariage parfait entre authenticité et confort contemporain. Située à lentrée dune charmante petite ville, elle offre un cadre de vie intime et pratique, avec toutes les commodités (commerces, restaurants, services médicaux) accessibles à pied, ainsi quun marché fermier hebdomadaire qui ravit les amateurs de produits locaux.Dès lentrée, une grande porte accueillante souvre sur trois espaces de réception généreux, baignés de lumière naturelle et décorés avec des matériaux nobles qui témoignent du soin apporté à la rénovation. La disposition élégante et subtile des espaces crée une atmosphère à la fois chaleureuse et harmonieuse, idéale pour la détente et la convivialité. La cuisine, entièrement équipée avec des équipements de qualité, dispose également dun cellier attenant. À ce niveau, un bureau offre un espace de travail inspirant, et il est possible de créer une chambre avec sanitaires pour une accessibilité optimale au rez-de-chaussée.À létage, un grand palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une somptueuse master bedroom avec dressing et salle deau attenants. Une salle de bains indépendante ainsi quun dressing supplémentaire viennent compléter cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou pour accueillir des invités dans un cadre de raffinement discret.Les extérieurs sont un véritable enchantement : un parc arboré soigneusement aménagé, avec des pelouses planes, des massifs de fleurs sauvages, des coins de détente isolés, ainsi quune terrasse ombragée par une pergola en fer forgé, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de repos. Il est également possible dajouter une piscine, ajoutant au potentiel unique de cette propriété. Un puits alimenté par une source naturelle, une mare, une charmante volière, et une grande grange rustique et fonctionnelle ajoutent encore au cachet unique de cette propriété. Le tout est relié au tout-à-légout, assurant une gestion simplifiée et durable.Un garage attenant, avec la possibilité daménager un appartement ou un hébergement indépendant, ajoute une dimension de flexibilité pour ceux qui souhaitent accueillir des invités ou développer un espace de vie supplémentaire.En somme, cette propriété rare est un véritable havre de paix, un trésor de charme et délégance. Elle offre un cadre de vie unique, prêt à accueillir ceux qui recherchent un lieu empreint de caractère et dauthenticité, sans renoncer au confort moderne. CEst un lieu où chaque détail invite au bien-être, où la nature environnante sublime chaque instant, et où lon peut véritablement poser ses valises pour vivre un art de vivre raffiné au cœur de la campagne gersoise.Plus de photos disponibles sur le site Ledil Immobilier.Contact : Dagmar Smeding au +33 (0)6 (English - Français - Nederlands)Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : DS 7838Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

This unique single-story villa, located in Eauze, is a traditional construction with a charming twist. Situated just a 5-minute walk from shops, schools, medical center, and other amenities, this property offers a peaceful setting away from any traffic noise. The house features a spacious living and dining area of 45 m2 with direct access to the terrace and garden, a separate kitchen, a bathroom, and two bedrooms on the ground floor. The upper level offers an additional bedroom and a mezzanine area with a skylight, perfect for a home office or cozy cinema corner. Recent renovations include a new roof and insulation, updated electrical wiring, double-glazed windows, and a fully enclosed garden. The property also includes a garage, wooden deck swimming pool, and a garden shed. While the kitchen and bathroom may benefit from some updating, the house is immediately livable and offers a great value for the price. 

In terms of pricing, the property is listed at 158,000 which is a fair price considering the location, the size of the lot, and the amenities included. With recent renovations and the potential for easy upgrades, this property represents an excellent quality-to-price ratio.

Exclusivité S.Palladin Safti Immobilier , pour cette villa plain-pied atypique de construction traditionnelle .Située à 5 min à pieds de tous commerces , écoles , centre médical et autres commodités tout en étant préservée des nuisances routières , elle dispose dun garage de plus de 20 m2 , et dun magnifique jardin clos et arboré de 650 m2 .La Maison est composée en rez-de-chaussée dun grand espace salon-séjour de 45 m2 avec accès direct terrasse-jardin , cuisine séparée , salle deau et wc séparés également et 2 chambres .A létage et sous rampent , 1 chambres supplémentaire dappoint ou denfant et une zone palière avec velux idéale pour coin bureau ou cinéma .Rénovation totale toiture et isolation récente , Électricité conforme ,double vitrage complet , tout à légout , clôture jardin , Murs en partie isolés , insert bois + central fioul ( 120 / mois environ ) , escalier massif , planchers bois à létage , piscine hors sol ossature bois et abris de jardin .Gravette en devant de porte idéal pour les soirées pétanque .Prévoir rafraichissement classique cuisine/salle deau mais fonctionnel immédiatement .Excellent rapport qualité / prix .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Palladin - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 834 762 429

