Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

House for sale in Rosrath, Germany

Property description: 
Two-storey single-family house with a separate granny flat and basement, total of 164/65 m² living space, as well as a double garage. The house dates back to 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 kW was installed in 2023.

Thoughts on price:
The property is being auctioned at a market value of 630,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the final price for the property only 441,000.00 EUR. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved in the purchase, making it even more attractive. Overall, this property offers great value for the price and is worth considering for anyone looking to invest in real estate.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Keller, insgesamt 164/65 m² Wohnfläche, sowie einer Doppelgarage. Das Haus stammt aus den Jahren 1965/66, die Garage wurde 1966/67 erbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Speichereinheit von 5 KW installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Buyer Perspective: As a potential buyer, this property offers a 1-2 family house with a renovation opportunity on a large, 866 m² lot. With a living area of approximately 220 m², this house has ample space for a growing family or multi-generational living. With 4 bedrooms in the upper floor, it can accommodate a large family or be easily divided for rental income. The location in Rösrath provides access to local amenities, schools, and transportation. The property requires renovation, which could be an opportunity for personal customization and improving energy efficiency. The 3 garages offer space for multiple vehicles and storage.

Property Description:

This two-story two-family house with an attic (75 m² living space) is partially basemented and has an estimated total area of 230 m², including a converted flat roof garage (17 m², converted into an apartment). Built around 1943 and later modernized and expanded in 1990, this property offers a unique living experience.

The house is heated by a gas central heating system. The ground floor apartment is currently rented, however, only a few rooms were able to be inspected internally (hence a safety deduction of 10% amounting to 34,000 € has been applied). The exact living area of the ground floor apartment could not be determined, and there is a noticeable need for renovation and repair in the rooms that were inspected. Access to the property is granted through adjacent plots, although there is no legal assurance for this access. Additionally, the garage was converted into an apartment without the necessary building permit.

For further inquiries, please contact us by phone Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at 0221-97459790.

This property is being auctioned off at the local district court for a market value of 306,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price of this property to just 214,200.00 EUR. Furthermore, notary fees and agency commissions are waived.

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Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Price thoughts:
Considering the size of the property, its unique features, and the potential for renovation and improvement, the asking price of 306,000.00 EUR seems reasonable. With the possibility of securing a 30% discount, the reduced price of 214,200.00 EUR presents a great opportunity for potential buyers looking to invest in a property with character and potential. The location in Rösrath adds to the appeal, making this property a great investment opportunity for those looking to create a home or generate rental income.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two-story single-family house with a separate granny flat and basement, totaling 164/65 sqm of living space, as well as a double garage. The house dates back to the years 1965/66, while the garage was built in 1966/67. In addition, a photovoltaic system with a storage unit of 5 KW was installed in 2023.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at the local district court with a listed market value of 630,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 441,000.00 EUR. This discounted price, along with the waived notary fees and agent commissions, makes this property a great opportunity for potential buyers looking to acquire a desirable property at a competitive price.

Property description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the layout includes: Basement - 2 hallways, 2 cellar rooms, living room, hobby room (with kitchen connections), bathroom, bedroom, hallway, utility room, shower room; Ground floor - 2 hallways, shower room, WC, children's room, kitchen, bedroom, living/dining room. - Adequate lighting and ventilation - Heating and hot water provided by a natural gas hot water central heating system - Average condition in terms of maintenance and upkeep - According to current auction conditions (November 2023), obligations totaling €96,000 plus interest are to be assumed.

Price thoughts
The property has a traffic value of €590,000. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the traffic value, resulting in a purchase price of €413,000 for the above-mentioned property. Notary costs and brokerage fees are also waived, making this a potentially attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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