This charming single-family home located in 40882 Ratingen offers a living space of approximately 124m². Built around 1957, this property features a full basement and a garage, making it ideal for families looking for extra storage space. The house is in need of some renovation, allowing the new owners to put their personal touch on the property and increase its value.

Priced at 710.000€, this property offers a great investment opportunity for those willing to put in some work. With its spacious layout and desirable location, this home has the potential to be transformed into a stunning family residence. Don't miss out on the chance to make this property your own and create the home of your dreams.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1957, Wohnfläche: 124m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, freistehend, sanierungsbedürftiger Zustand

House for sale in Ratingen, Germany

Property description:
This detached and fully basement house was built in 1956 as a three-family house on a plot of approximately 600 m² in a prime location in Ratingen-Mitte. Between 1995 and 1998, the house was extensively renovated and converted into a two-family house. The three floors are accessible via the shared staircase and can therefore be used both separately and together.

The spacious living space of approximately 195 m² is divided as follows:
The ground floor (raised ground floor) is approximately 77 m² and consists of a central hallway, a spacious bedroom, a shower room, and a guest toilet. The open-plan kitchen area is directly connected to the dining room and the light-filled living room. Additionally, from here you have access to the covered terrace and the beautifully landscaped garden.

The first floor (approx. 76 m²) has a very similar layout to the ground floor apartment. The space is complemented by an en-suite bathroom and a balcony facing the garden, which is accessible from the kitchen and bedroom.

The top floor has a usable living space of approximately 42 m². It includes a spacious bedroom and a living room, a daylight bathroom with a bathtub, and another room with all necessary kitchen connections.

In the basement, there are three rooms used as storage and utility rooms. Additionally, there is a laundry room/heating room.

The sunny garden is completely fenced and not overlooked. It offers plenty of space and, in addition to the covered terrace, is equipped with a large lawn, isolated flower beds, and shrubs. An attached garden shed and carport complement this great real estate offer!

Energy consumption certificate valid until: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energy efficiency class: H
Year of construction of the house: 1956

Thoughts on the price:
The property is located in a prime location in Ratingen-Mitte and offers a spacious living space with a well-maintained garden and additional amenities such as a garden shed and carport. The extensive renovation and conversion into a two-family house add value to the property. The price of 837.600€ is reflective of the property's size, location, and features, making it a worthy investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1956

Property description:
You will find a fully basement, detached single-family house on a sunny leasehold property with excellent transport connections. The house was built around 1960 and offers approximately 141 m² of living space. The ground floor features four flexible rooms, a spacious hallway, a kitchen-living room, and a bathroom. The first floor, accessible via a wooden staircase, includes a large children's room, a hobby room, and a guest toilet. In the basement, there are five additional cellar rooms along with a laundry room with an external staircase leading to the garden. The house is surrounded by a lawn area and provides ample space for individual design possibilities. 

Please note that the property will be transferred with a leasehold for 99 years to the buyer of the house. The annual ground rent is EUR 12,168. We will gladly provide you with the leasehold agreement. 

Energy certificate: Demand certificate valid from: 18.09.2024; Energy requirement for heating: 309 kWh/(m²a); main energy sources for heating: Electricity; Energy efficiency class: H; Year of construction: 1960.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, the convenient location with good transport links, and the potential for personalization due to the spacious garden area, the asking price of 93,400€ seems reasonable. Additionally, the leasehold agreement offers a unique opportunity for long-term ownership at a manageable ground rent rate. Overall, this property presents a great investment opportunity for those looking for a single-family home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Es erwartet Sie ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Diele, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer.Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen. Es erwarten Sie ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC.Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschkeller mit Außentreppe in den Garten fünf weitere Kellerräume. Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Bitte beachten!Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Der Erbbauzins beträgt EUR 12.168 pro Jahr. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960

This unique property is a detached single-family house located on a large, natural and hilly plot of land spanning approximately 5,888 m². The house was built on a small hill and underwent an expansion in 1983 through a renovation/addition. It features two separate entrances and consists of a hallway, four rooms, a kitchen, a spacious bathroom, and a guest toilet. A highlight of the property is the terrace overlooking the expansive grounds.

The property's standout feature is its exceptional grounds, offering a rare opportunity for nature lovers, creative minds, or animal enthusiasts. The lush wild growth of trees and shrubs on the hilly terrain provides unlimited potential for creating a private retreat. The house presents a perfect project for visionaries and craftsmen willing to undertake a comprehensive core renovation.

