Property description:

Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, one storey with a converted attic. The living area is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, as well as a garage. It was built in 2004.

Layout: The basement includes a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with a toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. The ground floor has a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with a pantry, and another living/dining room. The attic includes a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating provides heating and hot water, however, there are building defects and damages. These include moisture stains in the area of the attic bathtub, a roller shutter in need of repair in the attic, slight cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, isolated broken and shifted angle stones on the retaining wall, damaged and broken post anchors on the fence to demarcate the granny flat, and neglected outdoor areas.

Price thoughts:
The property is listed at a price of 1.140.000€ but offers a potential discount of up to 30% on the market value, bringing the cost down to 798.000€. While there are some building issues that need to be addressed, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious family home with the potential for customization and improvement. The location in Ratingen is desirable, and with some renovations, this property could become a valuable investment for the future.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Ratingen, Germany

Property description:
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, with one floor and an extended attic. The living space is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, and a garage. It was built in 2004.

Layout:
In the basement, you'll find a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with a toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. On the ground floor, there is a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with a pantry, and another living/dining room. The attic contains a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating system provides heating and hot water, but there are building defects and damages. These include discoloration due to moisture in the attic bathtub area, a roller shutter in need of repair in the attic, slight cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, sporadically broken and shifted corner stones on the retaining wall, damaged and broken post fastenings on the fence for the granny flat, and neglected outdoor areas.

Price thoughts:
Considering the listed building defects and damages, the property is priced at 1.140.000€, with the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 798.000€. This could be an attractive option for buyers looking to invest in a property with potential for renovation and improvement, while also saving on notary fees and agency commission.

This spacious and charming single-family house is situated in a central location in Ratingen-Tiefenbroich. Built in 1967 on a generous 716 m² plot of land, this property offers a total living area of approximately 171 m² spread over two floors with 5 rooms, as well as an additional 82 m² of usable space in the basement.

On the ground floor, you will find a welcoming entrance area, a guest bathroom with natural light, and a very spacious living/dining room with an open kitchen that leads out to the sun terrace and garden. The upper floor features three bedrooms overlooking the garden, connected by a balcony, as well as a dressing room and a daylight bathroom with a large walk-in shower.

The basement includes three rooms currently used for storage and utility purposes, as well as a 30 m² room with a shower bathroom and an external staircase leading to the garden. The outdoor space boasts a large lawn, mature trees, hedges, and shrubs, providing the perfect setting to enjoy the sunshine. The garden is accessible from the house through two entrances and the garage, offering privacy from the outside.

Additionally, the property comes with an attached single garage and additional parking spaces in front of the garage driveway. The energy performance certificate is valid from 13.11.2015, with a heat demand of 153 kWh/(m²a) including hot water and an energy efficiency class E.

Considering the prime location, generous living space, and beautiful outdoor area, the asking price of 568,400€Kaufpreis reflects the value and potential of this lovely family home in Ratingen. Contact us today to schedule a viewing and make this property your new dream home.

Objektbeschreibung                          Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.Das Obergeschoss verteilt sich auf drei, zur Gartenseite gerichtete Schlafzimmer, welche über den hausbreiten Balkon verbunden sind. Hinzu kommen ein Durchgangszimmer, welches bestens als Ankleideraum genutzt werden kann und das Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, welche aktuell als Abstell-/Lagerräume sowie als Wirtschafts-/Hausanschlussräume genutzt werden. Weiterhin kommt ein etwa ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit einem angrenzendem Duschbadezimmer und einer Außentreppe, welche in den Garten führt.Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage erreichbar und von außen nicht einsehbar.Zum Angebot gehört zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt.Energiebedarfsausweis gültig von: 13.11.2015; Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Haus: 1967

Property Description: Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters, spread over two and one floors. The property includes a garden, a terrace, and carport. The houses were likely built between 1900 and 1920, with renovations and expansions up to 2022. The heating is provided by a gas heating system. The buildings were previously used for commercial purposes but have been fully renovated and only require minor finishing touches. Access to the property is through a driveway with a wooden gate leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price: The listed price for this property is 800,000 EUR, which includes a 30% discount on the assessed value, bringing the total to 560,000 EUR. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire a fully renovated property at a discounted price. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agent commissions, making it an attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

Property description:
You will find a fully basement, detached single-family house on a sunny leasehold property with excellent transport connections. The house was built around 1960 and offers approximately 141 m² of living space. The ground floor features four flexible rooms, a spacious hallway, a kitchen-living room, and a bathroom. The first floor, accessible via a wooden staircase, includes a large children's room, a hobby room, and a guest toilet. In the basement, there are five additional cellar rooms along with a laundry room with an external staircase leading to the garden. The house is surrounded by a lawn area and provides ample space for individual design possibilities. 

Please note that the property will be transferred with a leasehold for 99 years to the buyer of the house. The annual ground rent is EUR 12,168. We will gladly provide you with the leasehold agreement. 

Energy certificate: Demand certificate valid from: 18.09.2024; Energy requirement for heating: 309 kWh/(m²a); main energy sources for heating: Electricity; Energy efficiency class: H; Year of construction: 1960.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, the convenient location with good transport links, and the potential for personalization due to the spacious garden area, the asking price of 93,400€ seems reasonable. Additionally, the leasehold agreement offers a unique opportunity for long-term ownership at a manageable ground rent rate. Overall, this property presents a great investment opportunity for those looking for a single-family home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Es erwartet Sie ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer.Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen. Es erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC.Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller mit Außentreppe in den Garten fünf weitere Kellerräume. Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Bitte beachten!Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Der Erbbauzins beträgt EUR 12.168 pro Jahr. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960

House for sale in Ratingen, Germany

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