Property Description:
This spacious architect-designed house offers approximately 217m2 of living space plus additional space on the 917m2 plot, providing plenty of room for family, work, and various projects in the garden or workshop. Built in 1977 using solid construction, the house is ready to be brought back to life! Surrounded by an idyllic garden facing south-west, the property offers plenty of privacy and stunning views of the garden and landscape.

The living space is spread across the ground and upper floors, with additional space in the basement and attic. The attic not only houses a separate apartment but also provides room for potential expansion. The layout of the house allows for dual occupancy, with two separate units plus independent access to the basement and attic. This makes it suitable for partial rental (to offset the purchase price) or as a multi-generational home.

The ground floor entrance leads to a central hallway with a spacious living area featuring garden views and a wood burning stove with heat storage and warm air outlets. In addition to a guest WC, full bathroom, kitchen with dining area, dining room, and 5 additional rooms, there is ample space for a family. The attic apartment is accessed through the ground floor entrance and staircase, offering a bathtub, provisions for a kitchen, and a storage room. The apartment may be expanded further using the designated space (subject to approval from the building department).

The house boasts a nearly full basement, perfect for hobbies, workshops, and relaxation. In addition to a laundry room and workshop, the basement includes a sauna with shower, separate WC, and plunge pool for post-sauna cooling. Some of the basement rooms are heated, adding to the versatility of the space.

Price Thoughts:
The property's asking price of 459,000€ reflects the generous living space, potential for dual occupancy, extensive amenities, and prime location in Diekholzen, Niedersachsen. With room for both personal use and rental income, this property offers great value and the opportunity for customization and expansion. The blend of practicality and charm, along with the beautiful garden setting, makes this house a worthwhile investment for those seeking a spacious and versatile home.

Objektbeschreibung                          Das großzügige Architektenhaus bietet mit aktuell ca. 217m2 Wohnfläche zzgl. Nutzfläche auf dem 917m2 großen Eigentumsgrundstück viel Platz für Familie, Arbeit, und jede Menge Projekte im Garten oder in der Werkstatt. Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden! Das Haus ist umgeben von einem idyllischen Garten, der nach Süd-West ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet. Das Haus bietet wunderschöne Aussichten in Garten und Landschaft.Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, die Nutzfläche befindet im Keller und im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung noch eine Ausbaureserve.Das Haus ist gut für zwei Parteien nutzbar: der aktuelle Grundriss weist zwei getrennte Wohneinheiten aus, Keller und Dachgeschoss sind unabhängig von den Wohneinheiten zugänglich. Das Haus eignet sich damit gut zur teilweisen Vermietung (bspw. zur Refinanzierung des Kaufpreises) oder auch als Mehrgenerationenhaus.Das Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten. Von dort geht es durch eine 1 1/2 flügelige Wohnungstür in die zentrale Diele der Wohneinheit. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der vom Ausblick in den Garten und dem Kaminofen mit Speichermasse und Warmluftauslässen geprägt wird. Eine Garderobe mit Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche mit Möglichkeit zur Einrichtung eines Essplatzes, ein Esszimmer sowie aktuell 5 weitere Zimmer bieten Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über den Windfang im Erdgeschoss und das Treppenhaus erschlossen. Sie bietet ein Wannenbad, die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung kann evtl. auch noch durch Nutzung der Ausbaureserve erweitert werden (vom Käufer mit dem Bauamt ggf. zu klären).Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt und Wellness. Neben einer Waschküche und einer Werkstatt gibt es im Keller eine Sauna mit Dusche, separatem WC und einem Tauchbecken zur Abkühlung nach dem Saunagang. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Apartment for sale in Diekholzen                   - Niedersachsen, Germany

 Buyer Perspective:

Preis: 150.000€
Lage: 31199 Diekholzen, Niedersachsen
Objektbeschreibung:

