Beschreibung der Immobilie:

Das zweigeschossige Einfamilienhaus in Duisburg wurde um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2015-2017 teilweise abgerissen, aufgestockt und umgebaut. Mit einer Wohnfläche von 237 m² bietet es viel Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über zwei Pkw-Stellplätze und eine Dachterrasse mit 77 m², die einen tollen Ausblick bietet. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer.

Gedanken zum Preis:

Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 364.000€. Es besteht die Möglichkeit, 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 254.800€ zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ein weiterer Vorteil für potenzielle Käufer ist. Mit einer umfangreichen Renovierung und Modernisierung in den letzten Jahren bietet dieses Haus ein großes Potenzial und eine gute Investitionsmöglichkeit. Interessenten sollten sich daher schnell überlegen, ob sie diese Chance nutzen möchten, um eine attraktive Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweisem Unterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 237 m² und zwei Pkw-Stellplätze. Es wurde um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2015-2017 teilweise abgerissen, aufgestockt und umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Hausanschlussraum und Kellerraum, im Erdgeschoss eine Diele, WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer (102 m²), im Obergeschoss eine Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Dachterrasse (77 m²) und im Dachgeschoss eine Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer (58 m²).Es war nur begrenzt möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 364.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Duisburg, Germany

Property Description:
This property is a residential and commercial building with seven apartments and two interconnected retail spaces. It consists of three floors, a basement, and a converted attic. The living areas range from 51 to 89 square meters, and the usable areas range from 40 to 73 square meters, totaling 400 square meters for the apartments and 113 square meters for the retail spaces. The building was constructed around the year 1898. All units are occupied, except for one apartment. Heating is provided by a gas central heating system installed in 1996, with hot water generated by tankless water heaters. The condition of the property is heavily neglected, with significant overdue maintenance. As a result, viewing opportunities have been limited.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the local court with a listed market value of 70,333.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 49,233.10 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. Despite the neglected state of the property, the discounted price offers potential for investment and renovation opportunities. Consider exploring this property further for a potential cost-effective acquisition.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Es besteht aus drei Stockwerken, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 und 89 und die Nutzflächen zwischen 40 und 73 Quadratmetern, bedeutet insgesamt 400 Quadratmeter für die Wohnungen und 113 Quadratmeter für die Ladenlokale. Das Gebäude wurde um das Jahr 1898 errichtet.Alle Einheiten sind vergeben, außer einer Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Der Zustand der Liegenschaft ist stark vernachlässigt, es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung. Aufgrund dessen waren die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 70.333,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 49.233,10 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

Multipurpose building with apartments, clubhouse, and commercial spaces, three floors, basement, converted attic, approximately 400 square meters of residential and commercial space, built around 1908. The building is currently vacant except for the ground floor. A detailed interior inspection was mostly not possible. In 2021, the building was inspected by the city of Duisburg (Task Force Problem Properties). As a result, verbal prohibitions were issued for the use of the upper floors. Reports from TÜV-Nord and the Duisburg Fire Department were added to the file. The property is in an uninhabitable condition and has no economically usable remaining lifespan. Overall, this is a property that is to be liquidated. 

Price Thoughts: The property is being auctioned off by the competent district court with an appraised value of 35,900.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, allowing you to acquire the property for only 25,130.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property presents a unique opportunity for an investor or developer looking to acquire a property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Mehrzweckgebäude mit Wohnungen, Clubhaus und Geschäftsflächen, drei Stockwerke, Keller, ausgebautes Dachgeschoss, etwa 400 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, Baujahr circa 1908.Außer im Erdgeschoss steht das Gebäude aktuell leer. Eine detaillierte Innenbesichtigung war größtenteils nicht möglich. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude von der Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) untersucht. Infolgedessen wurden mündliche Verbote zur Nutzung der oberen Stockwerke ausgesprochen. Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg wurden der Akte hinzugefügt. Die Liegenschaft befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand und hat keine wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit mehr. Es handelt sich insgesamt um ein Objekt, das liquidiert werden soll.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 35.900,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 25.130,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This spacious family home in Duisburg is perfect for a growing family. Built in 1970, the two-story property features 112.69 m² of living space along with a garage. The layout includes a basement with three rooms and a utility room, a ground floor with a hallway, WC, kitchen, living room, and terrace, and an upper floor with a hallway, bathroom, two children's rooms, a master bedroom, and a balcony.

The property is heated by an oil central heating system, with an electric water heater for hot water. The home was built to typical standards and has been well maintained over the years, although the interior has not been able to be viewed.

With a listed price of 362,000€, this property is currently being auctioned by the local court. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the listed price, bringing the cost down to 253,400€. Additionally, there are no notary fees or agency commission to pay.

This property is just one of many interesting listings featured in our monthly real estate auction catalog. For more information or to inquire about this property, please contact us by phone.

