 As a potential buyer, this property is located in Sankt Augustin, Germany, and is described as a charming, well-maintained, and centrally located double-family house. The description states that it is ideal for a family with multiple bedrooms, including a hobby room, and has a lovely basement with a wine cellar. The property has 216 m² of living space and 142 m² of usable living area with 5-6 rooms, a carport, and a garden. It also has a terrace and parking spaces available. The Kaufpreis of the property is €589,000, and it also includes a carport for an additional €9,000, making a total of €598,000. Additional details, images, and scheduling for viewings can be found on the provided link.

For a real estate investment, the house is well situated in a central and quiet location with ample living space, which can be a strong selling point. However, the lack of garage space might be a drawback for some potential buyers. The property's estimated value seems to be reasonable, as it appears to be well-maintained, and the asking price aligns with the market pricing for similar properties in the area.

As a lifestyle purchase, this double-family house offers a comfortable living environment for a family with room for growth, as the additional bedrooms and hobby room can be utilized for various purposes. The property's excellent location and well-maintained condition ensure that the residents will have a comfortable and peaceful lifestyle. The presence of a garden, terrace, and carport also provides outdoor living and recreational opportunities. Overall, the property sounds like an excellent choice for both a real estate investment and a lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description: This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house offers around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as additional usable space in the basement and attic of the house. The outside utility spaces are found in the garage, carport, and tool shed. The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and appears very bright.

General Layout of the House:
Ground Floor: Entrance area leading into the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area, and straight ahead is the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a daylight window.

1st Floor: From the hallway on the ground floor, you ascend a solid wooden staircase to the first floor. Here, you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjacent walk-in closet.

Attic/Loft: Access to the attic is available via a staircase, potentially allowing for further expansion.

Basement: Connected to the ground floor, the basement offers space for a large utility room - housing the heating system and hot water preparation. Additionally, there are two other rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped, accessible from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Property: The property is a lovely sunny lot, offering ample space for the family.

Price Thoughts: The asking price of 589.000€ reflects the desirable location, spacious living areas, well-maintained condition, and the potential for further expansion in the attic. This property presents a great opportunity for a family looking to settle in a peaceful yet central area of Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:

This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis in the district of Schmerbroich. The residential location is highly sought after and of high quality.

The house was built around 1979 and offers approximately 187 m² of living and usable space, which is divided into 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented.

Living space ground floor and 1st floor: approx. 120 m²
Total living space: approx. 120 m² plus usable space in the basement and attic
Usable space:
Basement area: approx. 67 m² plus garage space

Layout:
Ground floor:
From the entrance area, you enter a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with natural light window on the left. After the small hallway area, you enter the hallway of the house. From here, on the left, you have access to the kitchen. In the hallway on the right, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead leads to the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, you have access to the terrace and the garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house.

1st floor:
Here you will find a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom is a bathroom with bathtub, shower, and toilet.

Basement:
Through the staircase in the ground floor hallway, you reach the basement. The property is fully basemented. In the basement, besides the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, in addition to the connections for the washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.

Thoughts on price:
The property offers a generous amount of living space and is located in a desirable and high-quality residential area. The listing price of 519.000€ reflects the size, condition, and location of the property, making it a competitive option for those looking for a spacious family home in Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Property Description: 

This detached building in Sankt Augustin offers a combination of residential and commercial use, with a living space, two medical practices, and additional storage space spread over two floors and a basement (76 m²). The converted attic adds to the total usable space of 89/95 m². The building, likely constructed before 1985/86, has undergone a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are currently leased out. Heating is provided by a gas central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a restriction on the use of the upper floor for medical practice. 

The property also features parking spaces and offers a total of 74/184 m² of living/commercial space, in addition to 22 m² of storage space in the attic. The furniture and equipment in the medical practices belong to the tenants. 

Price Thoughts: 

With a listing price of 720.000€, this property presents an intriguing opportunity for investors or buyers looking to own a property with rental income potential. Considering the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504.000€, this property could offer good value for money. Additionally, with no notary fees or agent commission, the overall cost of acquisition could be further reduced. Furthermore, the diverse usage potential of the property, in a desirable location like Sankt Augustin, adds to its appeal as a long-term investment. Contact us for more information and to seize this opportunity to acquire a unique property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description                +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Detached single-family house with a beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. The house features a solidly constructed full basement, upon which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:
Layout:
Ground floor: 
Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, you can access another room that was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you will find the entrance to the full basement, with a bathroom located next to it. Two bedrooms are also accessible to the right of the hallway. Furthermore, directly to the right of the entrance area is the stairs leading to the upper floor.