* Kleine Oase der Ruhe: Der Südfassade des Hauses und die Richtung des Gartens nach Südwesten bietet hierbei ein orthogonales Konzept, mit der Sonne und Ruhe belegen sich im Zimmer und/>
* sonniger und friedlicher Garten: Mit einer idealen Sonnenthematik wird das Haus nicht nur mit 150.000€, sondern auch mit seinem günstigen Lichtsituationen in Bezug auf die LäUTE besser abgesichert, ein wertvolles Analyse- und Anschauungsmittel f ribfolge.
* Direkt Blick auf den Diekholzener Wald: Mit einer idealen Schauplatz gelangweilt sich der ökonomisch sinn- und gleichzeitig erleichterugmaßiges ausgelegter Kaufpreis gegenüber nahestehenden Baumattraktionen, die vielleicht für zukünftige Zukaufpreis malethisches
* Niemand ausser dem Käufer:... Und so kann hier mit Kraft Holz (of. Holzkaufpreis)
* Die Küche und die Informationen würde ich st/>
* garantiert unbegrenze Lebenszeit: Die Energieverbrauch zurück
* Gegen Konkurs oder Verwendung: Die Einschlagplatte des Trennredner sind bereits von P-SERFIN
* The Aging Appeal Manager (TraktornahrungHeizungdieser Lift wird einen Raum mit 3.5 m~\_Â!Datum des Hausfol
.

Objektbeschreibung                          Kleine Oase der Ruhe! Der Garten, das Wohnzimmer und zwei der drei Schlafzimmer des Reihenmittelhauses sind nach Südwesten ausgerichtet. Vom Garten und Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Diekholzener Wald. Der sonnige und ruhige Garten ist für niemanden einsehbar und hat kein Gegenüber. Das Haus hat drei Etagen und ist teilunterkellert. Der Dachboden kann zu Wohnzwecken noch ausgebaut werden. Die Ölheizung (Wärme wird über Warmluftleitungen verteilt, d.h. es gibt keine Heizkörper in den Zimmern) funktioniert hervorragend und hat eine unbegrenzte Lebensdauer. Ersatzteile gibt es dafür immer. Der Treppenlift wurde bereits ausgebaut. Von der Garage bis zum Haus sind es nur wenige Meter zu Fuss.

House for sale in Diekholzen                   - Niedersachsen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Diekholzen, Niedersachsen is a fantastic investment opportunity. Priced at €179,000, it offers a good return on investment with a sensible price tag. The southwest-facing garden and the balcony provide a beautiful view of the Diekholzer Wald, ensuring a serene and picturesque lifestyle. The three-story, partially basement-only property offers potential for future expansion, especially in the unused loft space. The oil heating system, which distributes warmth through warmliveulingungen, functions flawlessly and has an infinite lifespan. Replacement parts are easily available. The lift installation has already been completed, making it an excellent choice for those with mobility issues. With the garage just a short walk away, you're sure to find a practical and inviting living space.

Objektbeschreibung                          Der Garten, das Wohnzimmer und zwei der drei Schlafzimmer des Reihenmittelhauses sind nach Südwesten ausgerichtet. Vom Garten und Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Diekholzener Wald. Der sonnige und ruhige Garten ist für niemanden einsehbar und hat kein Gegenüber. Das Haus hat drei Etagen und ist teilunterkellert. Der Dachboden kann zu Wohnzwecken noch ausgebaut werden. Die Ölheizung (Wärme wird über Warmluftleitungen verteilt, d.h. es gibt keine Heizkörper in den Zimmern) funktioniert hervorragend und hat eine unbegrenzte Lebensdauer. Ersatzteile gibt es dafür immer. Der Treppenlift wurde bereits ausgebaut. Von der Garage bis zum Haus sind es nur wenige Meter zu Fuss.

 Price: 175,000€

Property Description:
Located in Diekholzen, a quiet and picturesque town in Niedersachsen, this well-maintained and Lehrte, property offers a unique opportunity for buyers to enjoy the tranquility and charm of rural living.

From the garden and the Lindberg (balance scales), the entire property exudes a sense of peace and serenity. The 3-level house has a partially basement and an attic that can be converted into living space. This property boasts an oil heating system that heats various rooms through warm-air ducts. This system is highly efficient and has a proven track record with unlimited lifetime usage. The oil heaters can be easily replaced if needed. A lift has already been installed and offers easy access from the garage to the house.

Additionally, the house's orientation provides optimal sun exposure, and the adjacent forest offers an incredible backdrop, creating a picturesque setting. The property's location will provide owners with an immediate connection to the outdoors, allowing them to indulge in a relaxing lifestyle.

As for the investment potential, the home provides a comfortable living environment in the long run and excellent rental opportunities. The rural location's serenity and proximity to the forest appeal to many potential tenants seeking a quiet and woodland atmosphere.

In conclusion, the property is a well-maintained, appealing, and functional for both lifestyle and investment purposes. The green space, convenient amenities, and easy access to nature make it a truly extraordinary place to own.

House for sale in Diekholzen - Niedersachsen, Germany

Egenskaper

Investeringsfördelning

Fastighetsbeskrivning

Plats

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