Property Description: 

This residential property in Voerde, Germany includes a house with a garage, as well as additional agricultural buildings and outbuildings. Please note that no interior inspection is currently possible as the property is owner-occupied at the time of valuation.

Price Thoughts:
The asking price of 362.000€ reflects the value of the property and its amenities. The presence of a garage and additional buildings adds to the overall appeal and potential of the property. It is important to consider the potential for future use and development when assessing the price of this unique property.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, Garage vorhanden, mit Wirtschaftsgebäude und Nebengebäuden, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

House for sale in Voerde, Germany

Description:
The property, built in 1968, offers the opportunity to be used as a commercial unit, such as a medical practice, or to be transformed into a beautiful single-family home as shown in the floor plans. There is also the potential for expansion into a two or three-family home with the acquisition of neighboring land. The location is highly sought after, beautiful, and quiet, making it ideal for families with children.

The current layout includes a central bar area and two separate dining rooms. The bar area (approx. 45 sqm) features a counter and two seating areas with a total of 9 seats. The smaller dining room (approx. 23 sqm) can accommodate around 18 seats, while the larger dining room (approx. 44 sqm) can seat approximately 32 guests. By rearranging the seating, even more guests can be accommodated. Both dining rooms are suitable for small celebrations and events. A direct access to the kitchen is adjacent to the bar area. The property also has a full basement, which includes a large storage room, a beer and beverage cellar, a storage room, a spacious room that can be used as living space, a large bathroom, and a separate guest WC.

There is a small garden gate that leads to the back of the property, and steel grates are installed in front of the rear windows. Additionally, there is an exterior staircase leading to the basement. Six parking spaces are available in front of the building. The restaurant is fully furnished and equipped with a fully equipped kitchen, including an exhaust system and connections for a food service operation. The furniture and inventory, including pots and pans, can be purchased by separate agreement.

The property offers the option to operate the restaurant yourself or acquire it as an investment. There is a pending building inquiry for a renovation with a new construction of three residential units, with a total living area of approximately 290.00 sqm. The costs for the new construction have not yet been calculated.

Thoughts on Price:
Given the versatile potential of this property, the asking price of 379,000€ seems reasonable considering the options for commercial use, conversion into a single-family home, or expansion into a multi-family dwelling. The location and existing infrastructure make it a valuable investment opportunity for various purposes. With the pending building inquiry for additional residential units, the property has the potential to increase in value over time.

Objektbeschreibung                          Die 1968 erbaute Objekt könnte als Gewerbeeinheit wie zum Beispiel als Praxis oder ähnlichem umgenutzt werden.Oder wie aus den Grundrissen ersichtlich, ist es mit einem Umbau möglich, hier ein sehr schönes Einfamilienhaus zu erstellen.Auch eine Erweiterung zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus ist möglich, hierzu ist dann anliegen Bauland zu erwerben. Die sehr beliebte, schöne und ruhige Lage ist attraktiv zum wohnen für Familien mit Kindern.So ist der jetzige Zustand:Die Immobilie verfügt über einen zentralen Barbereich und zwei separate Speiseräume. Der Barbereich (ca. 45 m²) beherbergt eine Theke und zusätzlich zwei Sitzgruppen mit ca. 9 Sitzplätze. In dem kleineren Speiseraum (ca. 23 m²) befinden sich zurzeit ca. 18 Sitzplätze, in dem größeren Speiseraum (ca. 44 m²) ca. 32 Sitzplätze. Mit einer anderen Sitzordnung kann man aber noch mehr Plätze schaffen. Beide Speiseräume eignen sich auch für kleinere Feiern und Veranstaltungen. Ein direkter Zugang neben dem Barbereich zur Küche ist gegeben. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Vorratsraum, ein Bier- und Getränkekeller, ein Lagerraum, ein großer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich noch ein großes Badezimmer und ein separates  Gäste-WC im Keller. Durch ein kleines Gartentor gelangt man zu dem hinteren Teil der Gaststätte. Vor den hinteren Fenstern sind Gitter aus Stahl . Außerdem gibt es einen Außenzugang über eine Treppe in den Keller. Es sind 6 Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.Das Restaurant ist vollständig möbliert und mit einer komplett eingerichteten Küche ausgestattet. Eine Abluftanlage sowie die Anschlüsse für einen Gastronomiebetrieb sind vorhanden. Das Mobiliar sowie das Inventar mit Töpfen, Pfannen etc. kann man nach Absprache käuflich erwerben.Es besteht die Möglichkeit die Gaststätte selbst zu betreiben oder das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben.Für die Immobilie liegt eine Bauvoranfrage vor, die einen Umbau mit Neubau in drei Wohneinheiten vorsieht, die Gesamtwohnfläche würde ca. 290,00 m² betragen. Die Kosten für den Neubau sind noch nicht kalkuliert worden.

