 From a buyer's perspective, this property is located in a desirable neighborhood in Aerzen and offers a well-maintained, 3-bedroom, 3-bathroom, and three-story house with an excellent functional layout, a spacious garden, and numerous additional features. 

Targeted at a family who values ample living space, the home provides a gross living area of 230 m², with 7 rooms to choose from. The basement provides extra storage or creative space with an area of 120 m². The property also features a carport with space for a second car.

The open-plan kitchen accommodates an island and an electric hob, while the dining area provides a cozy space for social gatherings. With energy-efficient windows and insulation, the house achieves low utility costs. Moreover, the integrated solar thermal system heightens its environmental sustainability and cost-effectiveness. 

In the living room, the functional Kamin stove provides warmth and character, and the sound insulation ensures peace and quiet. The house seclusion provides the ideal serene lifestyle. With the beautifully landscaped garden, various BBQs and play areas are available for leisure activities, making it an attractive space with rich opportunities for entertaining with friends and family.

As for a real estate investment, the house shows great potential despite suggesting a 'cozy' feel and an older construction. Although this might designate it as an older property at first glance, potential buyers should take the functional design, spaciousness, and the prime location of the house into account. Standing out in a breed of its own, it's set at a price point (269.000€) that seems fair given the current housing market. Additionally, the annual running costs (e.g., heating, utilities, etc.) are relatively low due to the energy-efficient design and solar system, making this house great for those looking to save on utilities. 

In conclusion, the property represents great value for those seeking a comfortable, spacious family home within a desirable community, as well as those looking to invest in the property market with minimal maintenance costs and an oft-desired contemporary open-plan layout.


Objektbeschreibung                          Platz ohne Ende - gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von AerzenWir freuen uns, Ihnen dieses Raumwunder, ein Okal-Fertighaus Typ 126, Bj. 1977 mit einem Erweiterungsanbau (1995), präsentieren zu dürfen. Das Anwesen liegt auf einem gepflegten ca. 880 m² großen Eigentumsgrundstück. Die schön angelegte Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus besticht durch seine mehr als großzügige Wohnfläche von gut 230 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Entfaltungsmöglichkeiten. Neben der überdurchschnittlichen Wohnfläche erwerben Sie auch noch ein vollunterkellertes Gebäude mit einer unglaublichen Nutzfläche von über 120 m².Im eigentlichen Wohnzimmer steht ein echter eyecatcher der wassergeführte Kamin, er liefert neben wohliger Wärme, in Verbindung mit dem großen Pufferspeicher im Keller, auch noch warmes Wasser zur Unterstützung der Heizung. Im Anbau (dem ehemaligen Wintergarten) wartet das nächste highlight der neue großzügig geschnittene Wohn- Essbereich. Dank seiner vielen bodentiefen Fenster haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Die offene helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss.Im Obergeschoss wartet das nächste highlight auf Sie, neben dem zweiten Duschbad, einem weiteren Schlafzimmer, einem kleinen Büro, wird Sie das imposante ca. 56 m² große Studio mit seinen bodentiefen Fenstern an der Giebelseite, sicher beeindrucken.

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Property Description
Former agricultural farmstead with a residential house and a wagon shed, built in 1883 and later expanded in 1952. The building is in a dilapidated state, with a portion already demolished, making it impossible to conduct an interior inspection. 

Price Thoughts
The property is being auctioned by the local court with a market value of 30,000 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 21,000 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived in this transaction. 

This property presents a unique investment opportunity for buyers looking to acquire a fixer-upper at a discounted price. For more information and to explore other similar properties, contact the provided telephone number.

Objektbeschreibung                          Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit einem Wohnhaus und einem Wagenschuppen, Baujahr 1883, später erweitert im Jahr 1952.Der Bauzustand ist marode, ein Teil des Gebäudes wurde bereits abgerissen und es war nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 30.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 21.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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