Located in the charming village of Espezel, in the Pyrénées Audoises at 900m altitude, this stone house with outbuildings and a covered hangar is the ideal property for a family or a holiday home. The house, in need of renovation, offers approximately 98m² of living space spread over 3 levels. The ground floor features an entrance hallway, a bathroom with WC, a small kitchen, a living room with a fireplace, and a room that could be used as a bedroom. A small cellar is located under the living room floor. The first floor consists of 3 large rooms, while the top level is a spacious attic.

Adjacent to the house are two former stables that communicate with each other and each have an upper floor with a wooden floor (old hayloft). There is also a small 6m² room and a 63m² covered hangar, which could be transformed into a lovely summer kitchen. The property is in need of extensive renovation, including the roof.

Situated in the heart of the village, within walking distance of schools, shops, services, and the bus stop, this property offers convenience and easy access to amenities. You'll be just a few minutes away from the 4-season ski resort of Camurac and the Belcaire Lake, perfect for summer swimming. The Pays de Sault region is renowned for its beautiful forests, numerous trails, and hiking opportunities, making it the ideal spot for nature lovers, sports enthusiasts, and those seeking tranquility.

The property is also conveniently located just 1.5 hours from Carcassonne, Toulouse, Perpignan, Spain, and Andorra. For more information and additional photos, please contact us.

A la montagne, à 900m daltitude, en Pyrénées Audoises, sur le secteur du Pays de Sault, dans un charmant village, à proximité des commerces et services à pied, bien idéal pour une famille ou une résidence secondaire.Venez découvrir cette maison en pierre à rénover avec ses dépendances et son hangar couvert. La maison offre une surface denviron 98m² répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose dun couloir dentrée, dune salle deau avec Wc, dune petite cuisine, dun séjour avec une cheminée, et dune pièce pouvant faire office de chambre. Petit plus, il y a une petite cave sous le plancher du séjour. Le premier étage offre 3 grandes pièces. Le dernier niveau est un grand grenier. En face de le maison, se trouvent les dépendances. Cétait des anciennes étables, il y en a deux, une de 28m² environ au sol et une autre denvrion 29m², elles communiquent toutes les deux et sont munis dun étage avec un plancher (ancien fenil). Attenant à ces dépendances il y a un petit local denvrion 6m² et un hangar couvert de 63m². Cet hangar est très agréable et peut être le lieu dune belle cuisine dété. Côté travaux, la maison est dépoque, il faut prévoir une rénovation complète, et la revision des toitures.La maison se situe au coeur du village, à promimité de lécole, des commerces, des services, de larrêt de bus, on peut faire tout à pied. Vous serez à quelques minutes de la Station de ski 4 saisons de Camurac, du Lac de Belcaire aménagé pour la baignade lété. Le pays de Sault est un très beau secteur, avec de belles forêts, et une multitudes de sentiers et de randonnées. Territoire idéal pour les amoureux de la nature, du sport et pour les personnes recherchant le calmeA 1h30 de Carcassonne, de Toulouse, de Perpignan, de lEspagne et de lAndorre. Plus de photos et de renseignements sur demande.Honoraires Ttc charge vendeur  Agence Pyrenees Immobilier (Api) - Maury Delphine - Agent commercial - Rsac N° 891 842 452 - - Plus dinformations sur - (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Espezel, France

Rare on the market. Detached house from the 1980s in good condition, on one level, type T4 offering 120m², two garages of about 27m² each, and a large workshop of about 55m². It is located in a charming village at 900m altitude in the beautiful territory of Pays de Sault in Aude. 

The house consists of an entrance hall, a corridor, a kitchen, a large living/dining room with a fireplace, leading to a winter garden room, 3 large bedrooms, a bathroom, a toilet. The laundry area and technical room are located in the first garage attached and communicating with the house. Access to the attic is through the first garage with a retractable ladder. This space cannot be converted, the ceiling height is less than 1.80m, however, it can be used as a storage space (attic). 

The second garage is currently a storage room, with a gate leading to the back of the house and the gas tank. At the back of the plot is a workshop, this workshop is powered by electricity, it is independent of the house. At the back of the house and the workshop, you can enjoy a large space for a vegetable garden and an orchard. 

The heating of the house is provided by a gas boiler with a tank and there is a wood fireplace in the living room. Refreshment and electrical work are to be planned. The exposure is good, the house benefits from sunlight all day. The view is unobstructed. You will be close to shops, services, and the school within walking distance. Also, near the departmental road. All on a plot of 1556m². 

