Property description: 
This high-quality two-family house, built in timber frame construction in 2012 in Solingen Aufderhöhe, offers a total of 225 m² of living space and stands out for its low energy consumption and ecological construction. The house features a total of 8 rooms, 2 bathrooms, 2 guest toilets, a sauna, 2 pantry rooms, a utility room, and a technical room. The attic offers a 28 m² storage area. Both apartments have a spacious balcony of 13 m², with the ground floor balcony being covered. A 14 m² storage room (ideal for bikes and garden tools) can be accessed through the garden with terrace. Both apartments have a similar layout and can be used as a multi-generational house or a large single-family home. Renting out the units is also an option.

The property includes 3 parking spaces in front of the house and a Mennekes Wallbox for charging electric vehicles, with a data line to the technical room for connection to an optional energy management system. The house is surrounded by a high-quality garden designed by a landscape gardener. The 461 m² plot is strategically located with neighboring houses at a distance, as public areas adjoin three sides of the property. The energy concept of the house is a major highlight, featuring cellulose insulation for the up to 41 cm thick exterior walls and an energy-saving foundation plate. The facade combines plaster and wood elements, and special soundproofing measures were taken for the upper floor to minimize noise.

The two-family house is equipped with a highly efficient geothermal heat pump with an integrated hot water storage unit by Vaillant. The heat pump is supplied with geothermal energy through two 70-meter deep boreholes. With an end energy requirement of only 15.7 kWh/m²*a, the entire home requires less than 10 kWh/m² of electricity per year for the heat pump. Additionally, there is a 7.95 kWp photovoltaic system with online monitoring that generates approximately 8 MWh of energy annually, offsetting the electricity costs for the heat pump. The house also features a decentralized controlled ventilation system with heat recovery.

In terms of finishes, the interior doors are in White Lacquer Exclusive with four cross-cuttings, and the doors to the office/dressing room are full glass sliding doors. The solid wood staircase steps are in grey oiled oak, and the wood elements are in White Wood. The flat roofs of the technical room and storage room are prepared for green roofs, with pre-installed electrical lines for additional outdoor lighting. The property is in excellent condition, with only the balcony floor on the upper level potentially needing replacement and the western side wood facade requiring repainting.

Thoughts on price:
Given the high-quality construction, energy-efficient features, and desirable location of this two-family house in Solingen, it is no surprise that the asking price is 920,000€. The property offers versatile living options, modern amenities, and a sustainable energy system, making it a valuable investment for buyers looking for a comfortable and environmentally-friendly home. While the price may seem high at first glance, the long-term savings on energy costs and the potential rental income from the separate living units make this property a compelling choice for those seeking a modern and eco-conscious living space.

