 From a buyer's perspective, this property is a charming and comfortable, two-story, 176 m² residence with 4 bedrooms and 2 bathrooms in a family-friendly neighborhood. It was built in 2010 and has a mass-built structure. The features include a spacious living room with natural sunlight, a well-equipped kitchen, and a charming garden. It will cater to the needs of a family or a couple looking for a cozy and modern home with good infrastructure and easy access to amenities. Additionally, the property has a fully equipped garage and storage space.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2010 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, hell erleuchtetes Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz Freunde und Familie.Im Wohnzimmer können Sie sich gemütlich einrichten und den Ausblick ins Grüne genießen. Von hier aus haben Sie Zugang in den schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und ein Büro/Gästezimmer.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz.Es sind alle Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet bis auf die beiden Fenster auf dem Dachboden. Zu dem Haus gehört eine Garage in der zusätzlich auch Platz für Regale/Werkbank ist. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Auch für Freizeitaktivitäten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten.Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause sind.Der Dachboden ist komplett ausgebaut und bietet viel Platz für ein Büro, Stauraum oder Spielzimmer.

House for sale in Gifhorn                   - Niedersachsen, Germany

Property Description

This exclusive architect-designed house impresses with its extraordinary appearance and stylish interior design. The living area offers a picturesque view of the surrounding trees, creating a fascinating play of light with the sun's rays through the Raffstore blinds.

Spanning 264m² and 7 rooms, the house boasts a cozy atmosphere with high-quality materials like parquet flooring. Equipped with a photovoltaic system and a Smart Home system, as well as an innovative lighting concept, it combines the latest technology with sustainable efficiency. The PV system is also connected to two Wallbox chargers (1x garage, 1x outdoor parking space) for electric vehicles.

The well-thought-out layout of the house offers the option to separate a approx. 37m² area on the ground floor with its own kitchen, bedroom, shower room, and private entrance door. This area can be used flexibly as a parent zone, for grandparents, as a spacious office, for self-employment, or for guests.

On the ground floor, the heart of the house lies in the inviting dining and living area with a pantry. With two galleries, you can enjoy an elegant reception at the entrance and a view of the trees and the sky above the dining table.

The upper floor houses the master bathroom with a freestanding bathtub and a walk-in shower with tiled bench. The master bedroom is accessible through the adjoining dressing room. This area can be extended exclusively for the parents as an en-suite bathroom. The connections for this are fully prepared.

If an additional bedroom is needed, the dressing room can also be used as a bedroom. The lintel for a direct entrance from the hallway to the master bedroom is already present in the masonry.

The 2 children's rooms in the northern part of the house offer a fabulous view of the greenery through the large windows. There is also a spacious laundry room on this floor for convenience.

The southwest terrace of the house with high-quality ceramic tiles and an elegant louvered pergola, as well as most of the garden, is not visible due to the location of the property, offering pleasant privacy.

Key Features:
- High-quality fitted kitchen with Dekton countertops, 2 refrigerators, oven, and steam cooker
- Full bath
- 2 shower rooms
- En-suite bathroom prepared
- View of the greenery
- Parquet flooring
- Underfloor heating
- Dressing room
- Pantry
- Laundry room
- Raffstore blinds
- Smart Home system
- Fiber optic
- 9kW PV system with 10kW storage
- 2x Wallbox chargers (1x garage, 1x outdoor parking space)
- Irrigation system
- Innovative lighting concept indoors and outdoors
- Garage with electric roller door
- Prepared surveillance system
- 2x video doorbell

Room Layout:
Ground Floor:
- Open living-dining area
- Pantry
- Shower room
- Wardrobe
- Bedroom
- Utility room
- Separable area with:
   - Shower room
   - Bedroom
   - Room for kitchen/wardrobe
   - Storage room

Upper Floor:
- Full bathroom with freestanding bathtub
- Children's room 1
- Children's room 2
- Master bedroom with dressing room and potential master bathroom
- Laundry room

Price Thoughts:
The asking price of €895,000 reflects the quality and features of this exceptional architect-designed house in Gifhorn, Niedersachsen. With modern amenities like a Smart Home system, photovoltaic system, and innovative lighting, the property offers a blend of luxury and sustainability. The flexible layout also caters to various living arrangements, making it a versatile and desirable investment for discerning buyers.

