In the village of Cuxac d'Aude, discover this beautiful Architect's house of 171m2 nestled in the heart of a wooded plot of 4200m2. Ideal for a family, this property offers generous spaces, comfort, and numerous modern amenities. It consists of a beautiful vegetated entrance leading on one side to a bright living room opening onto the outside, a mezzanine offering a versatile space, ideal for a home office or a game room, an equipped kitchen, a welcoming and convivial dining room opening onto a terrace, 4 bedrooms perfect for accommodating family and friends, a bathroom with double sink and a bathtub, 2 separate toilets for maximum convenience, hallway with large closets for optimized storage. 

Outside: 10x5 meter swimming pool to enjoy sunny days in peace, 3 practical rooms with a locker room, a toilet, and a technical room as well as a wooded land with fruit trees, perfect for nature lovers. Comfort and amenities: City gas heating and reversible air conditioning for optimal comfort throughout the year. Saltwater softener to preserve your installations. Tiled 20m2 garage, ideal for secure parking or additional storage space. 

This house, combining charm and functionality, is ready to welcome its new owners! Enjoy a peaceful setting while remaining close to amenities. A virtual tour is available upon request. Don't miss this opportunity.

Thoughts on price: The property seems to offer a lot of space, amenities, and a beautiful outdoor area with a swimming pool and fruit trees. The architect-designed features and the convenient location also add value to the property. With all these factors considered, the price of 450,000 euros seems reasonable for a property of this size and quality in Cuxac d'Aude.

Dans le village de Cuxac dAude, découvrez cette belle maison dArchitecte de 171m2 habitables nichée au coeur dun terrain arboré de 4200m2 . Idéale pour une famille cette propriété offre des espaces généreux, du confort et de nombreuses commodités modernes. Elle se compose dune belle entrée végétalisé décervant dun coté un salon lumineux donnant sur lexterieur, une mezzanine offrant un espace polyvalent, idéal pour un coin bureau ou une salle de jeux, une cuisine équipée, une salle à manger accueillante et conviviale souvrant sur une terrasse, côté nuit 4 chambres parfaites pour accueillir famille et amis, une salle deau avec double vasque ainsi quune baignoire, 2 Wc séparés pour un maximum de praticité, couloir avec grand placards pour un rangement optimisé. Sur lexterieur : Piscine de 10x5 mètres pour profiter des beaux jours en toute tranquilité, 3 locaux pratiques avec un vestiaire, un Wc, et un local technique ainsi quun terrain arboré avec arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de la nature. Confort et commodités : Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible pour un confort optimal toute lannée. Adoussisseur deau au sel pour préserver vos installations. Garage carrelé de 20m2, idéal pour un sationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire. Cette maison, alliant charme et fonctionnalité, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Profitez dun cadre paisible tout en restant proche des commodités. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité

4 bedrooms house for sale in Cuxac-dAude, France

Located 20 km from the Mediterranean coast and just a stone's throw away from Narbonne, this 5-room house in Cuxac D Aude (11590) offers a spacious 149 m² living space. On the ground floor, you'll find a beautiful entrance, a living room, a dining room, a kitchen, a pantry, a bathroom, and a toilet. The first floor boasts three bedrooms ranging from 14 m² to 20 m², a dressing room, a bathroom, and a 34 m² room that can be finished to your liking (could be used as a living space or a master suite). 

The property also includes a 119 m² attic space and a garage. Within a 10-minute walk, there are primary and elementary schools, including the Yvan Pelissier Elementary School. Transportation is convenient with the Coursan and Narbonne train stations less than 10 minutes away by car, and the A9 highway just 8 km away. For leisure activities, there is a tennis court just minutes away, as well as a restaurant, three shops, two bakeries, a supermarket, a post office, and a butcher shop. 

With an energy efficiency rating of D (225 kWh/sqm yearly) and a greenhouse gas emissions rating of D (approximately 45 kg CO2/sqm/year), the estimated annual energy expenses for standard use fall between 2,690 and 3,700 euros. Detailed information regarding the property's risks can be found on the Géorisques website. 

The price of 159,000 for this property is reflective of its size, location, and amenities, making it a great investment opportunity for potential buyers looking for a spacious and conveniently located home near the coast and major transportation hubs.

Proche De NARBONNEÀ 20 km de la côte méditerranéenne et à deux pas de Narbonne, nous sommes ravis de vous proposer à vendre à Cuxac D Aude (11590), cette maison de 5 pièces de 149 m².Au rez-de-chaussée, il y a une belle entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une salle de bains et un wc. On trouve au premier étage trois chambres de 14 m² à 20 m², un dressing et une salle de bains et une pièce de 34 m² à finir daménager à votre convenance (pièce de vie, suite parentale ...)Elle bénéficie également dune surface de grenier de 119 m² et dun garage.Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied ainsi que dont lÉcole Élémentaire Yvan Pelissier. Niveau transports, on trouve les gares Coursan et Narbonne à moins de 10 minutes en voiture. Lautoroute A9 est accessible à 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes à peine. Il y a aussi un restaurant, trois commerces, deux boulangeries, une supérette, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.Cette maison a une classe énergétique D (225 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée D (de lordre de 45 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard sélève entre 2 690 et 3 700 .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant Rdv avec notre agence immobilière Guy Hoquet Narbonne. Vanessa Patureau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Narbonne.

