Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

House for sale in Ratingen, Germany

Property Description:
Dieses Wohnhaus in Ratingen aus dem Baujahr ca. 1900 wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von 260m². Es besteht aus zwei wohnungswirtschaftlich genutzten Gebäuden und hat einen geringfügigen Fertigstellungsbedarf. Die Lage in Ratingen ist zentral und bietet alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 800.000€ spiegelt die historische Bauweise des Hauses sowie die durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Wohnfläche wider. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, das Objekt für wohnungswirtschaftliche Zwecke zu nutzen, machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung: 2022, Wohnfläche: 260m², zwei wohnungswirtschaftlich genutzte Gebäude, geringfügiger Fertigstellungsbedarf

This enchanting villa with approximately 260 m2 of living space impresses with a natural, idyllic, and private ambiance while being in close proximity to two attractive cities. A renovation carried out in 2003 with great finesse has preserved the high-quality and impressive presence by combining the original architectural style with modern contemporary living elements. White exposed brickwork, a charming bay window, as well as mullioned windows and wooden shutters mimic the appearance of a country estate. The approximately 1,540 m2 plot includes a dreamy outdoor area with a perfect mix of manicured garden architecture and old trees. The driveway to the house is accessed via its own 60-meter long private road. Combined with the electric access gate, this creates a protected atmosphere of well-being at its highest level. 

Following a core renovation in 2003, this impressive property was transformed into an absolute dream home. The quality and appearance of the modernization meet the highest standards for luxurious living in a cozy environment.

Regarding the price of 1.650.000€, it is reflective of the high-end features, quality renovation, and exclusive location of the property. With its charming aesthetics, spacious living area, and beautiful outdoor space, this villa offers a unique and desirable living experience that warrants its value.

Objektbeschreibung                          Die verzaubernde Villa mit ca. 260 m2 Wohnfläche beeindruckt durch ein naturnahes, idyllisches und privates Ambiente mit gleichzeitiger Nähe zu zwei attraktiven Städten. Eine im Jahr 2003 mit viel Feingefühl umgesetzte Sanierung hat durch die Kombination der stilbildenden Ursprungsarchitektur mit modernen zeitgemäßen Wohnelementen die sehr wertige und eindrucksvolle Präsenz bewahrt. Weißes Sichtmauerwerk, ein charmanter Erker sowie Sprossenfenster und Holzschlagläden zitieren das Aussehen eines Landsitzes. Das ca. 1.540 m2 große Grundstück umfasst einen traumhaften Außenbereich mit einer perfekten Mischung aus gepflegter Gartenarchitektur und altem Baumbestand. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen eigenen 60 Meter langen Privatweg. In Kombination mit dem elektrischen Zufahrtstor ergibt sich eine geschützte Wohlfühlatmosphäre in höchstem Maß. Mit einer Kernsanierung im Jahr 2003 wurde aus der beeindruckenden Immobilie ein absolutes Traumhaus. Die Qualität und Optik der Modernisierung genügen höchsten Ansprüchen an ein luxuriöses Wohnen in behaglicher Umgebung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2024Endenergiebedarf Wärme: 225 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1954

Property Description: Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters, spread over two and one floors. The property includes a garden, a terrace, and carport. The houses were likely built between 1900 and 1920, with renovations and expansions up to 2022. The heating is provided by a gas heating system. The buildings were previously used for commercial purposes but have been fully renovated and only require minor finishing touches. Access to the property is through a driveway with a wooden gate leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price: The listed price for this property is 800,000 EUR, which includes a 30% discount on the assessed value, bringing the total to 560,000 EUR. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire a fully renovated property at a discounted price. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agent commissions, making it an attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property description:
You will find a fully basement, detached single-family house on a sunny leasehold property with excellent transport connections. The house was built around 1960 and offers approximately 141 m² of living space. The ground floor features four flexible rooms, a spacious hallway, a kitchen-living room, and a bathroom. The first floor, accessible via a wooden staircase, includes a large children's room, a hobby room, and a guest toilet. In the basement, there are five additional cellar rooms along with a laundry room with an external staircase leading to the garden. The house is surrounded by a lawn area and provides ample space for individual design possibilities. 

Please note that the property will be transferred with a leasehold for 99 years to the buyer of the house. The annual ground rent is EUR 12,168. We will gladly provide you with the leasehold agreement. 

Energy certificate: Demand certificate valid from: 18.09.2024; Energy requirement for heating: 309 kWh/(m²a); main energy sources for heating: Electricity; Energy efficiency class: H; Year of construction: 1960.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, the convenient location with good transport links, and the potential for personalization due to the spacious garden area, the asking price of 93,400€ seems reasonable. Additionally, the leasehold agreement offers a unique opportunity for long-term ownership at a manageable ground rent rate. Overall, this property presents a great investment opportunity for those looking for a single-family home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Es erwartet Sie ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer.Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen. Es erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC.Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller mit Außentreppe in den Garten fünf weitere Kellerräume. Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Bitte beachten!Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Der Erbbauzins beträgt EUR 12.168 pro Jahr. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960

This unique property is a detached single-family house located on a large, natural and hilly plot of land spanning approximately 5,888 m². The house was built on a small hill and underwent an expansion in 1983 through a renovation/addition. It features two separate entrances and consists of a hallway, four rooms, a kitchen, a spacious bathroom, and a guest toilet. A highlight of the property is the terrace overlooking the expansive grounds.

The property's standout feature is its exceptional grounds, offering a rare opportunity for nature lovers, creative minds, or animal enthusiasts. The lush wild growth of trees and shrubs on the hilly terrain provides unlimited potential for creating a private retreat. The house presents a perfect project for visionaries and craftsmen willing to undertake a comprehensive core renovation.

It's worth noting that due to the property's exterior characteristics, neither new construction nor essential changes to the existing structure are possible. Interested parties are encouraged to familiarize themselves with the regulations outlined in Section 35 of the Building Code (BauGB).

Overall, the property's price of 397.400€Kaufpreis may be considered fair given the expansive land size and potential for creating a unique living space. This listing presents an opportunity for buyers looking to embark on a renovation project in a picturesque and natural setting. A valid energy certificate is available, indicating the energy efficiency class H, with essential energy sources being electricity for heating.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche. Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

House for sale in Ratingen, Germany

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