 This property description targets a potential buyer who is interested in a semi-detached house with 103.41 m² of living space and is located in Voerde, Germany. The property has a cellar, a garage, and a parking spot and the seller has stated that there were renovations in 2021, improving the overall condition of the house.

> The house consists of a basement, ground floor, and two floors. The basement features an entrance hall, utility room, storage room, hobby room, and two more storage spaces. The ground floor includes an entrance hall, hallway, guest WC, kitchen, dining room, and a terrace. The first floor includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and finally, the attic contains another bathroom and a studio.

From a real estate investment perspective, the property seems to offer good value for the price, taking into account the renovations, the overall living space, and the additional amenities like the garage and parking space. However, the location and specific amenities of interest may vary greatly among potential buyers. So, it is essential to do thorough market research and assess the potential for rental income or future value appreciation in the area.

As a lifestyle purchase, the property appears to offer plenty of space and potential for customization to suit individual preferences and needs. However, the buyer would need to inspect the property further to ensure it fits their lifestyle requirements, preferences, and any potential refurbishments or changes they wish to make.

In conclusion, this property might be a good investment opportunity for the right buyer. However, it is crucial to consider all the elements, including the location, target audience, future rental potential, and personal lifestyle preferences, before making a decision.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss, 103,41 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Stellplatz, Baujahr 1991 mit Garage von 1993. Renovierungen wurden 2021 durchgeführt. Grundriss: Keller: Eingangsbereich, Heizungsraum, Wäscheküche, 2 Abstellräume, Hobbyraum; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse; Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer; Dachgeschoss: Badezimmer, Studio.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, jedoch war eine Besichtigung der Innenräume nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 329.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 230.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house with one floor and partially basement as well as an converted attic. The total floor area is 253 square meters and includes a utility building, a garage, and outbuildings. The building dates back to the year 1928. Due to the lack of detailed building plans, a precise description of the room layout for the residential building is not possible. The outbuildings mainly consist of simple shelters, awnings, stables, and sheds. The unbuilt areas of the property are simply designed, without a typical garden layout. A viewing of the interior of the building was not allowed. 

Price Thoughts
The property is being auctioned at the local district court with a market value of 362.000,00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to only 253.400,00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property presents an opportunity for potential buyers to acquire a unique piece of real estate at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und teilweisem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtgrundfläche beträgt 253 Quadratmeter und umfasst zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude, eine Garage und Nebengebäude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928.Aufgrund fehlender detaillierter Baupläne ist eine genaue Beschreibung des Raumprogramms für das Wohnhaus nicht möglich. Die Nebengebäude bestehen hauptsächlich aus einfachen Unterständen, Überdachungen, Stallungen und Schuppen. Die unbebauten Flächen des Grundstücks sind einfach gestaltet, ohne eine übliche Gartengestaltung. Eine Besichtigung des Inneren des Gebäudes war nicht erlaubt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 362.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 253.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house with one floor and a partial basement, as well as an attic. The total floor area is 253 square meters and includes a utility building, a garage, and outbuildings. The building dates back to 1928. Due to a lack of detailed building plans, a precise description of the room layout for the residential house is not possible. The outbuildings mainly consist of simple shelters, awnings, stables, and sheds. The unbuilt areas of the property are simply designed, without a typical garden layout. An interior viewing of the building was not allowed. Please contact us for further inquiries by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.

Thoughts on Price
This property is being auctioned by the competent district court. The market value is 362,000.00 EUR. You may potentially secure a 30% discount on the market value and only pay 253,400.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agent fees are waived. This is one of many interesting properties that we publish in our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOGUE every month. Obtain this information now to acquire your desired property at a low price. Catalogue information: phone number 0221-97459790.

Property Description: This detached single-family house features one floor with a partial basement and an expanded attic. The total area is 253 square meters and includes a utility building, a garage, and additional outbuildings. The building dates back to 1928. Due to a lack of detailed building plans, a precise description of the room layout for the residential house is not available. The outbuildings mainly consist of simple shelters, coverings, stables, and sheds. The unbuilt areas of the property are minimally landscaped, without the usual garden design. An interior viewing of the building was not permitted.

Price Thoughts: The property is being auctioned by the local court for a market value of 362,000.00 EUR. There is a potential opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 253,400.00 EUR for the aforementioned property. Notary fees and agency commissions are also waived. This property is one of many interesting listings featured in our cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG, published monthly. Obtain this information now to acquire your desired property affordably. For more details, contact us at 0221-97459790.

House for sale in Voerde, Germany

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