Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1962, Wohnfläche: 245m², Keller, Garage vorhanden

House for sale in Braunschweig, Germany

Objektbeschreibung                          Das stilvolle und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf einem ca. 535 m² großen, grünen Grundstück errichtet. Es zeichnet sich durch seinen charakteristischen, architektonischen Stil der 1920er Jahre aus.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 475 m² und verteilt sich auf 19 Zimmer in 6 Wohnungen. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus eine Nutzfläche von ca. 20 m² und ist voll unterkellert.Die sechs Wohnungen, darunter eine 120 m² große Maisonettewohnung mit zwei Einbauküchen (aus den Jahren 2011 und 2013), sind langjährig vermietet.Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von insgesamt ca. 46.647 € bietet dieses Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit für Investoren.Bei der Immobilie sind in den letzten zwölf Jahren schrittweise alle wesentlichen Instandhaltungs-Elemente erneuert worden. Dazu gehören: Heizung, Dach, Dämmung, Fußböden, Bäder, Türen, Balkone, Rohrleitungen, Elektrik, Glasfaseranschluss und die Außenanlagen. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Property Description:
This stylish and high-quality renovated apartment building was built in 1926 on a green plot of approximately 535 m². It is characterized by its characteristic architectural style of the 1920s. The total living space is approximately 475 m² and is spread over 19 rooms in 6 apartments. Additionally, the apartment building offers a usable area of approximately 20 m² and is fully basemented. The six apartments, including a 120 m² duplex apartment with two fitted kitchens (from 2011 and 2013), are currently long-term rented out. With an annual net cold rent of approximately €46,647, this property offers an attractive return opportunity for investors. 

Over the past twelve years, all essential maintenance elements of the property have been gradually renewed. These include: heating, roof, insulation, floors, bathrooms, doors, balconies, pipelines, electrical wiring, fiber optic connection, and exterior areas. The information provided in this document is based on data from the seller or owner. No guarantee is given for the accuracy of the information. Please refer to the "General Terms and Conditions" in the exposé.

Thoughts on Price:
The price of 1.200.000€ for this property is reflective of the high-quality renovations and maintenance that have been done over the years. Additionally, with a net cold rent of approximately €46,647 per year, investors can expect a good return on their investment. The property's desirable location in Braunschweig and its stylish 1920s architectural charm make it a rare find on the market. Overall, this property offers a great opportunity for investors looking for a stable and profitable real estate investment.

Objektbeschreibung                          Das stilvolle und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf einem ca. 535 m² großen, grünen Grundstück. Es zeichnet sich durch seinen charakteristischen, architektonischen Stil der 1920er Jahre aus.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 475 m² und verteilt sich auf 19 Zimmer in 6 Wohnungen. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus eine Nutzfläche von ca. 20 m² und ist voll unterkellert.Die sechs Wohnungen, darunter eine 120 m² große Maisonettewohnung mit zwei Einbauküchen (aus den Jahren 2011 und 2013), sind langjährig vermietet.Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von insgesamt ca. 46.647 € bietet dieses Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit für Investoren.Bei der Immobilie sind in den letzten zwölf Jahren schrittweise alle wesentlichen Instandhaltungs-Elemente erneuert worden. Dazu gehören: Heizung, Dach, Dämmung, Fußböden, Bäder, Türen, Balkone, Rohrleitungen, Elektrik, Glasfaseranschluss und die Außenanlagen. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Property description
Terraced house, built around 1970, 2 floors, living space: 121m², cellar, garage available, no interior viewing possible, likely to be vacant at the time of valuation.

This property in Braunschweig offers a spacious living area with a cellar and garage, perfect for a family looking for a new home. The terraced house is built in a traditional style and is located in a convenient neighborhood. The lack of interior viewing may require some imagination from potential buyers, but the property has great potential for renovation and customization. At a price of 206.000€, this property represents a good investment opportunity in a sought-after area. Consider the possibilities that this terraced house has to offer and make it your own.

Objektbeschreibung                          Reihenhaus, Baujahr: ca. 1970, 2 Etage(n), Wohnfläche: 121m², Keller, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermutlich leer stehend

Property description: Two-story terraced house with flat roof and separate garage, built in 1970, with a living area of 121 sqm. The house has a basement with hallway, hobby room, boiler room, oil storage room, and two additional cellar rooms. On the ground floor, there is an entrance hall, a dining room, a guest toilet, a kitchen, and the living room. Upstairs, there is a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, and two children's rooms. An interior inspection of the house was not possible; the garden area is heavily overgrown. 

Price thoughts: The listed price of €206,000 may seem high considering the condition of the property and the fact that it is being auctioned off. However, with the potential of securing a 30% discount on the valuation price, the property could be a good investment opportunity for buyers looking to renovate and add value. Additionally, the opportunity to avoid notary fees and agent commissions can make this a more budget-friendly purchase for the right buyer. Further inquiries can be made by contacting the provided phone number during the specified hours.

Objektbeschreibung                          Zweigeschossiges Reihenhaus mit Flachdach und separater Garage, Baujahr 1970, mit einer Wohnfläche von 121 m². Das Haus verfügt über ein Untergeschoss mit Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Öllagerraum und zwei weiteren Kellerräumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Essdiele, ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer.Eine Innenbesichtigung des Hauses war nicht möglich; der Gartenbereich ist stark verwildert. Die angegebene Grundstücksgröße von 435 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Grundstücks der Reihenhausanlage, nicht auf das spezifische zu erwerbende Grundstücksteil.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 206.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 144.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This property is a detached single-family house featuring a separate granny apartment, fully basemented, with a total living area of 245.19 square meters and includes a garage. The building is anticipated to have been constructed in 1962, showcasing classic construction elements characteristic of that era. The main living area provides ample room for a family, while the granny apartment offers a potential source of additional income or space for guests. With a spacious layout and solid construction, the house presents an excellent opportunity for those looking for both comfort and potential investment returns. The surrounding neighborhood in Braunschweig is known for its accessibility to local amenities, schools, and parks, making it a desirable location for families. Additionally, given the current property market trends, this house holds considerable appeal due to its competitive pricing and the potential for a significant discount at auction, which may allow buyers to secure a favorable deal. Overall, this property represents a unique blend of practicality, potential investment opportunities, and a solid family home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, voll unterkellert, insgesamt 245,19 Quadratmeter Wohnfläche, sowie einer Garage. Das Gebäude wurde voraussichtlich im Jahr 1962 errichtet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 402.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 281.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Braunschweig, Germany

Özellikler

Yatırım Dağılımı

Mülk açıklaması

Konum

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