Objektbeschreibung                          Das in Holzständerbauweise im Jahr 2012 errichtete hochwertige Zweifamilienhaus in Solingen Aufderhöhe mit insgesamt 225 m² Wohnfläche zeichnet sich insbesondere durch seinen niedrigen Energieverbrauch und seine ökologische Bauweise aus. Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, eine Sauna, 2 Speisekammern, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Haustechnikraum. Im Spitzboden befindet sich ein 28 m² großer Abstellbereich. Beide Wohnungen haben einen großzügigen Balkon von 13 m², im EG ist dieser überdacht. Über den Garten mit Terrasse gelangt man zum 14 m² großen Abstellraum (bspw. für Fahrräder und Gartengeräte). Beide separat abzuschließende Wohnungen haben in etwa denselben Grundriss und können entweder als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine Vermietung der Wohneinheiten wäre denkbar.Vor dem Haus befinden sich 3 Pkw-Abstellplätze auf dem Grundstück. Eine Mennekes-Wallbox für das Laden von Elektroautos ist vorhanden und verfügt über eine Datenleitung in den Haustechnikraum zur Anbindung an ein optionales Energiemanagementsystem. Das Haus wird eingerahmt von einem hochwertigen, vom Landschaftsgärtner angelegten, Garten. Durch die besondere Lage des 461 m² großen Grundstücks befinden sich die Nachbarhäuser größtenteils in einigem Abstand zum Haus, da sich an drei Seiten öffentliche Flächen anschließen. Besonderer Wert wurde auf das Energiekonzept des Hauses gelegt. Für die Dämmschicht der bis zu 41 cm dicken Außenwände wurde Zellulose verwendet, die Bodenplatte ist als Energiesparplatte ausgeführt. Die Fassade des Hauses mit versetztem Pultdach wurde dabei als Mischfassade mit Putz als auch in Teilen mit Holz ausgeführt. Um den Trittschall im Obergeschoss weitestgehend zu dämmen, wurde die Geschossdecke im EG als Brettschichtholzdecke mit besonderen Schallschutzmaßnahmen versehen (s. Nachweis im Downloadbereich).Das Zweifamilienhaus verfügt über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Die Wärmepumpe wird über zwei Tiefenbohrungen von je 70 Metern mit Erdwärme versorgt. Bei einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m²*a benötigt man für die Beheizung und das Warmwasser des gesamten Zweifamilienhauses weniger als 10 kWh/m² Strom für die Wärmepumpe pro Jahr. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,95 kWp, incl. Online-Monitoring. Durch die jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.300 Euro können die Stromkosten für die Wärmepumpe von ca. 1.000 EUR pro Jahr überkompensiert werden. Die PV-Anlage erzeugt im Jahr ca. 8 MWh Energie. Auch unter Berücksichtigung des Stromverbrauchs für die beiden Haushalte liefert die Anlage mehr Strom als das gesamte Haus benötigt. Dies beinhaltet auch den Strombedarf der dezentralen, kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die dreistufig geregelt werden kann und in den Schlafzimmern zusätzlich über einen Schalldämmeinsatz verfügt.Alle Innentüren sind in Weißlack Exklusiv mit vier Querfräsungen ausgeführt. Die Türen zum Büro/Ankleideraum sind Ganzglas Schiebetüren. Die Stufen der Massivholztreppe im Treppenhaus wurden als Eiche-Schiffsboden, dreifach grau geölt ausgeführt, die Holzteile in White Wood. Die beiden Flachdächer des Haustechnikraums und des Abstellraums sind für ein Gründach vorbereitet, jedoch noch nicht bepflanzt. Für eine zusätzliche Außenbeleuchtung im Vorgarten und Garten sind elektrische Leitungen vorverlegt. Im Garten befindet sich zusätzlich eine ca. 12 m² große Terrasse.Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Holzfassade wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Lediglich der Holzboden des Balkons im OG müsste erneuert, ggf. die Holzfassade auf der Westseite neu gestrichen werden.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Dear prospective buyer, we are presenting to you a former three-family house from approximately 1914, which was extensively renovated about 12 years ago and converted into a two-family house. The "owner's apartment" is located on approximately 160 m² of living space on the ground floor and first floor of the house. The two floors are connected internally by a spiral staircase, creating a maisonette apartment. Upon entering this apartment, you will find a hallway leading to the kitchen on the ground floor, a bathroom with kitchen in the attached extension, and the living-dining area. Another room, although not fully functional due to the spiral staircase leading to the upper floor, could serve as a study. The upper floor, or the 2nd floor of the apartment, can be accessed either through the main staircase or the mentioned spiral staircase. The upper floor features another bathroom with shower and bathtub, a children's room, a guest room, and the spacious bedroom with a bay window. In the attic of the house, there is another approximately 75 m² three-room apartment with a kitchen and bathroom, currently rented out. The intermediate floors of the house feature WC's, which are now used as storage rooms. Behind the house, there is a terrace, currently only accessible through the ground floor hallway. However, it is conceivable to create an exit from the kitchen. This area is only used by the residents of the owner's apartment. In addition to the terrace, which was constructed approximately 5 years ago, there is a small "garage" on the property. Due to limited vehicular access, it is mainly used as a garden shed or for motorcycles/scooters/bicycles. The property is completed by a large basement area with three storage rooms and a communal laundry room. Feel free to contact us regarding this property. We look forward to personally showing you this property.

Price Thoughts:
The property is well-maintained and offers a unique layout with a combination of modern amenities and historic charm. The inclusion of a rented out apartment provides additional income potential for the new owner. The large basement and terrace add extra value to the property. The asking price of 499.000€ reflects the quality of the property, its location, and the potential rental income. It presents a great opportunity for someone looking for a spacious and versatile home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist. Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WCs, die heute als Abstellräume genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die derzeit nur durch den Hausflur im EG erreichbar ist. Es ist aber denkbar, einen Ausgang aus der Küche zu erschaffen. Diese wird nur von den Bewohnern der Eigentümerwohnung genutzt. Neben der Terrasse, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine Garage. Da diese schlecht mit einem Auto zu erreichen ist, wird diese nur als Gartenhaus oder für Motorräder/Roller/Fahrräder genutzt.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Property description:

This house is located in Solingen-Mitte, quietly nestled in a small valley in a hamlet with the Nacker Bach running alongside it. Despite its idyllic setting, kindergartens, elementary schools, and various shopping options are nearby. The city center is a 20-minute walk away. 

