Located 20 kilometers southeast of Marciac, this magnificent Gascon property spans 330m² and includes a 130m² cottage, all set on a beautifully wooded and landscaped plot of over 2.8 hectares (with the possibility of acquiring more land). Nestled in a peaceful countryside setting, this carefully renovated building has retained its authenticity through the use of high-quality materials, blending practical modern amenities (including central heating) with the charm of traditional Gascon architecture.

The immaculately maintained and lush garden enhances the character of this exceptional residence, inviting you to enjoy the passing of time in a green and pastoral setting. The property is divided into two independent sections, making it ideal for use as a rental cottage due to its proximity to Marciac and its bustling tourist activity.

In the main part of the house, you will find a stunning entrance, a spacious fully equipped kitchen, a dining room with a period fireplace, a storage room, a toilet, and a brightly lit living room with views of the garden on the ground floor. Upstairs, there are 3 bedrooms, including a large master suite with a shower, a bathroom with a dressing room and corner bathtub, and two generously sized bedrooms. The second floor offers another bedroom and a space with exposed beams awaiting your unique touch.

The left part of the property houses the cottage, which features a spacious open-plan living room/ kitchen/ dining area on the ground floor leading to a comfortable master suite with shower and toilet. Upstairs, there is a vast master suite with a fully equipped bathroom (including toilet).

Outside, a beautiful pool and fully equipped 40m² pool house enhance the property, complete with a shower room and toilet. Additional features include a wine cellar in need of refurbishment, a large courtyard, a laundry room, a storage space for gardening tools, and nearly 5 hectares of flat land away from intensive farming.

This Gascon property exudes timeless elegance and is a must-see for discerning buyers. The price reflects the value of the property's unique features, location, and potential for both private residence and rental income.

Please note that energy efficiency information is currently class F, and regulations require it to be improved to between class A and E by January 1, 2028. Annual energy expenses are estimated to range from 8220.00 to 11150.00 based on 2021 energy prices. More information on potential risks can be found on the website Géorisques.

Contact me for a viewing to explore the endless possibilities offered by this stunning Gascon property.

À 20 kilomètres au sud-est de Marciac, magnifique propriété Gasconne de 330m² et son gîte de 130m² sur un terrain agréablement boisé et arboré de plus de 2,8 hectares (possibilité davoir plus de terrain), située au calme dans un environnement champêtre.Cette belle bâtisse rénovée avec soin a su conserver son authenticité à travers une rénovation faite avec des matériaux nobles, alliant le moderne pratique (notamment grâce à son système de chauffage central) et le charme de lancien (architecture dune maison gasconne).Son jardin, impeccablement tenu et grandement arboré, fait ressortir le caractère de cette demeure dexception. Les lieux sont une invitation à profiter du temps qui passe devant un écrin verdoyant et champêtre.Cette grande maison est divisée en deux parties indépendantes, et peut aussi servir de gîte à lactivité soutenue compte tenu de sa proximité avec Marciac et son activité touristique abondante. Dans la partie droite (soit la partie de la maison principale), vous trouverez sur près de 330m² au rez-de-chaussée, une magnifique entrée, une vaste cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée dépoque, une pièce servant de remise, un Wc, et un salon très lumineux avec vue sur le jardin.Au premier étage, 3 chambres réparties ainsi :- 1 grande suite parentale avec douche.- 1 salle de bain avec dressing et baignoire dangle.- 2 chambres de très belle taille.Au second étage :- 1 chambre- 1 espace avec charpente apparente qui nattend que vos projets afin de prendre vie.Dans la partie gauche de ce bien, vous trouverez le gîte.Au rez-de-chaussée, une agréable et spacieuse pièce faisant office de salon / cuisine / salle à manger donnant sur une confortable suite parentale avec douche et toilette.À létage, une immense suite parentale avec sa salle deau entièrement équipée (et WC).À lextérieur, une magnifique piscine et son pool-house de 40 m2 entièrement équipée vient agrémenter cette propriété (présence dune salle deau avec Wc également).La répartition de la maison permet une distinction nette entre les deux parties : gîte et habitation principale.En plus de tout cela : une cave à vin à rafraîchir, un immense préau, une buanderie, un espace pour stocker les appareils de jardinage et près de 5 hectares de terrain plat loin des cultures intensives habituelles ! Des matériaux nobles et une classe indémodable pour cette Gasconne à visiter durgence.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 8220.00 et 11150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Anthony BourragneAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac 530 366 236

5 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located in the charming village of Marciac, in the south of Gers, this magnificent bourgeois house, its guest house, and outbuildings offer a unique living experience. The property consists of three distinct buildings, each infused with character and history.

