Located just 2 minutes from the center of Pessac, in a highly sought-after residential area, this charming Arcachonnaise-style house is sure to captivate you. With a living area of approximately 86 sqm (plus an additional 11.70 sqm veranda at the rear), this property includes a living/dining room with fireplace, a kitchen, 3 bedrooms (one with an ensuite bathroom), a separate bathroom, and a separate toilet. 

The house also features a veranda extension of the living area, a separate garage, and a garden on a plot of approximately 434 sqm. Situated in a quality residential neighborhood, this property offers a peaceful and serene living environment. 

Priced at 441,000 euros, including agency fees, the property offers good value for its location and amenities. The DPE (Energy Performance Diagnosis) report, completed on October 10, 2023, indicates an energy efficiency rating of D (221 kWh/m2/year) and greenhouse gas emissions rating of D (48 kg CO2/m2/year). Estimated annual energy costs for standard usage range from 1280 € to 1770 €. 

Don't miss out on this opportunity to own a delightful home in a prime location!

A 2 minutes du centre de Pessac,Dans un quartier pavillonnaire recherché,Vous serez séduits par cette jolie Arcachonnaise.Avec une superficie habitable denviron 86 m² (à laquelle vient se rajouter une véranda sur larrière denviron 11,70 m²),Cette maison comprend :- Un salon/salle à manger avec cheminée denviron 25,00 m²- Une cuisine - 3 chambres (denviron 15,20 m², 15,25 m² et 10,75 m²) dont une avec salle deau (point deau)- Une salle de bains- Des Wc séparés Une véranda dans le prolongement de la pièce à vivre (environ 11,70 m²)Un garage séparé (denviron 17,50 m²)Jardin sur parcelle dune superficie denviron 434 m²Quartier résidentiel de qualité, très calmeA voir vite !Au prix de 441.000,00 euros honoraires dagence inclus à la charge de lacquéreur dun montant 5% Ttc du prix net vendeur (à savoir prix net vendeur de 420.000,00 euros)Dpe réalisé le 10 octobre 2023 Classe énergie : D (221 kWh/m2/an) Es : D (48 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

House for sale in Pessac, France

This exceptional property, located in the heart of Pessac Bourg on a vast plot of over 550 m2, is presented by Christel Alloncle. With over 245 m² of living space, this property is waiting to be restored to its former glory through a complete renovation. You will be charmed by the old-world charm of this house, with features such as original fireplaces, high ceilings, parquet floors, moldings, and authentic cement tiles. 

A garage is located at the back of the plot with access through two separate entrances. The property comprises an entrance, several lounges, a dining room, a kitchen, a bathroom, and a summer lounge on the ground floor. Upstairs, there are three bedrooms, a bathroom, toilets, a dressing room, and a library. This rare property in the Pessac Bourg market, close to the train station, is truly exceptional.

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 762000 for this property is reflective of its unique features, location, and potential. With the right vision and investment in renovation, this property has the opportunity to become a stunning and luxurious home. Please contact me for more information or to schedule a visit.

Christel Alloncle vous présente cette demeure dexception, située en plein coeur de Pessac Bourg sur une vaste parcelle de plus de 550 m2. Ce bien de plus de 245 m² habitables ne demande quà retrouver tout son éclat grâce à une rénovation complète.Vous serez séduit par le charme de cette maison ancienne aux prestations conservées : cheminées dépoque, hauteurs sous plafond, parquets, moulures, et carreaux de ciment authentiquesUn Garage est situé en fond de parcelle avec accès par deux entrées distinctes.La demeure se compose :Au rez-de-chaussée : une entrée, plusieurs salons, une salle dinatoire, une cuisine, une salle deau et un salon dété.A létage : trois chambres, une salle de bain, des toilettes, un dressing et une bibliothèque.Cette demeure Rare sur le marché de Pessac Bourg, Proche Gare est un bien dEXCEPTION.Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel Alloncle, ou par courriel à Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel Alloncle agissant sous le statut dagent commercial immatriculé au Rsac bordeaux 885 126 292 auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 379774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires Ttc à la charge de lacquéreur.) Christel Alloncle (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : bordeaux 885 126 292 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

4 bedrooms other for sale in Pessac, France

Discover this family house of 85 m² + a 17 m² veranda located near Pessac Alouette. 

