 From a buyer's perspective, this 2-family house with a total living area of 329 m², and a listed price of 378,000€, located in Hagen, has both advantages and potential drawbacks.

The property's strengths include its size, as it offers enough space for a family, with additional amenities like a winter garden, terrace, and balcony, as well as a garage and parking spaces. Additionally, the neighborhood features a playground and a nearby high-rise.

However, there are also some issues that should be addressed. The property has reportedly experienced moisture damage to the cellar walls, damage to the access staircase, and partial plaster damage on the exterior facade. The property is also reported to have been built in the early 20th century, which could be a concern, especially considering the many modern additions like the winter garden and balcony, added in 2008.

In terms of the real estate investment, the buyer would need to consider these potential repairs, and weigh the cost of fixing the issues against the overall value of the property. A more thorough property inspection would be needed to fully understand the extent of the damages.

As for a lifestyle purchase, the property has many advantages such as its size and location, offering plenty of space for family life and situated near recreational areas. However, the buyer would need to weigh the potential need for renovations or repairs and whether the property is a good fit for their needs and lifestyle.

Overall, this property presents both opportunities and potential challenges for a buyer. Further research and possibly a professional property inspection would be recommended.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 329 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon, sowie eine Garage und zwei Parkplätze für Autos. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, wobei der Wintergarten und Balkon im Jahr 2008 hinzugefügt wurden.Es wurden Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt, darunter teilweise starke Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Schäden an der Zugangstreppe und teilweise Putzschäden an der Fassade. Parkmöglichkeiten sind begrenzt verfügbar. Das Wohnhaus grenzt an einen Spielplatz und ein nahegelegenes Hochhaus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 378.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 264.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hagen, Germany

Property description:
Two-family house with two floors, basement, and converted attic from the year 1957. The living area is 162 m² and there is a garage. The layout of the rooms is as follows:
- Ground floor: entrance area, bathroom with toilet, bedroom, kitchen, storage room, living room (57.53 m²)
- Upper floor: hallway, bathroom with toilet, bedroom, storage room, children's room, kitchen, pantry (57.53 m²)
- Attic: hallway, bathroom with toilet, bedroom, storage room, kitchen, living room (45.52 m²)
Heating is provided by gas central heating. A viewing was only possible on the ground floor and basement. The overall structural condition of the residential building, as far as inspected, is average. The buyer must take over all financial burdens (mortgages) according to the legal auction conditions. The residential building was supported by public funding, which limits the use of the building exclusively for private residential purposes.

Thoughts on price:
The property is being offered at a traffic value of 370,000.00 EUR. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the traffic value, bringing the price down to 259,000.00 EUR. In addition, notary fees and agent commissions are waived, making it a potentially attractive investment opportunity. 

Please contact us for further details and to inquire about our monthly cost-effective real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 162 m² und es gibt eine Garage. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer (57,53 m²)- Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²)- Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²)Beheizung über Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung war nur im Erdgeschoss und Kellergeschoss möglich. Der allgemeine bauliche Zustand des Wohngebäudes, soweit geprüft, ist durchschnittlich. Der Käufer muss gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen alle darauf lastenden finanziellen Belastungen (Grundschulden) übernehmen. Das Wohnhaus wurde mittels öffentlicher Fördermittel unterstützt, wodurch eine Einschränkung besteht, das Gebäude ausschließlich für private Wohnzwecke zu nutzen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a multi-family house with likely 4 apartments, spread over 3 floors and with a basement. The living space totals 270 square meters, with an additional covered terrace. The property also includes a garage with a one-story annex, offering a total usable area of 119 square meters. The year of construction is unknown, but it is believed to have originated from the pre-war period. It was rebuilt between 1948 and 1950, and then renovated and expanded in 1955. The garage was added in 1975. Heating is provided by an oil central heating system installed in 1968. An interior viewing was not possible, but from the exterior, the residential building appears to be moderately well-maintained. The facade shows minimal signs of weathering, although there are some small chippings visible. In some areas, the plaster has not been executed particularly meticulously.

Price Thoughts
The property is being offered at a starting price of 322,000 euros. However, it is possible to secure a discount of up to 30% off the market value, bringing down the cost to just 225,400 euros. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property presents a unique investment opportunity for potential buyers looking to acquire a spacious multi-family residence in a convenient location. It is certainly worth considering for any serious property investor.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit wahrscheinlich 4 Wohnungen, das über 3 Stockwerke verfügt und unterkellert ist. Die Wohnfläche beträgt 270 Quadratmeter, zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse. Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit einem einstöckigen Anbau, die eine Nutzfläche von 119 Quadratmetern hat. Das Baujahr ist unbekannt, vermutlich stammt das Gebäude aus der Vorkriegszeit. Es wurde jedoch zwischen 1948 und 1950 wiederaufgebaut und 1955 umgebaut und erweitert. Die Garage wurde 1975 hinzugefügt.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1968 installiert wurde. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Von außen betrachtet, wirkt das Wohngebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt. Die Fassade zeigt nur geringfügige Anzeichen von Witterungseinflüssen, jedoch sind vereinzelt kleine Abplatzungen sichtbar. In manchen Bereichen ist der Putz nicht besonders sorgfältig ausgeführt worden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 322.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 225.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Two-family house with two floors, basement and converted attic from the year 1957. The living space is 162 m² and there is a garage. The layout of the rooms is as follows:
- Ground floor: entrance area, bathroom with toilet, bedroom, kitchen, storage room, living room (57.53 m²)
- Upper floor: hallway, bathroom with toilet, bedroom, storage room, children's room, kitchen, pantry (57.53 m²)
- Attic: hallway, bathroom with toilet, bedroom, storage room, kitchen, living room (45.52 m²)
Heating is provided by gas central heating. A viewing was only possible on the ground floor and basement. The general structural condition of the residential building, as far as checked, is average. The buyer must take over all financial encumbrances (mortgages) according to the legal auction conditions. The residential building was supported by public funding, which restricts its use solely for private residential purposes.