The main house, a true architectural gem, captivates with its carved stone details, period fireplaces, and refined parquet floors. On the ground floor, a spacious entrance hall leads to large living rooms and a grand dining room, as well as the kitchen.

Upstairs, four comfortable bedrooms, two with en-suite bathrooms, ensure a harmonious living space. The 3rd and 4th bedrooms share the same shower room. The convertible attic offers considerable expansion potential, with its Mansard roof structure and numerous windows offering beautiful views of the village.

The outbuildings include the 'small house', a 35m2 with a mezzanine, offering an independent and charming living space, as well as a renovated former stable on two levels, ideal for conversion into an artist studio or additional accommodation. An attached garage completes this exceptional property.

Outside, the landscaped garden invites relaxation with its picturesque greenhouse, period stone basin, and 6-person spa. This unique property leaves no one indifferent and deserves a thorough visit.

Further details:
Construction: 18th century
Land area: 1500m2
Ideal location close to the amenities and attractions of Marciac.
Central heating with oil
Property tax: 3400
Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit of this real estate gem in Marciac. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge.

Price thoughts: The property is truly unique, with a rich history and stunning architectural details. The location in the charming village of Marciac adds to its appeal. At 695,000, this property offers excellent value for the quality and features it provides. It is a rare find and is sure to be a wise investment for the discerning buyer looking for a one-of-a-kind home in the Gers region.

Au sud du Gers, dans le charmant village de Marciac, cette somptueuse maison bourgeoise, son gîte et ses dépendances offrent une expérience de vie unique. La propriété se compose de trois bâtiments distincts, chacun imprégné de caractère et dhistoire.La maison principale, véritable joyau architectural, séduit par ses détails en pierre sculptée, ses cheminées dépoque et ses parquets raffinés. Au rez-de-chaussée, un vaste hall dentrée mène à des salons spacieux et une grande salle à manger, ainsi quà la cuisine.À létage, quatre chambres confortables, dont deux avec salle de bains privative, garantissent un espace de vie harmonieux. Les 3ème et 4ème chambres se partagent la même salle deauLes combles aménageables offrent un potentiel dagrandissement considérable, avec leur structure de toit dite à la Mansard et leurs nombreuses fenêtres offrant de très jolies vues sur le village.Les dépendances comprennent la petite maison de 35m2 avec mezzanine, offrant un espace de vie indépendant et plein de charme, ainsi quune ancienne écurie rénovée sur deux niveaux, idéale pour une conversion en studio dartiste ou en logement supplémentaire.Un garage attenant complète cette propriété exceptionnelle.À lextérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa serre pittoresque, son bassin en pierre dépoque et son spa prévu pour 6 personnes.Cette propriété unique ne laisse personne indifférent et mérite une visite attentive.Autres précisions:Construction : 18eme siècleSuperficie du terrain : 1500m2Localisation idéale à proximité immédiate des commodités et des attractions de Marciac.Chauffage central au fioulTaxe foncière : 3400Nhésitez pas à nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite de ce bijou immobilier à Marciac.Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDAAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac Auch  Rcp Ma035a20anpm/02 Agirela

4 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located just a few minutes from Marciac, this stunning property offers 230m² of living space, completely renovated with high-quality materials. Situated in the picturesque Gers region, known as the "green balcony of the Pyrenees", the house boasts panoramic views of the surrounding countryside, full of lush forests and rolling hills. 

This magnificent residence features a spacious entrance hall leading to a large living room of over 40m² with a fireplace, a fully furnished and equipped kitchen, and access to a shaded outdoor terrace. There is also a dining room, a reading lounge (which could be used as a ground floor bedroom with en-suite bathroom/wc), and an upstairs area with a bathroom/wc, 3 bedrooms (including a master suite with bathroom/wc), an office space, and a dressing room.

The property offers a luxurious lifestyle with a summer kitchen, a beautiful mosaic-tiled swimming pool, a fully equipped pool house with integrated kitchen and wc, a beautifully landscaped garden with a well and a vegetable garden. Considered eco-friendly, the house is equipped with solar panels and geothermal heating, earning it a Class B energy efficiency rating.