Property features:
- Plot size approx. 462 sqm
- Split-level construction on a sloped lot
- Living space approx. 138 sqm
- Usable space approx. 50 sqm
- 1 garage with heating
- Parking for 3 cars
- 1 large bedroom
- 2 children's rooms
- 1 bathroom with shower and bathtub
- 3 separate toilets
- 1 small office
- Modern Nolte fitted kitchen from 2014
- Fireplace in the living room
- Condensing gas boiler with photovoltaic system from 2003 and 300-liter hot water tank
- 4500-liter rainwater tank for garden irrigation
- Video intercom
- Video surveillance system
- Solid wood cherry flooring in the living and dining areas
- Party room with toilet
- Toolshed in the garden

Price thoughts:
The asking price of 449,000€ seems reasonable considering the property's size, features, and location in Solingen. The peaceful setting in a small valley by a stream combined with the modern amenities and ample parking make this property a desirable option for families or those looking for a serene retreat close to the city center.

Objektbeschreibung                          Dieses Haus liegt in Solingen-Mitte, ruhig in einem kleinen Tal in einer Hofschaft und neben dieser der Nacker Bach verläuft.Obwohl es sehr idyllisch gelegen ist, befinden sich Kindergärten, Grundschuleund Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe.Zu Fuss ist die Innensstadt in  ca.20 minuten zu erreichen.Grundstück ca. 462qmHaus in Hanglage, Split Level BauweiseWohnfläche ca. 138qmNutzfläche ca. 50qm1 Garage mit HeizungParkplatz für 3 Autos1 großes Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Wanne3 sep. WC1 kleines Büromoderne Nolte- Einbauküche von 2014Kamin im WohnzimmerBrennwert-Gastherme mit Photovoltaikanlage 2003 und 300liter WarmwasserspeicherRegenwassertank 4500liter für GartenbewässerungVideosprechanlgeVideoüberwachungsanlageFußboden Wohnz.und Essz.Vollholz KirschePartyraum mit ToiletteGeräteschuppen im Garten

Property description:

This spacious single-family house was built in solid construction in 1964, has a living area of ​​approx. 195m² and is located on a (yet to be divided) sunny plot of approx. 520m² in the popular Solingen district of Ohligs. The property is in a well-maintained overall condition, although some renovation and modernization measures, especially in the areas of insulation, heating, and bathrooms, have become necessary over time.

The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet, a fully equipped kitchen with adjoining dining area (18m²), as well as a bright living area (43m²) with real wood parquet flooring and access to the terrace and beautifully landscaped garden. The attic with a bedroom (18m²) and balcony access, a bathroom (70s style) with tub, shower, and window, as well as two children's rooms (9m² and 10m²) also offers enough living space for a young family.

The basement offers additional living space with two bright and comfortably furnished rooms (16m² and 24m²) with access to the garden, which can be used as an office, recreation room, or guest room as desired. Another highlight is the partially basement office wing attached to one side, with three rooms and a useful commercial space of over 70m². This space is currently rented out but will be vacant upon transfer. The possibilities are endless - from "living and working under one roof" to separate rental or alternative use.

The property also includes its own garage. 

Thoughts on the price:
The price of 449.000€ for this property in Solingen seems reasonable considering the spacious living area, the potential for additional income from the rented office wing, and the sought-after location in the popular district of Ohligs. While some renovations may be necessary, the overall condition of the property and the potential for various uses make it a promising investment for buyers looking for a family home with additional income opportunities.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige  Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.Das Erdgeschoss verfügt über einen  geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang  zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight:Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This residential and commercial building is located in Solingen on a plot of approximately 666 m². With a total of approximately 326 m², the property offers versatile rooms that are ideal for various business models or living concepts. It is appealing to both owner-occupiers and investors, as it offers flexible usage options.

