Property Description:
Located in a quiet residential area of Duisburg-Rahm, this charming single-family house offers a total of 5 rooms on a living space of 125 m², providing ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you step into the hallway, whose floor is tiled like the entire ground floor. To the right is the staircase, with steps individually illuminated. On the left, you will find the bright dining room, with wide glass doors leading out to the large terrace. This room can also be used as a bedroom, creating a senior-friendly living level. Continuing through the hallway, you will find the kitchen with built-in furniture and three windows that flood the room with natural light. The ground floor also features a spacious daylight shower room designed for seniors. The hallway leads to the living room, extended in 1984 with underfloor heating installed. The living room also boasts a stylish fireplace, heating not only the living room but also the hallway and dining room. From the living room, two more terrace doors open up to the well-established garden. The first floor includes a dressing room with a custom-built wardrobe, previously used as a bedroom. Adjacent is the main bedroom, currently divided into two practice rooms by a partition wall that can be easily removed. A glass door leads to the balcony with garden views. Back in the hallway, to the right is the second daylight bathroom with a bidet, while the study is located at the end of the corridor. A staircase leads up to the converted and insulated attic space. The garden features a beautifully landscaped stream flowing into a Koi pond, along with a sauna in a brick garden house. There are also two storage sheds for garden tools, a spacious garage with light and multiple power outlets, and a play area for children on the lawn.

Thoughts on Price:
The listed property offers a plethora of desirable features, including a spacious interior, modern amenities, and a beautifully landscaped outdoor space with additional highlights such as a stream, sauna, and garden house. The price of 569.000€ reflects the value of this charming single-family house in Duisburg-Rahm, making it an attractive option for families looking for a peaceful and well-equipped home in Nordrhein-Westfalen. It presents a good investment opportunity considering the living space, amenities, and unique features it offers.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg-Rahm befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten.Dieser Raum ist auch als Schlafzimmer nutzbar, um eine seniorengerechte Wohnebene zu schaffen.Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, stands out for its excellent and quiet location with direct proximity to the Vinckekanal and the Rhine. It has been mostly modernized with new windows and received rear and side insulation between 2008 and 2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floors, you will find a 56m² 2-room apartment with a kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony each. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with a kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with a balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with a kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with a balcony each. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen and bathroom, there is a bedroom, an expanded living-dining room, and an office (or another bedroom).

In the attic, there are currently two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of varying size, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the heating room, which houses the currently rented gas heating system.

At the back of the property, there are a total of 5 garages, two with a gate towards the street front and three with a gate towards the well-maintained inner courtyard.

Thoughts on Price
The asking price of 575.000€ seems reasonable considering the size of the property, its well-maintained condition, and the potential rental income from the already tenanted apartments. The convenient location near the Vinckekanal and the Rhine, as well as the modernizations and updates done to the property, add value to the investment. Additionally, the possibility of converting the attic into another apartment provides further potential for income generation. Overall, this property offers a good investment opportunity at this price point.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: 
This property is the largest part ownership of a detached multi-family house located in a prime location directly on the bank of the Rhine river. With a large plot of land measuring approximately 1,300 m², this property offers a variety of possibilities for use, including residential, commercial, and even gastronomy options. The property is divided into approximately 330 m² on the ground floor, 220 m² in the basement (including a small kitchen and bathrooms), and a private plot of land that can be used for commercial purposes. Additionally, there are at least 9 parking spaces available on the premises.

Price thoughts:
With its unique location directly on the banks of the Rhine river and the versatile possibilities for residential and commercial use, the asking price of 950,000€ reflects the value of this property. The potential for a variety of business ventures and the large plot of land make this property a desirable investment opportunity.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. ) Auch andere Gewerbe möglich. # # # # # # Aufteilung : - Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- min. 9 Stellplätze vorhanden

Property description:
Spacious brick end-of-terrace house partly in Mediterranean style with a large terrace and winter garden, a large balcony/roof terrace, well-maintained garden with lawn and low-maintenance shrubbery and berry bushes. Completely renovated with basement conversion in 2000. In this context, the roof, electrical wiring, plumbing, windows, and all essential and expensive elements were renovated by specialized companies. The warm winter garden, built in 2022 by the Duisburg company Ingo Raider, is equipped with smart electric sun protection from Markilux, a split air conditioning system from LG, and underfloor heating.

