Property Description:
This house is a semi-detached property perfect for a family, consisting of one floor and a converted attic, with a living area of 113 m² and a basement. It also features a double garage, a single-storey outbuilding, a stable, and a garden house. Built in 1904, the property was originally designed as a two-family house. The garage was added in 1986. The condition of the interior and maintenance can be considered original, with some rooms showing a chain-like arrangement and smaller sizes. Heating is provided by a gas boiler. There is a significant need for renovation and general repairs.

Price Thoughts:
At a listed price of 180,000€, the property provides a unique opportunity for potential buyers looking to invest in a renovation project. With the possibility of securing a 30% discount on the market value, buyers could potentially acquire this property for only 126,000€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions required. Overall, this property offers great potential for buyers willing to invest in renovations and bring this historical building back to its former glory.

Objektbeschreibung                          Das Haus ist eine Doppelhaushälfte für eine Familie, besteht aus einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss, hat eine Wohnfläche von 113 m² und ist unterkellert. Es verfügt über eine Doppelgarage, ein eingeschossiges Nebengebäude, einen Stall und ein Gartenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1904 erbaut und war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Die Garage wurde 1986 hinzugefügt.Der Zustand des Ausbaus und der Instandhaltung kann als ursprünglich bezeichnet werden. Der Grundriss zeigt teilweise eine kettenartige Anordnung der Räume und einige Räume sind eher klein. Die Heizung erfolgt durch eine Gastherme. Es besteht ein erheblicher Bedarf an Renovierung und generellen Reparaturen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property description:
This semi-detached house is designed for two families, with 1 floor, a basement, and an attic. The living space is 183 m² and includes a terrace, a garden, a finished garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price thoughts:
The property is listed at a traffic value of 610.000,00 EUR and potentially offers a 30% discount, bringing the price down to 427.000,00 EUR. With no notary fees or agent commission, this presents a valuable opportunity for potential buyers. The property presents a good opportunity for individuals looking to invest in a sizable home with additional amenities in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Estimated Value for Real Estate Investment: 

The property in question is a 6-family, double-house located in Essen-Überruhr-Holthausen, which is a good location with excellent connectivity to the autobahns A 40, A 52. The surplus living area of approximately 348m² on the ground floor has a high potential for rent increase. A self-occupant could also benefit from this layout. The house was built in 1968 and features 6 apartments, 3 balconies, and 4 garages, making it an attractive investment opportunity. The energy certificate class is E, with an energy consumption of 148kWh/(m2a). The property has undergone extensive renovations over the years, including replacing old windows with PVC-Iso windows and roller blinds, sanitizing the three balconies, and renovating all the rain gutters and fall pipes, made of copper. In addition, a muffler was installed on a gable roof in 2018 for the gas central heating system, which supplies heating to both the family home and the adjoining building.

To get a detailed picture of the potential net income for the property, we should consider the property's current rent situation. The building is fully rented, with no outstanding rents. The annual rent is 36,060€, and significant rent potential exists, as a new tenant could be charged around 1000€ per month (approx. 720€ currently). A complete rent potential could be 49,200€ in the future, given the demand and a thorough inspection of the property.

To compute the NET cash flow annually, the current rent is deducted from the potential rent, plus the acquisition costs, maintenance costs, repair costs, and any other expenses (e.g., taxes, insurances, etc.). The sum of these costs should ideally be covered by the net rental income to ensure a steady and profitable investment.

Estimated Value for Lifestyle Purchase:

For a potential buyer who might be interested in self-occupancy, the property offers a 6-family, 348m² of living space with 3 balconies and 4 garages, making it a spacious and comfortable home for a large family. The buyer also gets 2 additional 2-family apartments, totalling 465m2 of living space and an uncluttered living environment.

