Property description: 
This two-family semi-detached house features one floor, a basement, attic, and attic space, with a total of 179/111 m² of living space, including a balcony, terrace, and garage. Built in 2013, the layout includes: basement with hallway, 4 cellar rooms, utility room; ground floor with hallway, 2 bathrooms, 2 children's rooms, master bedroom; upper floor: hallway, wardrobe, bathroom, kitchen/dining area, master bedroom, children's room, living room, totaling 110.58 m². The heating is provided by a geothermal heat pump supported by solar thermal energy, with underfloor heating available. The maintenance condition is average, with some need for repair (e.g. broken glass in the front door, doors partially not fitting, missing skirting boards in several rooms, walls need painting, missing socket covers, flooring not completely finished). The garage is located on Hardtgenbuscher Kirchweg.

Price thoughts:
The property is being auctioned at the local court with a market value of 1,180,000.00 EUR. As there is a possibility of securing a 30 % discount on the market value, the property could be acquired for only 826,000.00 EUR. Additionally, notary costs and agency commissions are waived. This property, along with others, is featured in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now to obtain information on how to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, inklusive Balkon, Terrasse und Garage. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss mit Flur, 4 Kellerräumen, Technikraum; Erdgeschoss mit Flur, 2 Badezimmern, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer; Obergeschoss: Flur, Garderobe, Badezimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m².Beheizung durch Erdwärmepumpe mit Unterstützung über Solarthermie, Fußbodenheizung vorhanden; der Wartungszustand ist mittelmäßig, mit teilweisem Instandsetzungsbedarf (z.B. Glasbruch in der Haustür, Türen passen teilweise nicht, Fußleisten fehlen in mehreren Räumen, Wände müssen gestrichen werden, Steckdosenabdeckungen fehlen, Bodenbelag nicht vollständig abgeschlossen). Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 826.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

 Property Description:

This property, priced at 520.000€, is located at 51069 Köln. It consists of a two-story, semi-detached house with two apartments upstairs and a basement. The house was built in 1910, while the rear building was an old factory warehouse that was transformed into a two-story structure without a basement during the 1970s. A bungalow comprised of a single story at the rear of the property, which was constructed in the 1950s.

The property has unresolved legal disputes due to unclear property lines, leading to disagreements among neighbors. This has resulted in the need for property inspections and has affected the property's condition. It is reported that the building's exterior walls and roof require repair, and no detailed inspection can be done to confirm if the whole structure may need to be removed due to potential building code violations.

Real Estate Investment Perspective:

From an investment standpoint, the property's main issue is the legal disputes over property lines, which could potentially lead to costly repairs and legal matters. The property's condition is currently poor, with notable damage in need of repair, making it relatively risky in terms of potential returns.

The declared value of the property is 520,000€, and it is currently offered under auction. The advertisement states that the property can be purchased at 364,000€ after a 30% discount, including fees, which effectively lowers it to below the market value, making it a potential buyers' choice. Earnings from renting these properties could be modest given their condition and location and would also depend on the resolution of legal disputes and necessary repairs.

Lifestyle Purchase Perspective:

From a lifestyle perspective, the main issue with this property is the ongoing legal disputes and the poor overall condition of the structure. This could affect an individual's comfort and safety in their potential home and would require significant effort and expense to resolve the issues, making this property choice potentially stressful and costly from the outset.

Moreover, the estimated repair costs and the potential need to demolish and rebuild parts of the building could result in costs far exceeding the initial purchase price. This, in turn, could impact the long-term financial planning and overall satisfaction with such a property as a home purchase.

Overall, while the property value is listed as 520,000€, and it appears to be available at a lower price due to discounts, the numerous issues concerning the property's condition and legal disputes potentially make it a poor investment and lifestyle choice. It requires further assessment and consideration before making an offer to avoid any unforeseen expenses and issues.

