Discover this magnificent duplex of approximately 115 m², completed in 2021, located on the top floor of a small luxury condominium in the heart of Le Grau-du-Roi, on the right bank. Perfectly situated just steps from the beach and all amenities, this rare property combines modern comfort and high-end amenities, offering an exceptional living environment bathed in light and stunning views.

This duplex offers an ideal layout to accommodate both the needs of a primary residence and those of a second home. On the first level, an intimate living room opens onto a terrace of approximately 20 m², inviting relaxation from the moment you step in. This level also includes 2 large bedrooms, each with its own dressing room and bathroom.

On the upper floor, the spacious main living area, bright and welcoming, is complemented by an elegant and well-equipped kitchen. This space opens onto a second terrace of approximately 30 m² with a 180° panoramic view, offering an ideal space for socializing or relaxing facing the horizon. A third master suite completes this level.

The additional amenities, including a laundry room for discreet daily tasks and a private garage on the ground floor, ensure practicality and security. This duplex is a rare opportunity to acquire a property ready to meet all your life projects, whether for an elegant and comfortable primary residence, or a refined second home to recharge by the sea.

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As for the price, 672000 seems reasonable for a property of this caliber, especially considering its modern amenities, prime location near the beach, and stunning views. In the current market, this price is competitive for a property in Le Grau-du-Roi with such high-end features.

Découvrez ce magnifique duplex de 115 m² environ, achevé en 2021, situé au dernier étage dune petite copropriété de standing au coeur du Grau-du-Roi, rive droite.Parfaitement placé à deux pas de la plage et de toutes les commodités, ce bien rare allie confort moderne et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel baigné de lumière et une vue imprenable.Ce duplex offre une configuration idéale pour sadapter aussi bien aux besoins dune résidence principale quà ceux dune résidence secondaire.Au premier niveau, un séjour intime souvre sur une terrasse de 20 m² environ, invitant à la détente dès le seuil franchi. Ce niveau comprend également 2 grandes chambres, chacune avec son propre dressing et salle deau.A létage supérieur, la vaste pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, est complétée par une cuisine élégante et bien équipée. Cette pièce souvre sur une seconde terrasse de 30 m² environ avec vue panoramique à 180°, offrant un espace idéal pour des moments de convivialité ou de repos face à lhorizon. Une troisième suite parentale vient compléter ce niveau.Les prestations annexes avec une buanderie qui permet une gestion discrète des tâches quotidiennes et un garage privé en rez-de-chaussée garantie praticité et sécurité.Ce duplex est une opportunité rare dacquérir un bien immobilier prêt à répondre à tous vos projets de vie, que ce soit pour une résidence principale élégante et confortable, ou une résidence secondaire raffinée pour se ressourcer au bord de la mer.Contactez-moi pour de plus amples informations ou programmer une visite.Votre conseiller en immobilier, Yoann Raysseguier, au O6.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Raysseguier Yoann Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nïmes sous le numéro Rsac 450 968 144Référence agence : 12092

3 bedrooms house for sale in Le Grau-du-Roi, France

Lovely 2-bedroom apartment with terraces and parking in Le Grau-du-Roi, 30240. Situated in the well-maintained residence "Triangle De La Baronnie", this third and top floor apartment boasts a convenient location just a 10-minute walk from the beach. The 48m² property features an open living area with access to two spacious terraces offering unobstructed views, a fully equipped kitchen, 2 bedrooms with terrace access, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, the apartment includes a private parking space. 

Benefiting from individual electric heating, reversible air conditioning, and double-glazed windows throughout, the apartment ensures comfortable living. With an energy consumption rating of Class D and gas emissions rating of Class B, the property is energy efficient. 

Don't miss the opportunity to view this property during scheduled appointments on September 7th from 11:00 am to 12:30 pm and September 27th from 4:00 pm to 5:30 pm. For more information or to schedule a visit, please contact Mélina Winterberger.

Considering the first offer price of 210,000 euros, which includes negotiation fees at 7.50% of the net selling price of 195,349 euros, this property presents a great investment opportunity in a sought-after location of Le Grau-du-Roi.

