 You are describing a 399,000€ 2-family (215 sqm) house for sale at 45964 Gladbeck in North Rhine-Westphalia, Germany. The layout consists of 2 floors with a total living area of 156 sqm on a lot size of 246 sqm. I used the description provided to evaluate the property as an investment and a lifestyle purchase.

For a real estate investment, this property could be a good investment due to its affordable price and the low-interest-rate environment. Its size is within the range of lucrative rental properties in the area, and the property is expected to appreciate with time, given Gladbeck's family-oriented neighborhood. The gross rental yield (rental income as a percentage of the property's value) might not be very high due to the property type, but as a long-term investment, the property could provide decent returns. The property's low-maintenance features also contribute to a stable cash flow.

From a lifestyle perspective, this 2-family house will be ideal for a growing family or for those who intend to have children soon. The family-oriented neighborhood, the amenities it offers with a nice garden, and the close proximity to essential services will make it an excellent place to raise a family. The property is well-maintained and has a great layout for communal living, family gathering, and privacy when needed. The additional income potential from the upstairs rental unit can also be a huge benefit for families looking to live in a manageable and cost-effective way.

Overall, the property seems to offer a good value-for-money ratio and will likely prove an appealing investment and lifestyle choice for the right buyer. Please remember, though, to do thorough research on the local real estate market, property location, and other factors before making the final decision.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Gladbeck, einer familienfreundlichen Stadt im Ruhrgebiet, die alles bietet, was das Herz begehrt. Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für junge Familien.Das liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 156 m² auf einem 246 m² großen Grundstück. Es ist perfekt für junge Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause und eine freundliche Nachbarschaft legen.Im Erdgeschoss befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zum Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. So können Sie nach einem stressigen Alltag in Ihrer Oase die Seele baumeln lassen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die helle und einladende Küche und das Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Ein Abstellraum im Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung, die separat genutzt werden kann. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem gemütlichen Schlafzimmer. Für die Einliegerwohnung ist ein separater Stromzähler installiert, was eine eigenständige Abrechnung ermöglicht.Der Keller bietet viel Platz für zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zum Garten ist über die Außentreppe möglich. Ein Werkzeugraum sowie ein ehemaliger Partyraum, den Sie wieder zum Leben erwecken können, sind ebenfalls vorhanden. Im Keller befindet sich eine weitere zusätzliche Dusche. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2013 komplett erneuerte Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Doppelverglaste Fenster und gut isolierte Wände tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und halten die Energiekosten niedrig.Eine Garage direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Dieses Zweifamilienhaus ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie unvergessliche Momente zu erleben. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Nachbarschaft machen dieses Haus zu einem wahren Familientraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Hauses in Gladbeck.

House for sale in Gladbeck                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description

This modern semi-detached house is located on leasehold land in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen. The property features a unique layout with a spacious living and dining area on the ground floor, complete with a custom kitchen and guest WC. The large terrace-facing windows and additional windows on the south side ensure abundant natural light throughout the living spaces.

Upstairs, the first floor offers a master bedroom, two children's rooms, and a bathroom with underfloor heating. The carpeted bedrooms are equipped with air conditioning units for added comfort. The top floor, or studio, features additional living space with a triangular window area that floods the room with light. Two dormer windows provide storage space, and the attic is carpeted and also includes an air conditioning unit.

The basement level includes three rooms designated for utility purposes, with ample storage space and a laundry room that could potentially accommodate an additional shower. The basement also houses the electrical, water, and air heat pump connections, as well as the original gas line.

Outside, the property boasts a lush, private garden with enough lawn space for children to play freely. The garage and one of the two designated parking spaces are conveniently located near the house, with the second parking space situated under a carport along the communal path.

