Property Description:
The property, built around 1933, was renovated and modernized in 2008. A spacious 33 sqm new conservatory invites you to cozy gatherings. The built-in fireplace makes the room a highlight all year round. The comfortable bathroom on the ground floor with shower and tub is perfect for relaxation. The generous living-dining area can be individually designed to fulfill your dreams. Upstairs, there is another bathroom and a children's room. The bright bedroom has a partially covered beautiful terrace adjacent to it, perfect for enjoying the sunset and the spectacular view. The house and the new roof are insulated. A carport with a garage and additional outbuildings offer plenty of space and potential for expansion. The spacious garden provides more opportunities to realize your wishes. 

Thoughts on Price:
The property offers a lot of value with its modern amenities, spacious layout, and outdoor space. The price of 250,000€ seems reasonable for all that this property has to offer, including the updated features, ample space, and potential for expansion. It would be a great investment for those looking for a comfortable and versatile home in a desirable location like Dahlen, Sachsen.

Objektbeschreibung                          Das circa 1933 errichtete Anwesen wurde 2008 umgebaut und modernisiert. Ein großer 33 qm² neu angelegter Wintergarten lädt zum gemütlichen beisammensitzen ein. Durch den eingebauten Kamin ist der Raum das ganz Jahr als Highlight nutzbar. Das komfortable Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne lädt zum relaxen ein. Individuelle gestalten, kann man den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier lässt sich der ein oder andere Traum verwirklichen.Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad und ein Kinderzimmer. Am hellen Schlafzimmer grenzt eine teilweise überdachte wunderschöne Terrasse an. Hier kann man den Sonnenuntergang und den herrlichen Ausblick genießen.Das Haus und auch das neue Dach sind gedämmt.Ein Carport mit Garage und weitere Nebengebäude versprechen viel Platz und dienen zusätzlich als Ausbaureserve.Im großzügigen Garten gibt es weitere Möglichkeiten seine Wünsche zu verwirklichenWohnfläche 141 qm² Grundstücksfläche: ca. 860 m²

House for sale in Dahlen                   - Sachsen, Germany

Property description:
We are selling our beloved home due to age reasons, located in an attractive South/West orientation on the outskirts of Dahlen in the district of Nordsachsen. Here, you can enjoy a clear view of the forest and the surrounding nature - a perfect spot for nature lovers.

Property details:
- Plot size: 1,250 m²
- Living space: approx. 230 m²
- 8 rooms, 3 bathrooms, 4 toilets
- Fully basemented, underground garage with 2-4 parking spaces (ideal as a hobby or workshop area)

Outdoor area:
The well-maintained garden invites you to relax and offers:
- a refreshing pool
- a rustic oakwood party barrel (optionally usable as a sauna)
- a large garden house serving as a workshop
- a solid outdoor grill with oven
- a rainwater cistern (4 m³) for toilet flushes

The open winter garden and the lovingly designed outdoor area are perfect spots to enjoy nature. The property is completely fenced and has electric gate drives to the garage and property entrance.

Extras:
- Energy efficiency class B (energy certificate available)
- Geothermal heat pump for underfloor heating throughout the house
- Hot water production using heat recovery via an air heat pump
- Interior floors in vinyl, cork, marble - granite tiles (no laminate)
- Network cabling, Wi-Fi/fiber optic connection
- 32 A three-phase power connection in the basement

Room layout:
Ground floor:
- Kitchen equipped with fitted kitchen including access to the open winter garden/terrace with glass roof
- electric awning, various sun protection
- partially floor-to-ceiling windows, electric aluminum shutters
- living room, bedroom
- guest room, bathroom with shower

First floor:
- Bathroom with shower and tub
- Office rooms with balcony and air conditioning
- Children's and guest rooms
- Infrared heat cabin

Attic: insulated/converted

The living layout allows for easy conversion into two separate residential units, as separate electrical and heating connections are present. The property is also ideal for use as a small business, such as insurance, hairdressing, or physiotherapy.

Since we have always carried out necessary maintenance work promptly, there is no renovation backlog.

Price thoughts:
Considering the size of the property, the extensive features, and the potential for dual occupancy or small business use, the price of 390,000€ seems reasonable. The added bonus of energy-efficient technologies and well-maintained facilities adds further value to the property. It could be seen as a worthwhile investment for those looking for a comfortable and versatile living space in a tranquil natural setting.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen unser geliebtes Haus aus Altersgründen, das sich in einer attraktiven Süd/West Ausrichtung am Stadtrand von Dahlen im Landkreis Nordsachsen befindet.Hier genießen Sie einen freien Blick auf den Wald und die umliegende Natur - ein perfekter Ort für Naturliebhaber.Eckdaten der Immobilie:Grundstücksgröße 1.250 m²Wohnfläche ca. 230 m²8 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCvoll unterkellert, Tiefgarage mit 2-4 PKW Stellplätzen (ideal als Hobby- oder Werkstattbereich)Außenbereich:Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet:- einen erfrischenden Pool,- ein rustikales Eichenholz-Partyfass (optional als Sauna nutzbar)- ein großes Gartenhaus, das als Werkstatt dient- einen massiven Außengrill mit Backofen- eine Regenwasserzisterne (4 m³) zur Nutzung für ToilettenspülungDer offene Wintergarten und der liebevoll gestaltete Außenbereichsind perfekte Orte, um die Natur zu genießen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über elektrische Torantriebe zur Garage sowie zur Grundstückseinfahrt.Extras:- Energie Effizienzklasse B, (Energieausweis vorhanden)- Erdwärmepumpe zur Fußbodenheizung im gesamten Haus,- Warmwassererzeugung mittels Wärmerückgewinnung über eine Luftwärmepumpe,- Innenböden Vinyl, Kork, Mamor - Granitbeläge, (kein Laminat)- Netzwerkverkabelung, W-Lan /Glasfaseranschluß- 32 A-Starkstromanschluss im KellerRaumaufteilungErdgeschoss:- Küche ausgestattet mit Einbauküche inkl. Zugang zum offenen Wintergarten/Terrasse mit Glasüberdachung,- elektrischer Markise, div. Sonnenschutz,- teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Alu-Rollläden,- Wohnzimmer, Schlafzimmer,- Gästezimmer, Bad mit Dusche,Obergeschoss:- Bad mit Dusche und Wanne,- Büroräume mit Balkon und Klimaanlage,- Kinder- und Gästezimmer,- Infrarot Wärmekabine,Dachboden: gedämmt/ausgebautDie Wohnaufteilung ermöglicht eine einfache Umwandlung in zwei getrennte Wohneinheiten, da separate Elektrik und Heizungsanschlüsse vorhanden sind.Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend für die Nutzung als Kleingewerbe. Beispielsweise für Versicherung, Friseur oderPhysiotherapie.Da wir notwendige Instandhaltungsarbeiten immer zeitnah durchgeführt haben, besteht kein Renovierungsstau.

House for sale in Dahlen - Sachsen, Germany

Özellikler

Mülk açıklaması

Konum

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