Property Description:
Are you looking for a spacious house with plenty of space and a garden for your family? Then this charming semi-detached house might be just right for you. Built in 1936 in solid construction, the house offers a total of approx. 182m² of living and usable space spread over 6 rooms on 2 floors, a full basement, carport, and garage. The property is divided according to condominium law.

Upon entering the house, the hallway exudes a friendly warmth and coziness. On this level, you will find the spacious living and dining area, a modern fitted kitchen (built in 2018), a storage room, a study with underfloor heating, a guest bathroom with a shower, and another living area with terrace and garden access.

The second living area (living room 2) and the study were renovated and converted in 2018 without prior approval, so there is currently a retrospective approval procedure underway. A positive outcome has already been promised. If approval is not granted, the current additional living area would have to be converted back into a terrace. The potential cost of this conversion has already been factored into the current asking price.

Upstairs, there are two additional rooms for individual use and a full bathroom (tub with shower function). The full basement offers additional space for hobbies and storage. The basement also houses the utility room with connections for a washing machine and dryer.

This house offers a family plenty of space and features a good room layout with light-filled rooms. The charm of this house is enhanced by the cozy terrace (south-facing) and the well-maintained garden with a pond, perfect for relaxing and unwinding.

The house underwent extensive core renovations and energy-efficient upgrades between 2018 and 2023. Due to the construction year, an energy demand certificate had to be created for the energy certificate, which does not reflect the actual consumption or the use of renewable energies (solar, pellet combined gas, and electricity). The renovation measures included:

2018-2023:
- Completely new electrical system
- New bathrooms
- New heating system and all radiators (including 70% of the piping)
- Roof insulation (all roofs)
- Insulation of outbuildings' roofs with stone wool
- All new windows (triple thermal and sound insulation)
- 2 pellet stoves
- 4 air-to-air heat pumps
- Garage insulation
- Solar system with storage
- New meter box
- Solar water heating (MYPV system)
- 2 new buffer tanks (200 and 300 liters, heated with solar surplus)

Price Thoughts:
The asking price of 545,000€ reflects the extensive renovations and modernizations done to the property between 2018 and 2023. With a spacious layout, a well-maintained garden, and energy-efficient upgrades, this property offers great value for families looking for a comfortable and inviting home in the Hamburg area.

Objektbeschreibung                          Sie suchen für Ihre Familie ein geräumiges Haus mit großzügigem Platzangebot und Garten?Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.Das 1936 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 182m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 6 Zimmer auf 2 Etagen, Vollkeller, Carport und Garage. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Flur freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dieser Ebene befinden sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche (BJ. 2018), ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.Der zweite Wohnbereich (Wohnzimmer 2) sowie das Arbeitszimmer wurden 2018 ohne vorherige Genehmigung umgebaut und saniert, weshalb aktuell ein nachträgliches Genehmigungsverfahren läuft. Ein positiver Ausgang wurde bereits in Aussicht gestellt. Falls es jedoch nicht zur Genehmigung kommt, müsste der jetzige zusätzliche Wohnbereich zu einer Terrasse rückgebaut werden.  In dem aktuellen Angebotspreis ist der eventuelle Rückbau bereits berücksichtigt.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Vollbad (Wanne mit Duschfunktion).Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Stauraum. Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Das Haus bietet einer Familie viel Platz und besticht durch guten Raumschnitt und dielichtdurchfluteten Räume.Der Charme dieses Hauses wird durch die gemütliche Terrasse (südliche Ausrichtung) und den sehrgepflegten Garten (Teich) abgerundet, der zum Verweilen undEntspannen einlädt.Das Haus wurde im Zeitraum 2018 - 2023 sehr aufwendig kernsaniert und energetisch modernisiert. Bei der Erstellung des Energieausweises musste aufgrund des Baujahres zwingend ein Bedarfsausweis erstellten werden, der die tatsächlichen Verbräuche nicht darstellt bzw. die Nutzung der regenerativen Energien (Solar, Pellets gekoppelt Gas und Strom) nicht wiedergibt. Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:2018-2023:- Elektrik komplett neu- Bäder neu- Heizung und alle Heizkörper neu (inkl. 70% der Verrohrung)- Dachdämmung (alle Dächer)- Dach von Nebengebäuden mit Steinwolle isoliert- Alle Fenster neu (3-fache Wärme- u. Schallschutzverglasung)- 2 Pelletöfen - 4 Stück Luft-Luft Wärmepumpen- Gargagendeckendämmung- Solaranlage mit Speicher- Neuer Zählerkasten- Warmwassererwärmung mit Solar (MYPV System)- 2 neue Pufferspeicher (200 u. 300 Liter, beheizt mit Solarüberschuss)

