 A property description like the one you provided can be quite valuable as an investment. The property already has long-term tenants with great reviews, which is a big plus for real estate investors as it provides a steady income stream. Furthermore, the property was renovated in 2021/2022, and it seems that the transformation was extensive, as it offers modern amenities, such as newly built balconies, and the building and the flats seem to be fully sanitized. This attracts potential tenants and allows it to be lease out as quickly as possible. Adding an assessment of the property's worth and the property's let alone condition, you can estimate the potential ROI. Other features such as the location in the city center and the exciting Vienna Classic concert advertises the property well and may be attractive to potential buyers or renters.

Objektbeschreibung                          WICHTIG: Erwerb einer immobilienverwaltenden-GmbH mit einer Immobilie!Vorteile durch eine langfristige, lukrative Finanzierung, die mit übernommen wird. Ein weiterer großer Vorteil ist die erweiterte Kürzung des Gewerbeertrags für die Mieteinnahmen!JNK: 57.480€voll vermietetFaktor 18,5Das Objekt wurde 1985 um einen Anbau erweitert. Auf den drei Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt sieben sanierte, moderne Wohnungen mit Balkonen, die einen Blick auf die Innenstadt bieten.Im Zuge der Umwidmung von einer Pension zu Wohnraum gemäß der neuesten Bauverordnung wurde alles saniert und erneuert. Das Dach wurde ausgebaut und gedämmt, neue Leitungen wurden verlegt, die Elektrik wurde erneuert, inklusive der Verteilung. Alle Bäder wurden saniert, teilweise wurden neue Fenster eingebaut, und die Wände wurden verputzt.Der längste Mietvertrag besteht seit September 2022, und nach und nach kamen weitere Mietverträge mit solventen, freundlichen und zufriedenen Mietern hinzu.Für jede Wohnung wurden 7 Dauerparkplätze im naheliegenden Parkhaus angemietet, da es aufgrund der zentralen Lage keine direkt am Haus gibt.Die Außenfassade wurde noch nicht aufgewertet. Das Grundstück besticht mit seinem sonnendurchfluteten Garten, der neben den zwei großen Terrassenbereichen am Haus für die Entspannung im Grünen und Blick auf dieGradierwerke bietet.2021/2022 saniert!Baujahr 1870 | Anbau in 1985Aktuelle Wohnfläche | Ca. 524 m²Grundstücksfläche | 618m²Bodenrichtwert | 430€ / m²Heizung | Gas-Brennwertheizung von 2008Fenster | teilweise neu, Kunststofffenster DoppelverglasungEnergiewert | 139,60

House for sale in Bad Salzuflen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

This attractive mid-terrace house, built in 1965, offers modern comfort and spacious living across approximately 160 square meters. The six generously sized rooms are well-distributed over three levels, creating a pleasant living atmosphere ideal for families or couples who value space and flexibility. With some creative renovation, you can transform this property into a beautiful home. The open-plan living and dining area on the ground floor is perfect for social gatherings and family celebrations. Large windows flood the space with natural light and provide views of the lovingly designed garden, which offers additional leisure opportunities on a 321 square meter plot. Here, you can relax, play, or realize your gardening dreams. A further highlight is the balcony accessible from the upper floor, providing a tranquil retreat for relaxing moments in the open air. The property includes two bathrooms and a convenient guest WC, enhancing the living experience. The existing fitted kitchen is also included in the sale. The house is situated in a quiet, family-friendly neighborhood with good public transport connections and close proximity to schools and shopping facilities, making daily life easier. With a purchase price of 335,000 euros, this property represents an excellent value for those dreaming of a spacious and secure home.

Objektbeschreibung                          Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca.160 Quadratmetern modernen Komfort und großzügigen Raum zur Entfaltung. Die sechs geräumigen Zimmer verteilen sich harmonisch über 3 Etagen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier ein Schmuckstück schaffen.Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für gesellige Abende und Familienfeiern. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten, der auf einem 321 Quadratmeter großen Grundstück zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Sie entspannen, spielen oder gärtnerische Träume verwirklichen.Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Obergeschoss zugänglich ist und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für entspannende Momente unter freiem Himmel bietet. Die 2 Badezimmer und das praktische Gäste-WC runden das Wohnerlebnis ab.Die vorhandene Einbauküche wird ebenfalls mit verkauft.Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 335.000 Euro bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die von einem Eigenheim träumen, das viel Platz und zugleich Geborgenheit bietet.

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Egenskaper

Investeringsfördelning

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