Property description:
This residential and commercial building is located in Solingen on a plot of land of approximately 666 m². With a total of approximately 326 m², the property offers versatile rooms that are ideal for various business models or living concepts. It is interesting for both owner-occupiers and investors, as it offers flexible usage options.

Living space: approximately 148.40 m² (ground floor and basement)
Usable space: approximately 9.16 m² (ground floor)
Ground floor: The ground floor features a kitchen with an adjoining dining area and access to the balcony overlooking the garden. Additionally, there is a bedroom, children's room, bathroom, and a spacious hallway. Another room, categorized as usable space, can be used as an additional children's room.
Basement: A spiral staircase in the ground floor leads to the basement. Here, you'll find a cozy living room with access to the terrace and a fireplace, perfect for creating a warm ambiance during the colder months. The adjacent room, with a view of the garden, makes an ideal home office.

The garden adds value to the property. This idyllic outdoor space is perfect for relaxation and leisure activities. Enjoy a peaceful breakfast outdoors, social gatherings with friends, or simply bask in the beauty of nature - the garden area is a wonderful retreat. Children can play safely while adults enjoy the tranquility of the green surroundings.

The cellar of the house is accessible via the main staircase and leads to one of the two garages. Practical storage rooms provide ample space to store seasonal items, household goods, or recreational equipment.

Commercial space (dental laboratory): approximately 177.66 m² (ground floor, first floor, and attic)
Access to the commercial area is through the main hallway. 
First floor: This floor features the main area of the practice with ample space for treatment rooms, offices, and other practice rooms. The rooms are interconnected by a central hallway, providing access to each work area. The first floor offers versatile layout options.
Attic: The attic includes a spacious social room with direct balcony access, as well as an additional office space, shower, and two toilet facilities.

The lease for the commercial space is valid until January 31, 2026. Annual rental income: 

Thoughts on price:
With its convenient location, versatile usage options, and ample space both for residential and commercial purposes, this property is priced competitively at 650.000€. The potential for rental income from the commercial space adds an attractive investment opportunity for potential buyers. Overall, this property offers flexibility and potential for future planning, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m². Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Untergeschoss:Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen.  Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)  Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume.  Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026. Mieteinnahme jährlich:      Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
***Multi-Generation House with Potential***
Welcome to Kuller Strasse 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another highlight is the spacious garage with accompanying parking space. The sizes of the apartments are as follows:
Ground floor: approx. 82.06 m²
1st floor: approx. 80.91 m²
2nd floor: approx. 56.45 m²
Please refer to the enclosed floor plans for the layout. 
The current rental income is €14,400 per year, but can be adjusted. 
Come and see this unique property for yourself and schedule a viewing today. Take advantage of this rare opportunity and make Kuller Strasse 60 your new home. 
The energy certificate is available. 
All information is based on the owner's information. No liability is assumed for this. 

Thoughts on Price:
The price of €430,000 for this multi-generation house with potential in Solingen seems reasonable considering the exclusive living quality, central location, and rental income potential. With its spacious layout, architecturally appealing design, and lovely garden, this property offers a unique opportunity for both living and investment purposes. Don't miss out on the chance to make this property your new home or income-generating asset.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Property Description
Welcome and feel at home! This beautiful detached house offers you and your small family exactly this feeling. Upon entering the house, the open view through the hallway into the living room and the garden opens up to you. A dining area and the cozy living room corner for the couch complete this pleasant feeling. On the ground floor, you will also find the open kitchen and the guest toilet. An open spiral staircase leads you to the upper floor. Here you will find two bedrooms and the bright bathroom with a window. The attic is converted and can also be used as a bedroom or office. The garden is secluded and just the right size. Enjoy beautiful summer evenings on the terrace. The house is fully basement and offers two differently sized basement rooms, each with heating. All in all, a house with a feel-good character!

Price Thoughts
The price of 475.000€ for this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen is reflective of the desirable features it offers. With a spacious layout, modern amenities, and a secluded garden, this property provides a comfortable and cozy living environment for a small family. The additional converted attic space and fully heated basement rooms add to the value of this home. Overall, this property is priced competitively in the current market and offers a great investment opportunity for buyers looking for a charming family home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Hereinkommen und wohlfühlen! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie genau dieses Gefühl. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der offene Blick durch den Flur ins Wohnzimmer und in den Garten. Ein Essbereich und die Wohnzimmerecke für die Couch komplettieren dieses angenehme Gefühl. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die offene Küche und das Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten ist uneinsichtig und nicht zu groß und nicht zu klein. Schöne Abendstunden im Sommer, sind hier auf der Terrasse ein Genuss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei unterschiedlich große Kellerräume jeweils aber mit Heizung. Alles in Allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

Property Description

Dear prospective buyer, we are pleased to present to you a former three-family house from around 1914, which was extensively renovated about 12 years ago and converted into a two-family house. Due to the numerous possibilities that this house offers, it is also ideal for large families or families with adult children who wish to live autonomously but close to their parents.

On the ground floor and first floor of the house, you will find the "owner's apartment" with approximately 160 m² of living space. The two floors are connected internally by a spiral staircase, creating a maisonette apartment. You enter this apartment through a hallway, off of which you will find the kitchen on the ground floor, a bathroom with kitchen in the adjacent extension, and the living-dining area. Another room, accessed via the spiral staircase leading to the upper floor, could serve as a study. The upper floor, or the 2nd floor of the apartment, can be reached either through the main staircase or the spiral staircase. It includes another bathroom with shower and bathtub, a children's room, a guest room, and the spacious master bedroom with a bay window. In the attic of the house, there is another approximately 75 m² three-room apartment with kitchen and bathroom, currently rented but becoming available at the end of November.

