 Description of the property:

This recently refurbished free-standing, 2-family house at 51503 Rösrath, a vibrant residential community in Cologne, is now available for purchase. It features approx. 220 m² of living space and sits on a well-maintained 866 m² plot, creating a picturesque setting for your new home. This semi-detached house boasts 2 spacious floor plans, with a 1-family unit of 60 m² in the ground floor and a 2-family, 4-room unit with 120 m² on the first floor. The property includes a garage and offers ample parking and storage space with additional basements that could serve for various purposes, such as wine cellar or storage. Moreover, the house is well-positioned for a good SOHUVALife with well-maintained green spaces and recreational areas within proximity.

Comprehensive analysis:

From a real estate investment standpoint, this property offers good value for money as it is reasonably priced, at 449.000€. Its 866 m² plot and 220 m² of living space, in addition to the spacious and well-maintained building, ensure potential income from rentals, either as a deft living option or by subdividing the space. Additionally, the garage and additional basements provide added revenue opportunities, such as a potential rental space for mechanics, storage, or other business ventures. The house's proximity to public transportation and key amenities like schools and shopping benefits prospective tenants and owners alike.

The property's price tag makes it an attractive prospect for those aiming for competitive at a value-for-money investment with long-term growth potential along Cologne's rapidly expanding residential market. 

For lifestyle considerations, this house offers a conducive ambiance for families seeking a serene, yet urban setting. The spacious interiors accommodate comfort and relaxation, while the property's amenities cater to an active lifestyle. The proximity of recreational areas, schools, and shops ensures the convenience of daily living and entertainmement needs. Overall, the property serves as an excellent option for individuals or families seeking a comfortable living environment in a vibrant and well-connected neighborhood.

Real estate investment worth and lifestyle purchase goodness of 4.5 out of 5 for this outstanding prospect.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

Property Description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living/useable area of 194 sqm. It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and extended in the 1990s, the house includes various rooms such as a hobby room, bedrooms, bathrooms, and a kitchen. It is adequately lit and ventilated, heated by a natural gas hot water central heating system, and is in an average condition in terms of maintenance and care.

Thoughts on Price
The property is listed for a purchase price of 590,000€ and has potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 413,000€. It is worth considering the additional financial obligations of 96,000€ plus interest that need to be taken on according to current auction conditions. The price reflects the size, condition, and amenities of the property, as well as the potential for a discounted purchase.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the provided property description, this property appears to be a semi-detached house with approximately 220 m² of living space located on a 866 m² lot in Rösrath. The house is in need of renovation and has a total of 5 rooms, including 4 bedrooms, a bathroom with bath, and a spacious living room with open kitchen. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have potential due to its location in Rösrath and the relatively low price of 449,000€. However, the property's condition requires significant renovation, which could add costs. Moreover, the property might not be as attractive to potential tenants or buyers if it remains in its current state, and thus it may take longer to earn returns on investment or find a buyer. It is also worth considering the local real estate market and the demand for properties in this price range and condition.

From a lifestyle perspective, buying this property would provide a unique opportunity to create a custom home within a desirable neighborhood. The renovation of the property could be a personally rewarding project, and the finished result would likely be a comfortable and spacious living space. The property also offers outdoor parking and garage space, which can be particularly valuable in urban areas with limited parking.

Overall, the property seems to have potential for both real estate investment and as a lifestyle purchase. However, the renovation costs and the local real estate market should be carefully considered to ensure a successful and profitable investment.

Property Description
Detached single-family house with a separate apartment in the basement, spread over one floor with a finished basement and attic. The total living space is 273.4 sqm, with the apartment having an area of 51.27 sqm. The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a well-divided layout with various functional spaces including a sauna room, hobby room, office, and multiple bathrooms. The heating and hot water supply is provided by a gas central heating system with underfloor heating, as well as an open fireplace in the main living room.

Price Thoughts
The property is being offered at a price of 795,000 EUR, with the option to potentially secure a 30% discount on the market value, making the final price 556,500 EUR. While the building is in an average structural condition, there are some identified issues such as aging wood windows, water damage, and tile cracks. Despite these concerns, the property presents an opportunity to create a comfortable living space with room for personalization and improvement.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
This property is a two-story two-family house with an attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built in approximately 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety discount of 10% amounting to 34,000 € was applied). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was noted in the rooms inspected. Access is through neighboring properties, however there is no legal assurance for that. Additionally, the garage was converted into an apartment without the necessary building permit.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 306,000.00 EUR. It is possible to secure a potential 30% discount on the market value, resulting in the purchase price for the mentioned property being only 214,200.00 EUR. Furthermore, notary fees and agency commission are waived. This property offers an opportunity to acquire a unique investment at a reduced cost.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property in Rösrath has a lot to offer. It is a 1-2 family house with a spacious living area of approximately 220 m², situated on a 866 m² land plot. The house is in need of renovation and has a total of 3 garages, providing ample space for parking and storage.

The large garden with its ample outdoor space offers the potential for a welcoming outdoor living area, ideal for family gatherings or simply relaxing. Inside, the house features a 60 m² ground floor living area and various utility rooms, while the upper floor boasts a 120 m² living space with a spacious kitchen-living area and 2-3 bedrooms with separate bathroom. A panoramic balcony adds to the appeal of the property.

As an investment property, the potential return would depend on local market conditions and further renovation efforts. It is also worth consulting a property expert to evaluate the renovation costs, as these would be a crucial factor in determining the property's overall profitability. The location in Rösrath provides a great opportunity for those seeking a relaxed lifestyle with easy access to urban amenities. It may be beneficial to analyze comparable properties in the area and consult real estate experts to accurately assess the true market value and investment potential of this property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 From a buyer's perspective, this property description outlines a freestanding 1-2 family house in Rösrath with a renovation-worthy 220 m² of living and utility space on an 866 m² lot. The house has 3 garages and is located in the second row. The main level has a 60 m² entrance room and various utility rooms, including a storage room, pantry, and boiler room, in addition to a washroom. The upstairs has a 120 m² 4-room apartment with a spacious living and dining area, a kitchen with access to a generous balcony, and 2-3 bedrooms. Additionally, it has a bathroom with a bathtub. As for real estate investment, this property has the potential for appreciation due to its renovation-ready condition and good neighborhood. It can also be a great lifestyle purchase, providing ample space and amenities for your family.

House for sale in Rosrath, Germany

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