3 bedrooms house for sale in Eauze, France

This exclusive property listing features a traditional house with a separate furnished apartment that offers a high rental yield. The property is ideally located in Eauze, just a short walk from all amenities, with no road noise and no overlooking buildings. The main house comprises 2 bedrooms, a living room, a dining room, a kitchen, a bathroom, a utility room, and separate toilet, covering 84 m2. In addition, there is a 2-bedroom apartment with a living room, kitchen, bathroom, and utility area spanning 60 m2, as well as a central zone perfect for storage and acoustic comfort measuring nearly 20 m2. 

Situated close to the Way of St. James pilgrimage route and with easy access to a greenway, an 18-hole golf course, a fishing lake, and leisure facilities, this property offers a range of outdoor activities. The completely enclosed garden with a gate, well-maintained roof, heating insert with heat distributor, recent double glazing, 2021 attic insulation, and newly renovated plumbing ensure a comfortable living environment.

With its unique features and rare availability in the area, this property is a must-see opportunity! The selling price of 199,990 reflects the value of this well-maintained and versatile property.

Exclusivité Safti , pour cette maison traditionnelle avec appartement meublé indépendant à fort rendement locatif.Emplacement Unique , pour cette villa située à deux pas de tous commerces , sans nuisances routières et sans vis-à-vis . Composée dune habitation principale avec 2 chambres , salon, salle à manger , cuisine , salle de bain , cellier et wc séparés pour 84 m2 ainsi que dun appartement 2 chambres , pièce de vie avec cuisine , salle de bain et coin cellier pour 60 m2 et enfin une zone centrale idéale pour le stockage et le confort acoustique de presque 20 m2 .Proche du chemin de saint-jacques de Compostelle et accès voie verte , golf 18 trous , lac de pêche et base de loisir .Jardin entièrement clos avec portail , toiture en bon état , chauffage insert avec répartiteur de chaleur , double vitrage récent , isolation des combles 2021 et plomberie refaite à neuf .Bien très rare sur le secteur à saisir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 990 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Fabio Lemos Da Costa - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 983 492 760

4 bedrooms house for sale in Eauze, France

Traditional Gascon stone and half-timbered house of 161 m2, located a 5-minute drive from Eauze with all amenities, schools, and medical facilities. Situated on a 6000 m2 wooded lot with a well, this property includes several outbuildings, one of which is suitable for a summer lounge extension. Additionally, there is a large independent workshop in perfect condition of 200 m2 with three-phase electricity. 

The ground floor of the house features a living room-kitchen space with a wood stove of 37 m2, 1 bedroom with a large dressing room of 27 m2, a pantry, a bathroom with an Italian shower, separate toilet, a small office area of 8 m2, and access to an extension of 55 m2 for a summer lounge or annex apartment. On the first floor, there are 2 bedrooms with terrace access, a toilet, and a large room of 22 m2 that can be converted into a 4th bedroom. The property boasts lime plaster finishes, complete double glazing, roof and insulation done in 2003, VMC, electric heating plus wood, updated electricity, individual sanitation, and low property tax.

Ideal for an artisan or exhibiting artist, this property offers a unique blend of character and functionality. The price of 210,000 reflects the value of the property and the potential it holds for the right buyer.