Price thoughts:
The property is being auctioned with a market value of €370,000. However, there is a potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €259,000. This can be a great opportunity for buyers looking to purchase a property below market value. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property may be a good investment for those looking to acquire a spacious two-family house at a discounted price.

 From a buyer's perspective, this property from Hagen is a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. With a generous living area of 144.78 m², it is perfect for a family looking for ample space to grow. The property features 7 rooms, including a kitchen, dining room, lounge, two separate bathrooms, and a utility room. Additionally, there are three cellars and a attic for storage.

The property is located on a family-friendly sunny plot with multiple parking options. The heated oil boiler with an integrated hot water tank ensures optimal comfort. The property comes with a covered terrace and a garden area, allowing you to enjoy outdoor living. The house is well insulated with double glazed windows (some with rolling shutters), which contributes to energy efficiency and noise reduction. The property also features a garage with a manual remote opener for added convenience and security.

The purchase of the property also includes an hereditary building lease (with a 99-year lease) with a corresponding ground rent. The ground rent is based on the property value, and further details on the rate can be found in the detailed exposé. Buyers will also be subject to a price indexing, which corresponds to the housing category of a 4-person household. It is important to note that the property cannot be purchased as a freehold.

The property is in good condition and the listed price of €279,000 (inclusive of taxes) for the house and €114,000 for the land (excluding taxes) represents a good value for the size, location, and overall condition of the property.

Considering all these factors, the property shows great potential for a real estate investment, as you can expect a good rental yield given its facilities, family-friendly layout, and central location in Hagen. Additionally, it offers a comfortable and spacious living space, making it an appealing choice for those looking to invest in a lifestyle purchase as well.

As an addition, the seller is willing to provide further information on the property, so don't hesitate to reach out if you have any other questions or would like to know more about the property.

Objektbeschreibung                          Diese großzügige Immobilie bietet eine attraktive Fläche für die ganze Familie und überzeugt mit einem idealen Grundriss, einem familiengerechten Sonnengrundstück und mehreren Stellplatzmöglichkeiten.* freistehendes Einfamilienhaus* Hagen-Haspe* 144.78 m² Wohnfläche, zuzüglich Nutzfläche* 7 Zimmer, sowie Küche, Dielen, Badezimmer, zwei separate WCs und einen Abstellraum* überdachter Freisitz und Gartenfläche* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung* isolierverglaste sowie einfachverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden* drei Kellerräume und ein Versorgungsraum* Dachboden als Stauraum* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor* ErbbaurechtsgrundstückDer angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (279.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (114.000,00 EUR).Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Property Description
This spacious property offers an attractive space for the whole family and impresses with an ideal floor plan, a family-friendly sunny plot, and multiple parking possibilities. 

- Detached single-family house
- Located in Hagen-Haspe
- 144.78 m² of living space, plus additional usable space
- 7 rooms, including a kitchen, hallways, bathroom, two separate toilets, and a storage room
- Covered outdoor seating area and garden space
- Oil heating with hot water supply
- Insulated and single-glazed windows, some with shutters
- Three basement rooms and a utility room
- Attic for storage
- Single garage with manual swing gate
- Ground lease property

The listed purchase price is for the residential house. A normal and customary ground lease agreement with ground rent for a term of 99 years will be entered into for the use of the land. The ground rent is calculated as a percentage of the land value. Further information on the amount of the ground rent can be found in our detailed expose.

There is an indexing to the price index of a 4-person household. The purchase of the land is not possible.

Price Thoughts:
The price of €259,000 seems reasonable for a property of this size and with these features in the Hagen area. The ground lease agreement may affect the overall value for some buyers, so it's important to consider the long-term implications of this arrangement. Overall, this property offers a great opportunity for a family looking for a spacious home in a convenient location. 

If you are interested or have any questions, please contact us - we are happy to provide you with more information about the property.

Objektbeschreibung                          Diese großzügige Immobilie bietet eine attraktive Fläche für die ganze Familie und überzeugt mit einem idealen Grundriss, einem familiengerechten Sonnengrundstück und mehreren Stellplatzmöglichkeiten.* freistehendes Einfamilienhaus* Hagen-Haspe* 144.78 m² Wohnfläche, zuzüglich Nutzfläche* 7 Zimmer, sowie Küche, Dielen, Badezimmer, zwei separate WCs und einen Abstellraum* überdachter Freisitz und Gartenfläche* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung* isolierverglaste sowie einfachverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden* drei Kellerräume und ein Versorgungsraum* Dachboden als Stauraum* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor* ErbbaurechtsgrundstückDer angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (259.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (114.000,00 EUR).Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Description:
Zweifamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 162 m² und es gibt eine Garage. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer (57,53 m²)- Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²)- Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²) Beheizung über Gas-Zentralheizung. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist durchschnittlich. Das Gebäude wurde mittels öffentlicher Fördermittel unterstützt, wodurch eine Einschränkung besteht, das Gebäude ausschließlich für private Wohnzwecke zu nutzen.

Price:
Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert mit einem Verkehrswert von 370.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, so dass der Kaufpreis für die Immobilie nur 259.000,00 EUR beträgt. Notarkosten und Maklercourtage entfallen ebenfalls. Dies ist eine attraktive Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben und möglicherweise zu einem günstigeren Preis zu erwerben.

House for sale in Hagen, Germany

Descrizione della proprietà

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