Property Description
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but visually renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is assumed that the conversion was done without permission and that obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and a terrace structure were illegally built. 

Price Thoughts
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 180,000.00 EUR. It is possible to secure a discount of up to 30% on the market value, making the purchase price for this property only 126,000.00 EUR. In addition, notary fees and agency commission are waived. This property is just one of the many interesting properties we offer in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now to get more information and acquire your desired property affordably.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description:
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and an attic space. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but fictitiously renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway leading to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. 

The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been found that there are no approval documents for the attic conversion. It is presumed that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and terrace covering have been illegally constructed.

Thoughts on Price:
The property is being offered at a market value of €180,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price just €126,000. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This presents a potential opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted rate.

Property Description
This single-family semi-detached house comes with its own garden and a double garage, consisting of two floors as well as a converted attic and basement. Built around 1968, the property has a living area of 274 square meters. Some of the features include a balcony and a terrace. The layout includes a playroom in the basement, a hallway, a wardrobe, a storage room, a home office, a kitchen, a dining room, and a living room on the ground floor. Upstairs, you will find a hallway, a toilet, a bathroom, a master bedroom, five children's rooms, and a balcony. The attic includes another bathroom, a room, and a bedroom. 

The oil central heating system dates back to 1979 and is near the end of its life expectancy. The attic conversion was likely done without proper authorization. There is a backlog of modernization needed, and parts of the building are furnished. Currently, access to the house entrance goes through a neighboring property, but it would be possible to create a different pathway. The garage is also only accessible through a neighboring property, and the current access to the house and garage driveways are not legally secured. There are existing entries in the land register for rights such as easements and a mortgage debt amounting to €20,042.64, which the buyer must assume.

Thoughts on Price
With a listed price of €369,000, this property offers a significant opportunity for potential buyers. The property is being auctioned at the local court, and the market value is set at the same price. However, buyers have the chance to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €258,300. This represents a great value for the size and features of the property. Additionally, by purchasing through the auction, buyers can benefit from waived notary fees and agency commissions, making it an even more attractive investment. 

This property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a spacious home with potential for improvement and customization. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted rate and unlock its full potential. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem eigenen Garten und einer Doppelgarage, das aus zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Keller besteht. Es wurde circa im Jahr 1968 erbaut und hat eine Wohnfläche von 274 Quadratmetern. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein Balkon und eine Terrasse. Die Raumaufteilung umfasst im Keller ein Spielzimmer, im Erdgeschoss eine Diele, eine Garderobe, eine Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, fünf Kinderzimmer und ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, einen Raum und ein Schlafzimmer.Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich am Ende ihrer Nutzungsdauer. Der Dachgeschossausbau wurde vermutlich ohne Genehmigung durchgeführt. Es gibt einen Modernisierungsstau, und Teile des Gebäudes sind möbliert. Derzeit führt der Zugang zum Hauseingang über ein fremdes Grundstück, aber es wäre möglich, einen anderen Weg anzulegen. Die Garage ist ebenfalls nur über ein fremdes Grundstück erreichbar, und der aktuelle Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zu den Garagen sind nicht grundbuchrechtlich gesichert. Es gibt bestehende Einträge im Grundbuch für Rechte wie Dienstbarkeiten und eine Grundschuld in Höhe von 20.042,64 €, die vom Käufer übernommen werden müssen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 369.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 258.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A semi-detached house ideal for a family, consisting of a single-family home with one floor and a converted attic. The living area is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but has been renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority proceedings are currently underway as a parking space and a terrace cover were illegally constructed.

Price Thoughts
The listed price for this property is 180,000.00 EUR, however, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the cost to 126,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local district court, offering a chance to acquire it at a discounted rate. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvements.

Property Description:
Multiple family house, built around 1909, consisting of 7 units spread over 3 floors with an additional converted attic space. The total living area is 349m², with a full basement and 3 garages on the premises. There are known building defects and damages present. At the time of valuation, one unit was vacant while the rest were rented out.

Thoughts on Price:
Considering the age of the property and the existing building issues, the asking price of 300.000€ seems reasonable. However, potential buyers should factor in the cost of renovations and repairs that may be required to bring the property up to standard. It is important to conduct a thorough inspection and assessment before making a purchasing decision.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1909, 7 Einheiten, 3  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 349m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, Baumängel und Bauschäden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung leerstehend und Rest vermietet

Property Description
This property is a mixed-use building with 23 apartments and a commercial unit. The building is 7 stories high, has a basement, and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 m², totaling 1,730 m². The total usable area is 606 m². Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. The heating is provided by district heating, and hot water is generated by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be viewed. Access to the underground garage and delivery to the commercial unit on the ground floor is through another property, which means this use is not contractually guaranteed. Various depreciations have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out. The land register shows a registered tenancy right to occupy apartments and a mortgage of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the procedure on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions.

Price Thoughts:
The property is currently listed at €1,690,000 but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €1,183,000. In addition, notary fees and agency commissions are waived. This property offers a unique opportunity for a buyer to acquire a substantial building at a discounted rate. It is important to consider the potential costs and responsibilities associated with the property's current conditions and obligations before making a purchase.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
A semi-detached house suitable for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space measures 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house includes a covered terrace and was originally built in 1920, but renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850.00. Heating is provided by electronically controlled central heating. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no permit documents for the attic conversion. It is suspected that the conversion was done without permission and a subsequent permit is likely not possible. Building authority procedures are currently ongoing as a parking space and terrace cover have been illegally erected.

Price thoughts:
The property is priced at €180,000, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only €126,000. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property is among many interesting listings in our cost-effective real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a discounted price. Contact us for more information at 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

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