Maison traditionnelle Gasconne en Pierre et Colombages de 161 m2 habitables , située à 5 min en voiture de Eauze et de tous commerces , écoles et maison médicale .Sur 6000 m2 de Terrain arboré avec puits , elle dispose de plusieurs dépendances attenantes dont une partie aménagée pour extension salon dété .Le domaine comprend également un Grand Atelier indépendant de 200 m2 en parfait état avec triphasé .Lhabitation est composée en rez-de-chaussée dun espace salon-cuisine avec poêle à bois de 37 m2 , 1 chambre avec grand dressing de 27 m2 , cellier , salle deau avec douche à litalienne , wc séparés ,coin bureau de 8 m2 et accès extension de 55 m2 pour création salon dété ou appartement annexe .Au 1er étage , 2 chambres avec accès terrasse , wc , et grande pièce de 22 m2 à aménager en 4ème chambre .Enduits à la chaux , Double vitrage complet , Toiture et isolation 2003 , Vmc , Chauffage électrique + bois , Électricité ok , assainissement individuel , foncier faible .Idéal artisan ou Artiste Exposant .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Palladin - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 834 762 429

Located in a dead-end street, a 5-minute drive from Eauze, the capital of Armagnac and all its amenities, this stunning 19th-century estate houses a unique and profitable treehouse-style cottage with breathtaking views of the Pyrenees mountain range. With no neighbors within 250 meters and no road noise, this property is a true haven of peace. Situated on 7 hectares of fenced woods and meadows with hiking trails and 165m2 of storage and stable outbuildings, the estate is perfect for hosting an equestrian or educational farm.

The main house, built in 1850 and completely renovated, features 4 bedrooms. On the ground floor, there is a spacious 60m2 living room with a fully equipped kitchen opening onto the south-facing terrace, a bathroom, separate toilet, a pantry, a large laundry room, 2 bedrooms, and a spacious office space. Upstairs, there are 2 mezzanine areas for extra sleeping space and 2 additional bedrooms with skylights, each measuring 12.5m2.

Just a few meters away, the unique cottage can accommodate 4 people with its independent entrance, offering exceptional rental potential. Equipped with a 40-meter walkway, a rare feature in the region, and perched over 10 meters high on a centuries-old oak tree.

The property boasts excellent energy efficiency ratings, with no technical anomalies. Features include a jacuzzi, wood stove, cellulose insulation, ventilation, compliant electricity, complete sanitation, terraces, and a landscaped park. A one-of-a-kind location with an incredible setting, truly a lifetime home.

Regarding the price, considering the unique features, serene location, and potential for profitability with the treehouse cottage, the asking price of 490,000 seems reasonable and fair for a property of this caliber in such a desirable area like Eauze.

Situé dans une impasse, à 5 min en voiture d Eauze Capitale de larmagnac et de tous ses commerces , ce Sublime domaine du 19ème abrite un Gîte insolite type cabane perchée à fort rendement avec un point de vue sur la chaine des Pyrénées à couper le souffle ...Sans aucun voisins à plus de 250 mètres à la ronde et sans nuisances routières , ce site est un vrai havre de paix ... Sur 7 hectares de bois et prairies entièrement clôturés avec petits chemins de randonné et 165 m2 de dépendances stockages et écuries , le domaine est idéal pour accueillir une fermes équestre ou pédagogique .Lhabitation principale édifiée en 1850 et entièrement rénovée dispose de 4 chambres , elle est composée en-rez-de-chaussée , dune grande pièce de vie de 60 m2 avec cuisine équipée donnant sur la terrasse Sud , dune salle deau/bain , wc séparés , 1 cellier , une grande buanderie , 2 chambres et dun espace bureau spacieux .A létage , 2 coins mezzanine pour nuitées dappoint et 2 autres chambres avec velux de 12.5 m2 chacune.A quelques dizaines de mètres le gîte insolite pouvant accueillir 4 personnes avec son entrée indépendante, vous offre une possibilité de rentabilité hors du commun , équipé dune passerelle de 40 mètres unique dans le département et perchée à plus de 10 mètres de hauteur sur un chêne pluricentenaire .Diagnostics énergétiques excellents , Diagnostics techniques sans aucune anomalie .Jacuzzi , poêle à bois, Isolation ouate de cellulose , Vmc , électricité conforme, Assainissement complet , Terrasses et Parc arboré .Lieu unique avec un cadre incroyable , la maison dune vie ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Fabio Lemos Da Costa - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 983 492 760

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