Overall, this property offers a comfortable and modern living environment with thoughtful design elements and practical features. Priced at 499.000€, it presents a great opportunity for a buyer looking for a well-appointed home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine topmoderne DHH auf Erbpachtgrund. Bei allen mittel- und unmittelbar benachbarten Immobilien besteht ebenfalls Erbpachtbasis.Das Grundstück liegt von der Durchfahrtstraße etwa 12 Meter nach hinten versetzt. Man steuert es über einen gemeinschaftlichen Weg der beiden jeweils links und rechts benachbarten Häuser an.Über eine fünfstufige Treppe erreicht man den Eingangsbereich. Dahinter liegt der Flur, von dem aus man Wohnzimmer mit Treppenhaus mittig, die Küche rechts- und das Gäste-WC linksseitig erreicht.Im Flur befindet sich eine maßgefertigte Garderobe, die übernommen werden kann.Betritt man die Küche, kann man über eine weitere Tür direkt ins geräumige und sehr hell angelegte Wohn-/ Eßzimmer gehen. Sowohl durch die östlich gelegene große Terrassen-Glasfront, als auch durch die seitlichen, tief reichenden Fenster zur Südseite des Hauses ist ein optimaler Lichteinlaß gewährleistet.Alle Räume des EG sind mit schicken und zeitlosen Fliesen verlegt.Im Wohn-/ Eßzimmer befindet sich zudem ein Klimagerät.Die maßgefertigte Kücheneckzeile kann ebenso übernommen werden.Aus dem Wohn-/ Eßzimmer gelangt man über das Treppenhaus in die jeweiligen Etagen. Der Aufgang ins I. OG ist durch eine maßgefertigte Kindersicherungstür versehen.Im I. OG angekommen, erreicht man dort einen geräumigen Flur, von dem aus man das Elternschlaf-, die beiden Kinder-, als auch das Badezimmer betritt. Die Böden des Flurs und des Badezimmers sind wiederum gefliest und stellen einen schönen farblichen Kontrast von hell auf dunkel zueinander dar. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung mit Temperaturbegrenzer. Die Böden der Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt; diese Zimmer sind ebenfalls alle mit Klimageräten ausgestattet.Weiter geht man über das Treppenhaus ins DG, sogenanntes Studio, welches ausweislich der Herstellerangaben weitere Wohnfläche darstellt. Dieses besticht durch eine große und zur Südseite des Hauses gelegenen Fensterfläche in Dreiecksform bis unter den Giebel. Dadurch ist auch der Lichteinlaß im DG optimal gewährleistet.Hier befinden sich auch die Zugänge zu zwei Dachgauben, die zu Lagerzwecken dienen. Der Dachboden ist ebenfalls mit Teppich versehen und verfügt abermals über ein Klimagerät.Zurück über das Treppenhaus kehrt man an den erstbeschriebenen Etagen vorbei und geht nunmehr in den Keller. Vom Flur, der zur Wohnfläche zählt, betritt man die drei Kellerräume, die als Nutzfläche deklariert sind. Der erste ist ausgesprochen geräumig und bietet erhebliche Stauflächen; dieser ist mit zwei Fenstern versehen. Der zweite Kellerraum dient als Waschküche und zusätzlicher Stauraum. Darin sind entsprechende Wasseranschlüsse und Handwaschbecken vorhanden. Optional könnte hier eine zusätzliche Dusche eingebracht werden. Dieser Raum besitzt ein Kellerfenster.Im dritten Kellerraum befinden sich die Versorgungsübergänge für Strom, Wasser und die Luftwärmepumpe der Marke BOSCH. Ebenfalls liegt hier die ursprüngliche Gasleitung, die nach Wunsch wieder aktiviert werden könnte.Alle Kellerräume und der Flur sind gefliest.Zurückgekehrt ins EG gelangt man aus dem Wohn-/ Eßzimmer über die Terrasse in den zu den Seiten uneinsehbaren Garten. Dieser ist vorteilhaft begrünt und verfügt dennoch über ausreichend Rasenfläche, um Kindern ein unbeschwertes Toben zu ermöglichen.Direkt am Haus befinden sich die Garage und einer der beiden Pkw-Einstellplätze. Die Garage kann durch eine Seitentür über den Garten betreten werden.Der weitere Pkw-Einstellplatz liegt unter einem Carport, welches direkt am Gemeinschaftsweg liegt. Dieser Stellplatz befindet sich in Sichtnähe und dient zudem als Unterstellmöglichkeit für die Mülltonnen.

House for sale in Gladbeck - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caratteristiche

Descrizione della proprietà

Località

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