This unique property is a detached single-family house located on a large, natural and hilly plot of land spanning approximately 5,888 m². The house was built on a small hill and underwent an expansion in 1983 through a renovation/addition. It features two separate entrances and consists of a hallway, four rooms, a kitchen, a spacious bathroom, and a guest toilet. A highlight of the property is the terrace overlooking the expansive grounds.

The property's standout feature is its exceptional grounds, offering a rare opportunity for nature lovers, creative minds, or animal enthusiasts. The lush wild growth of trees and shrubs on the hilly terrain provides unlimited potential for creating a private retreat. The house presents a perfect project for visionaries and craftsmen willing to undertake a comprehensive core renovation.

It's worth noting that due to the property's exterior characteristics, neither new construction nor essential changes to the existing structure are possible. Interested parties are encouraged to familiarize themselves with the regulations outlined in Section 35 of the Building Code (BauGB).

Overall, the property's price of 397.400€Kaufpreis may be considered fair given the expansive land size and potential for creating a unique living space. This listing presents an opportunity for buyers looking to embark on a renovation project in a picturesque and natural setting. A valid energy certificate is available, indicating the energy efficiency class H, with essential energy sources being electricity for heating.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche. Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

House for sale in Ratingen, Germany

Objektbeschreibung                          Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.Linke Haushälfte:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.Rechte Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer. Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020

Property description:
Welcome to this modern and light-flooded single-family house in a central location in Ratingen! With an intelligent room layout and successful detail solutions, this stylish property offers enough space for the whole family on 134 square meters of living space. The fully basemented house was built in 2000 and extends over two floors. Through the entrance hall, in addition to the guest toilet, you can also reach the living area and the guest/office room with en-suite shower room. The living/dining area is bright and open, it forms the heart of the house. The kitchen, adjacent to the dining area, is functional and modern. The two terraces are accessible from the living area or the kitchen and belong to the beautifully landscaped garden, which invites you to linger and play at any time with water features and lighting. 
The staircase in the living area leads to the upper floor, partially kept open by a kind of gallery, creating an airy, inviting atmosphere. two equally sized children's rooms, the master bedroom, and the main bathroom with shower and bathtub complete the floor. The single garage is located near the single-family house. The entire house is in very well-maintained condition, allowing for an easy move-in with minimal effort.
In the immediate vicinity, there are kindergartens as well as primary and secondary schools, making your everyday life uncomplicated and family-friendly.
A perfect home for a family with two children who value modern living comfort and an attractive environment.
Energy certificate: Consumption certificate valid until: 08/30/2024; Energy consumption for heating: 139 kWh/(m²a) including hot water; main energy sources for heating: gas firing; energy efficiency class: E; Year of construction: 2000

Price thoughts:
The property in Ratingen is priced at 728,400€. Considering the central location, modern and well-maintained condition of the house, along with the ample space it offers for a family, this price seems reasonable. The property's proximity to schools and kindergartens adds to its appeal for families looking for a convenient and family-friendly environment. Overall, this property represents a good investment for those seeking a comfortable and modern home in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernen und lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen! Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Über die Eingangsdiele gelangen Sie neben dem Gäste-WC auch in den Wohnbereich und das Gäste-/Arbeitszimmer mit Duschbad ensuite. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen gestaltet, er bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche, die an den Essbereich angrenzt, ist funktional und modern eingerichtet. Die beiden Terrassen sind vom Wohnbereich bzw. von der Küche aus erreichbar und gehören zu dem schön angelegten Garten, der mit Wasserspiel und Beleuchtung jederzeit zum Verweilen und Spielen einlädt.Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine Art Galerie teilweise offengehalten ist und ein luftiges, einladendes Ambiente schafft. Zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne runden das Geschoss ab.Die Einzelgarage befindet sich in unweit des Einfamilienhauses.Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein Einzug mit wenig Aufwand möglich ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie auch Grund- und weiterführende Schulen, die Ihren Alltag unkompliziert und familienfreundlich gestalten.Ein perfektes Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung legt.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 2000

Property description:
This detached and fully basement house was built in 1956 as a three-family house on a plot of approximately 600 m² in a prime location in Ratingen-Mitte. Between 1995 and 1998, the house was extensively renovated and converted into a two-family house. The three floors are accessible via the shared staircase and can therefore be used both separately and together.

The spacious living space of approximately 195 m² is divided as follows:
The ground floor (raised ground floor) is approximately 77 m² and consists of a central hallway, a spacious bedroom, a shower room, and a guest toilet. The open-plan kitchen area is directly connected to the dining room and the light-filled living room. Additionally, from here you have access to the covered terrace and the beautifully landscaped garden.

The first floor (approx. 76 m²) has a very similar layout to the ground floor apartment. The space is complemented by an en-suite bathroom and a balcony facing the garden, which is accessible from the kitchen and bedroom.