The price of 480,000 for this exceptional property is in line with the high-quality renovations, eco-friendly features, and luxurious amenities it offers. Don't miss the opportunity to make this stunning property your own – contact us for more information or to schedule a viewing!

A quelques minutes de Marciac, superbe propriété de 230 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Située sur cette partie du Gers, surnommée  balcon vert des Pyrenees, la maison profite des vues panoramiques sur la campagne environnante, boisée et très vallonée. Cette magnifique demeure offre un bel habitat avec hall dentrée ouvert sur un vaste séjour de plus de 40 m² avec cheminée, cuisine entièrement meublée et équipée et laccès sur la terrasse extérieure ombragée. Salle à manger, salon de lecture, pouvant servir de chambre en plain pied avec salle deau/wc. Etage aménagé avec salle de bains/wc, 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains/wc, espace bureau et dressing. Un cadre de vie privilégié avec cuisine dété, dune très belle piscine a carrelage mosaïque, son pool house aménagé avec cuisine intégrée et Wc, dun beau jardin joliment paysagé avec puits et potager.Cette belle demeure est considérée éco-responsable avec ses panneaux solaires et chauffage géothermique donnant la maison le classement B sur le DPE.Contactez nous pour plus dinformations ou pour planifier une visite !Référence agence : 5414

A gross return of almost 12% with a 70% tax deduction on your rental income, you think it's impossible? Well, it's not! This apartment allows you to achieve that (classified as furnished tourism category). In a leisure residence, in the heart of a large landscaped estate of 24 hectares bordered by a lake, discover this ground floor apartment. With a surface area of over 28 m², it consists of a living room with a fitted and equipped kitchen area, opening onto a private covered terrace facing the lake, a bedroom with two single beds, a bathroom, and a separate toilet. The apartment is sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy. The residence features an outdoor swimming pool, private parking, a laundry room, and landscaped surroundings.

This property is ideal for a second home in a peaceful and green setting, and/or for a high-yield rental investment project (gross income: 8600 €/year). The condominium fees include maintenance of green spaces and common areas, the open and heated swimming pool in July and August, electricity and water consumption. Located 1 km from the city center of Marciac and its shops, its world-renowned jazz festival, and its concert hall 'L'Astrada'. Average annual amount of charges (budget forecast): 1800 €, which is 150 € per month. 

The property is subject to the condominium status. Number of lots in the Condominium: 74. 

Overall, considering the location, amenities, and potential for rental income, the price of 69000 seems fair and can offer a good return on investment for the buyer.

Une rentabilité brute de presque 12 % avec un abattement fiscal de 70 % sur vos revenus locatifs, vous pensez que cest impossible ? Et bien non ! Cet appartement vous permet cela (catégorie meublé de tourisme classé) Dans une résidence de loisirs, au cÅur dun grand domaine paysager de 24 hectares bordé dun lac, découvrez cet appartement en rez de chaussée. Dune superficie de plus de 28 mÂ², il se compose dune pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, donnant sur une terrasse privative couverte face au lac, dune chambre avec deux lits simples, dune salle deau et dun wc séparé. Lappartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il est prêt à lemménagement immédiat. La résidence est pourvue dune piscine extérieure, dun parking privatif, dune laverie, et daménagements paysagers. Ce bien sinscrit dans le souhait de résidence secondaire dans un cadre calme et verdoyant, et/ou dans un projet dinvestissement locatif à forte rentabilité (revenu brut : 8600 â¬/an). Les charges de copropriété comprennent lentretien des espaces verts et des communs, de la piscine ouverte et chauffée en juillet et août, des consommations délectricité et deau A 1 km du centre ville de Marciac et ses commerces, de son festival de jazz de renommée mondiale et de sa salle de spectacles lAstrada - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1800 â¬ soit 150 â¬ par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 74 Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Nicole Lafon Inscrite au Rsac dAUCH 837 848 134, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

1 bedroom apartment for sale in Marciac, France

This tastefully renovated 1970s house is located in the heart of Marciac, with shops and schools nearby. The 95 m2 living space includes a modern open-plan kitchen and living room of 40 m2 upstairs, as well as three bedrooms ranging from 9.50 to 12 m2, a modern bathroom, and separate toilet. The ground floor features a 12 m2 bedroom converted from the garage, which still has 73 m2 of usable space. With double glazing, insulated attic, air/water heat pump for heating and hot water, updated electrical system, kitchen, bathroom, and overall decor, this house offers both the sturdy construction of the 1970s and modern comfort. The price of 202,000 seems reasonable considering the extensive renovations and prime location in Marciac. Contact for more information.

