This property is a detached, two-story single-family home with an adjacent doctor's practice, mostly basement, totaling 180 square meters of living space and 45 square meters of usable space. It also includes a converted garage extension as a lab (20 square meters), a garden, and a separate outdoor prefabricated garage (23.4 square meters). The building dates back to 1960, with the garage being built in 1999. Heating is provided by an oil-fired central heating system, and the overall structural condition is still in good order.

The property is being auctioned at the local district court, with a market value of 655,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 458,500.00 EUR. Notary fees and agent commission are also waived. This property is just one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now at 0221-97459790 for more information.

Objektbeschreibung                          Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angrenzender Arztpraxis, größtenteils unterkellert, insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche und 45 Quadratmeter Nutzfläche. Dazu gehört ein umgewandelter Garagenanbau als Labor (20 Quadratmeter), ein Garten und eine separate Fertiggarage im Freien (23,4 Quadratmeter). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Garage wurde 1999 erbaut.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und der bauliche Zustand ist noch in Ordnung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 655.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 458.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property located in Essen-Überruhr-Holthausen offers a good investment opportunity due to its potential for high rental income. It has a gross floor area of approximately 348 m² and is situated on a lot size of 485 m². The property comes with 6 residential units, 3 balconies, and 4 garages, making it an excellent choice for both investing and self-use.

The property has an energy consumption rating of 148 kWh/(m²a) and a classification of E, which is valid until 2028. Several renovation and maintenance work has been carried out on the property, including the replacement of windows, balustrades, and rain gutters, making it more energy-efficient and attractive to potential tenants.

One of the key advantages of this property for a real estate investor is the high rental potential. The current annual rent for the ground-floor apartment is 36,060 EUR, and there are no outstanding rent arrears. All the units are currently tenanted, providing a steady and reliable income stream for the buyer.

Furthermore, the property's location in Essen-Überruhr-Holthausen offers excellent transport links to the A 40 and A 52 highways, making it an appealing choice for commuters. The property's layout and configuration are also suitable for restructuring or adapting to meet changing rental market requirements, which could provide additional value in the long term.

As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable and well-appointed living space for a large extended family or those looking to generate rental income. The excellent location, modern renovations, and potential for increased rental income make it an attractive proposition for both personal and investment purposes.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description
This 7-family house is located in a good location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with solid building structure. The water pipes are made of copper and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were converted around 20 years ago. Each unit has a balcony, and the ground floor apartment also has a terrace with a garden. The property is fully rented with a long-standing and stable tenant structure. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
The asking price of 690,000 EUR seems reasonable considering the good condition of the property, its desirable location, and the stable rental income it generates. The property's long-term maintenance with no reported water damage adds value and could potentially attract investors looking for a secure investment with steady returns.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property in Essen-Überruhr-Holthausen presents a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is located in a good neighborhood with easy access to major roads like the Autobahns A 40 and A 52. This enables potential tenants or owners to benefit from excellent connectivity, making it appealing for both investors and families.

The ground-floor apartment offers a significant rental income potential. With a projected rental income of approximately €1,000 per month (€720 currently), the property offers a substantial return on investment. The apartment is also suitable for self-use, making it an attractive option for a variety of buyers.

The property was built in 1968 and features a total living area of around 348 m² with 6 apartments and 4 garages. The property has undergone several renovations and improvements, such as replacing the windows with plastic-ISO windows and rollers, refurbishing the three balconies, renovating the rain pipes and flashing in copper, sealing a roof gable, and upgrading the gas central heating system. These improvements ensure that the property is well-maintained and energy-efficient.

The property comes with 485 m² of land, providing ample outdoor space and potential for further development. It also features 3 balconies, 4 garages, and a modern gas central heating system, ensuring comfort and warmth for the occupants.

As an investment opportunity, this property offers a consistent and high rental income, low vacancy risks, and a well-maintained, desirable location. However, it might also serve as an excellent family home, with sufficient space for a growing family or those who enjoy entertaining guests.

