 This property, located in Dülmen, Nordrhein-Westfalen, presents a unique investment opportunity. The 695,000 euro price tag comes with an impressive 194 m² of living space and a large lot of 877 m². It is well-maintained and boasts excellent modern amenities, making it an attractive prospect for both real estate investors and those looking for a high-quality lifestyle purchase. 

The home's design and layout have been thoughtfully planned for a comfortable and luxurious living experience. It has been partially renovated, with electrical, water, and sewage lines updated in both the ground and first floors, ensuring minimal disruption and the convenience of modern living. Complete with 4 bedrooms, the house offers ample space for a large family. The kitchen and the bathrooms have been updated with high-quality fixtures, creating an inviting atmosphere.

The Tuscan-style garden with its pine and linden trees is meticulously landscaped and includes a vegetable patch. The newly added features such as the tall, bay windows with electric rolling shutters and the luxurious, custom-made kitchen further elevate the property's appeal. The installation of a central heating system and the replacement of the old oil tank to a gas-powered supply are additional welcome improvements.

The house's highlight is, without a doubt, its large, sunny, and beautifully designed south-facing terrace with tb1/o stairs, and two electric awnings spanning over 10.9 meters, providing plenty of shade. 

Additional amenities such as a fitness room, a storage room, and a loft room available the owners for extra storage or conversion into additional living space add to the overall value. 

The legendary garden, meticulously planned and maintained, offers a connection with nature, shifting the focus more on outdoor living, increasing the quality of life, and contributing to the property's unique selling point. This property is an exceptional find, marrying timeless elegance with contemporary comfort, ensuring that you'll be able to enjoy it immediately upon purchase. 

With this property, you can look forward to a refined, comfortable lifestyle coupled with a great return on investment and a guaranteed increase in property value in the future due to the ongoing renovations and modernization to the property. With its prime location and excellent condition, this property caters to the needs of a modern family, making it a truly exceptional and highly desirable real estate investment.

Objektbeschreibung                          Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 877 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung versehen ist.Im Erdgeschoss, das 2019/2020 komplett entkernt und neu aufgeteilt wurde, erwarten Sie moderne Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, bodentiefe Fenster im Südbereich mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Einbauküche sowie ein neues Badezimmer und eine neugestaltete Wohn-/Esszimmerzone. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.Auch das Obergeschoss wurde im Sommer 2016 umfassend modernisiert. Neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neue Heizungen sorgen für Komfort. Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und neue Fenster im Bad und in der Küche lassen viel Licht herein. Zwei weitere Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden neue Fliesen und Bodenbeläge verlegt und eine weitere hochwertige Einbauküche eingebaut.Besondere Highlights sind die im Frühjahr 2020 neugestaltete große Südterrasse mit neuer Plattierung und großer Treppenanlage sowie zwei neuen elektrischen Markisen über eine Länge von 10,9 Metern, die angenehmen Schatten spenden.Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Komfort mit einem Fitnessraum, einem separaten Wäscheraum und einer Vorratskammer. Der ausgebaute Dachboden schafft weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie. Auch die technischen Modernisierungen lassen keine Wünsche offen. Im Herbst 2013 wurde eine neue Gasheizung installiert, die die alte Ölheizung und Öltanks ersetzte. Die Garagenelektrik wurde im Sommer 2015 neu installiert und das Garagendach abgedichtet. Haustür sowie Fenster im Hausflur und Treppenhaus wurden erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Eine Holzverkleidung des Müll-Stellplatzes, ein neu angelegter Garagenweg und dauernde Umgestaltungsarbeiten im hochwertigen Garten runden das Angebot ab.Diese Immobilie verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgeführten Modernisierungen, die von renommierten Firmen aus der Region durchgeführt wurden, garantieren Qualität und Langlebigkeit. Hier können Sie direkt einziehen und das gehobene Ambiente genießen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

House for sale in Dulmen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This family-friendly single-family house, built in 1986, offers a spacious living area of ​​approximately 145 m², providing plenty of space for your family. The approximately 650 m² large plot features a beautiful, large garden, perfect for children and leisure activities. With a total of five rooms, including three bedrooms and a spacious playroom, as well as two modernized bathrooms, the house meets all requirements for comfortable living.

On the ground floor, in addition to the large living room, you will find a modern fitted kitchen that was completely renovated in 2018. A terrace with seating invites you to relax outdoors. The huge storage room, which can also be used as a pool, offers flexible usage options. Alternatively, you can convert the space into additional living space according to the existing building permit, increasing the total living space to approximately 160 m².