The modern amenities like the PVC-Iso windows, roll-up shutters, and laminate flooring, and kitchens contribute to the overall comfort of the space. The points mentioned above, coupled with the central location and the great commuting options, are likely to improve the buyer's lifestyle appreciably. Buyers who choose to use the property for other purposes such as starting or running a business, for self-catering, or other income-generating activities, will also benefit significantly from the property's strategic location and attractive layout.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property description:
This 7-family house is located in a good location in Essen-Bochold. It is a well-maintained house with solid building structure. The water pipes are made of copper and there have been no water damages for over 12 years. The two attic apartments were converted about 20 years ago. All apartments have a balcony, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The house is fully rented out with a long-standing and stable tenant structure. Current annual net rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price thoughts:
The property is priced at 690,000€Kaufpreis, which may seem high at first. However, considering the good location, well-maintained condition, solid building structure, and stable rental income, this price is justified. The potential for steady rental income and appreciation in value make this property a good investment opportunity in the long run.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

Property description:
Leasehold for a 2-family terraced house in a hillside location. The house is two stories, with a basement, a flat roof, and a living area of 168.09 m², as well as a garage. It was built in 1970, the garage was added in 1973, and the roof was re-roofed around 1990. Additionally, there is a share of 1/5 of a garage courtyard (376 m²) included. The layout is as follows: In the basement, there is a basement hallway, 2 basement rooms, and a laundry room. The first apartment on the lower level consists of a hallway, 2 rooms, a terrace, totaling 45.09 m²; on the ground floor, there is a hallway, a guest toilet, a kitchen, a living/dining room, and a balcony with 58.76 m². The second apartment on the upper floor features a hallway, a cloakroom, a guest toilet, a bedroom, a bathroom/toilet, a kitchen, a living room, and a balcony, totaling 64.24 m². One room on the lower level serves as a passageway; it is heated by night storage heaters. Hot water is provided by a tankless water heater and a under-sink unit. Overall, the residential building is in average condition with mainly original fittings and the need for renovations in certain areas. The leasehold is valid until July 2068.

Price thoughts:
The listed price of €279,000 is the estimated market value for this property. It is worth noting that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the final price for this property €195,300. This presents a potential opportunity for buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, there are no additional notary fees or real estate agent commissions involved in the purchase. Overall, this property offers potential for renovation and customization to make it a desirable investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage. Das Haus ist zweistöckig, unterkellert, hat ein Flachdach und eine Wohnfläche von 168,09 m², sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 1970 erbaut, die Garage folgte 1973 und das Dach wurde um 1990 neu gedeckt. Zusätzlich gehört ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²) dazu. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerflur, 2 Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung besteht im Sockelgeschoss aus einem Flur, 2 Zimmern, einer Terrasse und umfasst 45,09 m²; im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, sowie einen Balkon mit 58,76 m². Im Obergeschoss der zweiten Wohnung befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon, insgesamt 64,24 m².Ein Zimmer im Sockelgeschoss fungiert als Durchgangsraum; es wird durch Nachtspeichergeräte beheizt. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät bereitgestellt. Das Wohnhaus zeigt einen durchschnittlichen Zustand mit hauptsächlich Ausstattung aus dem Baujahr und Instandsetzungsbedarf in bestimmten Bereichen. Das Erbbaurecht gilt bis Juli 2068.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 279.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 195.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:

"Two-story single-family end-of-terrace house with converted attic, a living area of 126 square meters, a covered terrace, and a prefabricated garage with direct access to the garden. Built in 2009, the property features a gas central heating system for heating and hot water. The ground floor benefits from underfloor heating, providing cozy warmth. The building enjoys good sunlight and natural lighting, and is in decent condition for its age."

Price thoughts:
The listed price for this property is 355,000€ but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 248,500€. This offer includes waived notary costs and agent fees, making it a potentially attractive investment opportunity. Considering the size, condition, and amenities of the property, the discounted price could be quite appealing to potential buyers looking for a home in this area of Essen.

Objektbeschreibung                          Zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern, einer überdachten Terrasse und einer Fertiggarage mit direktem Zugang zum Garten, Baujahr 2009.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Gebäude profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung und natürlichen Belichtung. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand entsprechend seines Alters.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 355.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 248.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:

Single-family house with separate apartment, built around 1985, living space: 180m², garage included, entries in the land charge register. 

Thoughts on price:

The asking price of 412,000€ seems reasonable for a property of this size and age, especially considering the added value of having a separate apartment. The location in Essen also adds to the attractiveness of this property, making it a good investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1985, Wohnfläche: 180m², Garage vorhanden, es bestehen Eintragungen im Baulastverzeichnis

House for sale in Essen, Germany

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