In conclusion, this property is a promising investment and lifestyle purchase option due to its favorable location, substantial rental income potential, and well-maintained condition. It is essential to consider factors such as the local real estate market trends, your financial goals, and any potential remodeling or renovation requirements before making a final decision.

Property description:
Two single-family houses with equestrian center - Historically two-storey single-family house attached on both sides, with a living space of 184 sqm and no basement. Additionally, there is a detached single-family house, one-storey, with a basement, a living space of 115 sqm, a basement garage, and a covered terrace. The property also includes an equestrian lounge, an office, a barn, a riding hall, an open vehicle shelter, a workshop, a former bakery, and several stable buildings with a total of 32 horse boxes. The construction years of the residential houses are approximately in 1730 and 1967, while the barn, etc. were built in 1934 and the stables are estimated from 2008 onwards.

Room layout:
On the ground floor of the first single-family house, there is a hallway, a bathroom, a kitchen, a bedroom, a dressing room, another kitchen, and the living room. Upstairs, there is a hallway, storage rooms, and three rooms. The basement includes a hallway, storage room, utility room, boiler room, house connections, and sanitary facilities.

Heating by gas and oil central heating.

Price thoughts:
The property is listed at a market value of 1,220,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 854,000.00 EUR. Additionally, there are no notary costs and agent fees. This property presents a unique opportunity for those looking to acquire a spacious estate with equestrian facilities at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zwei Einfamilienhäuser mit Reiterhof - Beidseitig angebautes historisches Einfamilienhaus, das zweigeschossig ist, über eine Wohnfläche von 184 m² verfügt und keinen Keller hat. Außerdem gibt es ein freistehendes Einfamilienhaus, das eingeschossig ist, unterkellert, eine Wohnfläche von 115 m² hat und über eine Kellergarage und eine überdachte Terrasse verfügt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Reiterstube, ein Büro, eine Scheune, eine Reithalle, ein offener Fahrzeugunterstand, eine Werkstatt, ein ehemaliges Backhaus und mehrere Stallgebäude mit insgesamt 32 Pferdeboxen. Die Baujahre der Wohnhäuser liegen bei etwa 1730 und 1967, während die Scheune etc. im Jahr 1934 erbaut wurden und die Ställe ab 2008 geschätzt sind.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss des ersten Einfamilienhauses befinden sich ein Flur, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine weitere Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es eine Diele, Vorratsräume und drei Zimmer. Im Keller befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, der Heizungsraum, die Hausanschlüsse und die Sanitärbereiche.Im Erdgeschoss des zweiten Einfamilienhauses gibt es eine Diele, einen Flur, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer.Erwärmung durch Gas- und ÖlzentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.220.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 854.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Essen, Germany

Property Description
This 7-unit apartment building is located in a good area in Essen-Bochold. It is a well-maintained house with solid construction. The water pipes are made of copper and there have been no water damage incidents for over 12 years. The two attic apartments were converted approximately 20 years ago. All units have balconies, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The building is fully rented out with a long-standing and stable tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR. 

Price Thoughts:
The price of 690,000 EUR for this property seems to be reasonable considering its good location, well-maintained condition, and stable rental income. The solid construction and lack of water damage incidents add to the property's value, making it a sound investment opportunity. Additionally, the fully rented status and long-standing tenant structure provide a steady income stream for the new owner. Overall, this property offers a combination of attractive features that justify its asking price.

Property Description
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a very well-maintained property with solid building structure. The water pipes are made of copper and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were renovated about 20 years ago. All apartments have a balcony, and the ground floor unit includes a terrace with a garden. The house is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
Considering the prime location, excellent maintenance, and stable rental income, the asking price of 690,000 EUR is reasonable for this property in Essen. The potential for long-term rental income and appreciation make it a solid investment opportunity for buyers looking for a reliable source of passive income.

House for sale in Essen, Germany

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