The house has undergone extensive modernization in recent years. In 2018, the windows, front door, and terrace door (except in the storage room) were renewed and equipped with 2-way insulated glazing and WK 3 locks. The flooring throughout the house (except in the bathrooms and the storage room) was renewed, the interior of the roof was renovated, and the electrical system was brought up to date. In 2020, a powerful photovoltaic system with 9.8 kWp and a 19.8 kWh storage unit was added, complemented by a wallbox (11 kW approved, 22 kW possible), making the house particularly energy-efficient.

Another advantage of this property is that the house can be fully supplied with 100% renewable energy if the tank is operated with biogas without additional adjustments. Additionally, there is a pantry, a partially basement area, a carport, and a groundwater pump for garden irrigation. Most of the modernizations were carried out by local specialized firms, highlighting the high quality of the work.

This house not only offers a comfortable home but also the opportunity to customize it according to your own preferences and needs. Schedule a viewing appointment today and be convinced by this attractive offer!

Thoughts on the Price:
The price of 457,000€ for this property seems fair considering the extensive modernization and energy-efficient features that have been added. The spacious living area, large garden, and various amenities make this a desirable family home. Additionally, the potential for further expansion of the living space and the use of renewable energy sources add extra value to the property. Overall, this property offers a great opportunity for buyers looking for a comfortable and energy-efficient home in a family-friendly neighborhood.

Objektbeschreibung                          Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² viel Platz für Ihre Familie. Das ca. 650 m² große Grundstück erstreckt sich mit einem schönen, großen Garten, ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Spielezimmer, sowie zwei modernisierten Bädern, erfüllt das Haus alle Anforderungen an komfortables Wohnen.Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen Wohnzimmer eine moderne Einbauküche, die 2018 vollständig erneuert wurde. Eine Terrasse mit Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Der riesige Abstellraum, der auch als Schwimmbad genutzt werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ können Sie den Raum gemäß der bereits vorhandenen Baugenehmigung in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, wodurch die Gesamtwohnfläche auf etwa 160 m² anwachsen würde.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster, die Haustür und die Terrassentür (außer im Abstellraum) erneuert und mit 2-fach Isolierverglasung sowie WK 3 Verriegelungen ausgestattet. Die Fußbodenbeläge im gesamten Haus (außer in den Bädern und im Abstellraum) wurde erneuert, das Dach von innen saniert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. 2020 kam eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp und einem 19,8 kWh Speicher hinzu, ergänzt durch eine Wallbox (11 kW genehmigt, 22 kW möglich), die das Haus besonders energieeffizient macht.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist, dass das Haus bei einem Betrieb des Tanks mit Biogas ohne zusätzliche Anpassungen vollständig mit 100 % erneuerbarer Energie versorgt werden kann.Zusätzlich gibt es noch eine Vorratskammer, einen teilunterkellerten Bereich, einen Carport und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Großteils der durchgeführten Modernisierungen stammen von regionalen Fachfirmen, was die hohe Qualität der Arbeiten unterstreicht.Dieses Haus bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Property Description:
This charming single-family house from the year 1992 offers an ideal retreat for young families or couples who enjoy the peace of nature without sacrificing the benefits of city life. With a living space of approximately 132 m² and a plot of about 325 m², this property provides a cozy living environment with high-quality features. The house boasts special amenities such as an electric garage door for easy parking, 18 karat gold-plated fixtures in the guest toilet, and elegant Italian marble accents throughout.

The well-thought-out layout of the house includes a basement with a heating room, laundry room, and the potential for an additional bathroom. The ground floor features a spacious living and dining area that seamlessly transitions into a winter garden, perfect for entertaining guests. The first floor offers a cozy children's room, generous master bedroom, and modern bathroom with a bath and shower connection. Additional storage space is available in the attic.

One unique feature to note is that the current owner has the right to continue residing in the property until May 1, 2025, for a compensation of €1,000 after the full purchase price has been settled. This arrangement allows you, as the buyer, to plan your move at your own pace and prepare for your move-in.