Objektbeschreibung                          Provisionsfrei!Kreditübernahme der 0.8%-Finanzierung könnte mit der Bank besprochen werden.Dieses exklusive Architektenhaus beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Optik und einer stilvollen Innenarchitektur. Aus dem Wohnbereich ergibt sich ein malerischer Ausblick auf die umliegenden Bäume. Durch die Raffstore entsteht bei Sonneneinfall ein faszinierendes Lichterspiel.Auf 264m² und 7 Zimmer erstreckt sich mit hochwertigen Materialien wie Parkett ein gemütliches Ambiente.Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einem Smart-Home-System, sowie einem innovativen Beleuchtungskonzept vereint es hierbei modernste Technologie mit nachhaltiger Effizienz. Die PV-Anlage ist ebenfalls mit zwei Wallboxen (1x Garage, 1x Außenstellplatz) verbunden, mit denen Sie Elektroautos laden können.Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet optional die Möglichkeit, einen ca. 37m² großen separierbaren Bereich mit eigener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und eigener Hauseingangstür im Erdgeschoss abzugrenzen. Dieser Bereich ist flexibel nutzbar als Elternbereich, für Großeltern, als großzügiges Büro, für die Selbständigkeit oder Gäste. Dem Ideenreichtum sind hiermit keine Grenzen gesetzt.Im Weiteren befindet sich im Erdgeschoss mit dem einladenden Ess- und Wohnbereich inklusive Speisekammer das Herzstück des Hauses. Mit zwei Galerien genießen Sie im Eingangsbereich einen eleganten Empfang und über dem Esstisch einen Blick auf die Bäume und den Himmel.Mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Garderobenzimmer und einem außergewöhnlich designtem Duschbad wird das Leben im Erdgeschoss komplettiert.Über die Faltwerktreppe aus massiver Eiche erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Master-Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche mit gefliester Sitzbank. Das Elternschlafzimmer ist durch das zugehörige Ankleidezimmer zu erreichen. Dieses kann mit einem ebenfalls angrenzenden, bereits vorbereitetem Badezimmer, das zur Zeit als Babyzimmer genutzt wird, exklusiv für die Eltern als Bad en Suite erweitert werden. Die Anschlüsse hierfür sind vollständig vorbereitet.Bei Bedarf eines weiteren Schlafzimmers ist das Ankleidezimmer auch als Schlafzimmer nutzbar. Der Türsturz für einen direkten Eingang aus dem Flur ins Elternschlafzimmer ist im Mauerwerk vorhanden.Die 2 Kinderzimmer im Norden des Hauses bieten aus den großen Fenstern einen fabelhaften Blick ins Grüne.Für kurze Wege ist auf dieser Etage ebenfalls ein großzügiger Wäscheraum vorhanden.Die Süd-West-Terrasse des Hauses mit hochwertigen Keramikplatten, sowie eleganter Lamellenpergola ist, sowie der Großteil des Gartens, aufgrund der Lage des Grundstücks nicht einsehbar und bietet somit angenehme Privatsphäre.Ausstattung auf einen Blick:-hochwertige Einbauküche mit Dekton-Arbeitsplatten, 2 Kühlschränken, Backofen und Dampfgarer-Vollbad-2 Duschbäder-Bad en Suite vorbereitet-Blick ins Grüne-Parkett-Fußbodenheizung-Ankleideraum-Vorratsraum-Waschraum-Raffstore-Smart Home-Glasfaser-PV-Anlage 9kW mit 10kW Speicher-2x Wallbox (1x Garage, 1x Außenstellplatz)-Beregnungsanlage-innovatives Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich-Garage mit elektrischem Rolltor-Überwachungsanlage vorbereitet-2xVideotürklingel Raumaufteilung auf einen Blick:EG:Offener Wohn-EssbereichSpeisekammerDuschbadGarderobeSchlafzimmerHeizungsraumundSeparierbarer Bereich mit:DuschbadSchlafzimmerZimmer für Küche/GarderobeAbstellraumOG:Vollbad mit freistehender BadewanneKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und möglichem ElternbadWäscheraum

 Based on the description provided, the property, located at 38518 Gifhorn, has the following key features as a real estate investment and lifestyle purchase:

1. Location: Situated in a quiet and low-traffic neighborhood with an established green belt, the property offers a serene and calming environment.

2. Architecture and design: The house, built in 1995, has a unique and coherent architecture that blends seamlessly into the natural surroundings. Its retrofitted design is both aesthetically pleasing and functional.

3. Ground floor layout: The ground floor features a well-organized layout with a double-sided staircase and direct access to rooms including the living room, dining room, and rear lobby.