House for sale in Hamburg                   - Hamburg, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a modern and well-maintained bungalow located in Jenfeld, Hamburg. It offers 96.67m² of living space and 96.22m² of utility space in the basement, which would be ideal for those looking for a two-story home with ample living area. The house's essential amenities are conveniently located, and there are fetching rooms that can be used as a guest room or home office.

As a real estate investment, this property appears to be an excellent option. With its modern design and ample space, it would attract potential tenants from various demographics, making it a relatively low-risk investment. Furthermore, the ribbon subscription system in Germany offers a potential tax break for investors looking to renovate and lease the property.

On the lifestyle front, the property provides a comfortable and spacious living environment for those looking for a cozy and secure home. The charming garden and terrace are perfect for outdoor entertaining and relaxation. Besides, the presence of a sauna and the option for solar energy contribute to a stress-free and eco-friendly living experience.

In conclusion, for those looking to invest in a well-maintained and spacious bungalow in a good location, this property offers excellent value for both lifestyle and financial considerations. With its potential rental income and tax benefits, the investment would be both rewarding and lucrative in the long run.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow in Jenfeld, der 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 750m² großen Grundstück errichtet wurde. Insgesamt stehen Ihnen 96,67m² Wohnfläche zur Verfügung sowie zusätzlich 96,22m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller. Nach dem Betreten begrüßt Sie die großzügige Diele. Von hieraus gelangen Sie unter anderem zur geräumigen Küche mit Essbereich, sowie zum hellen Wohnbereich mit Zugang zum idyllischen Garten. An Sommertagen lädt hier die gepflegte Terrasse zum Verweilen ein. Im Winter hingegen können Sie drinnen die wohlige Wärme des Kamins genießen. Des Weiteren können Sie sich im Erdgeschoss an einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche erfreuen. Abgerundet wird die Raumaufteilung auf dieser Etage durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres potentielles Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Souterrain finden Sie neben einem Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Highlight der Etage ist eine Sauna, die ein Stück Urlaubsflair nachhause bringt. In Zeiten von steigenden Energiekosten können Sie sich zudem an der eigenen PV-Anlage mit großen Speicher auf dem Dach erfreuen, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze.

Property Description
For sale is a cozy terraced house in a quiet residential area of Langenhorn, Hamburg. This charming house was built in 1960 and offers approximately 73m² of living space. Upon entering, you are greeted by a practical entrance area. To the left, you will find the cozy kitchen, and at the end of the hallway, the bright living-dining area awaits, from where you can enjoy a view of the idyllic garden. The recently refurbished south-facing terrace is perfect for relaxing. Upstairs, there is a spacious bedroom, an additional child's room, and a brightly tiled bathroom with a bathtub. The converted attic offers an extra room for your enjoyment. The property also has a full basement, providing plenty of storage space and a laundry room. The approximately 109m² plot of land is leasehold, with the lease running until 2060. The annual leasehold fee is 207.36€.

