Property Description
We are selling an older semi-detached house in a very good residential area in Düsseldorf-Eller. This house, or rather the half-house, was approved for construction in 1955 and built in the following two years. Originally intended as a two-family house, the property is 447 sqm in size and faces southwest. There is an oversize single garage attached to the house. In the 1970s, there was a renovation where the apartment in the attic was extended with additional living space and a balcony. Both apartments have been consistently rented out since the completion of the renovation. The current tenants on the ground floor have been in the house since 2020, while the tenants in the attic apartment have been there since 1998. The overall condition of the house is good, heated with natural gas from a condensing boiler installed in 2011. Most of the windows were replaced in the 2000s. It is anticipated that investments in the basic infrastructure of the property should be made in the near future. Please understand that we cannot publish interior photos out of respect for both sets of tenants. For further information and to schedule viewings, please contact us.

Price Thoughts
The asking price of 530,000€ for this property in a desirable location like Düsseldorf may seem a bit high at first glance. However, considering the size of the property, the two separate rental units, and the potential for future investments to increase its value, this could be a worthwhile investment for the right buyer. It's important to weigh the potential rental income against the initial cost and possible future renovations to determine if this property aligns with your investment goals.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen in Düsseldorf-Eller ein älteres Siedlungshaus in einer wirklich sehr guten Wohnlage. Das Haus oder besser gesagt die Haushälfte, wurde 1955 baugenehmigt und in den beiden Folgejahren gebaut. Schon im Ursprung wurde sie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Grundstück zum Haus ist 447 qm groß und südwestlich ausgerichtet. Am Haus befindet sich eine übergroße Einzelgarage. In den 1970er Jahren fand ein Umbau statt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch zusätzlichen Wohnraum und einen Balkon erweitert. Seit der Umbaufertigstellung sind beide Wohnungen ständig vermietet. Die jetzigen Mieter im Erdgeschoss sind seit 2020 im Haus, die Mieter im Dachgeschoss bewohnen die Wohnung seit 1998.Allgemein ist das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind zu großen Teilen in den 2000er Jahren gewechselt worden. Wir gehen davon aus, dass in naher Zukunft Investitionen in die Grundgewerke erfolgen sollten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse beider Mietparteien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Für weitere Erläuterungen und zu Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Other for sale in Dusseldorf, Germany

Description:
Detached single-family house in prefabricated construction by Weber with a living space of 189 m². The house features a winter garden, an attached double garage, a pool, a decorative pond, and a bicycle shed in the front yard. The house was built in 1992, and the winter garden was added in 2006.

Thoughts:
The property is a spacious and well-equipped family home with various amenities such as a pool and a winter garden. The location in Düsseldorf is highly desirable, and the property offers a peaceful and private living environment. The discounted price of 770.000,00 EUR, with the possibility of a 30% discount on the market value, makes it an attractive investment opportunity for potential buyers looking for a high-quality home in the area. The property's features and location justify the price, making it a valuable asset for those seeking a comfortable and luxurious living space.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise von Weber mit einer Wohnfläche von 189 m². Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine angeschlossene Doppelgarage, einen Pool, einen Zierteich und einen Fahrradunterstand im Vorgarten. Baujahr des Hauses ist 1992, der Wintergarten wurde 2006 hinzugefügt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.100.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 770.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description
This building is a semi-detached residential and commercial building with a total of nine apartments and a retail space. It is five stories high, with a basement and an attic. The living spaces range from 40 to 73 square meters, totaling 509 square meters of living space and 195 square meters of usable space. The building was rebuilt in the 1960s and partially modernized, with a estimated construction year of 1980. It also features balconies. The heating is operated by district heating, while hot water is provided by an electric instantaneous water heater. The building is located on a small, fully built rectangular plot in a central location near the train station in the city center.

