Property Description

This property in Dortmund consists of two semi-detached houses, with a combination of residential and commercial units. The first building has 4 apartments and 2 commercial units spread across 2 floors and an attic. It also includes a basement, 237 square meters of living space, and 145 square meters of usable space. Additionally, there are 2 basement garages and 6 parking spaces. The second building has 3 apartments and 2 commercial units, a basement, and a partially converted attic. It offers 214 square meters of living space and 162 square meters of usable space. There are 3 basement garages, a double garage, and 4 parking spaces. Both buildings were constructed in the early 1960s, with the double garage being added in 2018.

Price Thoughts

The total asking price for this property is 1.443.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1.010.100€. This property offers a unique opportunity to invest in a mixed residential and commercial space in a desirable location. Considering the size of the properties, the number of units, and the added benefits of garages and parking spaces, this property presents a great investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          A) Eine Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über 237 Quadratmeter Wohnfläche und 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Baujahr: 1961/62. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR.B) Eine weitere Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Baujahr des Hauptgebäudes: 1962, die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. Der Verkehrswert beläuft sich auf 731.800 EUR.C) Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstückes beträgt 2.000 EUR.D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt.Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.443.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.010.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Dortmund, Germany

This charming multi-family house, built around 1907, offers a total of 9 units spread over 4 floors. The living space spans 353m², with a fully basement providing additional storage space. The attic has been converted into a residential unit without the necessary building permit. Unfortunately, interior viewings are not possible at this time.

As for the price of 407.000€, it may seem high at first glance, but considering the potential rental income from 9 units in a desirable location like 44145 Dortmund, this property could prove to be a lucrative investment in the long run. With some renovations and proper legal approvals for the attic conversion, this property has the potential to generate steady returns for savvy investors.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1907, 9 Einheiten, 4 Etage(n), Wohnfläche: 353m², Keller/vollunterkellert, Satteldachgeschoss nachträglich zu einer Wohneinheit ausgebaut (ohne bauordnungsrechtliche Genehmigung), keine Innenbesichtigung

House for sale in Dortmund, Germany

Property description:
2-story detached 2-family house consisting of a main building and an extension. The house is partially basemented and has a living area of 185 square meters and a usable area of 67 square meters. It includes a terrace, garden area, and a garage located behind the house. The building dates back to the year 1900 and is divided as follows: The basement contains cellar rooms, the ground floor has a hallway, a bathroom/ WC, storage and utility room, a kitchen, a bedroom, a dining room, and a living room. The upper floor features a hallway, a kitchen, two bathrooms, a hallway, two children's rooms, a bedroom, and another living room. The heating is provided by a gas boiler, while hot water is supplied by an electric instant water heater and a boiler. Due to the unfavorable arrangement of the residential building, there is no direct access to the garage, so it can only be used as a solid storage space. Price considerations were made due to property-specific characteristics such as construction defects, building damage, maintenance backlog, leaning in the extension, and outdated floor plan design. 

Price thoughts:
The property is listed at a market value of 360.000,00 EUR, however, there is an opportunity to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to just 252.000,00 EUR. This deal also includes the waiver of notary fees and agency commission. Considering the size of the property and the potential discounts available, this could be a great investment opportunity for a buyer looking for a project or a fixer-upper in this area of Dortmund.

Objektbeschreibung                          2-geschossiges freistehendes 2-Familienhaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Anbau. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 185 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 67 Quadratmetern. Es besitzt eine Terrasse, Gartenfläche und eine Garage, die sich hinter dem Haus befinden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und ist wie folgt aufgeteilt: Im Keller befinden sich Kellerräume, im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Bad/WC, Abstell- und Geräteraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer und eine Therme. Aufgrund der ungünstigen Anordnung des Wohngebäudes existiert keine direkte Zufahrt zur Garage, weshalb diese lediglich als solider Lagerplatz genutzt werden kann. Es wurden Abschläge vorgenommen aufgrund objektspezifischer Grundstücksmerkmale wie Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsrückstau, Schieflage im Anbau und unzeitgemäße Grundrissgestaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 360.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 252.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This beautiful property in Dortmund offers a spacious living area spread across three floors. The ground floor features an entrance area with a dining room, a large bathroom, a living room, and a kitchen. Upstairs, you will find a master bedroom, two children's bedrooms, and a separate WC. The attic space includes a guest room and another WC with natural light. With a total living area of approximately 130.64 m², this property provides ample space for a comfortable family living.

