Property Description
This charming two-family house offers around 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of owner-occupancy and rental. Each unit features two generous bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing ample space and comfort for modern living requirements.

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024, boasting a new underfloor heating system, stylish new floors, and modernized bathrooms, offering the highest level of living comfort. The left half of the house is currently rented out, generating a monthly rental income of approximately 515€. This unit is well-maintained but has not undergone the extensive renovations of the other half.

The property is accessible from two sides. The roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern gas boiler from 2023 provides heat and hot water efficiently to both units. In addition, the house has a crawl space cellar, which offers additional storage space and access to the technical installations. Another highlight of the property is the ceilings, which are over 3 meters high. Multiple parking spaces complete the offering.

Price thoughts:
The asking price of 348.000€ for this property seems reasonable considering the size of the house, the potential rental income from one unit, and the recent renovations that have been done. The location in Gelsenkirchen is also attractive, as it is a well-connected city with good amenities and infrastructure. Overall, this property presents a great opportunity for a buyer looking for a spacious and versatile home in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description:

This multi-family house consists of 7 apartments spread across three floors. It is fully basemented and has an attic area. The total living space is 349 square meters. In addition, there is a separate building with a garage complex containing 3 individual parking spaces. The main building was fictitiously built in 1964, while the auxiliary building was constructed in 1962. Originally, the property dates back to 1909. 

All apartments and garage parking spaces are currently rented out. The heating is provided by a gas central heating system and night storage heating, while the hot water is heated by an electric instantaneous water heater. There are structural defects and damages, the overall condition of the property is below average.

Price Thoughts:

The property is currently listed for 300.000€ on the market, but it will be auctioned by the competent district court. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value and acquire the property for only 210.000€. In addition, notary fees and agency commission are waived. 

This property presents a unique investment opportunity for those looking to acquire a substantial property with rental income potential at a discounted price. For further inquiries or to obtain more information, please contact us during our business hours.

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt 349 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1909.Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Es gibt Baumängel und -schäden, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 300.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Multiple-family house, year of construction: approx. 1902, 9 units, living area: 352sqm, usable area: 193sqm, 5 garages, 8 apartments and a mosque; in a state of disrepair, vacant and not usable at the time of valuation, no interior inspection possible.

Thoughts on Price
The price of 136.000€ for a property in this condition and location may seem high at first glance. However, considering the potential for renovation and development in the area of Gelsenkirchen, there may be opportunity for significant return on investment in the future. It is important to carefully assess the costs and feasibility of restoring the property before making a decision on its value.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung

Property Description:
Multiple family house, built around 1909, consisting of 7 units spread over 3 floors with an additional converted attic space. The total living area is 349m², with a full basement and 3 garages on the premises. There are known building defects and damages present. At the time of valuation, one unit was vacant while the rest were rented out.

Thoughts on Price:
Considering the age of the property and the existing building issues, the asking price of 300.000€ seems reasonable. However, potential buyers should factor in the cost of renovations and repairs that may be required to bring the property up to standard. It is important to conduct a thorough inspection and assessment before making a purchasing decision.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1909, 7 Einheiten, 3  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 349m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, Baumängel und Bauschäden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung leerstehend und Rest vermietet

Property description: This end-row house was built around 1970 and consists of 1 floor with a living space of 474m². The property is fully basemented, however, it is in need of some maintenance work. At the time of valuation, the property was not in use and therefore no interior viewings were possible.

Thoughts on price: The listed price of 734.000€ seems reasonable considering the size of the property and its potential. However, the starting maintenance backlog may require additional investment, which should be taken into account when considering the overall value of the property.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1970, 1  Etage(n), Wohnfläche: 474m², Keller/vollunterkellert, beginnender Instandhaltungsstau, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung ungenutzt

Property description:
A semi-detached house suitable for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space measures 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house includes a covered terrace and was originally built in 1920, but renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850.00. Heating is provided by electronically controlled central heating. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no permit documents for the attic conversion. It is suspected that the conversion was done without permission and a subsequent permit is likely not possible. Building authority procedures are currently ongoing as a parking space and terrace cover have been illegally erected.

Price thoughts:
The property is priced at €180,000, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only €126,000. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property is among many interesting listings in our cost-effective real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a discounted price. Contact us for more information at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 2009 erbaut wurde. Es bietet eine Wohnfläche von 110 m², einen Garten, eine Terrasse und besteht aus Diele, WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss; Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum im Obergeschoss; sowie Flur und zwei Zimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich gehören ein Garagengrundstück und ein Miteigentumsanteil am Garagenhof zur Immobilie.Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Gas-ZentralheizungsanlageBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 389.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 272.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Divisão do investimento

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