Property Description
This building combines residential and commercial areas in a villa style. It spans over three floors with a basement and converted attic. The living area is 149 square meters, with a total area of 188 square meters. It features a duplex apartment, several office units, two balconies, a terrace, and a garage. Originally built around 1895, the building is listed as a historical monument. Extensive renovation and modernization took place around 2009. All units are rented out and heated by a Buderus gas central heating system, which also provides hot water. The elevator is currently out of service.

Price Thoughts
The property is currently being auctioned off by the local court with a market value of 2,095,000 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, potentially bringing the price down to 1,466,500 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a piece of real estate with historical significance and rental income potential at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude verbindet Wohn- und Geschäftsbereiche in einem Villenstil. Es erstreckt sich über drei Etagen mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, die Nutzfläche 188 Quadratmeter. Es verfügt über eine Maisonette-Wohnung, mehrere Büroeinheiten, zwei Balkone, eine Terrasse und eine Garage. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1895 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung fanden um 2009 statt.Alle Einheiten sind vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch für warmes Wasser sorgt. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.095.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.466.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description:
Detached multi-family house with three separate apartments, two stories, with a basement and converted attic. The living space varies between 58 and 91 sqm, totaling 240 sqm of living space. In addition, the house has a loggia, a patio, and a garage. Built in 1968, the heating and hot water supply are currently provided by a non-functional Buderus oil central heating system. Originally constructed as a two-family house, the addition of the converted attic now allows for use as a three-family house. The attic conversion lacks a building permit, and there are general maintenance and modernization issues, including construction defects and damage. A viewing was only possible in the basement and attic, as well as the staircase and exterior areas.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned off by the local district court with a market value of 810,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 567,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a potential opportunity for investment and renovation, given the issues with maintenance and modernization. It's important for potential buyers to consider the costs of renovation and repairs when determining the overall value of the property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: This building combines residential and commercial areas in a villa style. It spans over three floors with a basement and converted attic. The living area is 149 square meters, with a total area of 188 square meters. It features a duplex apartment, several office units, two balconies, a terrace, and a garage. Originally built around 1895, the building is listed as a historical monument and underwent extensive renovation and modernization around 2009. All units are currently rented out and heated by a Buderus gas central heating system, which also provides hot water. The elevator is currently out of service. 

Price thoughts: The property is currently listed for sale at a price of 2.095.000€. However, there is potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1.466.500€. With the added benefit of no notary fees or agency commission, this property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a unique and historical building in a sought-after location like 50668 Köln.

 This property description represents a potential investment opportunity for real estate buyers. As an investment, it can be assessed based on the estimated annual return on investment, calculated using factors like potential rental income and property appreciation rates. Additionally, the condition of the property and its potential for improvement could play a significant role in the overall return on investment.

From a lifestyle perspective, purchasing this property offers a spacious 2-storey detached house with 5 rooms, various functional spaces, and a garage. It is situated near busy 50767 Köln, which means the proximity to local amenities, schools, and commuting options will be an added advantage.

However, it's essential to consider the property's listed condition, which indicates a significant need for renovation or modernization. This potential requirement could increase your initial investment costs, but it also presents an opportunity to personalize and optimize the space to your specific needs. The existence of some defects, such as a faulty gas boiler, moisture damage, and partially inadequate windows, should also be considered, as they might require substantial repair work.

The estimated selling price of the property is 416,000€, but the buyer can potentially secure 30% reduction, bringing the final purchase price to 291,200€. This includes the possible savings from notary fees and brokerage commissions. If the property's value appreciates over time, and rental income can be generated either through short-term rentals or long-term leases, it could prove to be an attractive financial investment as well.