4. Kitchen: The kitchen is a standout feature, with a roomy design that can adapt to the needs of different household sizes. The space has a cozy dining area with a garden-facing window, creating a welcoming ambiance.

5. Living and sleeping spaces: The house features nine bedrooms, providing ample space for a large family or a business requiring flexible office space. Most of the rooms have access to a covered balcony, offering added comfort and privacy.

6. Bathrooms: There are two full-scale bathrooms in the house, ensuring reliable facilities for the residents and guests. The main bathroom includes a separate shower and bathtub, while the other is designed for additional storage.

7. Terraces and gardens: The property offers a sheltered, multi-level terrace that can be accessed directly from the living room and kitchen, providing a peaceful outdoor space for relaxation, dining, or entertainment. The surrounding garden has been carefully curated with trees, flowers, and a green lawn, creating a beautiful and serene atmosphere.

8. High-tech security: The property includes an advanced security system, featuring an electronic and mechanical safeguard in collaboration with Volkswagen's security division. This system includes a connection to a call center and security agency, ensuring maximum protection for the residents.

9. Parking and storage: The house offers a heated garage with space for two vehicles, allowing for private and convenient parking. In addition, there is a separate utility room with space for bicycles and other personal items.

As a real estate investment, the property at 38518 Gifhorn offers several advantages, including its prime location, unique architectural style, and well-organized interior layout. Additionally, the property's security features, recent maintenance, and potential for versatile use (e.g., office spaces) make it a potentially lucrative investment opportunity.

As a lifestyle purchase, the property has ample space for family living, with a cozy and welcoming design. The surrounding natural setting and high-quality interior finishes provide a comfortable and pleasant living environment. Furthermore, the layout's options for flexible use, spacious terraces, and well-maintained garden, make the property ideal for those seeking a harmonious blend of indoor and outdoor living.

Objektbeschreibung                          Das Anwesen wurde 1995 in Gifhorn in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse errichtet. Es fügt sich durch eine zurückhaltende Architektur bestens in die naturnahe Lage ein. Erst auf dem zweiten Blick zeigt sich insbesondere von der weitestgehend nicht einsehbaren Gartenansicht die architektonische Sonderstellung dieses vom Eigentümer selbst bewohnten Familienhauses. Von innen eröffnet sich ein außergewöhnlicher Grundriss mit einzigartigen Lösungen und einer sehr hochwertigen Ausstattung.Zuordnungen und Funktionen der Wohn- und Nutzflächen sind so gestaltet, dass das Haus mit vielen Annehmlichkeiten von einer kleineren wie auch von einer größeren Familie genutzt werden kann. Die Räume sind großzügig bemessen und bieten auch Platz für die Hobbygestaltung oder können auch als separate Büroräume z.B. für eine Beratungskanzlei genutzt werden. Neun Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.Nach Betreten des Familienhauses und Durchqueren des ersten Vorraumes mit Garderobe und Gäste-WC steht man im Zentrum des Hauses, einer großzügigen Diele mit einer zweiläufigen, selbsttragenden U-Treppe mit Halbpodest. Die Treppe führt zu einer offenen Galerie im Obergeschoß. Ausgehend von der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss einen Wirtschaftsraum, ein Zimmer, die Wohnküche, das Esszimmer, den Wohnbereich und ein Arbeitszimmer. Raumhohe Glaselemente gewähren einen Blick von der Diele durch das Esszimmer in den Garten.Die reichhaltig ausgestattete Wohnküche kann der beliebteste Raum für die ganze Familie werden. Eine Kochinsel in der Mitte des Raumes trennt optisch den großen Essbereich mit Wintergarten von dem Kochbereich ab. Das Esszimmer befindet sich gleich neben der Wohnküche. Daran schließt sich der sehr großzügige Wohnbereich direkt an. In einem abgesenkten Teil des Wohnbereichs mit Wintergarten befindet sich ein gemauerter Kaminofen mit Umluftsystem. Raumhohe Tür- und Fensterelemente und Wintergärten mit hochdämmender Verglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen. Im Obergeschoss führt der Weg über die offene Galerie direkt in die wichtigsten Zimmer. Beachtenswert sind insbesondere zwei große (Kinder-)Zimmer mit ca. 33 qm bzw. ca. 38 qm, die beide über einen eigenen überdachten Balkon verfügen. Von diesen Zimmern kann jeweils ein ausgebauter Spitzboden über eine Massivholztreppe erreicht werden.Das Elternschlafzimmer verfügt über eine offene Giebelkonstruktion mit einer großen Fensterfront und hat ebenso einen überdachten Balkon. Daneben befindet sich ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Ein zweites vollwertiges Badezimmer steht den Kindern bzw. den Gästen zur Verfügung.Über die Galerie gelangt man zudem in einen anliegenden Flur. Dieser führt zu einem weiteren großen Zimmer, der Sauna, einer Waschküche und dem Heizungsraum.Eine Inhouse-Garage (ca. 50 qm) für zwei Fahrzeuge ermöglicht bequemes und unbeobachtetes Be- und Entladen. Neben der Garage befindet sich ein Nutzraum mit ca. 20 qm für Fahrräder und Geräte. Auf dem Hof stehen Stellplätze für weitere zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung.Eine große, abgesenkte und dadurch windgeschützte Terrasse ist von der Wohnküche und dem Wohnbereich aus zugänglich. Der Garten umschließt das Haus und ist geprägt von den alten Laubbäumen, Stauden, immergrünen Gewächsen und einer großen Schattenrasenfläche vor und hinter dem Haus. Geschützt werden Haus und Bewohner durch ein mehrstufiges elektronisches und mechanisches Sicherheitskonzept, das in Zusammenarbeit mit der Volkswagen-Konzernsicherheit ausgestaltet wurde. Dieses beinhaltet u.a. eine Anbindung an eine Notrufleitstelle sowie ein Wach- und Sicherheitsunternehmen.

