Property description:
Welcome to this modern and light-flooded single-family house in a central location in Ratingen! With an intelligent room layout and successful detail solutions, this stylish property offers enough space for the whole family on 134 square meters of living space. The fully basemented house was built in 2000 and extends over two floors. Through the entrance hall, in addition to the guest toilet, you can also reach the living area and the guest/office room with en-suite shower room. The living/dining area is bright and open, it forms the heart of the house. The kitchen, adjacent to the dining area, is functional and modern. The two terraces are accessible from the living area or the kitchen and belong to the beautifully landscaped garden, which invites you to linger and play at any time with water features and lighting. 
The staircase in the living area leads to the upper floor, partially kept open by a kind of gallery, creating an airy, inviting atmosphere. two equally sized children's rooms, the master bedroom, and the main bathroom with shower and bathtub complete the floor. The single garage is located near the single-family house. The entire house is in very well-maintained condition, allowing for an easy move-in with minimal effort.
In the immediate vicinity, there are kindergartens as well as primary and secondary schools, making your everyday life uncomplicated and family-friendly.
A perfect home for a family with two children who value modern living comfort and an attractive environment.
Energy certificate: Consumption certificate valid until: 08/30/2024; Energy consumption for heating: 139 kWh/(m²a) including hot water; main energy sources for heating: gas firing; energy efficiency class: E; Year of construction: 2000

Price thoughts:
The property in Ratingen is priced at 728,400€. Considering the central location, modern and well-maintained condition of the house, along with the ample space it offers for a family, this price seems reasonable. The property's proximity to schools and kindergartens adds to its appeal for families looking for a convenient and family-friendly environment. Overall, this property represents a good investment for those seeking a comfortable and modern home in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie neben dem Gäste-WC auch in den Wohnbereich und das Gäste-/Arbeitszimmer mit Duschbad ensuite. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, er bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt, ist funktional und modern eingerichtet. Die beiden Terrassen sind vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus erreichbar und gehören zu dem schön angelegten Garten, der mit Wasserspiel und Beleuchtung jederzeit zum Verweilen und Spielen einlädt.Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine Art Galerie teilweise offengehalten ist und ein luftiges, einladendes Ambiente schafft. Zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Geschoss ab.Die Einzelgarage befindet sich in unweit des Einfamilienhauses.Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestalten.Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 2000

House for sale in Ratingen, Germany

This spacious and charming single-family house is situated in a central location in Ratingen-Tiefenbroich. Built in 1967 on a generous 716 m² plot of land, this property offers a total living area of approximately 171 m² spread over two floors with 5 rooms, as well as an additional 82 m² of usable space in the basement.

On the ground floor, you will find a welcoming entrance area, a guest bathroom with natural light, and a very spacious living/dining room with an open kitchen that leads out to the sun terrace and garden. The upper floor features three bedrooms overlooking the garden, connected by a balcony, as well as a dressing room and a daylight bathroom with a large walk-in shower.

The basement includes three rooms currently used for storage and utility purposes, as well as a 30 m² room with a shower bathroom and an external staircase leading to the garden. The outdoor space boasts a large lawn, mature trees, hedges, and shrubs, providing the perfect setting to enjoy the sunshine. The garden is accessible from the house through two entrances and the garage, offering privacy from the outside.

Additionally, the property comes with an attached single garage and additional parking spaces in front of the garage driveway. The energy performance certificate is valid from 13.11.2015, with a heat demand of 153 kWh/(m²a) including hot water and an energy efficiency class E.

Considering the prime location, generous living space, and beautiful outdoor area, the asking price of 568,400€Kaufpreis reflects the value and potential of this lovely family home in Ratingen. Contact us today to schedule a viewing and make this property your new dream home.