Upper floor:
Upon reaching the upper floor from the stairs, you will enter a central hallway once again. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs, there is another bathroom with a bathtub (from the construction year). Adjacent to the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962 +++ Very spacious +++ First-hand ownership +++ Approximately 172 m² living area + full basement +++ 5 to 6 rooms +++ 1,110 m² plot of land +++ Basement: yes, Full basement +++ Garage: yes +++ Parking space: yes +++ Garden and terrace: yes +++ In need of renovation/sanitation: yes

More information and descriptions to follow shortly.

Thoughts on price: The property's price of 519,000€ reflects the spaciousness of the house, the size of the plot of land, and the potential for renovation and customization to suit the buyer's preferences. The unique "Swedish house" design adds charm and character to the property. Overall, this property represents a great opportunity for someone looking to invest in a spacious family home with potential for personalization.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property Description
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOUSE +++ BUILT IN 2001 +++ lovely +++ bright +++ top condition +++ first hand +++

The very beautiful semi-detached house +++ which has been continuously renovated +++ is located in a quiet and well-kept residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar. The house is first-hand !!! ....and is in TOP CONDITION !!! 

The residential area in Hangelar is very popular, as it is quiet yet very central. The house is not located on a busy through street, but mostly on a residential street. Therefore, the residential area and the house are recommended for families. 

Shops, schools, and doctor's offices can be reached within a few minutes. It is the ideal residential area for academics, teachers, civil servants, soldiers, and families. 

The house has approximately 165 m² of living space and a total of 5-6 rooms. In addition, the house also has a full basement, a large garage (approximately 6 m x 3 m, with direct access to the garden), a sun terrace, and a beautiful garden that brings much joy in spring and summer. 

The attic has been completely converted. Due to the conversion of the attic, the living space of the semi-detached house is approximately 165 m². A large studio room was built in the attic along with another separate bathroom with shower and toilet. The studio could potentially be divided into 2 rooms. 

Overall, a great house! 

General Description:
The property was built and occupied in 2001 and has been continuously renovated over the years. The total plot size is approximately 253 m². The property is a "sunlit property" or a beautiful south/west-facing property. The house has a beautifully landscaped garden and a sun terrace. The terrace can be shaded with an awning. 

Layout:
To the side of the house is the entrance area with access to the spacious hallway or the bright foyer of the house. Straight ahead to the right of the hallway is the large kitchen-dining area. The kitchen can be taken over by agreement. In the hallway, to the left, is the guest toilet (brightly tiled) with a daylight window. 

From the hallway straight ahead to the left, you enter the spacious and bright living-dining room. The living room is also equipped with floor-to-ceiling windows. From the bright living-dining room, you enter the beautiful, sunny terrace (with awning) with access to the garden and rear to the garage. There is no exterior basement staircase. 

Upper Floor:
From the ground floor hallway or the spacious foyer, you can reach the upper floor via a solid wooden staircase, from the hallway all rooms are accessible. Here are a bright children's room, as well as a study or guest room, and the large master bedroom. 

All rooms are very bright and leave a very well-kept impression. Furthermore, from the central hallway on the upper floor, you can enter the bright bathroom. The bathroom is equipped with both a bathtub and a shower. The bathroom also has a daylight window. 

Attic:
From the central hallway on the upper floor, you can also access the converted attic via the solid staircase. This has been converted into a large studio and has an adjoining bathroom with a shower and toilet. The spacious studio could potentially be divided into two large rooms. 

Basement:
The house is completely basemented. In the basement, there is a large hobby room as well as a large storage room and a separate laundry-dryer room. The room height corresponds to a usual living room height. 

Renovations:
The house is in very well-kept top condition and is "first-hand." The house has been continuously renovated in recent years. 

Price:
The purchase price is 619,000 euros. 

Thoughts on Price:
The price of 619,000 euros for this property in Sankt Augustin-Hangelar is reflective of its excellent condition, desirable location, spacious layout, and beautiful features such as the garden, terrace, and attic studio. The property offers a great opportunity for families, professionals, and those looking for a peaceful yet central residential area. With the continuous renovations and top condition of the house, the price is justified for the value it offers.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

 From a buyer's perspective, this property is described as an incredibly well-maintained, semi-detached house located in a prime location in Sankt Augustin. Built in 2002 using mass

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

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