Appartement 3 pièces + terrasses + parking, 10min plageGRAU Du Roi, 30240Vente Interactive1Ere Offre Possible : 210 000 euros511, Avenue Jean Jaures,Residence «Triangle De La Baronnie» Très Bien Entretenue, Au 3Eme Et Dernier Étage Avec Ascenseur, À 10 Minutes À Pied De La Plage, Appartement 3 Pièces De 48 M² Avec 2 Terrasses Dune Superficie Totale De 27 M². Il Comprend : Hall Dentrée, Séjour Ouvert Sur Les Deux Terrasses Avec Vue Dégagée, Cuisine Aménagée Et Équipée, 2 Chambres Avec Accès Terrasse, Salle Deau Et Wc Séparé. Place De Parking Privée.Chauffage Individuel Électrique, Climatisation Réversible. Eau Chaude Par Cumulus Électrique Connecté. Double Vitrage Partout.Consommation Énergétique : Classe D. Émission De Gaz : Classe B.Visites Sur Rendez-Vous Le Samedi 7 Septembre De 11H00 À 12H30 Et Le Vendredi 27 Septembre De 16H00 À 17H30 Ou Contactez Mélina Winterberger :  Prix de 1er offre : 210 000,00 euros Hni soit un prix net vendeur de 195 349,00 euros et 14 651,00 euros dhonoraires de négociation à la charge de lacquéreur représentant 7,50 % prix net vendeur.210 000 euros. 195 349 euros + Honoraires de négo. : 14 651 euros (soit 7,50% à la charge de lacquéreur)

2 bedrooms apartment for sale in Le Grau-du-Roi, France

This exclusive villa in Le Grau-du-Roi embodies the perfect blend of Mediterranean charm, traditional Provençal style, and modern comforts. Situated on a 469m² plot of land, this 140m² villa showcases 5 rooms spread over two levels. Located in a tranquil cul-de-sac at the entrance of the town and Port Camargue, you will only be a 5-minute bike ride away from the beach, the lively center with its promenade, shops, and restaurants.

The well-maintained exterior features beautiful bougainvillea trees, a spacious local-style Pool House with BBQ and summer kitchen, and a refreshing 4x8m swimming pool. A large outbuilding and a 20m² garage provide ample storage space for DIY enthusiasts and gardeners. The courtyard offers parking for two vehicles, with additional parking available outside the house.

Inside, on the ground floor, a spacious 33m² living room opens onto the pool area, with a high ceiling and an open-plan kitchen. The master suite, a laundry room, and separate toilets complete this level. A few steps up, you will find three bedrooms with storage space and a fourth bedroom with a Velux window under the sloping roof. Two of the bedrooms offer views of the pool and outdoors. The Mediterranean-style bathroom includes a shower cabin, a bathtub, and toilets.

This impeccable home with undeniable qualities awaits you and your bags. Energy performance diagnostics: C (142) Ges: C (22). The property tax for 2023 is €1978.

As for the price of €669,000, it reflects the exceptional location, the quality of the amenities, and the overall desirability of this charming villa in Le Grau-du-Roi. Whether you're looking for a permanent residence or a holiday home, this property offers a perfect mix of tranquility, comfort, and Mediterranean lifestyle.