On the intermediate floors of the house, there are WC's, which are now used as storage rooms. In addition to the terrace at the rear of the house, which was created about 5 years ago, there is a small "garage". While it may be too small for modern cars, it could function as a garden shed or storage space for scooters, etc.

The property also features a large basement area with three cellar rooms and a shared laundry room. Although the house is currently used as a two-family home, it could easily be converted back into a three-family house as the access to the separate floors (apartments) is still present.

This property offers a lot of potential and flexibility for different living arrangements. Don't hesitate to contact us for more information. We look forward to showing you this property with its many possibilities in person.

Thoughts on Price

The asking price of 499,000€ seems reasonable considering the size of the property, the multiple living spaces it offers, and the potential for a variety of living arrangements. Additionally, the fact that it was extensively renovated about 12 years ago adds value to the property. With the rental income from the additional apartment in the attic, this property could be a good investment opportunity for those looking to generate passive income. Additionally, the option to easily convert the house back into a three-family home adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, ist es auch ideal für die Großfamilie oder Familien mit bereits erwachsenen Kindern, die autark, aber in der Nähe der Eltern leben möchten.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist, aber zu Ende November frei wird.Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WCs, die heute als Abstellräume genutzt werden. Neben der Terrasse hinter dem Haus, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine Garage. Heutzutage wird sie zwar für die heutigen Autos zu klein sein, kann aber noch als Gartenhaus fungieren, oder als Abstellfläche für Roller etc. dienen.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Aktuell wird dieses Haus zwar als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch unkompliziert wieder in ein Dreifamilienhaus umgebaut werden, da die Zugänge zu den einzelnen Etagen (Wohnungen) noch vorhanden sind.Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen.

Property description:

This spacious single-family house was built in solid construction in 1964, has a living area of ​​approx. 195m² and is located on a (yet to be divided) sunny plot of approx. 520m² in the popular Solingen district of Ohligs. The property is in a well-maintained overall condition, although some renovation and modernization measures, especially in the areas of insulation, heating, and bathrooms, have become necessary over time.

The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet, a fully equipped kitchen with adjoining dining area (18m²), as well as a bright living area (43m²) with real wood parquet flooring and access to the terrace and beautifully landscaped garden. The attic with a bedroom (18m²) and balcony access, a bathroom (70s style) with tub, shower, and window, as well as two children's rooms (9m² and 10m²) also offers enough living space for a young family.

The basement offers additional living space with two bright and comfortably furnished rooms (16m² and 24m²) with access to the garden, which can be used as an office, recreation room, or guest room as desired. Another highlight is the partially basement office wing attached to one side, with three rooms and a useful commercial space of over 70m². This space is currently rented out but will be vacant upon transfer. The possibilities are endless - from "living and working under one roof" to separate rental or alternative use.

The property also includes its own garage. 

Thoughts on the price:
The price of 449.000€ for this property in Solingen seems reasonable considering the spacious living area, the potential for additional income from the rented office wing, and the sought-after location in the popular district of Ohligs. While some renovations may be necessary, the overall condition of the property and the potential for various uses make it a promising investment for buyers looking for a family home with additional income opportunities.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige  Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.Das Erdgeschoss verfügt über einen  geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang  zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight:Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Dear interested party, why buy just one house when you can also acquire a second house right next door? This offer provides ideal conditions for a family with grandparents or adult children who want to live on the same property. As a self-employed person, for example, you also have the opportunity to live with your family in the main house and set up your office in the smaller secondary house. Located in a small hamlet in a relatively central and conveniently located area of Solingen-Höhscheid, these two listed timber-framed houses offer a unique opportunity. The smaller of the two houses (secondary house) was renovated a few years ago and is in need of an exterior renovation. With a total of approximately 56 m², the secondary house offers a layout consisting of a hallway, living room, kitchen with dining area on the ground floor, and two rooms on the upper floor (the bathroom is located on a half-level). The larger of the two houses (referred to as the main house) has a living space of approximately 100 m². This house was extensively renovated between 2010 and 2018 and now offers a modern, individual interior. Despite its seemingly "small" living space, this house can comfortably accommodate a family with 1-2 children. On the ground floor, you will find a hallway leading to a second corridor, kitchen, living area, bathroom, terrace access, and stairs to the first floor. The high-quality fitted kitchen is included in the offer. The bathroom in the extension was custom-designed and implemented in 2018. The upper floor can be accessed via a typical staircase and comprises another bathroom and three rooms, each approximately 10 m² in size. The attic of the house is fully converted and can be used as an additional room, housing the utility room/storage room as well. A large terrace between the two houses and a garden with a pond invite you to linger. The property is adjacent to a landscape protection area. The offer includes a parking space in front of the house and a smaller one for bicycles and motorcycles behind the house. Have we piqued your interest? Feel free to give us a call! We would be delighted to show you around the houses in person!

Thoughts on Price:
The listed price of 395.000€ for this unique property with two houses on the same plot of land in Solingen is reflective of the potential and possibilities it offers. The main house has been extensively renovated with modern amenities, making it move-in ready for a family. The secondary house, although in need of some exterior renovation, presents an opportunity for customization or additional living space. The property's location in a peaceful hamlet with convenient access to amenities and a landscape protection area adds to its value. Overall, this property represents a versatile and charming living arrangement for a multi-generational family or those seeking a live-work setup.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten. In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser. Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert. Dieses Haus bedarf einer Außenrenovierung. Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern. Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der kleinen Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 umgesetzt und individuell angelegt. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Özellikler

Mülk açıklaması

Konum

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