Maison des années 70 entièrement rénovée avec gout dans Marciac même avec les commerces et écoles à proximité. Cette maison de 95 m2 habitables comprend à létage un séjour cuisine ouverte moderne de 40 m2, et sur la partie nuit trois chambre entre 9,50 et 12 m2, une salle deau moderne et des wc. Au rez de chaussée une chambre de 12 m2 a été aménagé dans le garage qui garde encore 73 m2 utiles. Le double vitrage, lisolation des combles, la pompe à chaleur air/eau qui fournit le chauffage et leau chaude sanitaire, linstallation électrique, la cuisin et la salle deau et toute la décoration de la maison ont entièrement été refait, vous aruez la solidité dune maison des années soixante dix et le confort moderne au coeur de Marciac. Pour plus dinformaitons contactez Bruno Mouette . Bernadie Immobilier 5 ageces dans le Gers, Marciac, Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle et Aire sur lAdour 1

This elegant 19th century mansion with a landscaped orangery and walled park in Marciac is sure to charm any buyer. The main building features a 50m2 reception area, living rooms, five bedrooms (one on the ground floor), equipped kitchen, 4 bathrooms, cellar, and convertible attic. The independent orangery has been converted into a guest house, artist's studio, or rental cottage.

The property retains its historic charm with beautiful wood beams, slate roofing, antique wall paneling, old cement tiles, stucco, ornate cast iron radiators, French ceilings, Juliet balcony, wooden and Pyrenean marble fireplaces, wrought iron gates, and sculptural facades reflecting Napoleon III-era bourgeois homes. Modern comforts such as double glazing, central heating, thermal insulation, and fiber optics have been added for convenience.

The secluded walled park features a discreet spa, Medicis vases, and a stone basin, ensuring privacy with no overlooking neighbors and two separate entrances. Ideal for heritage enthusiasts who appreciate a certain lifestyle and quality of life where culture and traditions blend seamlessly.

Located within walking distance of shops, activities, medical services, schools, colleges, and the Jazz Festival, as well as being a 45-minute drive from Tarbes-Lourdes and Pau airports, TGV train stations. For lovers of Gersois conviviality and a true art of living, this property offers a unique opportunity.

Thoughts on the price: At 695,000, this property offers a blend of historic charm and modern amenities in a prime location in Marciac. The extensive features, secluded park, and convenient access to amenities make it a worthwhile investment for those seeking a unique lifestyle in southwestern France.

Elegante Maison De Notable XIXs avec orangeraie aménagée et parc séculaire clos de murs anciens à Marciac, sans travaux ne peut que séduire.Le bâti principal distribue reception de 50m2, salons, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, cuisine équipée, 4 salles deau, cave, grenier aménageable.Lorangerie indépendante est devenue maison damis, dartistes, gîte.La recherche dauthenticité nexclut pas le confort actuel exigé: belle poutraison, toiture ardoise, boiseries murales, carreaux de ciment anciens, stucs, radiateurs fonte ouvragés, plafonds à la française, balcon Juliette, cheminées en bois, marbre royal des Pyrenées, marbre brèche, génoise, escalier balancé, portail en fer forgé.Les facades sont particulierement soignées, représentant la production sculpturale sous Napoleon Iii des maisons bourgeoises, rappelant aussi que nous sommes sur un des Chemins de St Jacques.Une attention particulière pour faciliter la vie au quotidien dans cette maison : double vitrage, chauffage central, isolation thermique, fibre.Lambiance est cosy, chaleureuse, authentique.Le Parc Seculaire reçoit discretement un spa, vases Médicis, bassin empierré.Votre Intimite est préservée, sans vis à vis, deux accès differents.Pour amoureux de patrimoine, dun certain art de vivre, dune qualité de vie, où culture et cultures se cotoyent.La convivialité gersoise est une réalité.Commerces, activités, médecins, école, college, Festival De Jazz ... À pied !Aeroports de Tarbes-Lourdes et Pau, Tgv, sont à 45 minutes.Informations, plans et visite spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°501 298 772 - Greffe de Auch) Valérie Trinel Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.867083)

4 bedrooms house for sale in Marciac, France

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