Homki a lhonneur de vous présenter en exclusivité au Grau-du-Roi cette villa coup de cœur incarnant un parfait mélange entre le charme méditerranéen, le côté traditionnel provençal et le confort des équipements actuels.Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette demeure.Édifiée sur un terrain de 469m² et bénéficiant dune quiétude exceptionnelle, cette villa développe 140m² dont 126m² habitables, répartis sur 5 pièces et deux niveaux.Idéalement située en impasse à lentrée de la ville et de Port Camargue, il vous suffira de seulement 5 minutes à vélo pour mettre les pieds dans leau, rejoindre le centre, sa promenade et ses ruelles animées de boutiques et de restaurants.Disposant dun bel extérieur entretenu et arboré avec de magnifiques bougainvilliers, ainsi que dun spacieux Pool House de style local avec coin Bbq et cuisine dété, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur.Enfin, cette belle piscine de 4x8 m saura rafraîchir votre été.Dautre part, bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans une grande dépendance ainsi que dans le garage de plus de 20m². Il vous sera aussi possible de stationner deux véhicules dans la cour ainsi que plusieurs véhicules à lextérieur devant la maison.À lintérieur de la maison, au rez-de-chaussée, vous bénéficierez dun spacieux salon séjour de 33m² avec vue et accès sur la piscine et les extérieurs, dune belle hauteur sous plafond ainsi que dun espace cuisine de près de 18m² ouvert sur le séjour.Vous disposerez également dune suite parentale avec sa propre salle deau, des Wc indépendants, dune buanderie de 10m² avec rangements.Quelques marches plus haut, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres de 10 et 11m² avec rangements ainsi quune quatrième chambre de 14m² (au sol) avec velux, sous mansarde.À noter que deux des quatre chambres offrent une vue sur la piscine et les extérieurs.Enfin, pour parfaire ce niveau, vous bénéficierez dune belle salle de bains de style méditerranéen, disposant dune cabine de douche, dune baignoire ainsi que des WC.En somme, cette maison irréprochable aux qualités indéniables nattend plus que vous et vos valises.Diagnostics de Performance Énergétique : C (142) Ges : C (22)Informations financières : La taxe foncière 2023 sélève à 1978€.Qui est le Homker proche de chez vous ?Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !Qui est Homki ?Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.Nos frais dagence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

4 bedrooms house for sale in Le Grau-du-Roi, France

Located in Le Grau-du-Roi, this commercial property is a great investment opportunity. With a total area of 50 m2, it includes a waiting room, 2 offices, an archive room, a kitchenette, and a restroom. The air-conditioned space is conveniently situated on the ground floor of the building with easy access. Additionally, the price includes 3 private parking spaces, making it ideal for any business. The property's prime location near shops and the city center makes it perfect for a liberal profession. 

Priced at 169600, this property offers a great value for its size and location. The additional amenities, such as the parking spaces, make it an attractive option for any business owner looking to establish themselves in a bustling area like Le Grau-du-Roi. Don't miss out on this opportunity to own a commercial space in a highly sought-after location.

Le Grau Du Roi, Murs commerciaux à la vente dune surface de 50 m2 composé dune salle dattente, de 2 bureaux, salle darchives, coin cuisine et wc.Le local climatisé est situé au rez-de-chaussée du bâtiment avec accès facile , 3 places de parking privatives sont incluses dans le prix.Situation idéale à proximité de tous commerces et du centre-ville. Idéal profession libérale.

Other for sale in Le Grau-du-Roi, France

Cette charmante villa individuelle des années 2000, d'une superficie de 150m2 avec un garage de 50m2 + mezzanine, est située dans un quartier calme et résidentiel du Grau Du ROI. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison de style provençal dégage un charme certain et offre une grande sérénité grâce à son jardin arboré et fleuri qui entoure la maison. Ce jardin apporte ombre et fraîcheur sur les différentes zones et terrasses, augmentant ainsi l'espace de vie en permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

Implantée sur un terrain de 500m2, cette propriété dispose également d'une dépendance ouverte prête à accueillir une cuisine d'été, ainsi qu'un barbecue en pierre. Les espaces intérieurs de cette villa sur 2 niveaux sont parfaitement agencés pour répondre aux besoins quotidiens d'une famille : 3 grandes chambres avec placards, 2 salles de bains entièrement carrelées, 2 toilettes indépendants et carrelés, 1 cellier, 1 buanderie, 1 bureau sur la mezzanine.

La pièce de vie avec salon cathédrale et poutres apparentes, séjour et cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, offre un espace lumineux et une vue panoramique sur 60m2. Toutes les pièces sont équipées de climatisation et de chauffage au gaz.