Property tax amount: 1116. 

This property can suit several types of buyers looking for fresh mountain air, tranquility, proximity to nature, and coolness (family with children, craftsman in need of a workshop, or even a second home in the mountains). More photos and information available on request. 

In terms of price, the property is reasonably priced considering its location, size, and potential for customization and improvement. The tax amount is manageable and the diverse range of features makes it suitable for various types of buyers looking for a peaceful mountain retreat.

Rare sur le marché. Maison individuelle des années 1980 en bon état,de plain pied, de type T4 offrant 120m² , deux garages denviron 27m² chacun et un grand atelier denviron 55m². Elle se situe dans un charmant village à 900m daltitude sur le beau territoire du Pays de Sault dans lAude.La maison se compose dun sas dentrée, dun couloir, dune cuisine, dun grand salon/salle à manger avec un insert, donnant sur une pièce de type jardin dhiver, 3 grandes chambres, une salle deau, un Wc. Le coin buanderie ainsi que le local technique se situent dans le premier garage attenant et communiquant avec la maison. Laccès au combles se fait par le premier garage à laide dune échelle escamotable. Cet espace là ne peut pas être aménager, la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m, cependant, cela peut servir despace de stockage (grenier).Le deuxième garage est actuellement un débarras, avec un portail donnant à larrière de la maison et sur la cuve à gaz. Au fond de la parcelle se trouve un atelier, cet atelier est alimenté en électricité, il est indépendant de la maison. A larrière de la maison et de latelier vous pourrez bénéficier dun grand espace pour faire un jardin potager et un verger.Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à gaz avec une citerne et il y a un insert à bois dans la salon. Des travaux de rafraichissement et délectricité sont à prévoir. Lexposition est bonne, la maison bénéficie dun ensoleillement toute la journée. La vue est dégagée. Vous serez à proximité des commerces, des services et de lécole à pied. A proximité également de la route départemanentale. Le tout sur un terrain de 1556m².Montant de la Taxe foncière: 1116Ce bien peut convenir à plusieurs profils dacquéreurs recherchant le bon air de la montagne, le calme,la proximité avec la nature, la fraicheur. ( famille avec enfants, un artisan avec besoin dun atelier, ou bien encore une résidence secondaire à la montagne) Plus de photos et dinformation sur demande.Honoraires Ttc charge vendeur  Agence Pyrenees Immobilier (Api) - Maury Delphine - Agent commercial - Rsac N° 891 842 452 - - Plus dinformations sur - (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exceptional chalet in the heart of the Audois Pyrenees, a rare gem on the market. Discover this superb chalet located at 800m altitude, nestled in a forest of pine and beech trees, within a 7000m² property. This rare property, secluded yet accessible, offers a commanding view of the mountains, with a south-facing exposure ensuring brightness and serenity all year round.

A warm and comfortable living space. On the ground floor, a spacious 36m² room houses a garage/workshop and a sauna, perfect for your relaxation moments. This level also includes a laundry room/boiler room, a wine cellar, as well as a master suite with private bathroom and toilet. 

On the upper floor, the kitchen open to the dining room and living room is the heart of the house. It directly accesses a large balcony and a barbecue area, ideal for convivial outdoor meals. The living room, with its beautiful stone fireplace and high ceiling, will charm you with its authentic charm. On this same level, you will find a bedroom with balcony access, a bathroom, and a separate toilet.

The top floor opens onto a beautiful mezzanine furnished as a sleeping area, overlooking the living room. A bathroom with a toilet and another bedroom complete this floor.

An ideal setting for nature lovers. You will enjoy long winter evenings by the fire, watching the snow fall, or summer afternoons contemplating the breathtaking view of the forest and mountains. The calm and tranquility of the place are perfect for recharging, while the sauna and jacuzzi add a touch of luxury to your daily life.

The Pays de Sault is a preserved region, far from mass tourism, offering an exceptional natural environment. Whether you are a fan of skiing, hiking, fishing, or climbing, this territory is a true paradise for sports enthusiasts and nature lovers.

Proximity and amenities. Just a ten-minute drive away, you will find all the shops and services you need. The territory, focused on agriculture, allows you to enjoy delicious local products from the surrounding farms. In summer, cool off at Belcaire Lake, equipped for swimming, or try your hand at climbing. The majestic Cathar citadels are just a few kilometers away, offering unforgettable historical excursions. Carcassonne, Perpignan, and Toulouse airports are accessible within a 1.5-hour drive.

