Located in the heart of Le Bouscat city center, this T3 apartment is in excellent condition and situated on the 2nd floor of a small residence with an elevator. It comes with an indoor parking space and a cellar. 

Upon entering, you will find a spacious living room with an open, fully equipped kitchen that overlooks the terrace. The sleeping area includes a hallway with a closet, 2 bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The apartment features electric heating with inertia radiators.

Don't miss the opportunity to discover this charming property! The price, including agency fees, is set at 319,000€. The net seller price is 300,000€, with agency fees of 6.33% at the buyer's expense. 

Contact me for more information on this fantastic property in Le Bouscat.

Le Bouscat au coeur du centre ville dans une petite résidence à vendre T3 en super état au 2 éme étage avec asenceur et un parking intérieur avec cellier. Une entrée donnant sur la pièce de vie une cuisine ouverte entiérement équipée avec la vue sur la terrasse. Le coin nuit un couloir avec placard 2 chambres une salle deau et un WC. Chauffage élecrique radiateur à inertie. Dpe : Consommation C / Ges A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  A découvrir !!! Prix honoraires inclus : 319 000€ Honoraires dagence à la charge de lacquéreur : 6,33 % Prix net vendeur : 300 000€ Contact : Sylvie Nicodème

2 bedrooms apartment for sale in Le Bouscat, France

For sale, a charming Art Deco bourgeois house dating back to 1933, located in Le Bouscat, near Parc Bordelais. The total surface area of the property is 226m², with approximately 185m² of living space (excluding the basement, garage, and boiler room). This stunning house boasts many original features and spans over three levels. 

On the ground floor, you will find a garage, a cellar, a bedroom, an office, a laundry room with a shower, and a toilet. The first floor comprises of an entrance hall, a bedroom or office, a kitchen, and a spacious living room with a balcony overlooking the southeast-facing garden. The second floor consists of four bedrooms, including a master suite with a bathroom, a separate bathroom, and additional toilets. 

The property also boasts a welcoming front garden and a 150m² rear garden, perfect for a pool. The price for this unique property is 1,170,000 euros, with the selling agent taking care of the transaction fees. 

Considering the prime location in Le Bouscat, the character and charm of the Art Deco design, as well as the spacious layout of the house, the price reflects the value of this property. Don't miss out on the opportunity to own this beautiful bourgeois house in a sought-after neighborhood. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Annonce présentée par Kévin GabillaudA vendre Maison Bourgeoise Art déco de 1933 - Le Bouscat - Parc Bordelais.Surface totale 226m², surface habitable environ 185m²(hors cave garage, chaufferie).Magnifique maison avec prestations anciennes conservées sur 3 niveaux. Elle se compose au rez de chaussée dun garage, une cave, une chambre, un bureau, une buanderie avec douche, wc. Au 1er étage lentrée dessert une chambre ou bureau, la cuisine et un salon-séjour traversant donnant sur un balcon qui descend dans le jardin exposé Sud-Est Au second étage se trouve 4 chambres dont une suite parentale avec salle deau, une salle de bains et des wc.Jardin daccueil et jardin de 150m² sur larrière piscinableInformations et visites .Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier .Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin Gabillaud agissant sous le statut dagent commercial immatriculé au Rsac Bordeaux sous le numéro .Mandat n°373967Siège Sas Proprietes Privees Zac du chêne ferré 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire.Prix honoraires inclus: 1 170 000 eurosHonoraires à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE: D Ges: D Kévin Gabillaud (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux 817 511 900 - .

6 bedrooms house for sale in Le Bouscat, France

I am pleased to present this elegant villa of 200 m², offering generous volumes and well-being spaces! This house is ideally located just 400m from Tramway line C. You will also enjoy the proximity of schools, shops, and Lake Beach.