Objektbeschreibung                          Das Reihenendhaus ist geeignet für eine Familie mit zwei Geschossen und Keller, mit einer Wohnfläche von 112,69 m² und einer Garage. Es wurde im Jahr 1970 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume und ein Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Balkon.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Elektro-Durchlauferhitzer steht für die Warmwasserbereitung zur Verfügung. Es wurden während der Bauzeit typische Standards und Qualitätsmerkmale berücksichtigt, einschließlich angemessener Instandhaltung. Leider konnte das Innere des Gebäudes nicht besichtigt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 362.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 253.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a two-story, semi-detached house with three 3-room apartments, which have a total living area of 213 m². The house has been divided into four units: two two-bedroom apartments and two one-bedroom apartments. All units are accessed through an external staircase leading to the first floor. The price of the property is set at 112,000 EUR, and based on the information provided, it appears to be priced relatively low as the property market in Duisburg may be experiencing a buyer's market.

The renovation requirements of the property are significant. The two units on the upper floor and the attic are not habitable at the moment and would require extensive renovations to be made habitable again. The heating system consists of Kohleofens and Elektro-Einzelöfen, and the hot water is provided by a gas-fired boiler, which may need to be upgraded to meet modern standards.

The rental potential of the property could be challenging to realize in its current condition. However, once the necessary renovations are completed, the property should have good rental potential due to its location and potential demand for rental properties in the area. The property is situated in Duisburg, which is well-connected and has good access to public transportation.

Considering the potential for this property after renovations, a purchase like this could be a good investment for the long-term. However, careful consideration should be given to the potential costs and timeframe for renovations and the development of the local property market. It is recommended that the potential buyer conduct their due diligence, including a thorough property inspection by a professional, to better understand the costs and timeline for the renovations and to assess the long-term potential of the investment.

Objektbeschreibung                          Ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit drei 3-Zimmer-Wohnungen, die über ein ausgebautes Dachgeschoss und Keller verfügt. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 62 und 75 m², insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 213 m². Zusätzlich verfügt das Gebäude über Balkone und wurde circa 1929 erbaut.Die Beheizung erfolgt mittels Kohleöfen und Elektro-Einzelöfen, Warmwasser über Gas-Boiler; Der Bauzustand ist unterdurchschnittlich, es gibt Bauschäden und das Gebäude ist in vielen Teilen wirtschaftlich veraltet. Die beiden leerstehenden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind nicht bewohnbar und erfordern umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um sie nachhaltig neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Unter anderem müssen Heizungen installiert werden. Abgesehen von der Dämmung an der Giebelseite wurden bisher keine größeren energetischen Maßnahmen durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 112.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 78.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description                          The building is a residential and commercial building with seven apartments and two interconnected retail units. It consists of three floors, a basement, and a converted attic. The living spaces range from 51 to 89 square meters, while the commercial spaces range from 40 to 73 square meters, totaling 400 square meters for the apartments and 113 square meters for the retail units. The building was constructed around the year 1898. All units are occupied, except for one apartment. Heating is provided by a gas central heating system installed in 1996, with hot water generated by instant water heaters. The property is in a neglected state and requires significant maintenance. Due to this, viewing opportunities have been limited.

Thoughts on Price: The property is being auctioned by the competent district court. The market value is 70,333.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 49,233.10 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property presents a unique investment opportunity for those looking to acquire real estate at a discounted price. Explore this and other interesting properties in our affordable monthly REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to obtain more information and secure your desired property at a great price. Catalog information can be accessed by calling 0221-97459790.

Property Description
Townhouse, first occupancy in 1976, official living area of approximately 102 sqm, plus a cozy studio space (drywall and flooring still needed) of about 30 sqm (can be divided), modern layout with the following room distribution:
Ground floor: entrance area, guest toilet, storage room, spacious living/dining room with open staircase and fireplace as a room divider, access to terrace and garden, kitchen
Upper floor: bedroom with built-in wardrobes, master bathroom with 2 sinks, tub and bidet, two smaller children's rooms, children's bathroom with shower
Attic: a large studio room (approx. 30 sqm) prepared for expansion
Basement: various storage rooms, heating room with oil storage

Price Thoughts:
The property's price of 295.000€ seems reasonable considering the modern layout, spacious living areas, and potential for expansion in the studio room. The location in Duisburg also adds to the overall value of the property. With some finishing touches, this townhouse has the potential to be a comfortable and inviting home for its future residents.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus, Erstbezug 1976, offizielle Wohnfläche ca. 102 m², plus wohnlichem Studioraum (hier fehlt noch der Trockenbau und Bodenbelag) von ca. 30 m² (teilbar), moderner Grundriss mit folgender Raumaufteilung:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Treppenhaus und Kamin als Raumteiler, Austritt auf Terrasse und Garten, KücheObergeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschränken, Elternbad mit 2 Waschtischen, Wanne und Bidet, zwei kleinere Kinderzimmer, Kinderbad mit DuscheDachgeschoss: ein zum Ausbau vorbereiteter, großer Studioraum (ca. 30 m²)Keller: div. Abstellkeller, Heizungskeller mit Öl-Lager

House for sale in Duisburg, Germany

Características

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

Localização

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