Objektbeschreibung                          A) Eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus, erbaut im Jahr 1910 und mit Keller. B) Das Hinterhaus war früher eine Gewerbeimmobilie, eine Wäscherei, zweigeschossig ohne Keller mit Flachdach. Es verfügt über zwei Garagen, die zu Wohnräumen umgebaut wurden. Das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, vermutlich aus den 1930er Jahren, und es wurde 1979 umgenutzt. C) Ein einstöckiger Bungalow als Hinterhaus mit Flachdach, Baujahr ebenfalls unbekannt, aber vermutlich aus den 1950er Jahren.Es gibt ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück, was zu rechtlichen Konflikten geführt hat. Weiterhin sind umfangreiche Baumängel und Schäden vorhanden, und alle Gebäude sind stark abgenutzt. Eine vollständige Untersuchung war nicht möglich, daher ist es unklar, ob die Aufbauten abgerissen werden müssen (aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturen).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 520.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 364.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
A detached single-family house without a basement, consisting of one floor and an attic. It offers a living space of 96 m² and features a partially basemented double garage extension as well as a garden. The house was built in 1973 and is divided as follows: on the ground floor, there is a hallway, bathroom, bedroom, kitchen, and living room; in the attic, there is a hallway, a WC, and three rooms. Heating is provided by a gas heating system with wall radiators, a gas boiler in the kitchen, and a wood-burning stove in the living room. There is no building permit for the garage extension. Due to the lack of possibility for an interior inspection, the condition of the house is unknown.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the local court with a value of €620,000. However, there is potential to secure a 30% discount on the valuation, bringing the price down to €434,000. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to pay. This makes the property a potentially attractive investment opportunity for buyers looking to acquire a home at a lower cost.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung, bestehend aus einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 96 m² und verfügt über einen teilweise unterkellerten Doppelgaragenanbau sowie einen Garten. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer; im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein WC und drei Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Wandheizkörpern, eine Gastherme in der Küche und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Es gibt keine Baugenehmigung für den Garagenanbau. Aufgrund der fehlenden Möglichkeit einer Innenbesichtigung ist der Zustand des Hauses unbekannt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a buyer, this property in Köln offers 138 m² of living space with a price of 285.000€. The house, built in the 1920s/30s, features two stories with an attached kitchen and a two-story annex. It has been partially renovated and updated, with a gas-fired central heating system and heating elements supplied by Bosch W40 (manufactured in 2021).The property's condition is described as partially maintained to fair or poor standards. It shares common utilization aspects with the adjacent properties, including a paved garden, plants, and access to the rear houses. Additionally, there is a covered wooden terrace. The asking price is 285,000€, but you could potentially secure a 30% discount, bringing the price down to 199,500€. This property is listed in the county court's auction.If you're interested in this property or would like more information, please call the provided phone number during the specified hours. This property is featured in our monthly, affordable immobilienversteigerungskatalog. Secure this information to purchase your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse und einem Anbau mit ein bis zwei Etagen. Das Haus wurde in den 1920er/30er Jahren erbaut und bietet eine Wohnfläche von 138 m². Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Keller- und Lagerräume, Heizungs- und Hausanschlussraum; im Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, 4 Zimmer; und im Obergeschoss: Flur, Bad, Abstellraum und 3 Zimmer.Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen mittels Gas-Zentralheizung, Fabrikat Bosch W40, Bj. 2021. Das Haus wurde wenig aktualisiert und renoviert, der Zustand der Instandhaltung ist teilweise mäßig bis stark vernachlässigt. Es bestehen spezielle Gegebenheiten bezüglich der gemeinsamen Nutzung des angrenzenden Grundstücks, wie zum Beispiel der Garten mit einer Pflasterung, Bepflanzung und Zugängen zu den rückwärtigen Häusern sowie einer überdachten Holzlaube.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 285.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 199.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
This property is a semi-detached residential and commercial building with apartments, retail spaces, and office units. It spans 5 floors with a basement area of 105 m² used for storage. The total usable areas are 503 m² and 112 m², totaling 108 m² of living space and 722 m² of usable space. Additionally, there is a two-story extension with a basement. The reconstruction took place in stages, with the first floor rebuilt in 1951 and the second to fourth floors built in 1969. A partial redesign of the facade was done in 2007. The heating system is powered by a gas central heating system, renewed in 2011, with hot water provided by a water heater. It is advisable to check the structural fire protection, especially concerning the elevator and the 2nd emergency exit. The entrance to the rear residential building section can only be accessed through a property without right of way. The common cellar and transformer room are only accessible through the basement of the commercial unit. The energy efficiency, facade, and windows mostly reflect the year of construction, although some maintenance measures have been carried out. The overall structural condition can be considered satisfactory.