Priced at 360.000€, this property offers a great value for its size and location in 44339 Dortmund. The well-maintained interior and functional layout make it a desirable option for those looking for a cozy and convenient home. Don't miss the opportunity to make this property your own!

Objektbeschreibung                          ImmobilienbeschreibungEG: ca. 75,00 m² Eingangsbereich mit Esszimmer, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche DG: ca. 35,76 m² Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WCSpitzboden: ca. 19,88 m² Gästezimmer, WC mit TageslichtWohnfläche: ca. 130,64 m²Energieausweis in Vorbereitung!

 From a buyer's perspective, this property description presents a few challenges, but also some potential opportunities. The property is a multi-family house with a total living area of 352 square meters, located in Dortmund, Germany. It has four parking spaces and is in an early stage of completion, with major renovations required for it to be habitable.

The current asking price is 1,007,000 EUR, but with a potential 30% discount, the price could be reduced to 704,900 EUR, which includes a savings of notary fees and brokerage costs. This price drop makes it an attractive proposition for those looking for a bargain investment opportunity.

However, there are also significant challenges to consider. The property's building permit has expired, leading to a restriction on its usage. This could potentially delay the completion of the remaining renovations and add to the overall investment cost. Additionally, the property is still in an unfinished state, meaning additional labor costs and potential delays may be unavoidable.

Overall, for a highly motivated investor or someone looking for a substantial renovation project, this property could be an excellent opportunity. However, it's essential to weigh these challenges against the potential reward. As always, it's crucial to conduct thorough due diligence before committing to any real estate investment.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus ohne direkte Nachbarbebauung, bestehend aus drei Etagen ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 352 Quadratmetern und vier Parkplätzen im Freien, Baujahr 2020.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Obwohl das Gebäude bewohnt ist, befindet es sich größtenteils noch im Baustellenzustand. Um die Fertigstellung zu erreichen, sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, denn es fehlen sowohl sicherheitsrelevante als auch bauphysikalisch notwendige Bauteile. Laut den vorliegenden Dokumenten des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung für das Gebäude abgelaufen, was zu einer Nutzungsuntersagung geführt hat.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.007.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 704.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This 6-unit apartment building in Dortmund was built around 1967 and offers a total living space of 479m² spread over 2 floors with an additional converted attic. The property includes 3 garages and a fully basement. At the time of valuation, some units are owner-occupied while others are rented out, providing a potential for rental income. Additionally, the property comes with accessories valued at €2,000. 

The location of the property in Dortmund is in a desirable area with good access to amenities and public transportation. The size of the building and the potential for rental income make this property an attractive investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio. 

The asking price of €797,000 may seem high at first glance, but considering the potential rental income and the steadily increasing property values in the area, this property is a solid investment that is likely to appreciate in value over time.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1967, 6 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 479m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt und vermietet, inkl. Zubehör 2.000,00 €

Property Description:
This two-family house, built around 1906, offers a living space of 174m² spread over two floors, with an additional converted attic. The property also features a full basement and a garage. Located in the desirable area of 44269 Dortmund, this property presents a great opportunity for a family looking for a spacious home with potential for rental income or multi-generational living.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, its prime location, and the added value of the converted attic and garage, the asking price of 483.000€ is competitive and offers great potential for appreciation in the future. This property is worth serious consideration for those looking for a sound investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1906, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 174m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

House for sale in Dortmund, Germany

Egenskaper

Fastighetsbeskrivning

Plats

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