The property sits on a plot of land of 700 m² and is composed of:
Ground floor:
- Spacious entrance with closet, WC, and hand basin
- Living room - dining room with fireplace
- Double equipped kitchen
- Bedroom with its own bathroom

First floor:
- Spacious suite with bathroom and dressing room
- Large bedroom with private bathroom
- 2 very large bedrooms
- Very spacious bathroom with shower, bathtub, and spa
- Basement of 100 m² with 5 rooms, including an equipped gym and wine cellar
- Garage plus the possibility to park several cars on the plot
- Terrace with pergola and barbecue, and jacuzzi for outdoor relaxation

Additional features include:
- Rooms with ample volumes
- High-quality amenities
- Terrace and garden without vis-à-vis
- Proximity to Tramway line C
- Good DPE rating (C)

Heating and hot water are provided by city gas. The property also has a property tax of €2800/year.

As for the price of 904,800, it is reflective of the quality, size, and amenities offered by this property in Le Bouscat. The location near the tramway, schools, shops, and beach make it an attractive investment. The generous living spaces, high-quality finishes, and outdoor jacuzzi add further value to this elegant villa.

Liberkeys est ravie de vous présenter cette élégante villa de 200 m², offrant des volumes généreux, et des espaces bien-être !Cette maison est idéalement située à seulement 400m de la ligne de Tramway C. Vous profiterez également de la proximité des écoles, des commerces, et de la plage du Lac.Parcelle de terrain : 700 m²Le bien se compose :Rez-de-chaussée :- une entrée spacieuse avec placard, Wc et laves mains- un séjour – salle à manger, avec une cheminée- une double cuisine équipée,- une chambre avec sa salle deauPremier étage :- Une spacieuse suite avec salle de bain et dressing- Une vaste chambre avec sa salle deau privative- 2 très grandes chambres- une très grande salle de bain avec douche, baignoire et Spa- Un sous-sol de 100 m² répartie sur 5 pièces, comportant une salle de sport équipée, une cave à vin.- Un garage + la possibilité de garer plusieurs voitures sur la parcelle.- Une terrasse avec pergola et barbecue, et son jacuzzi pour vos moments de détente en plein air.Les plus :- Pièces avec de beaux volumes- Prestations de qualités- Terrasse et jardin sans vis-à-vis- Proximité de la ligne de Tramway C- Bonne note Dpe (C)Chauffage et eau chaude au gaz de ville.Taxe foncière : 2800€/anDPE : C Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys puis appelez lagent Liberkeys pour échanger sur ce bien :Alzira Da-Silva - Agent LiberkeysLiberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.

5 bedrooms house for sale in Le Bouscat, France

Townhouse with Garden 177 m² - Parc Bordelais sought after neighborhood

This 1940s townhouse is located on a quiet and beautiful street in Le Bouscat: only 230 m from the entrance of Parc Bordelais and a 6-minute walk to Courbet Tram D station near Barrière du Médoc.

The living spaces are on the 1st and 2nd floors. They consist of 2 large living rooms (28 m² and 33 m²), 2 bedrooms (12 and 14 m²), a kitchen, a kitchen office, a bathroom with toilet, and a shower room with toilet, all bathed in light.

On the ground floor, there are 2 beautiful rooms of 15 and 12 m² opening onto the garden, 2 cellars, 2 bicycle garages, and 1 wine cellar.

An area for telecommuting and/or independent profession is easily created (existing elevator).

Decoration work: Yes
Interior work: Yes
Convertible attic: Yes, with 30 m² of useful surface

The house is very healthy and well-maintained: Roof, frame, waterproofing, and insulation completely redone and under a ten-year warranty. The windows are double glazed and equipped with electric shutters. The exterior is landscaped: a 30 m² welcoming garden, electric gate, a 70 m² rear garden, and landscaped surroundings.

Property tax: 2,328 Euros
Fees to be paid by the seller. Energy Class D, Climate Class D Estimated annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 1,910.00 and 2,630.00 Euros. Information on the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website.