Thoughts on Price:
The price of 205.000€ for this property in Langenhorn, Hamburg seems reasonable considering the location, size, and features of the house. The quiet residential area and proximity to amenities make it an attractive option for buyers looking for a cozy family home. Additionally, the leasehold terms provide an opportunity for potential buyers to consider the long-term value of the property. Overall, this property offers a great opportunity for those looking for a comfortable and well-maintained home in Hamburg.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend von Langenhorn. Das charmante Häuschen wurde 1960 erbaut und verfügt über ca. 73m²  Wohnfläche. Nach dem Betreten begrüßt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Auf der linken Seite finden Sie anschließend die gemütliche Küche. Am Ende des Flurs erwartet Sie der helle Wohn- Essbereich, von wo aus Sie einen Blick in den idyllischen Garten genießen können. Hier lädt unter anderem die erst kürzlich erneuerte Südterrasse zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein hellgefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie sich an einem weitern Zimmer erfreuen.Das Objekt ist zudem voll unterkellert. Hier finden Sie neben reichlich Stauraum auch eine Waschküche. Bei dem ca. 109m²  großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt 207,36€.

Property Description
There is a lot to do - but at the end, a happy future awaits on a beautiful, approximately 600 sqm large plot of land! This property is a 4-room semi-detached house that spans over two floors. On the ground floor of this renovation-needing building, besides the open kitchen, there are two living rooms plus a winter garden that has been converted into a fully-fledged living space. In addition to the bathroom, there is a guest toilet available, and next to the kitchenette, there is also a useful utility room. On the upper floor, there is another living room, and in the converted attic, a wood stove provides a cozy atmosphere in addition to the actual heating. The house comes with a car parking space and a garage that can also be used as a workshop. For those who do not dare to tackle the extensive renovation, the enchanting plot offers the opportunity to realize their individual dream of owning a home. There are (almost) no limits to the possibilities for a new construction here.

Thoughts on Price
This property offers a great opportunity for someone looking to invest in a renovation project and create their dream home on a spacious plot of land. Considering the potential of the property and the desirable location in Hamburg, the price of 380.000€Kaufpreis seems reasonable and could be a worthwhile investment for the future.

Objektbeschreibung                          Es gibt einiges zu tun – und am Ende wartet eine glückliche Zukunft auf einem wunderschönen, rund 600 qm großen Grundstück! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss des renovierungsbedürftigen Gebäudes befinden sich neben der offenen Küche zwei Wohnräume plus Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum ausgebaut ist. Außer dem Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden, neben der Küchenzeile gibt es außerdem einen nützlichen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnraum, zusätzlich zur eigentlichen Heizung sorgt hier im ausgebauten Dachgeschoss ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Zum Haus gehört neben einem PKW-Stellplatz eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Und wer sich nicht an die aufwendige Renovierung herantraut, kann auf dem verwunschene Grundstück seinen individuellen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Den Möglichkeiten für einen Neubau sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt.

Other for sale in Hamburg                   - Hamburg, Germany

Property description:
The offered semi-detached house was built in solid construction in 1981 and is located in the popular Alstertal district of Poppenbüttel. The property has a total size of approximately 594 m², divided under the condominium law, with 50% allocated to the half for sale, approximately 297m². The house features 4.5 rooms spread over more than 100 m² of living and usable space. There are 3.5 rooms on approximately 90m² of living space on the ground and upper floors, as well as a 12 m² (taking into account slopes) room in the attic of the house. The full basement, accessible from the inside as well as through a practical external staircase, completes the space offering and provides plenty of storage space in addition to the laundry and boiler room. 

The ground floor features a friendly entrance area as a vestibule with a guest toilet. Next, you enter your future family living area: the open and bright living/dining and kitchen area. The kitchen is designed in white and timeless, while the dining area offers space for a large dining table. From the entire area, you have a fantastic view of the garden, which is ideally oriented to the south. The spacious terrace invites you to linger and is the perfect place for grill parties with your loved ones. 

Upstairs, there are two spacious bedrooms and a brightly tiled bathroom with daylight, equipped with a shower and a bathtub. The "half" room - currently used as a dressing room - offers various usage possibilities, such as an office or a small guest room. Via a spiral staircase, you reach the additional attic, where a large and bright room awaits you, also versatile in its use. Your car finds a place in the carport next to the house. In front of it, two more cars can be parked, one behind the other.

