 From a buyer's perspective, this 699,000€ property located in Solingen, Nordrhein-Westfalen, is a fantastic investment opportunity. It is a refurbished, 180m²+2023 kernsanierte Wohneinheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG) with an area of approximately 1901, and offers a net rent of 34.200 € and a potential rental income of €51,600 if the owner chooses to rent out their living quarters. Additionally, it comes with a Kernsanierte Eigentümerwohnung mit ca. 120 qm, a 78qm kleine Gewerbeeinheit, and four Garagen im hinteren Bereich. This property offers both a personal lifestyle upgrade because of its unique historical charm and possible rental income, making it an enticing choice for real estate investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrter Interessent:in,bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage im Paket  bestehend aus dem Haupthaus, einer Jugendstildoppelhaushälfte von 1901 mit insgesamt ca. 180 qm verteilt auf zwei kleine (EG) und eine große 2023 kernsanierte Wohneinhheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG), einer 2023/2024 kernsanierten Eigentümerwohnung mit ca, 120 qm auf zwei Etagen, einer angrenzenden kleinen Gewerbeeinheit von ca. 78 qm und vier Garagen im hinteren Bereich des ca. 654 qm großen Grundstücks.Die Gewerbeeinheit und die Garagen können über eine separate Zuwegung erreicht werden.Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 34.200 €.Bei Vermietung der potentiellen Eigentümerwohnung bei ca. 51.600 €.Die Bilder zeigen Beispielhaft die sanierte große Wohnung im Haupthaus, sowie die loftartig, kernsanierte Eigentümerwohnung im hinteren Bereich.. Zum Zeipunkt der Aufnahmen wurden noch Restarbeiten durchgeführt.Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

**Exclusive half-timbered house in the heart of Solingen-Ohligs**

Located in one of the most sought-after residential areas of Solingen, this exquisite half-timbered house, listed under monument protection, offers a unique combination of comfort, style, and functionality. The quiet yet well-connected location, as well as the spacious layout, make this property an ideal home for families and discerning buyers.

**Property Description:**
Built around 1771, this house spans three floors with a total living space of approximately 173 m² and underwent a core renovation 12 years ago. The well-maintained and lovingly designed garden invites for relaxing hours outdoors. The ground floor features a large entrance hall leading to all rooms. To the right of the entrance is the spacious dining area, to the left is the living room, and towards the garden is the kitchen. A practical utility and storage room complete the ground floor layout.

The upper floor comprises four generously-sized bedrooms and a stylishly designed family bathroom with a bathtub and a separate shower for maximum comfort. Thanks to the clever room layout, the house provides ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space, and a well with an electric pump can be used for garden irrigation.

For further information and to schedule a viewing, our team is at your disposal. We look forward to presenting this impressive house to you in person.

An energy certificate is not required. All information is based on the owner's statements.

**Thoughts on Price:**
The price of 445.000€Kaufpreis for this exclusive half-timbered house in Solingen-Ohligs reflects its exceptional features, historical significance, and convenient location. The property's extensive renovation, spacious layout, and beautifully landscaped garden add to its overall value. With its unique blend of charm, comfort, and functionality, this property presents a rare opportunity for families and discerning buyers looking for a distinctive home in Solingen.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description: For sale is a rented multi-family house from the year 1906 with a total of four apartments, a commercial space on the ground floor, and an annex. The entire property extends over 951 m². The annex with a separate entrance (currently vacant) is approximately 100 m² in size and offers plenty of space for a family with a large garden with terrace and a garden house. 

Entering through the hallway, you will find the first room and a staircase leading to a small attic. A bright and spacious winter garden connects to the entrance area, leading to a cozy open living room, two additional rooms, a bathroom, and the kitchen. The ground floor of the multi-family house features an approximately 86 m², light-filled commercial space currently used as a hair salon. This space includes two generous rooms with a small kitchenette and storage room.

The first floor accommodates two apartments each with approximately 55 m². These two-room units feature an open floor plan with their own washing machine connection in the bathroom. In the attic, there are two additional apartments with approximately 40 m² each. These units offer a one-room and two-room layout respectively.

The multi-family house is currently fully rented out, providing an attractive return for the buyer. The single-family house is available for self-use or rental. The annual potential rental income is €31,368, while the actual annual rent is €22,128.

Situated centrally with easy access to shopping, schools, and public transportation, this property offers a great opportunity for investors or as a multi-generational home. Schedule a viewing today and see for yourself the potential of this property.