Thoughts on Price
At a purchase price of 1.770.000€, this property offers a good investment opportunity with the potential to secure a 30% discount on the market value, making the final purchase price 1.239.000€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property is one of many interesting opportunities available in our monthly real estate auction catalog. Don't miss this chance to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohnungen und einem Ladenlokal. Es ist fünf Stockwerke hoch, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern und insgesamt umfassen die Flächen des Gebäudes 509 Quadratmeter Wohnfläche und 195 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren wiederaufgebaut und teilweise modernisiert. Der fiktive Baujahr wird auf 1980 geschätzt. Es verfügt zudem über Balkone.Die Heizung wird durch Fernwärme betrieben, während das Warmwasser von einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Gebäude befindet sich auf einem kleinen, vollständig bebauten rechteckigen Grundstück in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs in der Innenstadt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.770.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.239.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

Multi-family house with 6 apartments, 2 floors, basement, converted attic, and attic space. The living spaces of the 6 apartments range from 42 to 97 m², totaling 414 m². The building also features balconies, a terrace, and a courtyard building. It was built in 1987, with the courtyard building dating back to 1956. There are no approved building plans for the attic conversion. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric water heater. There are structural defects and building damages, such as crack formations in the terrazzo surface of the ground floor terrace and severe crack formations in a section of the masonry enclosure. A lump sum of 15,000 € has been considered for the costs.

Price Thoughts:

The property is being auctioned by the local court with a market value of 1,615,000.00 EUR. However, it is possible to secure a discount of up to 30% on the market value, resulting in a purchase price of only 1,130,500.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a sizable multi-family property at a significantly reduced price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Stockwerken, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnflächen der 6 Wohnungen variieren von 42 bis 97 m², insgesamt umfassen sie 414 m². Das Gebäude verfügt zudem über Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Es wurde im Jahr 1987 errichtet, das Hofgebäude stammt aus dem Jahr 1956.Es gibt keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Es wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € für die Kosten berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.615.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.130.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house (Weber pre-fabricated house) on one level with an extended attic. The living space is 188.77 m² and includes a winter garden, an attached double garage, a pool, a decorative pond, and a bicycle shelter in the front garden. The house was built in 1992, with the winter garden added in 2006. The layout includes a hallway, utility room, hobby room, cellar, and laundry room in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, office, shower room, bedroom, kitchen, and living/dining room (104.63 m²). The attic has a hallway, bathroom, toilet, and 3 children's rooms (84.14 m²). Heating is provided by a gas central heating system from the brand Buderus.

Price Analysis
This property is currently listed at a market value of 1,100,000.00 EUR. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 770,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This makes it a compelling investment opportunity for those looking to acquire a desirable property at a discounted price. Don't miss out on this chance to own this attractive property in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus) in einem Stockwerk mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 188,77 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine angebaute Doppelgarage, einen Pool, einen Zierteich und einen Fahrradunterstand im Vorgarten. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut. Der Wintergarten wurde 2006 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Kellerraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer (104,63 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein WC und 3 Kinderzimmer (84,14 m²).Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung der Marke Buderus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.100.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 770.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-story single-family row house with a flat roof and basement has a living area of 119 m². The house includes a covered terrace and a garden. Built in 1968, it was extensively modernized in 1992. The layout consists of a bathroom/hobby room in the basement, a hallway, a toilet, a kitchen, and a living room on the ground floor, while the upper floor features a hallway, a storage room, a bathroom, two children's rooms, and a bedroom. Heating and hot water are provided by a gas central heating system.

Thoughts on price:
The property is being auctioned by the relevant district court with a market value of 565,000.00 EUR. However, there is the potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 395,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property presents a great opportunity to acquire a desirable home at a discounted price. Contact us for more information and seize the chance to purchase your dream property affordably.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller verfügt über eine Wohnfläche von 119 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse und ein Garten. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und umfassend modernisiert im Jahr 1992. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Bad/Hobbyraum, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden sind.Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-ZentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This charming two-family house in Düsseldorf was lovingly built in 1951 and offers a spacious living area of 156m². The property features a beautifully finished attic, perfect for additional living space or storage. Enjoy the natural light and tranquility in the cozy winter garden, and take advantage of the convenience of a fully finished basement and a garage for parking. Located in a desirable area of Düsseldorf, this property offers a great opportunity for both families and investors looking to establish a home in this vibrant city.

As an experienced agent, I can confidently say that the asking price of 510.000€ reflects the value and potential of this property. With its ideal location, ample living space, and attractive features, this two-family house presents a unique investment opportunity in the Düsseldorf real estate market. Don't miss out on the chance to make this property your own and create lasting memories in a wonderful home.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1951, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 156m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

House for sale in Dusseldorf, Germany

Características

Descrição da propriedade

Localização

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