3 bedrooms house for sale in Cuxac-dAude, France

This elegantly renovated villa with pool in Cuxac-d'Aude is definitely worth a visit. Settle into this approximately 100m2 villa and enjoy the bright and refined equipped kitchen. On your left, you will find a welcoming living room with a wood stove and reversible air conditioning. Moving on to a charming bedroom offering views of the pool, terrace, and garden. The bathroom features a shower and two sinks, complemented by separate toilets. A functional laundry room with a solar thermodynamic hot water heater is also included. Upstairs, a large space that can be used as an office or children's playroom. Two spacious bedrooms complete this level. The photovoltaic panels ensure significant energy savings and allow for monthly electricity resale. Be enchanted by this exceptional villa. Outside, you will appreciate the large terrace with its covered pool and landscaped garden.

The price of 282,000 euros for this property in Cuxac-d'Aude seems reasonable considering the features and amenities it offers. With its modern updates, energy-saving technologies, and beautiful outdoor space, this villa is a great find for anyone looking for a comfortable and stylish home in the area. Don't miss the opportunity to make this villa your own!

Cette villa avec piscine mérite certainement une visite. Installez-Vous dans cette villa élégamment rénovée denviron 100m2. Profitez dune cuisine équipée, lumineuse et raffinée. Sur votre gauche, un salon accueillant avec un poêle à bois et une climatisation réversible. Avançons vers une chambre charmante offrant des vues sur la piscine, la terrasse et le jardin. La salle deau dispose dune douche et de deux lavabos, complétée par des toilettes séparées. Une buanderie fonctionnelle avec un chauffe-eau solaire thermodynamique est également incluse. À létage, un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux pour les enfants. Deux chambres spacieuses complètent ce niveau. Les panneaux photovoltaïques assurent dimportantes économies dénergie et permettent une revente délectricité mensuelle. Laissez-Vous séduire par cette villa exceptionnelle. À lextérieur, vous apprécierez la grande terrasse avec sa piscine couverte et le jardin paysager. Je suis disponible pour organiser une visite ou pour fournir des informations supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Patricia Boulanger Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°981 818 222 Greffe de Narbonne) (réf. 561519 )

This beautiful 4 bedroom house with a pool is situated in Cuxac D Aude, just 20 km from the Mediterranean coast and close to Narbonne. The 118 m² property features an entrance, a spacious living/dining room, three bedrooms, a dressing room, an open plan kitchen, a bathroom, two toilets, and a laundry room. It also boasts air conditioning and fiber optic internet.

The house comes with a lovely garden, terrace, and a refreshing swimming pool, perfect for relaxing and entertaining. The property sits on a 450 m² plot of land and has a garage and parking space.

Located in the charming neighborhood of Cuxac-d'Aude, the property is within walking distance to the Elementary School Yvan Pelissier. It is also conveniently close to public transportation, with two train stations (Coursan and Narbonne) within a 10-minute drive, and easy access to the A9 motorway just 9 km away. Nearby amenities include a restaurant, shops, bakeries, post office, supermarket, and a butcher shop.

With an energy efficiency rating of B and a low carbon footprint, this house is not only environmentally friendly but also energy-efficient. It offers a comfortable and sustainable lifestyle for its residents.

Priced at 315,000, this property offers great value for a spacious and well-equipped family home in a desirable location. Don't miss the opportunity to make this house your own and schedule a viewing today!

Cuxac-Daude - Maison 4 Pièces Avec PISCINEÀ vendre : à 20 km de la côte méditerranéenne et à deux pas de Narbonne, à Cuxac D Aude (11590), nous vous proposons cette maison de 4 pièces de 118 m². Elle est composée dune entrée et dun grand salon/séjour de 34 m². Son intérieur dispose aussi de trois chambres de 10 m² à 12 m², dun dressing et dune cuisine ouverte, aménagée et équipée. Il se divise en une salle de bains, deux toilettes et une buanderie. Il possède une climatisation.Cette maison est équipée de la fibre optique. Une piscine la complète. Gagnez en espace et en bien-être avec le jardin et la terrasse quelle offre. Le terrain de la propriété est de 450 m².Côté stationnement, elle possède un garage et une place de parking.La maison se situe dans le quartier de Cuxac-dAude. Il y a lÉcole Élémentaire Yvan Pelissier à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Coursan et Narbonne) à moins de 10 minutes en voiture. Lautoroute A9 est accessible à 9 km. Il y a un restaurant, trois commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une supérette et une boucherie-charcuterie à proximité.Dun point de vue énergétique, cette maison est très performante. Avec une classe énergétique B, elle demande peu dénergie (67 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, signifiant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (de lordre de 2 Kg CO2/m²/an).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence immobilière Guy Hoquet Narbonne vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec lun de nos négociateurs immobilier. Vanessa Patureau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Narbonne.

3 bedrooms house for sale in Cuxac-dAude, France

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