Living area: approximately 148.40 m² (ground floor and basement)
Usable area: approximately 9.16 m² (ground floor)
Ground floor: The ground floor features a kitchen with an adjoining dining area and access to the balcony overlooking the garden. Additionally, there is a bedroom, children's room, bathroom, and a spacious hallway. Another room, although categorized as usable area, can be used as an additional children's room.
Basement: A spiral staircase leads from the ground floor to the basement. Here, you will find a cozy living room with access to the terrace and a fireplace, which provides warmth during the colder months. The adjacent room, also with views of the garden, serves well as an office space.

The garden enhances the property's appeal, offering a tranquil outdoor space for relaxation and leisure activities. Whether enjoying breakfast al fresco, hosting gatherings with friends, or simply appreciating nature, the garden area is a wonderful retreat. Children can play safely while adults unwind amidst the greenery.

The house's basement, accessible via the communal staircase, leads to one of the two garages. Practical storage areas provide ample space for seasonal items, household goods, or recreational equipment.

Commercial space (dental laboratory): approximately 177.66 m² (ground floor, first floor, and attic)
Access to the commercial area is through the communal hallway.
First floor: The main area of the practice is located here, offering ample space for treatment rooms, offices, and other practice areas. The rooms are connected by a central corridor that provides access to each workspace. The first floor offers versatile layout possibilities.

Attic: The attic features a spacious social room with direct access to the balcony, as well as an additional office space, a shower, and two toilet facilities.

The lease for the commercial space is in effect until January 31, 2026.
Net cold rent annually: €20,400
This provides the buyer with the opportunity to redesign the property freely after the lease expires. Whether for commercial or private use, the choice is yours! This perspective allows flexibility for future planning.

Two garages offer ample space for vehicles or storage. 

Price Thoughts:
The listing price of 650.000€ reflects the unique combination of residential and commercial space, as well as the expansive outdoor area. The property's versatility and potential for various uses make it a valuable investment for both individuals and investors looking for flexible opportunities. The added benefit of an existing rental income stream from the commercial space adds to the property's appeal.

Objektbeschreibung                          Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m². Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Untergeschoss:Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen.  Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)  Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume.  Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.Netto-Kaltmiete jährlich:  20.400 €Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

Property Description:
Dear interested party, why buy just one house when you can also acquire a second house right next door? This offer provides ideal conditions for a family with grandparents or adult children who want to live on the same property. As a self-employed person, for example, you also have the opportunity to live with your family in the main house and set up your office in the smaller secondary house. Located in a small hamlet in a relatively central and conveniently located area of Solingen-Höhscheid, these two listed timber-framed houses offer a unique opportunity. The smaller of the two houses (secondary house) was renovated a few years ago and is in need of an exterior renovation. With a total of approximately 56 m², the secondary house offers a layout consisting of a hallway, living room, kitchen with dining area on the ground floor, and two rooms on the upper floor (the bathroom is located on a half-level). The larger of the two houses (referred to as the main house) has a living space of approximately 100 m². This house was extensively renovated between 2010 and 2018 and now offers a modern, individual interior. Despite its seemingly "small" living space, this house can comfortably accommodate a family with 1-2 children. On the ground floor, you will find a hallway leading to a second corridor, kitchen, living area, bathroom, terrace access, and stairs to the first floor. The high-quality fitted kitchen is included in the offer. The bathroom in the extension was custom-designed and implemented in 2018. The upper floor can be accessed via a typical staircase and comprises another bathroom and three rooms, each approximately 10 m² in size. The attic of the house is fully converted and can be used as an additional room, housing the utility room/storage room as well. A large terrace between the two houses and a garden with a pond invite you to linger. The property is adjacent to a landscape protection area. The offer includes a parking space in front of the house and a smaller one for bicycles and motorcycles behind the house. Have we piqued your interest? Feel free to give us a call! We would be delighted to show you around the houses in person!

Thoughts on Price:
The listed price of 395.000€ for this unique property with two houses on the same plot of land in Solingen is reflective of the potential and possibilities it offers. The main house has been extensively renovated with modern amenities, making it move-in ready for a family. The secondary house, although in need of some exterior renovation, presents an opportunity for customization or additional living space. The property's location in a peaceful hamlet with convenient access to amenities and a landscape protection area adds to its value. Overall, this property represents a versatile and charming living arrangement for a multi-generational family or those seeking a live-work setup.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten. In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser. Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert. Dieses Haus bedarf einer Außenrenovierung. Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern. Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der kleinen Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 umgesetzt und individuell angelegt. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Özellikler

Mülk açıklaması

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