Price Thoughts: The listed price of €550,000 for this property appears to be reasonable considering its size, rental income potential, and central location. With the opportunity for additional rental income or personal use of the single-family house, this property offers a solid investment opportunity for both investors and those looking for a spacious multi-generational home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1906  mit insgesamt vier Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Anbau. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 951 m². Der Anbau mit separatem Eingang (leerstehend) ist ca. 100 m² groß und bietet mit einem großen Garten mit Terrasse sowie einem Gartenhaus ausreichend Platz für eine Familie. Über den Flur gelangt man in den ersten Raum und über eine Treppe auf einen kleinen Dachboden. An den Eingangsbereich schließt sich ein heller und großzügiger Wintergarten an, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreicht man ein gemütliches, offenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad  und die Küche. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 86 m² großes, lichtdurchflutetes Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Kochnische und einem kleinen Lagerraum.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Beide Wohnungen sind in zwei Zimmer aufgeteilt und verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Räume bestechen durch eine offenen Raumgestaltung.Im Dachgeschoss liegen ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Diese verteilen sich auf der linken Seite auf ein Zimmer und auf der rechten Seite auf zwei gemütliche Zimmer.Das MFH-Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für den Käufer bedeutet. Das EFH steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur freien Verfügung. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.368 Euro, die Jahres-Istmiete beträgt 22.128 €.Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Fazit: Ein großes, vermietetes Haus in guter Lage mit attraktiver Rendite - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

 Description of the property:

This exclusive half-timbered house is located in a prime location in Solingen-Ohligs. Its unique combination of comfort, style, and functionality makes it an ideal home for families and discerning buyers. The property features a gross living area of approximately 173 m² and was fully renovated about 12 years ago. It offers a well-maintained and inviting garden that invites you to relax. The ground floor features a large hallway, a spacious living room, a kitchen, and a practical pantry and storage room. The upper floor has four well-proportioned bedrooms and a stylish bathroom with a bathtub and separate shower, providing ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space. A water pump is available for garden irrigation.

For further information and to arrange a viewing, please contact our team, who would be delighted to introduce this impressive property to you in person. It is projected that this property will offer excellent real estate investment potential and will enhance your lifestyle.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,in diesem top gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1909 bieten wir Ihnen einen Wohnung im Altbaucharme im Hochparterre an. Nur wenige Treppen führen Sie ins Haus und durch das  eindrucksvolle Treppenhaus zur Wohnung. Der erste Schritt durch die Wohnungstüre führt Sie direkt in die große Wohndiele. Von dieser gehen alle Räume der Wohnung ab. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, die Essküche und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Beginnen wir unseren Rundgang links: von der  geräumigen Küche gelangen Sie zum Wintergarten  mit Zugang in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Wintergarten erreichen Sie ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste- WC und ein zweites Schlafzimmer. Neben dem Ess- und Wohnzimmer die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, liegt ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Zur Wohnung gehören zwei Kelleräume. Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus man in den Garten, sowie auch die eigene Garage trockenen Fußes gelangen kann. Das Grundstück, auf dem sich diese tolle, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, die Garageneinfahrt wird mittels elektrischem Tor erreicht. Alles in allem eine tolle, stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt.Rufen Sie uns an- wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Property description:

This house is located in Solingen-Mitte, quietly nestled in a small valley in a hamlet with the Nacker Bach running alongside it. Despite its idyllic setting, kindergartens, elementary schools, and various shopping options are nearby. The city center is a 20-minute walk away. 

Property features:
- Plot size approx. 462 sqm
- Split-level construction on a sloped lot
- Living space approx. 138 sqm
- Usable space approx. 50 sqm
- 1 garage with heating
- Parking for 3 cars
- 1 large bedroom
- 2 children's rooms
- 1 bathroom with shower and bathtub
- 3 separate toilets
- 1 small office
- Modern Nolte fitted kitchen from 2014
- Fireplace in the living room
- Condensing gas boiler with photovoltaic system from 2003 and 300-liter hot water tank
- 4500-liter rainwater tank for garden irrigation
- Video intercom
- Video surveillance system
- Solid wood cherry flooring in the living and dining areas
- Party room with toilet
- Toolshed in the garden

Price thoughts:
The asking price of 449,000€ seems reasonable considering the property's size, features, and location in Solingen. The peaceful setting in a small valley by a stream combined with the modern amenities and ample parking make this property a desirable option for families or those looking for a serene retreat close to the city center.

Objektbeschreibung                          Dieses Haus liegt in Solingen-Mitte, ruhig in einem kleinen Tal in einer Hofschaft und neben dieser der Nacker Bach verläuft.Obwohl es sehr idyllisch gelegen ist, befinden sich Kindergärten, Grundschuleund Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe.Zu Fuss ist die Innensstadt in  ca.20 minuten zu erreichen.Grundstück ca. 462qmHaus in Hanglage, Split Level BauweiseWohnfläche ca. 138qmNutzfläche ca. 50qm1 Garage mit HeizungParkplatz für 3 Autos1 großes Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Wanne3 sep. WC1 kleines Büromoderne Nolte- Einbauküche von 2014Kamin im WohnzimmerBrennwert-Gastherme mit Photovoltaikanlage 2003 und 300liter WarmwasserspeicherRegenwassertank 4500liter für GartenbewässerungVideosprechanlgeVideoüberwachungsanlageFußboden Wohnz.und Essz.Vollholz KirschePartyraum mit ToiletteGeräteschuppen im Garten

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

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