Thoughts on the price: Considering the prime location near Parc Bordelais and the amenities offered by this well-maintained property, the price of 730,000 Euros seems reasonable for a spacious townhouse with a garden in Le Bouscat.

Maison De Ville Avec Jardin 177 m² - Parc Bordelais Quartier RECHERCHEMaison de ville des années 40 située dans une calme et très jolie rue du Bouscat : A 230 m de lentrée du Parc Bordelais et 6 minutes à pied de la station Courbet Tram D proche Barrière du Médoc.Les espaces de vie sont situés au 1er et 2ème étage. Ils se composent de 2 grands salons (28 m² et 33 m²), de 2 chambres (12 et 14 m²), dune cuisine, dun office de cuisine, dune salle de bains avec Wc et dune salle deau avec Wc, le tout baigné de lumière.Au Rdc, se situent 2 belles pièces de 15 et 12 m² donnant sur le jardin, 2 celliers, 2 garages à vélos et 1 cave à vin.Un espace de télétravail et/ou de profession indépendante est facile à créer (ascenseur existant).Travaux de décoration : OuiTravaux de second oeuvre : OuiCombles aménageables : Oui, 30 m² de surface utileLa maison est très saine et très bien entretenue : Toiture, charpente, étanchéité et isolation entièrement refaites et sous garantie décennale. Les huisseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. Les extérieurs sont aménagés : Jardin daccueil de 30 m² végétalisé et pavé, portail électrique, jardin arrière de 70 m² et abords aménagés et taillés.Taxe foncière : 2 328 .Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Néo Patrimoine : Séverine ErnaultAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac  Rcp Mma

2 bedrooms house for sale in Le Bouscat, France

I am pleased to present to you an apartment within a luxury residence, with an elevator, in the heart of the city of Le Bouscat. The 90 m2 apartment consists of an entrance with a closet, a spacious and bright living space of over 30 m2, opening onto a comfortable and practical outdoor area of over 10 m2, 3 bedrooms (12, 10, 10), storage spaces, a bathroom with a bathtub, a heated towel rail, a separate suspended toilet, a shower room with a separate suspended toilet. It has two parking spaces in the basement, equipped with pre-installed cables for an electric charging point. The residence complies with the Nf Habitat and Rt 2012 standards, ensuring quality housing that is energy efficient. Contact me now to arrange a visit and obtain further information. Net selling price: 569,000 €, the agency fees are the responsibility of the seller, notary fees are included, the residence will be delivered at the end of June. Last opportunity.

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 569,000 euros for this property in Le Bouscat is competitive considering its prime location, modern amenities, and energy-efficient features. The two parking spaces, outdoor space, and high-quality finishes make it a desirable investment for anyone looking for a comfortable and stylish living space in this area. Don't miss out on this last opportunity to own a property in this sought-after location.

Jai le plaisir de vous proposer un appartement au sein dune résidence de standing, avec ascenseur, au coeur de la ville du Bouscat. Lappartement de 90 m2, composé dune entrée avec son placard, un espace de vie spacieux et lumineux de plus de 30 m2, donnant sur un extérieur confortable et pratique de plus de 10 m2, 3 chambres (12, 10, 10), des rangements, une salle de bain avec sa baignoire, son sèche serviette, un wc suspendu et séparé, une salle deau avec son wc suspendu. Il dispose de deux places de parking en sous-sol, équipées dun câble pré-installé pour borne électrique. La résidence est conforme aux normes Nf Habitat et Rt 2012, ce qui garantit un habitat de qualité et respectueux des dernières normes énergétiques. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir de plus amples informations. Prix net vendeur : 569 000 € les honoraires sont à la charge vendeur, Les frais de notaire sont offerts, la résidence sera livrée fin juin. Dernière opportunité. Natalie Giry Conseillère Indépendante en Immobilier (Ei) . Rcs 793 215 138. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

2 bedrooms apartment for sale in Le Bouscat, France

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