Property Description
We are selling a property in the craftsman quarter of Gifhorn, featuring a solid 1-2 family home with over 200 sqm of living space. The house includes a basement, attic storage, two terraces, and a garage. Upstairs, there are five spacious, bright bedrooms and a full bathroom with a tub and shower. Enjoy expansive views of the surrounding area from every side. On the ground floor, you will find a large eat-in kitchen, a very spacious living room, a guest room, a shower room, a guest toilet, and 2 utility rooms. The living room boasts a large, floor-to-ceiling window front with a glass sliding door leading to the larger west-facing terrace and an open fireplace. The eat-in kitchen opens onto a smaller terrace facing south. Most of the ground floor is equipped with underfloor heating. The building is almost fully basement with external access. The attic provides ample dry storage space. The house is largely cleared out. A garage with driveway is included on the property. The garden features a lawn and a natural area, separated by a fence.

Thoughts about the price
Given the size and features of this property, the asking price of 470,000€ seems reasonable. The spacious living areas, multiple bedrooms, outdoor spaces, and garage make it a desirable option for families or those looking for a larger home in the Gifhorn area. Additionally, the basement and attic storage provide extra space for potential buyers. Overall, it offers good value for the size and amenities included.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen im Gifhorner Handwerkerviertel ein Grundstück mit einem massiven 1-2 Familienhaus mit über 200 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt einen Keller, Dachstauraum, zwei Terrassen und eine Garage. Es hat im Obergeschoss fünf geräumige, helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Sie haben nach allen Seiten einen weiten schönen Blick von oben auf die Umgebung. Im Erdgeschoß gibt es eine große Essküche, sehr großes Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und 2 Nutzräume.Das Wohnzimmer hat eine große, bodenhohe Fensterfront mit Glasschiebetür zur größeren West-Terrasse und einen offenen Kamin. Die Essküche führt auf eine kleinere Terrasse nach Süden. Im Grossteil des EG liegt Fußbodenheizung. Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert mit Außenzugang. Im Dachboden befindet sich viel trockener Stauraum. Das Haus ist weitgehend beräumt.Es gehört eine Garage mit Auffahrt zum Grundstück.Im Garten gibt es einen Rasen- und einen Naturteil. Ein Zaun trennt beide Bereiche.

Property Description:
Restored farmhouse with 4,500 sqm of land and a one to two-family house located in the southern part of Gifhorn. The property offers ample space for gardening, farming, and outdoor activities.

Thoughts on Price:
At a price of 539,000€, this property provides a unique opportunity for buyers looking to enjoy a peaceful rural lifestyle while still being close to the amenities of Gifhorn. The spacious land and versatile family home make this an attractive option for those seeking a property with potential for both residential and agricultural use. With the current market trends in the area, this property offers great value for its asking price.

Objektbeschreibung                          Resthof mit  4.500 m² Grundstück und Ein-Zwei Familienhaus in Gifhorns Süden

House for sale in Gifhorn - Niedersachsen, Germany

Особенности

Разбивка инвестиций

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