Property Description
The two-story residential building with a living and usable area of 171.35 m² is not basement and has outbuildings. It was built in 1777 and renovated in 1958. The layout includes on the ground floor a hallway, a kitchen, and two rooms, and on the upper floor a hallway, a bathroom, and two more rooms. Heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by a tankless water heater or boiler. The overall structural condition is assessed as generally poor and deficient externally. There is a significant maintenance backlog and a need for renovation, refurbishment, and modernization on the paved grounds. Extensive demolition work on several structurally endangered buildings has been carried out due to regulatory requirements. Currently, the northern part of the residential building, the basement of the demolished southern part of the residential building, the single-storey outbuilding on the northeastern property boundary, the two-storey tobacco shed south of it, and the ground floor of the partially demolished outbuilding south of the tobacco shed are still on the property. It is assumed that only the northern part of the still-standing residential building can be preserved for long-term use after comprehensive renovation, equivalent to a core renovation. All other remaining buildings or parts thereof are largely heavily damaged and not suitable for realistic and meaningful continued use and are therefore likely to be demolished. Overall, the property is therefore available for new and redesign, with the northern residential part to be preserved. 

Price Thoughts
The listed price of 345.000 EUR may seem high given the condition of the property and the need for significant renovations. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 241.500 EUR. This discount, along with the waiver of notary fees and brokerage commissions, could make this property a more attractive investment for buyers willing to take on the renovation challenge. It is important for potential buyers to carefully consider the cost of renovations and the overall investment required before making an offer on this property.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Wohngebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von 171,35 m² ist nicht unterkellert und verfügt über Nebengebäude. Es wurde im Jahr 1777 erbaut und 1958 umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche und zwei Zimmer, und im Obergeschoss einen Flur, ein Bad und zwei weitere Zimmer.Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während Warmwasser über einen Durchlauferhitzer oder Boiler bereitgestellt wird. Der bauliche Zustand wird äußerlich als im Allgemeinen schlecht und mangelhaft eingestuft. Es besteht ein erheblicher Wartungsstau und ein Bedarf an Renovierung, Sanierung und Modernisierung auf dem befestigten Gelände. Aufgrund behördlicher Anforderungen wurden umfangreiche Abrissarbeiten an mehreren einsturzgefährdeten Gebäuden durchgeführt. Derzeit sind auf dem Grundstück noch der nördliche Teil des Wohnhauses, der Keller des abgerissenen südlichen Teils des Wohnhauses, das einstöckige Nebengebäude an der nordöstlichen Grundstücksgrenze, der zweistöckige Tabakschuppen südlich davon und das Erdgeschoss des teilweise abgerissenen Nebengebäudes südlich des Tabakschuppens vorhanden. Es wird angenommen, dass nur der nördliche Teil des noch stehenden Wohnhauses nach einer umfassenden Sanierung, die einer Kernsanierung entspricht, für eine langfristige Nutzung erhalten bleiben kann. Alle anderen noch stehenden Gebäude oder Teile davon sind größtenteils stark beschädigt und nicht für eine realistische und sinnvolle Weiternutzung geeignet und werden daher voraussichtlich abgerissen. Insgesamt steht das Grundstück somit für eine Neu- und Umgestaltung zur Verfügung, wobei der nördliche Wohnhausteil erhalten bleiben soll.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 345.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 241.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rohrbach, Germany

Objektbeschreibung                          Wohnhaus mit Anbau und unbebautem GrundstückBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 613.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 429.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story residential building with a living and usable area of 171.35 m² is not basemented and has outbuildings. It was built in 1777 and renovated in 1958. The layout includes a hallway, a kitchen, and two rooms on the ground floor, and a hallway, a bathroom, and two more rooms on the upper floor. Heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by a tankless water heater or boiler. The overall structural condition is considered poor and inadequate. There is a significant backlog of maintenance and a need for renovation, restoration, and modernization on the paved grounds. Extensive demolition work has been carried out on several structurally unsound buildings due to regulatory requirements. Currently, the northern part of the residential building, the cellar of the demolished southern part of the residential building, the single-story outbuilding on the northeastern property line, the two-story tobacco shed to the south, and the ground floor of the partially demolished outbuilding to the south of the tobacco shed are still present on the property. It is assumed that only the northern part of the remaining residential building, after comprehensive renovation equivalent to a core renovation, can be preserved for long-term use. All other standing buildings or parts thereof are largely heavily damaged and not suitable for realistic and meaningful continued use, and are therefore likely to be demolished. Overall, the property is available for new development and redesign, with the northern residential building part to be preserved. This property is being auctioned at the local district court. Market value: 345,000.00 EUR. You could potentially secure a 30% discount on the market value, paying only 241,500.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived. This is one of many interesting properties that we publish in our monthly cost-effective real estate auction catalog. Get these details now to acquire your desired property at a reasonable price. Catalog info: Phone number 0221-97459790.

Regarding the price of this property, it is important to note that the current market value is 345,000.00 EUR. However, with the potential for a 30% discount, the final selling price could be as low as 241,500.00 EUR. Considering the extensive renovation and modernization needed, this discount presents a significant opportunity for potential buyers to invest in the property and bring it back to its full potential. With careful planning and investment, this property could be transformed into a valuable asset in the future.

House for sale in Rohrbach, Germany

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