The top floor has a usable living space of approximately 42 m². It includes a spacious bedroom and a living room, a daylight bathroom with a bathtub, and another room with all necessary kitchen connections.

In the basement, there are three rooms used as storage and utility rooms. Additionally, there is a laundry room/heating room.

The sunny garden is completely fenced and not overlooked. It offers plenty of space and, in addition to the covered terrace, is equipped with a large lawn, isolated flower beds, and shrubs. An attached garden shed and carport complement this great real estate offer!

Energy consumption certificate valid until: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energy efficiency class: H
Year of construction of the house: 1956

Thoughts on the price:
The property is located in a prime location in Ratingen-Mitte and offers a spacious living space with a well-maintained garden and additional amenities such as a garden shed and carport. The extensive renovation and conversion into a two-family house add value to the property. The price of 837.600€ is reflective of the property's size, location, and features, making it a worthy investment for those looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1956

This enchanting villa with approximately 260 m2 of living space impresses with a natural, idyllic, and private ambiance while being in close proximity to two attractive cities. A renovation carried out in 2003 with great finesse has preserved the high-quality and impressive presence by combining the original architectural style with modern contemporary living elements. White exposed brickwork, a charming bay window, as well as mullioned windows and wooden shutters mimic the appearance of a country estate. The approximately 1,540 m2 plot includes a dreamy outdoor area with a perfect mix of manicured garden architecture and old trees. The driveway to the house is accessed via its own 60-meter long private road. Combined with the electric access gate, this creates a protected atmosphere of well-being at its highest level. 

Following a core renovation in 2003, this impressive property was transformed into an absolute dream home. The quality and appearance of the modernization meet the highest standards for luxurious living in a cozy environment.

Regarding the price of 1.650.000€, it is reflective of the high-end features, quality renovation, and exclusive location of the property. With its charming aesthetics, spacious living area, and beautiful outdoor space, this villa offers a unique and desirable living experience that warrants its value.

Objektbeschreibung                          Die verzaubernde Villa mit ca. 260 m2 Wohnfläche beeindruckt durch ein naturnahes, idyllisches und privates Ambiente mit gleichzeitiger Nähe zu zwei attraktiven Städten. Eine im Jahr 2003 mit viel Feingefühl umgesetzte Sanierung hat durch die Kombination der stilbildenden Ursprungsarchitektur mit modernen zeitgemäßen Wohnelementen die sehr wertige und eindrucksvolle Präsenz bewahrt. Weißes Sichtmauerwerk, ein charmanter Erker sowie Sprossenfenster und Holzschlagläden zitieren das Aussehen eines Landsitzes. Das ca. 1.540 m2 große Grundstück umfasst einen traumhaften Außenbereich mit einer perfekten Mischung aus gepflegter Gartenarchitektur und altem Baumbestand. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen eigenen 60 Meter langen Privatweg. In Kombination mit dem elektrischen Zufahrtstor ergibt sich eine geschützte Wohlfühlatmosphäre in höchstem Maß. Mit einer Kernsanierung im Jahr 2003 wurde aus der beeindruckenden Immobilie ein absolutes Traumhaus. Die Qualität und Optik der Modernisierung genügen höchsten Ansprüchen an ein luxuriöses Wohnen in behaglicher Umgebung.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2024Endenergiebedarf Wärme: 225 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1954

Property description:

Detached single-family house with a separate granny flat in the basement, one storey with a converted attic. The living area is 210 square meters in the main building and 53 square meters in the granny flat. The house features a terrace, a garden in front and behind the building, as well as a garage. It was built in 2004.

Layout: The basement includes a hallway, 2 cellar rooms, a hallway, a shower room with a toilet, a bedroom, a storage room, and a living/dining room with an open kitchen. The ground floor has a hallway, a corridor, a bathroom, a guest room, a kitchen with a pantry, and another living/dining room. The attic includes a hallway, a gallery, a cloakroom, a bathroom, and 3 rooms.

The gas central heating provides heating and hot water, however, there are building defects and damages. These include moisture stains in the area of the attic bathtub, a roller shutter in need of repair in the attic, slight cracks and discoloration on the facade on the gable to the right of the window element, isolated broken and shifted angle stones on the retaining wall, damaged and broken post anchors on the fence to demarcate the granny flat, and neglected outdoor areas.

Price thoughts:
The property is listed at a price of 1.140.000€ but offers a potential discount of up to 30% on the market value, bringing the cost down to 798.000€. While there are some building issues that need to be addressed, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious family home with the potential for customization and improvement. The location in Ratingen is desirable, and with some renovations, this property could become a valuable investment for the future.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten vor und hinter dem Gebäude sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut.Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und 3 Zimmer untergebracht.Die Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, jedoch gibt es Baumängel und -schäden. Dazu zählen eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Dachgeschoss-Wannenbereichs, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel rechts neben dem Fensterelement, vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand, beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung und ungepflegte Außenanlagen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.140.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 798.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Ratingen, Germany

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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