Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The first floor includes the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and offers a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for potential buyers. The price of 479.000€Kaufpreis seems reasonable considering the energy efficiency of the house and the spacious layout across three floors. Additionally, the location in Dortmund adds to the appeal of the property, making it a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a buyer, you may find this property to be an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The property is located in Dortmund, Germany, and is offering a 4-bedroom, 2-bathroom house with a spacious living area of 163 m². Constructed on a generous lot of 429 m², this 2-story property offers 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms and 2 bathrooms. The house is well-planed, offering a flexible layout and great natural light.

The upper floor boasts four bedrooms and another bathroom, while the ground level hosts the main living area with an open kitchen, a second bedroom, a utility room, and a fifth bathroom. The modern kitchen is well-appointed, with plenty of cabinet and counter space.

The immaculate landscaping is complete with a fully fenced garden, a lush lawn, and a detached garden shed, providing ample space for outdoor enjoyment and entertainment. Notably, the spacious garage offers additional storage space and can easily accommodate a car. The property also provides three car parking spaces, which is a significant plus for buyers seeking ample parking in Dortmund's popular residential areas.

As a real estate investment, this property presents an attractive proposition. Its affordable price of 659,000€ (Kaufpreis) offers an excellent return on investment potential. As a lifestyle purchase, the property provides an exquisite living space with a perfect balance of modern comfort, ample space for family living, and easy access to outdoor relaxation.

As a result, this property could cater to the needs of both families and couples looking for a combination of comfortable living and beautiful surroundings. Its versatility, curb appeal, and prime location raise the potential for both investment and personal satisfaction with this home purchase.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Zimmeraufteilung lässt Raum für Veränderungen und vielfältige Nutzungsarten. Eine hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. 
Das Grundstück umfasst 569 qm und besticht durch einen ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 168 qm verteilt auf sieben Zimmer, wobei Parkettböden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss verlegt wurden. Zudem stehen drei Badezimmer/Toiletten zur Verfügung, jeweils mit Fenster im Obergeschoss. 
Das Haus aus dem Jahr 1961 wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen gültigen Energieausweis der Kategorie H.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€Kaufpreis für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen ist verhandelbar und spiegelt die großzügige Wohnfläche, den dichten Garten mit Altwuchs-Baumbestand und die hochwertige Doppelgarage wider. Das Potenzial für individuelle Gestaltung und die Vielzahl an Zimmern machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem Haus mit Charakter und Möglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

Thoughts on price:
The property described is a well-maintained and energy-efficient semi-detached house with modern amenities and a functional layout. The fact that it was built in 2009 adds to its appeal as it is relatively new. The inclusion of an attic that is converted into extra living space is also a bonus. With its location in Dortmund, the price of 490.000€ may be considered on the higher side, but it reflects the value of the property and the quality of construction. Overall, this property offers a comfortable and convenient living space for potential buyers.

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this property features three levels - ground floor, first floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The first floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's bedroom. The attic is fully developed and includes an office space and an additional bedroom.

Price Thoughts:
With its modern features and convenient layout, this property is priced competitively at 490.000€. The energy-efficient design and desirable location in Dortmund make this a great investment opportunity for buyers looking for a stylish and comfortable home. Don't miss out on the chance to own this well-maintained semi-detached house in a sought-after neighborhood.

Property description

For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this property features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is fully developed and includes an office space and a bedroom.

Located in the vibrant area of Dortmund, Nordrhein-Westfalen, this property offers a comfortable living space for a growing family. The proximity to amenities, schools, and public transportation make it an ideal choice for those looking for a convenient lifestyle.

As for the price of 490,000€, it is reflective of the quality construction, energy-efficient features, and prime location of the property. With its modern design and spacious layout, this semi-detached house offers great value for a potential buyer looking for a long-term investment in a sought-after area.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. The upper floor includes a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of 550.000€ may seem high at first glance, but it is important to consider the energy efficiency of the property, as well as the modern amenities and layout. The fact that it is a semi-detached house in a desirable location adds value to the property. However, it is always recommended to conduct a thorough market analysis and consider factors such as recent sales in the area and current market trends before making a final decision on the price.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Egenskaper

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