Property description:
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a very well-maintained property with solid construction. The water pipes are made of copper and there have been no water damages in over 12 years. The two attic apartments were converted around 20 years ago. Each apartment has a balcony, and the ground floor unit also has a terrace with a garden. The house is fully rented out with a longstanding and stable tenant structure. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price thoughts:
The asking price of 690,000€ is reflective of the quality and condition of the property, as well as its prime location in Essen-Bochold. With its well-maintained structure, long-term tenants, and additional features such as balconies and a garden, this property presents a solid investment opportunity for potential buyers looking for a stable rental income.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

House for sale in Essen, Germany

Property Description
This well-maintained 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It boasts a solid structure with copper water pipes, ensuring durability and stability. The two attic apartments were expanded approximately 20 years ago, providing additional living space. Each unit features a balcony, while the ground floor apartment also includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
With its desirable location, sturdy construction, and consistent rental income, this property is a solid investment opportunity at the asking price of 690,000 EUR. Its long-term potential for rental income and property appreciation make it a valuable asset in the real estate market.

Property Description
This 7-family house is located in a good location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with solid building structure. The water pipes are made of copper and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were converted around 20 years ago. Each unit has a balcony, and the ground floor apartment also has a terrace with a garden. The property is fully rented with a long-standing and stable tenant structure. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
The asking price of 690,000 EUR seems reasonable considering the good condition of the property, its desirable location, and the stable rental income it generates. The property's long-term maintenance with no reported water damage adds value and could potentially attract investors looking for a secure investment with steady returns.

Property description
Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird.

Thoughts on price
With a Verkehrswert of 464.000,00 EUR, this property offers great potential for investment. Additionally, there is the opportunity to secure a 30% discount on the Verkehrswert, bringing the price down to 324.800,00 EUR. This makes it a lucrative opportunity for those looking to acquire a property at a reduced cost. Don't miss out on this chance to own a property with multiple apartments and potential for rental income.

Objektbeschreibung                          Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Weder für diese Umnutzung noch für bauliche Veränderungen in anderen Wohnungen wurden genehmigte Baugenehmigungen eingeholt oder erforderliche Nutzungsänderungen vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 464.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached apartment building features six units with a total of 505 m² of living space spread across five floors. Each unit ranges in size from 62-96 m² and includes two balconies and a covered rooftop terrace. Additionally, each apartment comes with a basement storage room, and there is a garage assigned to unit No. 1. The building was theoretically constructed in 1971. The individual market values of the units range from 59,000 EUR to 100,000 EUR. 

The heating is provided by a district heating system, and the office unit No. 1 on the ground floor is being used as an apartment. However, proper building permits for this conversion or any other structural changes to the apartments have not been obtained.

Price Thoughts:
The property's listed price of 464,000 EUR seems reasonable for the size and number of units in the building. However, with the potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 324,800 EUR, this property presents an attractive investment opportunity. Plus, the fact that notary fees and agent commissions are waived adds to the overall value of this property. If you're looking for a property with potential for a discount and are willing to address any necessary permits, this could be a great option for you.

 Description of the property from a buyer's perspective:

This 99 m² double-sided, two-story house, including a basement, is located at 45307 Essen. The property features a rear two-story annex, a covered terrace, a shed, and a former dovecote in the garden. The house was constructed in 1921 and includes the following layout:

* The basement consists of a hallway, a laundry room, and the boiler room.
* The ground floor offers a hallway, an open-plan living room connected to the kitchen (via a hallway), a dining room, and a bathroom.
* The first floor includes a hallway, two bedrooms, an office (used as a hallway), and a second bathroom.

The heating is provided by a gas-fired central heating system from the 1980s, with a radiator in the ground floor bathroom. Several issues need to be addressed, such as the lack of insulation and cornering at the side facade of the annex, faded paint at the outside windows, damage to the rooftop beams, a low ceiling height in the cellar (1.60 m to 1.80 m), and a damp basement due to heavy rain, which results in stains and moisture on the floor. Additionally, the roller blinds are not functioning.

The property is being auctioned at the local court, with a current bid price of 320,000€. Please call us for further information at the provided phone number, from Monday to Friday 8:00 - 20:00, and on weekends 10:00 - 18:00.

As an investment opportunity, the estimated property value is 320,000€. Please secure a 30% discount on the asking price, which translates to a total payment of 224,000€ for this property. Legal fees and broker commission are not included. You can find this and other properties in our monthly, cost-effective IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES.

Please contact us at the given telephone number to secure your spot and receive more information on how to purchase this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte, verteilt auf 2 Etagen und einem Untergeschoss, mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über einen rückseitigen zweistöckigen Anbau, eine überdachte Terrasse, einen Schuppen und einen ehemaligen Taubenschlag im Garten. Es wurde im Jahr 1921 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, einen Wohnbereich mit Zugang zur Küche (als Durchgangszimmer), ein Esszimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer) und ein weiteres Badezimmer angeordnet.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus den 1980er Jahren, wobei im Erdgeschoss-Badezimmer eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Es gibt Baumängel und -schäden, darunter fehlender Feinputz und Anstrich bei Putzausbesserungen an der Seitenfassade des Anbaus, teilweise Farbabplatzungen an den Außenfensterbänken, Schäden an den Dachunterspannbahnen, ein Keller mit niedriger Kopfhöhe (1,60 m bis 1,80 m) und eine Küche ohne Heizkörper. Bei starkem Regen zeigen sich Feuchtigkeit und Flecken im Kellerboden, und die Rollläden sind defekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:

This semi-detached multi-family house offers seven residential units spread over three floors, including a basement and partially converted attic. With a total living space of 397 m², the units range from 46-67 m² and feature balconies. Originally built in 1911, two apartments on the first floor have been combined into one. The property is equipped with a gas central heating system, a night storage heating system, and hot water is provided by a tankless water heater. Additionally, the ground floor loggia has been fitted with windows.

Price thoughts:

The property is being offered at a listed price of 565,000€, with the potential for a 30% discount on the market value through a court auction, bringing the price down to 395,500€. This presents a significant saving opportunity for potential buyers, with the added benefit of no notary fees or agent commission. The property's size and features make it a valuable investment opportunity for those looking to acquire a spacious multi-family residence with potential for rental income or conversion.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, drei Etagen, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 46-67 m², insgesamt 397 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Baujahr 1911.Es wurden zwei Wohnungen im ersten Stock zu einer zusammengelegt. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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