It's worth noting that due to the property's exterior characteristics, neither new construction nor essential changes to the existing structure are possible. Interested parties are encouraged to familiarize themselves with the regulations outlined in Section 35 of the Building Code (BauGB).

Overall, the property's price of 397.400€Kaufpreis may be considered fair given the expansive land size and potential for creating a unique living space. This listing presents an opportunity for buyers looking to embark on a renovation project in a picturesque and natural setting. A valid energy certificate is available, indicating the energy efficiency class H, with essential energy sources being electricity for heating.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche. Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

Property description:
Two residential buildings with sizes of 170 and 90 square meters each, spread across two and one floors. The property features a garden, a terrace, and a carport. The construction of the houses likely took place between 1900 and 1920, with renovations and extensions until approximately 2022. The heating is provided by a gas heating system; the building was previously used partially for commercial purposes; it is in a completely renovated condition and only requires minor finishing work. Access to the property is through a driveway with a wooden gate, leading to a paved courtyard.

Price thoughts:
The property is listed at a market value of 800,000.00 EUR but there is a possibility to secure a 30% discount, resulting in a final price of 560,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a discounted rate and enjoy the benefits of a fully renovated and well-maintained home. Contact us for more information and to potentially take advantage of this attractive offer.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude mit einer Größe von jeweils 170 und 90 Quadratmetern, verteilt auf zwei und ein Stockwerke. Es gibt einen Garten, eine Terrasse und Carport. Der Bau der Häuser erfolgte wahrscheinlich zwischen 1900 und 1920, mit Renovierungen und Erweiterungen bis voraussichtlich 2022.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung; das Gebäude wurde früher teilweise gewerblich genutzt; es ist in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten; der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem hölzernen Tor, in einen gepflasterten Innenhof mündend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Ratingen, Germany

Property description:
* Detached house with two single garages
* Large garden with west orientation and two terrace levels
* Five rooms with plenty of space for the whole family

This detached single-family house was built by an architect in 1977 on an 844 m² plot of land as a private residence. The fully basement house features a swimming pool in the basement, a large garden, and two single garages directly attached to the house. With a living area of over 240 m² (plus an additional estimated living area of approximately 37 m² in the attic and 85 m² in the basement) spread over four levels, this house offers plenty of space and architectural highlights.

On the ground floor, you will find a central entrance hall, a spacious kitchen, two bedrooms, a daylight bathroom, and a guest toilet. A standout feature is the light-filled living and dining area with a brick fireplace, gallery, and access to the sunny terrace and garden. The upper floor houses another bathroom and a very spacious bedroom that can be easily divided into a bedroom with a dressing room.

The converted attic provides space for a play or hobby room and ample storage. The basement includes additional sanitary facilities, a sauna, an ice pool, and a swimming pool. From here, you can access the in-house bar and the second private terrace. The west-facing garden is adorned with old trees, a lawn area, and various hedges and shrubs. Additional parking spaces are available in front of the two single garages.

Thoughts on price:
The price of 783.400€ for this property in Ratingen seems reasonable considering the size of the house, the extensive amenities such as the swimming pool, sauna, and bar, as well as the spacious garden. The architectural highlights and the potential for customization in the attic and basement add value to the property. Overall, this is a desirable family home with plenty of space and features, making it a worthwhile investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          * Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen* Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen* Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 von einem Architekten auf einem 844 m² großen Grundstück als Eigenheim gebaut. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Swimmingpool im Untergeschoss, einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich nicht eingerechneter Wohnfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und auch architektonische Highlights.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten.Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Dieses lässt sich sehr gut in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen Raum für ein Spiel- oder Hobbyraum und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern. Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum.Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.  Energiebedarfsausweis gültig von: 24.10.2024; 245 kWh/(m²a) inkl. WarmwasserWesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1977

Property Description:
This single-family home with a separate apartment was built around 2004 and offers a living space of 263m². The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 1.140.000€ reflects the high quality of the property and the desirable location in 40883 Ratingen. With its spacious living area and added convenience of a garage, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 2004, Wohnfläche: 263m², Garage vorhanden

House for sale in Ratingen, Germany

Descrizione della proprietà

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