Un atout majeur de cette propriété est le garage, idéal pour les amateurs de bricolage avec ses 50m2 et sa mezzanine, parfait pour accueillir également un véhicule et équipé d'un point d'eau et d'un évier.

Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'une maison confortable, bien entretenue et pleine de charme. Son prix de 680 000€ est justifié par ses prestations de qualité et son emplacement idéal dans un quartier résidentiel prisé de Le Grau-du-Roi.

Charmante Villa Individuelle des années 2000, de 150m2 avec garage (50m2 + mezzanine), située dans un quartier calme et résidentiel du Grau Du ROI.De construction traditionnelle avec des matériaux de qualité, cette maison de type provençal a beaucoup de charme et vous apportera une grande sérénité, grâce à son jardin arboré et fleuri sur tous les côtés de la maison, ce qui apporte ombre et fraicheur sur les différentes zones et terrasses et augmente lespace de vie en profitant de lextérieur.Edifiée sur un terrain de 500m2, cette propriété possède également une dépendance ouverte, prête à accueillir une cuisine dété. Un barbecue en pierre est accolé à cette dépendance.Les espaces de cette demeure très confortable sur 2 niveaux sont parfaitement optimisés pour lusage quotidien dune famille:3 grandes chambres avec placards, 2 salles de bains entièrement carrelées, 2 toilettes entièrement carrelés et indépendants, 1 cellier, 1 buanderie, 1 bureau sur la mezzanine.la pièce de vie avec salon cathédrale et poutres apparentes, séjour et cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, offre un espace de lumière naturelle et une vue panoramique sur 60m2.Toutes les pièces sont climatisées et chauffées au gaz.Un atout supplémentaire: Le GARAGE...Les bricoleurs trouveront également 1 espace immense dans un garage de 50m2 + mezzanine et pour accueillir également leur voiture, avec point deau, évier etc...A Ne Pas MANQUER!Nhésitez pas à me

Homki is proud to present exclusively in Le Grau-du-Roi this charming villa that embodies a perfect blend of Mediterranean charm, traditional Provencal style, and modern comfort. You will surely fall in love with this property.

Situated on a 469m² plot of land, this villa offers exceptional tranquility and features 140m² of living space spread over 5 rooms and two levels. Ideally located at the entrance of the town and Port Camargue, it only takes a 5-minute bike ride to reach the beach, the town center, its promenade, and lively streets filled with shops and restaurants.

The well-maintained exterior boasts beautiful bougainvillea plants and a spacious Pool House in local style with a BBQ area and summer kitchen, perfect for enjoying the outdoor seasons. The lovely 4x8m swimming pool will refresh your summer days.

For those who enjoy DIY and gardening, there is ample storage space in a large outbuilding and a garage of over 20m². Additionally, there is parking space for two vehicles in the courtyard and more outside in front of the house.

Inside the house, on the ground floor, you will find a spacious living room of 33m² with a view and access to the pool and outdoor areas, a high ceiling, and an open kitchen area of nearly 18m². The master bedroom with its own bathroom, separate toilet, and a 10m² laundry room with storage are also located on this level.

A few steps up, the sleeping area consists of three bedrooms measuring 10 and 11m² with storage, as well as a fourth bedroom of 14m² (on the floor) with a Velux window under the sloping ceiling. Two of the four bedrooms offer views of the pool and outdoor areas. There is also a beautiful Mediterranean-style bathroom with a shower cabin, bathtub, and toilet to complete this level.

In conclusion, this impeccable property with undeniable qualities is waiting for you and your suitcases. Energy Performance Diagnostics: C (142), GHG: C (22). The property tax for 2023 amounts to 1978€.

Thoughts on the price: The asking price of 669,000€ for this villa in Le Grau-du-Roi seems reasonable considering the size, location, amenities, and overall quality of the property. With its charming design, ample outdoor space, and convenient proximity to the beach and town center, this villa offers a great opportunity for those looking for a peaceful and comfortable Mediterranean lifestyle.

2 bedrooms apartment for sale in Le Grau-du-Roi, France

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