Ground floor: Terrace; bright winter garden; large kitchen with cooking island; living and dining room with the possibility of installing a stove; entrance/hallway; guest shower room with natural light.

First floor: 1 room (with the option to divide the room); hallway; bathroom with corner whirlpool/bathtub with natural light, large roof terrace.

Attic: Large bedroom with solid wood built-in furniture (large wardrobe, dressers, 180x200cm bed) and split air conditioning system from LG.

Basement: 2 rooms with natural light (with separate access to the terrace); 1 laundry/dryer room; pantry in the stairwell.

Brick garden house; hedge boundary; private well with groundwater including deep well pump; smart garden watering system; second small shed next to the house. Parking space for a car in front of the house; generously covered entrance.

With the upcoming energy transition, this property offers excellent opportunities. Thanks to the existing underfloor heating, the use of an air or geothermal heat pump is easily feasible and quite efficient.

Thoughts on price:
The property's price of 445,000€ seems reasonable considering the extensive renovations and modern features such as the winter garden, split air conditioning, and underfloor heating. The addition of a well-maintained garden, smart watering system, and brick garden house adds value to the property. The location in Duisburg, Nordrhein-Westfalen also contributes to the property's appeal. Overall, this property offers a comfortable and modern living space with potential for energy-efficient upgrades, making it a solid investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Geräumiges Klinker-Reihenendhaus teils in mediterranem Stil mit großer Terrasse und Wintergarten, großem Balkon/Dachterrasse, gepflegtem Garten mit Rasen und pflegeleichtem Buschbestand und Beerensträuchern.Kernsaniert mit Kellerausbau im Jahr 2000. In diesem Zusammenhang wurde das Dach, Elektrik, Wasser und Abwasser, Fenster und alle wesentlichen und kostspieligen Elemente durch Fachfirmen saniert. Der Warm-Wintergarten von der Duisburger Firma Ingo Raider wurde 2022 angebaut und ist mit smartem elektrischen Sonnenschutz von Markilux und einer Split-Klimaanlage von LG sowie Fussbodenheizung ausgestattet.EG: Terrasse; heller Wintergarten; große Küche mit Kochinsel; Wohn- & Esszimmer mit Möglichkeit, einen Ofen aufzustellen; Eingang/Flur; Gäste-Dusch-Bad mit TageslichtOG: 1 Zimmer (es besteht die Möglichkeit, das Zimmer zu teilen); Flur; Badezimmer mit Eck-Whirlpool/Badewanne mit Tageslicht, große DachterrasseDG: großes Schlafzimmer mit Massivholz-Maßeinbauten (großer Kleiderschrank, Kommoden, 180x200cm Bett) und Split-Klimaanlage von LGKeller: 2 Zimmer mit Tageslicht (mit separatem Ausgang zur Terrasse); 1 Wasch-/Trocknerraum ; Vorratskammer im TreppenabgangGartenhaus gemauert; Heckenbestand als Grundstücksabgrenzung; eigener Brunnen mit Grundwasser inkl. Tiefbrunnenpumpe; smarte Gartenbewässerung; zweiter kleiner Schuppen am Haus.Abstellplatz für Auto vor dem Haus; Haus-Eingang großzügig überdacht.Bei der bevorstehenden Energiewende stehen Ihnen bei diesem Objekt hervorragende Möglichkeiten zur Verfügung. Dank der bestehenden Fußbodenheizung ist der Betrieb einer Luft - oder Erdwärmepumpe gut umsetzbar und durchaus effizient einzusetzen.

Property Description:
This is the largest partial ownership opportunity in a detached multi-family house in a prime location directly on the banks of the Rhine in Duisburg. The property features a large commercial plot of approximately 1,300 sqm right on the Rhine river. The property can be reconfigured for residential use only, a combination of residential and commercial, or for commercial use only (previously operated as a well-known restaurant, among other uses). The property is also potentially suitable for lease to experienced gastronomers, with provisions for self-service options. Other commercial possibilities are also viable. 