Ground floor: Entrance, bright living room with bay window, separate toilet, equipped kitchen, cozy dining room opening onto a spacious 17 m² veranda ideal for meals and relaxation all year round. Important: possibility to create a bedroom in the living room. 

First floor: 3 spacious bedrooms with built-in closets, one with a balcony, and a bathroom. 

Exterior: Beautiful garden with no vis-à-vis, large 92 m² garage offering ample storage space or a workshop with a pit. Drilled well for economical and ecological watering of your garden. 

Why this house is perfect for you:
- Enjoy the 17 m² veranda, an extra room for every season.
- Located in a quiet and family-friendly neighborhood of Pessac, close to all amenities, schools, and public transportation.
- Close to Tram B "France Alouette" and buses N° 4, 77, 78, making your daily commute easier.

Large 93 m² garage with pit: a rare space in the city to park multiple vehicles or for personal projects. 

Interested in discovering this beautiful house without leaving your home? A virtual tour is available upon request. 

This house is a rare opportunity, don't miss out! The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks this property is exposed to is available on the Georisques website. 

Capifrance Real Estate Network - Your commercial agent Antoine Blachon - More information on the Capifrance website.

Découvrez cette maison familiale de 85 m² + veranda de 17 m² mitoyenne proche de Pessac Alouette. Rez-de-Chaussée : Entrée, Salon lumineux avec baie vitrée, Wc indépendant, cuisine équipée, salle à manger conviviale souvrant sur une spacieuse véranda de 17 m² idéale pour vos repas et moments de détente toute lannée Important: possibilité de faire une chambre dans le salon 1er Étage : 3 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une avec un balcon et une salle de bain Extérieur : Beau jardin sans vis à vis grand garage de 92 m², offrant un vaste espace de stockage ou un atelier avec fosse Puits foré pour un arrosage économique et écologique de votre jardin Pourquoi cette maison est faite pour vous : - Profitez de la véranda de 17 m², une pièce en plus pour toute saison. - Située dans un quartier calme et familial de Pessac, proche de toutes commodités, des écoles et des transports en commun. - Proche du Tram B France Alouette et des bus N° 4, 77, 78, facilitant vos déplacements quotidiens. Grand garage de 93 m² avec fosse: un espace rare en ville pour garer plusieurs véhicules ou pour vos projets personnels.Envie de découvrir cette belle maison sans vous déplacer ? Une visite virtuelle est disponible sur demande.Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, nhésitez pas à me . Cette maison est une opportunité rare, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°839 907 169 - Greffe de Bordeaux) Antoine Blachon Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.863496)

3 bedrooms house for sale in Pessac, France

 Property Description

I am pleased to present a wonderful family home located in Pessac Magonty, which offers a peaceful living environment close to the Golf and large parks (Le Bourghail). This 150 m² property offers the perfect balance between modern comfort and tranquility. Upon entering, you will be captivated by a bright living room, where every family moment will be a pure joy, opening onto a terrace where alfresco dining becomes an unmissable delight. The kitchen is fully equipped, providing an ideal space for your culinary inspirations. The property boasts four spacious bedrooms, promising comfort and privacy for each family member. Two bathrooms, including two separate toilets, enhance the daily comfort experience. A private parking space completes this offer, eliminating parking concerns. This home benefits from an exceptional location, combining proximity to essential services, schools, and leisure facilities, offering an ideal lifestyle for a family. Located near shops and transit, it provides a wonderful environment where comfort, space, and quality of life come together.

Property Composition:
Ground floor:

* Spacious entrance with closet, WC
* Spacious living room-dining room with high ceilings
* American-style kitchen, equipped and with a pantry
* Two large bedrooms with walk-in closets
* Large bathroom with double washbasins, bathtub, and shower

First floor:
* Spacious bedroom with ensuite and dressing room
* One bedroom with walk-in closet and WC
* Garage for one car with the possibility to park several vehicles on the plot
* Balcony with pergola for relaxation outdoors

Features:

* Spacious rooms with quality finishes
* Renovated in 2024
* Terrace and private garden without neighbors
* Proximity to Pessac's large parks and golf course
* Goodly DPE rating (C)
* Gas heating and hot water
* Annual property tax of approx. €2,300

This property is sure to capture your attention, offering the perfect combination of comfort, modern amenities, and natural beauty. The nearby services, schools, and leisure facilities create a desirable lifestyle for anyone looking to make the most of life. Don't miss your chance to explore this amazing property and its potential to become your dream home. Contact

