Property Description:
This spacious property in Lünen offers 277m² of living space spread across the ground floor and first floor, making it suitable for two generations. The layout is ideal for families looking for additional living space or for those seeking a rental opportunity. The property boasts a detailed exposé, highlighting its many features and amenities. Located in a desirable area of Lünen, this property offers a unique opportunity for buyers seeking a versatile living arrangement.

Thoughts on Price:
The asking price of 770.000€Kaufpreis for this property in Lünen reflects the spacious layout and potential rental income it offers. With two generations in mind, this property provides flexibility for families looking to accommodate multiple living arrangements. The price is competitive in the market for a property of this size and location, making it a worthwhile investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Auch für  zwei Generationen EG und 1. OG 277 m²mit ausführlichem Expose

Other for sale in Lunen, Germany

Property Description
This property is a two-story multi-family house with three residential units, fully basemented and with converted attic space. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefab garage that was built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. 

Unfortunately, an interior viewing was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor via an internal staircase, as well as the construction of a dividing wall on the first floor, were done without the necessary building permit. There are significant structural defects and building damages, especially in the staircase and basement. Additionally, due to mining damages, the house tends to sink heavily from south to north. The condition of the exterior grounds is deemed inadequate.

Price Thoughts
The listed selling price of 269.000€ seems fair considering the significant issues and damages mentioned in the property description. However, potential buyers should take into account the substantial renovations and repairs that will be required to bring the property up to a livable standard. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value and only pay 188.300€ could make it a more attractive investment for those willing to undertake the necessary renovations.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Lunen, Germany

Property Description
Detached building for residential and commercial purposes (with a 5-room apartment and 2 commercial units), 3 floors plus basement, living area approx. 100 sqm, usable area approx. 181 sqm. The building was likely built around 1884 and modernized in 2019, particularly the roof. Heating is operated by a gas boiler, and hot water is heated with an electric water heater. There is air conditioning on the ground floor and partially a climate exchanger on the first floor. There is a general backlog in maintenance and repairs.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 547,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 382,900.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and broker commission are also waived. This property presents a great investment opportunity for potential buyers looking to acquire a unique property with potential for further development or renovation. Contact us for further information on this property and other similar listings featured in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke (mit einer 5-Zimmer-Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten), 3 Stockwerke plus Unterkellerung, Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 181 m². Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1884 erbaut und im Jahr 2019 modernisiert, insbesondere das Dach.Die Heizung wird durch eine Gastherme betrieben, das Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erhitzt. Im Erdgeschoss gibt es eine Klimaanlage, teilweise auch Klimatauscher im ersten Obergeschoss. Es gibt einen allgemeinen großen Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 547.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 382.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This property is a semi-detached family house featuring a single floor, basement, converted attic, and a loft. It offers a living space of 129 square meters and includes a terrace, an outdoor seating area, a garden pond, a prefabricated garage, and parking spaces on the driveway. The house was built in 1985 and is well-designed for family living. The layout is as follows: the basement contains a hallway and two storage rooms. The ground floor consists of a hallway, a guest WC, a cloakroom, a kitchen, a combined living and dining room, along with access to the terrace. On the upper floor, you will find a hallway, a bathroom with WC, two children's rooms, and a spacious master bedroom. The loft provides additional space that could be utilized as another children's room. The heating system utilizes a Vaillant gas central heating unit installed in 2018, ensuring efficient heating for the home. Please note that an internal inspection has not been possible. Overall, this property offers a promising opportunity for families seeking a comfortable and well-located home.

Objektbeschreibung                          Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, mit einer Wohnfläche von 129 m². Es verfügt über eine Terrasse, eine Sitzecke im Freien, einen Gartenteich, eine Fertiggarage und Stellplätze auf der Zufahrt. Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein WC, eine Garderobe, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und die Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Spitzboden bietet Platz für ein weiteres Kinderzimmer.Die Heizungsanlage verwendet eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018. Leider war es nicht möglich, eine Inspektion von innen durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 338.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 236.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-story multi-family house in Lünen features three separate units, a fully finished basement, and an attic. The total living space is 224.83 m², with individual units ranging from 45-108 m². In addition, there is a pre-built garage constructed in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Please note that there are significant structural issues such as unauthorized construction, building defects, and the house leaning due to mountain-related damages. The exterior grounds are also in need of attention.

Price thoughts:
The property is listed for 269,000€, but it is being auctioned at the designated district court with a market value of 269,000. Buyers may potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 188,300€. Additionally, there are no notary fees or agent commission. This property is just one of many interesting options available in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how you can acquire your desired property at a reasonable price.

Property description: 
This two-story multi-family house with three residential units is located at 44532 Lünen. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Due to significant structural issues, such as unauthorized modifications and subsidence caused by mountain damage, there are substantial building defects and damages, particularly in the staircase and basement. The exterior grounds are in inadequate condition.

Price thoughts:
Considering the significant building defects and damages mentioned in the description, the listing price of 269,000€ seems high. However, with the potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300€, this property could be a good investment opportunity for someone willing to address the structural issues and bring the property up to standard. Keep in mind that there are no additional costs for notary fees and agent commission, making it a potentially attractive option for buyers looking for a project with potential for improvement.

Property Description
Semi-detached house, built around 1985, 1 floor(s), attic converted, living space: 129m², basement/full basement, garage available, owner-occupied at the time of appraisal.

Located in Lünen, this semi-detached house offers a spacious living area with a converted attic and a fully basement. The property also includes a garage for convenient parking. The house was built around 1985, providing a solid foundation and structure for potential buyers. The peaceful surroundings of Lünen make it a desirable location for families looking for a quiet neighborhood. Priced at 338.000€Kaufpreis, this property offers great value for its size and amenities. With its convenient location and ample living space, this semi-detached house is a great opportunity for those looking to settle down in a comfortable and well-maintained home.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1985, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 129m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

House for sale in Lunen, Germany

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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