The property is divided into approximately 330 sqm on the ground floor (including a large commercial kitchen and restroom facilities) and approximately 220 sqm in the basement (including a small cold kitchen and restroom facilities). The property also includes a private plot of approximately 1,300 sqm, suitable for commercial use, with parking spaces available. 

The purchase price includes the private plot of approximately 1,300 sqm, making this a unique opportunity for investors or business owners looking for a prime location along the Rhine. 

Price Thoughts:
The price of 950,000€ reflects the prime location and potential for various commercial and residential uses of the property. Given the size of the property and the opportunities for customization and use, this property presents a valuable investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ### im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS  in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE mit großem eigenem GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s. # # # # # Nach Umbau möglich : - nur zum Wohnen - Wohnen und Gewerbe - nur Gewerbe ( bisher als altbekannte, geführte Gastronomie, u.a. ) ###  eventuell auch an gelernte Gastronomen vermietbar ######  z.B. für SELBSTBEDIENUNG VORBEREITET ###### AUCH ANDERE GEWERBE MÖGLICH #### # # # # # Aufteilung : - ERDGESCHOSS ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )- UNTERGESCHOSS ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage ) - EIGENES GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )- Stellplätze vorhanden # # # # # Im Kaufpreis enthalten ist das eigene Grundstück mit ca. 1.300 m² !!!# # # # #

Property Description:
Are you looking for a secure investment opportunity? Are you interested in building wealth? Then take a look at this house... Our apartment building houses four families in a total of 283 m² of living space. There are two small 1.5-room apartments and two large 4-room apartments, each approximately 100 m² in size. The building, constructed in solid construction in 1912, has two full floors and an attic, and is fully basemented. 

This house is in good condition all around. Due to its location, layout, and apartment sizes, we see a high demand on the rental market. All units are currently rented out. With current rental income totaling 21,000 EUR per year, the property yields a return of 5.45%. Rent payments are made on time, and there are no legal disputes. Rent increases are planned for all four units in October 2024, increasing the annual net cold rent to 23,500 EUR. 

Detailed rental income (rent per m² and per unit) and further details are available upon request. By the way, you do NOT pay any additional buyer's commission!

Price Thoughts:
The asking price of 385,000€ for this multi-family property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems reasonable considering the current rental income and potential for future rent increase. With a solid return on investment of 5.45% and the property being fully rented out, this property offers a great opportunity for long-term wealth building and investment stability. The location, condition, and layout of the building make it a desirable investment option for those looking for a secure income stream. With planned rent increases in the near future, the potential for even higher returns makes this property a valuable asset in any investment portfolio.

Objektbeschreibung                          Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine 1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Rendite von 5,45 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Für Oktober 2024 sind in allen vier Wohneinheiten Mieterhöhungen geplant, sodass die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR anwächst.Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Property Description
For sale is a well-maintained apartment building with 6 units and a garage courtyard with 6 garages in Duisburg Alt-Hamborn. The property was built in 1995 by the owner, a former construction entrepreneur, using solid construction methods. The major components such as the roof, facade, and stairwell are in good condition. 

The building is currently occupied by a single family using it as a multi-generational home, which has resulted in long-term solid rental and maintenance. A detailed rental schedule is available upon request. It is important to note that the property is situated on leasehold land, with an opportunity to purchase the land from the leaseholder (City of Duisburg). 

By the way, there is NO additional buyer's commission to be paid! A viewing is highly recommended - we look forward to hearing from you!

Price Thoughts
The property is priced at 560,000€Kaufpreis, which is reflective of the solid construction, well-maintained condition, and long-term rental history. Given the prime location in Duisburg Alt-Hamborn and the potential to purchase the leasehold land, this property offers a great investment opportunity for those looking for a stable income stream from rental units.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 6 Garagen in Duisburg Alt-Hamborn.Das Haus wurde 1995 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade und Treppenhaus befinden sich in einem entsprechend guten Zustand.Das Haus wird gänzlich von einer Familie bewohnt, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt, sodass es langjährig solide vermietet ist und dementsprechend gepflegt wird.Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Wichtig: Das angebotene Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Ein Angebot des Erbpachtgebers (Stadt Duisburg) zum Erwerb des Grundstückes liegt grundsätzlich vor.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caratteristiche

Descrizione della proprietà

Località

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