Practical information: Septic tank needs to be replaced, it is no longer up to standards. Central gas heating. Property tax: €1266. More photos and information available on request. 

Some thoughts on the price: The property is truly unique and offers a high level of comfort and amenities in a stunning natural setting. The price reflects the quality and exclusivity of this chalet in Espezel, making it a worthwhile investment for those looking for a luxurious retreat in the Pyrenees.

Un chalet dexception au coeur des Pyrénées Audoises, une perle rare sur le marchéDécouvrez ce superbe chalet situé à 800m daltitude, niché dans une forêt de pins et de hêtres, au sein dune propriété de 7000m². Ce bien rare, isolé mais accessible, vous offre une vue dominante sur la montagne, avec une exposition plein sud, vous garantissant luminosité et sérénité toute lannée.Un espace de vie chaleureux et confortableAu rez-de-chaussée, une vaste pièce de 36m² abrite un garage/atelier et un sauna, parfait pour vos moments de détente. Ce niveau comprend également une buanderie/chaufferie, une cave à vin, ainsi quune suite parentale avec salle deau privative et toilettes.À létage supérieur, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour est le coeur de la maison. Elle donne directement accès à un grand balcon et à un espace barbecue, idéal pour des repas conviviaux en plein air. Le salon, avec sa belle cheminée en pierre et sa grande hauteur sous plafond, vous séduira par son charme authentique. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec accès au balcon, une salle de bain et un Wc indépendant.Le dernier niveau souvre sur une belle mezzanine aménagée en coin couchage, dominant le séjour. Une salle deau avec Wc et une autre chambre complètent cet étage.Un cadre idéal pour les amoureux de la natureVous apprécierez les longues soirées dhiver au coin du feu, en regardant la neige tomber, ou les après-midis dété à contempler la vue imprenable sur la forêt et les montagnes. Le calme et la tranquillité des lieux sont parfaits pour se ressourcer, tandis que le sauna et le jacuzzi ajoutent une touche de luxe à votre quotidien.Le Pays de Sault est une région préservée, loin du tourisme de masse, offrant un environnement naturel exceptionnel. Que vous soyez amateur de ski, de randonnée, de pêche, ou descalade, ce territoire est un véritable paradis pour les sportifs et les amoureux de la nature.Proximité et commoditésÀ seulement dix minutes en voiture, vous trouverez tous les commerces et services dont vous avez besoin. Le territoire, tourné vers lagriculture, vous permet de profiter de délicieux produits locaux dans les fermes environnantes.En été, rafraîchissez-vous au Lac de Belcaire, aménagé pour la baignade, ou initiez-vous à lescalade. Les majestueuses citadelles Cathares ne sont quà quelques kilomètres, offrant des escapades historiques inoubliables.Les aéroports de Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont accessibles en 1h30 de route.Informations pratiques:Fosse septique à changer, elle nest plus aux normes Chauffage central au gaz.Taxe foncière : 1266.Plus de photos et de renseignements sur demande.AGENCE Pyrenees Immobilier (Api) - Maury Delphine - Agent commercial - Rsac N° 891 842 452 - - Plus dinformations sur - (réf. )

Charming stone village house composed of a ground floor with a living room including a equipped and furnished kitchen, open to a living and dining room with a fireplace and bread oven, all opening onto a garden. On the first floor, there are 3 bedrooms, 1 office, 1 shower room + toilet, and a living area that can be used as a lounge or other space. On the second floor, there is a bedroom with a bathroom. The property is in very good condition, with the charm of wood and stone. Sold furnished with an additional barn. 

The price of 140,000 seems reasonable considering the good condition of the property, the charming features it offers, and the additional barn included in the sale. It could be an excellent investment for buyers looking for a cozy village home with character.

Jolie maison de village en pierre composée : en rdc d une pièce de vie avec cuisine équipée aménagée, ouverte sur salon salle à manger avec cheminée insert et four a pain le tout donnant sur un jardinau 1er 3 chambres, 1 bureau, 1 douche + wc , une piece de vie pouvant servir de salon ou autreau 2e une chambre + salle de bainLe tout en très bon état avec le charme du bois et de la pierreVendue meublé+ 1 grangeRéférence agence : 374

3 bedrooms house for sale in Espezel, France

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