Price Thoughts:
The price of 389,000€ for this property is reflective of its desirable location in Dülmen, Nordrhein-Westfalen, as well as its impressive features and amenities. The high-quality finishes, thoughtful layout, and the opportunity to live in harmony with nature make this property a great value for young families or couples looking for a peaceful retreat with the convenience of city living. Considering the unique arrangement with the current owner and the luxurious details throughout the house, this property offers a great opportunity for buyers seeking both comfort and exclusivity.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von ca. 325 m² den idealen Rückzugsort für junge Familien oder Paare, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten. Die solide und gehobene Ausstattung des Hauses sorgt für ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.Das Haus besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale: Ein elektrisches Garagentor erleichtert Ihnen das Parken. Die Armaturen im Gäste-WC sind feuervergoldet mit 18 Karat und überzeugen durch ihre Langlebigkeit, ohne anzulaufen. Die edlen Fliesen in Weiß mit Kobaltblauen Akzenten und der elegante Rundbogen im Flur, verkleidet mit italienischen Rosso Verona Marmor, verleihen dem Haus ein exklusives Flair. Die Designer-Einbauküche aus Echtholz von Giorgio Collani begeistert jeden Hobbykoch und das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit italienischen Hochglanz-Marmorfliesen, die bis zur Decke reichen, sowie einer maßgefertigten Wandvertiefung für den Spiegel, sorgt für luxuriösen Komfort.Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses erfüllt alle Wünsche: Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer (Dusche/WC) einzurichten. Zudem gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als potenzielles Schlafzimmer eignet, da er mit Fenster und Heizkörper ausgestattet ist.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen Wintergarten übergeht – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine geräumige Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie der nicht ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.Eine Besonderheit gibt es zu beachten. Die aktuelle Eigentümerin hat das Recht, bis zum 01.05.2025 weiterhin im Objekt zu wohnen. Dafür wird eine Aufwandsentschädigung von 1.000 € entrichtet, die nach der vollständigen Kaufpreisabwicklung fällig wird. Diese Regelung verschafft Ihnen als Käufer den Vorteil, den Umzug in aller Ruhe zu planen und sich optimal auf den Einzug vorzubereiten.Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Property Description:
This property located in Dülmen is ideal for construction contractors or craftsmen due to the old, heavily in need of renovation building structure. It has a total size of 679m². The property features a building from 1953, with a footprint of approximately 93m² and a living space of about 150m². The building has a full basement and also includes a winter garden, a garage, and a solid shed on the premises. Considering the overall condition, it is recommended not to use the building for living purposes anymore, but rather to construct something new according to your own wishes, which is why we would like to further emphasize the focus on the property itself. It has an L-shaped layout with a depth of 36m and a width of 28m at the widest point, and about 14m on the street side. The property is not affected by any zoning regulations, giving you a lot of freedom in designing your dream home. A request for building encumbrances was already carried out with the city of Dülmen and came back without any listings. There are not many obstacles left in the way of building a new, cozy home on this property.

Thoughts on Price:
The price of 179.000€ for this property in Dülmen seems reasonable considering the potential it holds for construction professionals or those looking to create a custom home. With a large lot size and the freedom to design your own home without any zoning restrictions, this property offers a great opportunity for renovation or new construction. With the added features of a winter garden, garage, and shed, this property has the potential to be transformed into a beautiful and functional space. Investing in this property could lead to a profitable return in the future.

Objektbeschreibung                          Dieses in Dülmen gelegene Grundstück ist auf Grund des alten, stark renovierungsbedürftigen Gebäudebestandes, idealerweise etwas für Bauunternehmer oder Handwerker. Es weist eine Gesamtgröße von 679m² aus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude aus dem Jahr 1953, welches eine Grundfläche von ca. 93m² und eine Wohnfläche von ca. 150m² aufweist. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auch ein Wintergarten, eine Garage und ein massiver Schuppen befinden sich auf dem Gelände. Aufgrund des Allgemeinzustands wird empfohlen, das Gebäude nicht mehr wohnlich zu nutzen, sondern etwas Neues nach Ihren eigenen Wünschen zu errichten, weswegen wir vor allem noch weiter auf das Grundstück eingehen möchten. Es besitzt einen L-förmigen Grundriss mit einer Tiefe von 36m und an der breitesten Stelle eine Breite von 28m, an der Straßenseite sind es noch ca. 14m. Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan betroffen, weswegen Sie in der Gestaltung Ihres Wunsch-Eigenheims sehr viele Freiheiten besitzen. Eine Baulastenanfrage wurde bei der Stadt Dülmen bereits durchgeführt und kam ohne Eintragungen zurück. Dem Bau eines wohnlichen Eigenheims steht also nicht mehr viel im Weg.

Building for sale in Dulmen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This detached single-family house offers a lot of potential for buyers with handyman skills. Situated on a plot of 450 m², the house in need of renovation has a living area of 62 m². The house features 2 rooms, 1 bedroom, and 1 bathroom. The location in Dülmen/Geißheide is tranquil. An ideal opportunity for handy families or investors looking to fulfill the dream of home ownership. Schedule a viewing today!

Thoughts on price:
The price of 125.000€ for this property represents a great opportunity for buyers willing to put in the effort to renovate and improve the house. With its spacious plot and potential for customization, this property offers excellent value for those looking to create their dream home in a peaceful location.

Objektbeschreibung                          Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer. Auf einem Grundstück von insgesamt 450 m² befindet sich das sanierungsbedürftige Haus mit einer Wohnfläche von 62 m². Das Haus verfügt über 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Lage in Dülmen/ Geißheide ist ruhig . Eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Familien oder Investoren, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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