Descriptif général                                                    Liberkeys vous propose une magnifique maison familiale nichée à Pessac Magonty, dans un cadre de vie paisible, proche du Golf et des grands parcs ( Le Bourghail…). Cette propriété de 150 m2 est le parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité.Dès lentrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie où chaque moment en famille sera un pur bonheur, souvrant sur une terrasse où les repas en plein air deviennent un incontournable. La cuisine équipée offre un espace idéal pour vos inspirations culinaires,. La maison bénéficie de quatre chambres spacieuses, promettant confort et intimité à chaque membre de la famille.Dotée de deux salles de bains, la routine matinale se déroule avec aisance, tandis que la présence de deux toilettes séparées accentue le confort quotidien. Le parking privé vient compléter cette offre, éliminant les soucis de stationnement.Cette maison profite dune localisation exceptionnelle, combinant proximité de services essentiels, écoles et zones de loisirs, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Proche commerces, transports en commun également.Embrassez la possibilité de vivre dans un environnement exceptionnel où confort, espace et qualité de vie se rencontrent.Parcelle de terrain : 647 m²Le bien se compose :Rez-de-chaussée :- une entrée spacieuse avec placard, Wc- un séjour – salle à manger spacieux, avec une belle hauteur sous plafond- une cuisine américaine équipée, et une arrière cuisine- deux chambres avec de grands placards- une grande salle de bain, double vasques, baignoire et douchePremier étage :- Une spacieuse suite avec salle deau et dressing- Une chambre avec placard- un Wc- Un garage + la possibilité de garer plusieurs voitures sur la parcelle.- Une terrasse avec pergola pour vos moments de détente en plein air.Les plus :- Pièces avec de beaux volumes- Prestations de qualités, rénovée en 2024- Terrasse et jardin sans vis-à-vis- Proximité des grands parcs de Pessac et du golf- Bonne note Dpe (C)Chauffage et eau chaude au gaz de ville.Taxe foncière : 2300€/an Ce bien vous plaît ? Appelez lagent Liberkeys pour échanger sur ce bien : Alzira Da-Silva - Agent LiberkeysLiberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

4 bedrooms house for sale in Pessac, France

Located in the Sardine neighborhood of Pessac, this beautiful T5 duplex offers 117.23 sqm of living space with a spacious 121 sqm terrace. Situated in a 2017 residence on the third and top floor, this property features a bright living room with a 10 sqm loggia and a separate fully equipped kitchen. The ground floor sleeping area includes a bathroom with a window, a separate toilet, and two bedrooms measuring 13 sqm and 10 sqm. Upstairs, there are two additional bedrooms, measuring 14 sqm and 11 sqm, which opens up to a lovely 121 sqm terrace with no overlooking neighbors. 

The property benefits from collective gas heating, two underground parking spaces, and convenient access to the tram line located just outside the residence. The Dpe rating is C for energy consumption and C for greenhouse gas emissions, with an annual cost ranging from 510 to 760 euros. The property is also listed on the Géorisques website for information about potential risks.

The asking price for this property is 540,000 euros, including agency fees. With a net seller price of 520,000 euros and agency fees at 3.85% of the purchase price, this property offers a great value for the features and amenities it provides. Contact Sylvie Nicodème for more information.

Pessac quartier Sardine proche du centre ville des commerces et de la gare, très beau T5 en duplex de 117,23 m2 avec une terrasse de 121 m2 résidence de 2017, au 3éme et dernier étage de la résidence . Une entrée qui donne sur le salon très lumineux avec une loggia de 10 m2, une cuisine séparée entièrement équipée. Le coin nuit du rdc un wc, 2 chambres de 13 m2 et 10 m2 une grande salle de bains 10 m2 avec fenêtre. A létage un palier avec 2 chambres de 14 m2 et et 11m2 donnant sur une belle terrasse de 121 m2 sans vis-à-vis. Chauffage collectif au gaz sur la résidence, 2 places de parkings en sous-sol. Ligne de Tram en bas de la résidence. Dpe : Consommation C/ Ges C consommation annuelle 510 / 760 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  Prix honoraires dagence inclus : 540 000€ Honoraires à la charge de lacquéreur : 3,85 % Prix net vendeur : 520 000€ Contact : Sylvie Nicodème

3 bedrooms house for sale in Pessac, France

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