Objektbeschreibung                          Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.Das Obergeschoss verteilt sich auf drei, zur Gartenseite gerichtete Schlafzimmer, welche über den hausbreiten Balkon verbunden sind. Hinzu kommen ein Durchgangszimmer, welches bestens als Ankleideraum genutzt werden kann und das Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, welche aktuell als Abstell-/Lagerräume sowie als Wirtschafts-/Hausanschlussräume genutzt werden. Weiterhin kommt ein etwa ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit einem angrenzendem Duschbadezimmer und einer Außentreppe, welche in den Garten führt.Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage erreichbar und von außen nicht einsehbar.Zum Angebot gehört zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt.Energiebedarfsausweis gültig von: 13.11.2015; Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Haus: 1967

Property description:
* Detached house with two single garages
* Large garden with west orientation and two terrace levels
* Five rooms with plenty of space for the whole family

This detached single-family house was built by an architect in 1977 on an 844 m² plot of land as a private residence. The fully basement house features a swimming pool in the basement, a large garden, and two single garages directly attached to the house. With a living area of over 240 m² (plus an additional estimated living area of approximately 37 m² in the attic and 85 m² in the basement) spread over four levels, this house offers plenty of space and architectural highlights.

On the ground floor, you will find a central entrance hall, a spacious kitchen, two bedrooms, a daylight bathroom, and a guest toilet. A standout feature is the light-filled living and dining area with a brick fireplace, gallery, and access to the sunny terrace and garden. The upper floor houses another bathroom and a very spacious bedroom that can be easily divided into a bedroom with a dressing room.

The converted attic provides space for a play or hobby room and ample storage. The basement includes additional sanitary facilities, a sauna, an ice pool, and a swimming pool. From here, you can access the in-house bar and the second private terrace. The west-facing garden is adorned with old trees, a lawn area, and various hedges and shrubs. Additional parking spaces are available in front of the two single garages.

Thoughts on price:
The price of 783.400€ for this property in Ratingen seems reasonable considering the size of the house, the extensive amenities such as the swimming pool, sauna, and bar, as well as the spacious garden. The architectural highlights and the potential for customization in the attic and basement add value to the property. Overall, this is a desirable family home with plenty of space and features, making it a worthwhile investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          * Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen* Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen* Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 von einem Architekten auf einem 844 m² großen Grundstück als Eigenheim gebaut. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Swimmingpool im Untergeschoss, einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich nicht eingerechneter Wohnfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und auch architektonische Highlights.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten.Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Dieses lässt sich sehr gut in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen Raum für ein Spiel- oder Hobbyraum und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern. Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum.Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.  Energiebedarfsausweis gültig von: 24.10.2024; 245 kWh/(m²a) inkl. WarmwasserWesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1977

Property Description: Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters, spread over two and one floors. The property includes a garden, a terrace, and carport. The houses were likely built between 1900 and 1920, with renovations and expansions up to 2022. The heating is provided by a gas heating system. The buildings were previously used for commercial purposes but have been fully renovated and only require minor finishing touches. Access to the property is through a driveway with a wooden gate leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price: The listed price for this property is 800,000 EUR, which includes a 30% discount on the assessed value, bringing the total to 560,000 EUR. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire a fully renovated property at a discounted price. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agent commissions, making it an attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property Description
Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, single-storey with converted attic. The living space is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, as well as a garage. It was built in 2004.

Layout: In the basement, there is a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. On the ground floor, there is a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with pantry, and another living/dining room. The attic houses a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating provides heating and hot water, but there are structural defects and damages. These include moisture discoloration in the area of the attic bathtub, a roller shutter in need of repair in the attic, minor cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, some broken and shifted corner stones on the retaining wall, damaged and broken post anchors on the fence system to demarcate the granny flat, and neglected exterior grounds.

Thoughts on Price
The listed selling price of 1.140.000€ seems high given the noted structural defects and damages. However, with a potential discount of 30% off the market value, bringing the price down to 798.000€, it could present a more attractive investment opportunity for buyers willing to address and rectify the issues. Additionally, the absence of notary and agent fees could provide further cost savings for potential buyers. It is important for interested parties to carefully consider the extent of repairs needed and factor those expenses into their decision-making process.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters each, spread over two and one floors. There is a garden, a terrace, and a carport. The construction of the houses likely took place between 1900 and 1920, with renovations and extensions expected to continue until 2022. The heating is provided by a gas heating system; the building was previously partially used for commercial purposes; it is in a fully renovated state and only requires minor finishing works. Access to the property is via a driveway with a wooden gate, leading into a paved courtyard.

Thoughts on Price:
With a listed market price of 800,000 EUR, this property offers a unique opportunity for potential buyers. It is important to note that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 560,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which could potentially present an excellent investment opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. The location in Ratingen adds further value to the property, making it an attractive option for those looking to invest in real estate in this area.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen  gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

House for sale in Ratingen, Germany

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