If you are interested in exploring this investment opportunity further, you can reach out to the contact provided in the property description to discuss your questions, schedule a viewing or gather more information.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, samt Garage, Baujahr 1976, mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,60 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m².Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf und einige Baumängel wie eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschende Fenster.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 416.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 291.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Single-family semi-detached house with two floors and a basement, additional converted attic, totaling 117 m² of living space and a garage, built in approximately 1994, including a fitted kitchen worth 2,500 EUR. The layout includes in the basement: hallway, utility room, cellar, hobby room; on the ground floor: entrance area, cloakroom, guest toilet, kitchen, living room with access to the terrace (46.25 m²); on the upper floor: hallway, bedroom, bathroom with shower/toilet, children's room (44.77 m²); in the attic: hallway, bathroom with toilet, storage room and usable space (25.75 m²). The heating of the house is done with a gas condensing boiler, connected to a separate hot water tank. Underfloor heating is installed on the ground floor and in the bathroom on the upper floor. The residential building is in a well-maintained condition and only minor renovation works are necessary. This property is being auctioned at the local district court. Market value: 560,000.00 EUR. Potentially secure a 30% discount on the market value and pay only 392,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commissions are waived. This is one of many interesting properties that we publish in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to obtain these information and acquire your desired property affordably. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
The listed property in 50997 Köln, priced at 560.000€, offers a spacious layout with various amenities and a well-maintained condition. The potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 392.000€, makes it a compelling investment opportunity. With the added benefit of waived notary fees and agency commissions, this property presents a great value proposition for buyers looking for a comfortable family home in a desirable location like Köln.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und Keller, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 117 m² Wohnfläche und einer Garage, Baujahr ca. 1994, inklusive Einbauküche im Wert von 2.500 EUR. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Hausanschlussraum, Kellerraum, Hobbyraum; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (46,25 m²); im Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Kinderzimmer (44,77 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Abstellraum und Nutzfläche (25,75 m²).Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die mit einem separaten Warmwasserspeicher verbunden ist. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Bauzustand und es sind nur geringfügige Instandsetzungsarbeiten erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 560.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 392.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

This property is a single-family end-of-terrace house with one floor and a finished basement. The house features a flat roof and a living space of 209 m², including a winter garden, terrace, garden shed, and a row garage (15 m²). Built in 1974, the layout of the house is as follows:

Basement: hallway, shower room, kitchen, bedroom, living room (total of 56.35 m²).
Ground floor: hallway, storage room, hall, toilet, shower room, bedroom, study, kitchen, living room (total of 152.67 m²).

Heating and hot water are provided by a gas central heating system from 2010. There is no documented building permit for the winter garden. The overall condition of the house is good, but there is a need for repairs in the basement due to moisture. The property is located on a leasehold land for a term of 99 years, starting on 14.04.2010.

Price Thoughts:

The listed price of 570,000 EUR is the estimated market value of the property. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 399,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent fees involved in this purchase. This property is part of a larger selection of interesting properties available in our monthly catalog of real estate auctions. Contact us for more information on how to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 209 m², inklusive Wintergarten, Terrasse, Gartenunterstand und einer Reihengarage (15 m²). Baujahr: 1974. Die Raumaufteilung ist wie folgt:Untergeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²).Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²).Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es gibt keine nachgewiesene Baugenehmigung für den Wintergarten. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück für eine Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 399.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A three-story residential and commercial building with a basement, converted attic, and attic space, totaling 288 square meters of living and usable space. At the back, there is a three-story side house with a flat roof (converted into a rooftop terrace) attached. The building was constructed around 1900 and is listed as a historic landmark.

As an experienced real estate agent, I believe the listing price of 900.000€ is reflective of the property's unique features, historical significance, and prime location in 50935 Köln. Additionally, with the potential for a 30% discount on the appraised value, the property may be a great investment opportunity for interested buyers who are looking to acquire a property below market value. Given the property's character and potential, it is definitely worth considering for those looking for a distinctive and valuable real estate opportunity.

For more information about this property and other similar listings, feel free to contact us during our business hours to discuss this listing further and explore the potential of acquiring this unique property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, Gesamtwohn- und Nutzfläche von 288 Quadratmetern. An der Rückseite ist ein dreigeschossiges Seitenhaus mit Flachdach (umgebaut als Dachterrasse) angebaut. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz.Es wurde kein Innenbesichtigungstermin durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 900.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 630.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

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