Price thoughts:
The listed property is well-maintained and offers ample space for a family. The location in the desirable Alstertal district of Poppenbüttel adds to its attractiveness. The price of 499.900€ seems reasonable for a property of this size and condition in the Hamburg area, especially considering the size of the plot and the additional features such as the full basement and carport. Overall, this property presents a great opportunity for someone looking for a comfortable family home in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in dem beliebten Alstertaler Stadtteil Poppenbüttel. Das Grundstück mit seiner Gesamtgröße von ca. 594 m² ist nach WEG geteilt und der zum Verkauf stehenden Hälfte sind 50%, also ca. 297m² zugeteilt. Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer verteilt auf mehr als 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon befinden sich 3,5 Zimmer auf ca. 90m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ein ca. 12 m² (Schrägen abgezogen) wohnlich ausgebautes Zimmer im Spitzboden des Hauses.Der sowohl von Innen als auch über eine praktische Außentreppe zugängliche Vollkeller rundet das Flächenangebot ab und bietet neben Wasch- und Heizungsraum jede Menge Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich als Windfang mit einem Gäste-WC. Im Anschluss betreten Sie Ihren zukünftigen Familienlebensmittelpunkt:Den offenen und hellen Wohn-/Koch und Essbereich. Die Küche ist in Weiß und zeitlos gestaltet und der Essbereich bietet Raum für einen großen Esstisch. Aus dem gesamten Bereich haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten, der ideal nach Süden ausgerichtet ist. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist der optimale Ort für Grillfeste mit Ihren Liebsten.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hellgefliestes Badezimmer mit Tageslicht, das über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das halbe Zimmer -aktuell als Ankleide genutzt- bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie bspw. als Büro oder kleines Gästezimmer.Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den zusätzlich ausgebauten Spitzboden, wo Sie ein großer und heller Raum erwartet, der ebenfalls vielfältig nutzbar ist. Ihr Pkw findet in dem Carport neben dem Haus Platz. Davor passen zwei weitere Autos, die hintereinander abgestellt werden können.

Property Description:
Located in a tranquil and green area, this property in Hamburg offers great potential for living on approximately 997m² of land. The house, built in 1932 with an addition from 1972, is in need of renovation or rebuilding. Heating is provided by an oil furnace, and a carport is available on the premises. Surrounded by shady trees and vast meadows, this estate is a true paradise for nature lovers or those looking to become one. Don't miss out on this unique opportunity to acquire a property with so much character and charm.

Price Thoughts:
The price of 499.000€Kaufpreis for this property in Hamburg may seem high at first glance, but considering the size of the land and the potential for renovation or rebuilding, it offers great value for buyers looking to invest in a property with character and charm in a serene and natural setting. It's a rare find in such a sought-after location, and could be a great investment for those with the vision to bring it back to its full potential.

Objektbeschreibung                          Herrliche Grün- und Ruhelage, Potentiell beim Wohnen (rd. 997m² Grundstücksfläche) und vorhandener Infrastruktur: das sind einige Highlights dieser Rarität.Das Haus ist Baujahr 1932 mit einem Anbau aus 1972 und sanierungsbedürftig bzw. baufällig. Geheizt wird mit einer Öl-Heizung, ein Carport ist vorhanden.Eingerahmt von schattenspendenden Bäumen und weitflächigen Wiesen, entpuppt sich das Anwesen als wahres Paradies für Naturliebhaber oder diejenigen, die es noch werden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie mit so viel Charakter und Charme zu erwerben.Ich freue mich auf Ihren Anruf:Kevin AzarminGolden Home Hamburg015254071546

Other for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

Особенности

Разбивка инвестиций

Описание недвижимости

Местоположение

More properties for you

House for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

House for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

House for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

Other for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

House for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

Связанные локации в Германии

Локации для продажи

Локации для аренды