Thoughts on the price:
With a listed price of 8,700,000€, this property offers a unique investment opportunity given its size, location, and potential for different uses. Furthermore, the possibility of securing a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of 6,090,000€, makes it even more appealing. Additionally, the waived notary fees and agent commission add value to the overall deal. Overall, this property presents a compelling prospect for buyers looking to acquire a versatile and potentially lucrative real estate asset.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Detached single-family house consisting of a one-story main building with a basement and converted attic, with a living area of 112 sqm. Additionally, there is a flat-roof extension, also one-story with a basement and a living area of 129 sqm. The property also includes a garage and a wooden garden house. The main house was built in 1955, the extension was added in 1974/75, and the winter garden extension dates back to the 1990s. The layout is as follows: The main building on the ground floor includes a hallway, guest toilet, dining room, kitchen, living room, and winter garden. The attic offers a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, and two children's rooms. In the extension, there is a hallway, bathroom/toilet, a hobby room, and two rooms in the basement. The ground floor of the extension includes a hallway, a bedroom, a shower room, a kitchen, and a living room. Heating and hot water supply are provided by a warm air central heating system in the main house and a gas central heating system in the extension. Additionally, there is a tiled stove in the living room on the ground floor of the main house. It should be noted that the winter garden extension does not have a building permit. The condition of the building is considered moderate, with a significant need for renovation work.

Price Thoughts:
The property is priced at 710.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 497.000€. This could be a great deal for someone willing to invest in renovation and updating of the property. Additionally, there are no notary costs or agency fees associated with the purchase, making it a potentially lucrative investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus einem 1-geschossigen Hauptgebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 112 m². Zusätzlich gibt es einen Flachdachanbau, ebenfalls 1-geschossig mit Keller und einer Wohnfläche von 129 m². Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Holzgartenhaus. Baujahr des Haupthauses ist 1955, der Anbau wurde 1974/75 hinzugefügt, und der Wintergartenanbau stammt aus den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer.Im Anbau gibt es im Untergeschoss einen Flur, ein Bad/WC, einen Hobbyraum und zwei Zimmer. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Warmluftzentralheizung im Wohnhaus und eine Gas-Zentralheizung im Anbau. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses des Wohnhauses. Es sei darauf hingewiesen, dass der Wintergartenanbau über keine Baugenehmigung verfügt. Der Zustand des Gebäudes ist als mäßig einzustufen, es besteht ein erheblicher Bedarf an Renovierungsarbeiten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

The former barn building was converted into a single-family house from 1993-1996. This one-story house without a basement has an attic and a living area of 68 sqm. There is also a ground-level annex and a terrace. The exact year of construction is unknown. The layout includes on the ground floor an entrance area, hallway, bathroom, storage room, kitchen, and living room, while the attic consists of a hallway and two rooms. No interior viewing has been conducted. The exterior shows obvious repair and modernization needs, as well as construction defects and damages. The maintenance condition is average. The property is located in the hinterland and does not have a secured access road.

With a market value of 385,000.00 EUR, this property is being auctioned at the local district court. You may potentially secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 269,500.00 EUR for the aforementioned property. Additionally, notary fees and broker commissions are waived.

This is one of many interesting properties featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire this information and purchase your desired property at a reasonable price. 

For catalog information, please call us at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Das ehemalige Scheunengebäude wurde von 1993-1996 in ein Einfamilienhaus umgebaut. Das 1-geschossige Haus ohne Keller verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Wohnfläche von 68 m². Zusätzlich gibt es einen ebenerdigen Anbau sowie eine Terrasse. Die genaue Baujahr ist unbekannt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, Flur, Bad, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer, während sich im Dachgeschoss ein Flur und zwei Zimmer befinden.Es wurde keine Besichtigung des Innenbereichs durchgeführt. Im äußeren Bereich sind offensichtlich Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowie Baumängel und Schäden vorhanden. Der Pflegezustand ist durchschnittlich. Das Grundstück liegt im Hinterland und hat keine gesicherte Zufahrt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 385.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 269.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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